Təqaüdünüzü daşınmaz əmlak investisiyası ilə maliyyələşdirin

Təqaüdünüz yaxınlaşır, amma kifayət qədər qənaət etməmisiniz? Xoşbəxtlikdən, pensiyaya hazırlaşmaq üçün heç vaxt gec deyil. Daşınmaz əmlak investisiyası pensiyanızı maliyyələşdirmək üçün üstünlük verilən bir həlldir.

Yığılan icarə haqları sayəsində daşınmaz əmlak müntəzəm pul vəsaitləri daxil olur. Onu saxlamaq üçün diqqətəlayiq bir tamamlayıcıdır 60-dan sonra həyat səviyyəsi. Bir çox yaşlılar pensiyalarını əlavə etmək üçün daşdan istifadə edirlər.

Təqaüdünüzü sakit şəkildə maliyyələşdirmək üçün daşınmaz əmlakdan necə istifadə edəcəyinizi bu məqalədə kəşf edin. Biz üstünlük veriləcək müxtəlif investisiya növlərini nəzərdən keçirəcəyik. Biz borc və vergi məsələlərinə də toxunacağıq.

Bələdçini izləyin! Təqaüdə düzgün hazırlaşmaq heç vaxt gec deyil. Ancaq başlamazdan əvvəl burada Gələcək pensiyanızı necə daha yaxşı maliyyələşdirə bilərsiniz?

 Gedək !!

🌿 Daşınmaz əmlak investisiyası nədir?

Daşınmaz əmlak investisiyası miras və maliyyə gəliri baxımından daşınmaz əmlakın alınmasından ibarətdir. Bu cür investisiyaların müxtəlif yolları var.

Ən klassiki, onu icarəyə vermək üçün mənzil və ya evin alınmasıdır. Bundan sonra investor icarə haqqına uyğun aylıq icarə gəliri alır, ondan əmlaka xas olan xərclər çıxılmalıdır. Məqsəd üzə çıxarmaqdır toplanan kirayələr sayəsində illik gəlir.

Oxumaq üçün məqalə: Lucky Games üzvlük haqqında hər şey 

Siz də əmlak ala bilərsiniz bir neçə il sonra yenidən satmaq məqsədi əlavə dəyəri həyata keçirməklə. Bu kapital qazancı ya daşınmaz əmlak bazarındakı artımdan, ya da investor tərəfindən aparılan təkmilləşdirmə işlərindən sonra əmlakın yenidən qiymətləndirilməsindən əldə edilir.

Strategiya nə olursa olsun, daşınmaz əmlaka investisiya edilməlidir uzunmüddətli perspektiv haqqında düşünün. Bütün riskləri eyni aktivdə cəmləşdirməmək üçün şaxələndirmə də tövsiyə olunur.

🌿 Daha böyük bir əsas yaşayış yerinə investisiya edin

Əsas yaşayış yeri təqaüdə çıxdıqdan sonra qismən yenidən icarəyə götürüləcək qədər geniş olmalıdır. Satın almadan və ya tikmədən əvvəl bu barədə düşünün.

Müstəqil əlavəsi olan bir evə və ya iki ayrı yataq otağı olan böyük bir mənzilə üstünlük verin. Daha sonra gəlir əldə etmək üçün əmlakın bir hissəsini icarəyə verə bilərsiniz. Tək adama kirayə vermək ailəyə verməkdən daha asandır.

Oxumaq üçün məqalə: BC.game Affiliates ilə necə pul qazanmaq olar?

İcarəyə götürməyi asanlaşdırmaq üçün mərkəzi, yaxşı əlaqəli bir yer axtarın. Yaxşı izolyasiya, aşağı ödənişlər, parkinq: mənzil olmalıdır icarəçiləri cəlb etmək üçün funksionaldır.

Un əşyalı icarə daha sərfəlidir boş kirayədən daha çox. Keyfiyyətli mebel və avadanlıqlarla təmin edin.

Yayda mövsümi kirayə, tələbə icarəsi, otağın subicarəyə verilməsi: əlavə gəlir imkanlarını artırın.

