Финансирайте пенсионирането си с инвестиции в недвижими имоти

Вашето пенсиониране наближава бързо, но не си спестил достатъчно? За щастие никога не е късно да се подготвите за пенсионирането си. Инвестицията в недвижими имоти е предпочитано решение за финансиране на пенсионирането ви.

Благодарение на събраните наеми недвижимите имоти генерират редовни парични потоци. Това е значително допълнение към поддържането му стандарт на живот след 60. Много възрастни хора разчитат на камъка, за да допълнят пенсията си.

Открийте в тази статия как да се възползвате от недвижими имоти, за да финансирате спокойно пенсионирането си. Ще разгледаме различните видове инвестиции, които да бъдат предпочитани. Ще разгледаме и въпроса за дълга и данъчното облагане.

Следвайте ръководството! Никога не е късно да се подготвите правилно за пенсиониране. Но преди да започнем, ето Как можете по-добре да финансирате бъдещото си пенсиониране?

 Да тръгваме !!

🌿 Какво е инвестиция в недвижим имот?

Инвестицията в недвижими имоти се състои от закупуване на недвижими имоти с оглед на наследство и финансова възвръщаемост. Има различни начини да направите този вид инвестиция.

Най-класическият е покупката на апартамент или къща за отдаване под наем. След това инвеститорът получава месечен доход от наем, съответстващ на наема, от който трябва да бъдат приспаднати таксите, присъщи на имота. Целта е да се разкрие годишна доходност благодарение на събраните наеми.

Статия за четене: Всичко за членството в Lucky Games 

Можете също да закупите имот в целта да го препродадат няколко години по-късно чрез реализиране на добавена стойност. Тази капиталова печалба идва или от възхода на пазара на недвижими имоти, или от преоценка на имота след подобрения, извършени от инвеститора.

Каквато и да е стратегията, инвестициите в недвижими имоти трябва мисли в дългосрочен план. Диверсификацията също се препоръчва, за да не се концентрират всички рискове върху един и същи актив.

🌿 Инвестирайте в по-голямо основно жилище

Основната резиденция трябва да е достатъчно просторна, за да бъде частично наета отново, след като се пенсионирате. Помислете за това, преди да купите или построите.

Предпочитайте къща със самостоятелна пристройка или голям апартамент с две отделни спални. След това можете да отдадете под наем част от имота, за да генерирате доходи. По-лесно е да се наеме на сам човек, отколкото на семейство.

Статия за четене: Как да печелите пари с BC.game Affiliates?

Стремете се към централно, добре свързано място, за да улесните наемането. Добра изолация, ниски такси, паркинг: апартаментът трябва да бъде функционален за привличане на наематели.

Un обзаведен лизинг е по-изгоден отколкото празен наем. Осигурете качествени мебели и оборудване.

Сезонен наем през лятото, студентски наем, пренаемане на стая: умножете възможностите за допълнителен доход.

Предвиждайте всякаква работа, за да улесните съжителството и отдаването под наем. Твърде тесен или порутен апартамент ще бъде трудно да се наеме.

🌿 Придобийте имот под наем, за да финансирате пенсионирането си

Закупуването на къща, предназначена изключително за отдаване под наем, е добра инвестиция за финансиране на пенсионирането ви. Събраните наеми представляват значителен допълнителен доход, след като се пенсионирате.

За да оптимизирате разположението:

• Предпочитайте малък имот, който лесно се наема : студио, две стаи, скромен апартамент. Наемите ще бъдат по-високи на м2.
• Стремете се към стратегическо местоположение : в близост до университет, център, метро, ​​магазини. Търсенето под наем ще бъде значително.
• свърши малко работа модернизиране на жилището преди отдаване под наем: паркет, електричество, баня.
• Оборудвайте поне: спално бельо, котлони, хладилник. Това улеснява по-изгодните обзаведени наеми.
• Заложете на изгодното данъчно облагане на LMNP (фирма за непрофесионално обзавеждане под наем). Възможно освобождаване от данъци.
• Съхранявайте предпазни спестявания за непредвидени обстоятелства: спешна работа, ваканционни наеми, неплатени сметки.

Ако вече притежавате имот, помислете дали да го отдадете под наем, след като се пенсионирате. Наемите ще генерират значителна добавка.

🌿 Поставете спестяванията си в SCPI

Друг начин да финансирате пенсионирането си е да направите SCPI инвестиции. SCPI (дружества за граждански инвестиции в недвижими имоти) позволяват да инвестирате в недвижими имоти под наем по лесен начин.

Ние купуваме акции на SCPI, които дават право на дял от наемите, събрани от набор от имоти, управлявани от професионалисти.

Изберете SCPI, инвестиран в жилищни имоти. Стремете се към a нетна доходност от 4 до 5% за генериране на комфортен допълнителен доход.

Можете също да изберете за застраховка живот на недвижими имоти. Ние инвестираме в разчетни единици, обезпечени от SCPI, с предимствата на животозастраховането: изход в анюитет или капитал по ваш избор.

В действителност SCPI са най-лесната инвестиция в недвижими имоти, която можете да управлявате, за да допълните дохода си след пенсиониране без притеснение.

🌿 Заложете на доживотната рента

Доживотната рента е умело финансово и недвижимо споразумение, което позволява на възрастен човек, продавачът, да продаде своята собственост (къща, апартамент, земя и т.н.), като същевременно запазва правото да живее там до смъртта си. Тази техника също ви позволява финансирайте пенсионирането си с лекота.

Статия за четене: Партньор на Bitstarz: Как да печелите пари?

Купувачът незабавно плаща сума, наречена „букет”, което представлява само част от продажната цена, обикновено между 10% и 30%. Останалата част от цената се заплаща под формата на „пожизнена рента” плаща периодично на продавача през целия му живот.

Купувачът ще има пълна собственост върху имота само след смъртта на продавача, на който той междувременно е само гол собственик. Цената зависи от възрастта на продавача и съответно от неговата очаквана продължителност на живота.

Следователно доживотната рента е инвестиция в недвижими имоти на по-ниска цена за купувача, но рисковано, ако той греши относно оставащия живот на обитаващия продавач.

Предимствата на доживотната рента за пенсиониране:

• намалена цена, което прави възможно инвестирането в красив имот. До -50% от пазарната цена.
• Възможен доход, ако обитателят приеме частичен пренаем.
• Изгодно данъчно облагане : няма облагаема капиталова печалба при смърт на обитателя.
• Възвръщаемост на инвестицията при смърт при препродажба на имота или отдаване под наем.

Изберете внимателно доживотната си рента: на правилното място, обитател не е твърде стар, прецизна медицинска експертиза. Умно споразумение за инвестиране в камък, когато липсва