Birgə yaşayış və kirayəni asanlaşdırmaq üçün hər hansı bir işi gözləyin. Çox darısqal və ya bərbad vəziyyətdə olan mənzili kirayə vermək çətin olacaq.

🌿 Pensiyanızı maliyyələşdirmək üçün icarəyə götürülmüş əmlak əldə edin

Yalnız kirayə üçün nəzərdə tutulmuş bir ev almaq, pensiyanızı maliyyələşdirmək üçün yaxşı bir investisiyadır. Siz təqaüdə çıxdıqdan sonra toplanan icarə haqları əhəmiyyətli əlavə gəlir təşkil edir.

Yerləşdirməni optimallaşdırmaq üçün:

• İcarəyə götürmək asan olan kiçik bir əmlaka üstünlük verin : studio, iki otaq, təvazökar mənzil. İcarəyə görə m2 daha yüksək olacaq.
• Strateji yeri hədəfləyin : yaxınlıqda universitet, şəhər mərkəzi, metro, mağazalar. Kirayə tələbi əhəmiyyətli olacaq.
• bir az iş gör İcarəyə verməzdən əvvəl yaşayış yerini modernləşdirmək üçün: parket, elektrik, hamam.
• Ən azı təchiz edin: yataq dəsti, soba, soyuducu. Bu, daha sərfəli mebel kirayəsini asanlaşdırır.
• LMNP-nin (Qeyri-peşəkar Mebel İcarə Şirkəti) sərfəli vergisinə mərc edin. Mümkün vergi azadlığı.
• Fövqəladə hallar üçün ehtiyatlı qənaət edin: təcili iş, tətil icarəsi, ödənilməmiş hesablar.

Əgər artıq bir mülkünüz varsa, təqaüdə çıxdıqdan sonra onu icarəyə götürməyi də düşünün. İcarələr əhəmiyyətli əlavələr yaradacaq.

🌿 Əmanətlərinizi SCPI-da yerləşdirin

Təqaüdünüzü maliyyələşdirməyin başqa bir yolu SCPI investisiyaları etməkdir. SCPIs (Mülki Əmlak İnvestisiya Şirkətləri) icazə verir sadə şəkildə kirayə daşınmaz əmlaka investisiya etmək.

Biz SCPI səhmlərini alırıq ki, bu da peşəkarlar tərəfindən idarə olunan mülklər parkında toplanan icarə haqqının bir hissəsinə hüquq verir.

Yaşayış əmlakına sərmayə qoyulmuş SCPI seçin. Məqsəd a xalis gəlir 4-5% rahat əlavə gəlir əldə etmək.

Siz həmçinin seçim edə bilərsiniz daşınmaz əmlakın həyat sığortası üçün. Biz SCPIs tərəfindən dəstəklənən hesab vahidlərinə həyat sığortasının üstünlükləri ilə sərmayə qoyuruq: annuitet və ya seçdiyiniz kapitaldan çıxmaq.

Əslində, SCPIs pensiya gəlirinizi narahat etmədən əlavə etmək üçün idarə etmək üçün ən asan daşınmaz əmlak investisiyasıdır.

🌿 Həyat annuitetinə mərc edin

Ömürlük annuitet yaşlı şəxsə, satıcıya ölənə qədər orada yaşamaq hüququnu saxlamaqla əmlakını (ev, mənzil, torpaq və s.) satmağa imkan verən ağıllı maliyyə və daşınmaz əmlak razılaşmasıdır. Bu texnika da sizə imkan verir pensiyanızı asanlıqla maliyyələşdirin.

Oxumaq üçün məqalə: Bitstarz filialı: Necə pul qazanmaq olar?

Alıcı dərhal “ adlı məbləğ ödəyirbuket” satış qiymətinin yalnız bir hissəsini təşkil edən, adətən 10% ilə 30% arasındadır. Qiymətin qalan hissəsi “ şəklində ödənilir.həyat annuiteti” sağlığında satıcıya vaxtaşırı ödəniş edib.

Alıcı yalnız satıcının ölümündən sonra əmlakın tam mülkiyyətinə sahib olacaq və bu vaxt yalnız çılpaq sahibidir. Qiymət satıcının yaşından və buna görə də onun yaşından asılıdır təxmin edilən ömür uzunluğu.

Buna görə də ömürlük annuitet alıcı üçün daha aşağı qiymətə daşınmaz əmlak investisiyasıdır, lakin o, işğalçı satıcının qalan ömrü ilə bağlı səhv edirsə risklidir.

Təqaüdçülük üçün ömürlük annuitetin üstünlükləri:

• endirimli qiymət, gözəl bir əmlaka investisiya qoymağı mümkün edir. Bazar qiymətinin -50%-ə qədər.
• Mülkiyyətçi qismən sublizi qəbul edərsə, mümkün gəlir.
• Üstünlüklü vergitutma : sakinin ölümü ilə bağlı vergiyə cəlb olunan kapital qazancı yoxdur.
• Əmlakın yenidən satılması və ya icarəyə verilməsi halında ölümlə bağlı investisiyanın qaytarılması.

Həyat annuitetinizi diqqətlə seçin: düzgün yerdə, çox yaşlı olmayan sakin, dəqiq tibbi təcrübə. Töhfə çatışmazlığı olduqda daşa investisiya etmək üçün ağıllı bir tənzimləmə.

🌿 İpotekadan istifadə edin

Kirayə portfeli yaratmaq üçün, hətta pensiyaya yaxın bir ipotekadan istifadə etməkdən çəkinməyin. Hazırda aşağı faiz dərəcələri nəzərə alınmaqla borclanma cəlbedici olaraq qalır.

Məsləhət olaraq, məbləği məhdudlaşdırın dəyərinin maksimum 50%-i ilə borc götürür kredit əldə etməyi asanlaşdırmaq üçün əmlak. Danışıqlar a maksimum 15 ildən çox kredit. İdeal, təqaüdə çıxmazdan əvvəl onu qaytarmaqdır.

Oxumaq üçün məqalə: PariMatch filialları: oynamadan komissiya qazanın

Faizlərin artmasının qarşısını almaq üçün sabit tarifə üstünlük verin. Bir az daha çox ödəmək mənasına gəlsə belə.  Ən ucuz borcalan sığortasını seçin, yaşınızın fərqi yoxdur. Daimi aylıq ödənişləri seçin : sürpriz və ya qartopu effekti yoxdur.

Borc nisbətinizin hesablanmasında icarə haqqının nəzərə alınmasını müzakirə edin. Toplanan icarə haqqı sayəsində mümkünsə kapitalı daha tez amortizasiya edin.

Diqqət, kredit qalmalıdır təqaüdə çıxdıqdan sonra davamlıdır. Gələcək icarə gəliriniz aylıq ödənişləri və ödənişləri əhatə etməlidir. Büdcənizi çox diqqətlə təxmin edin.

🌿 Bağlanır

İcarəyə sərmayə qoyuluşu sayəsində pensiya üçün rahat əlavə gəlir təmin edə bilərsiniz. Büdcənizdən və xasiyyətinizdən asılı olaraq bir neçə variant var.

Əsas iqamətgahınızın bir hissəsini kirayə verməkdir ən sadə həll. İcarəyə verilmiş əmlakın təmiz alınması daha sərfəlidir, lakin daha ciddi monitorinq tələb edir. SCPIs peşəkarlar vasitəsilə passiv sərmayə qoymağa imkan verir. Ömürlük annuitet və ipoteka sizin vəziyyətinizə uyğun olaraq öyrənilməlidir.

Hansı variantı seçsəniz, layihənizi diqqətlə planlaşdırın. Bütün aspektləri diqqətlə təhlil edin: vergitutma, gəlirlilik, gələcək ödənişlər, icarə riskləri, mümkün təkrar satış. Sizi istiqamətləndirmək üçün daşınmaz əmlak məsləhətçisinə zəng edin. Bizimlə əlaqə.

Amma getməmişdən əvvəl, burada Qarşısıalınmaz Biznes Təklifini Necə Yaratmaq olar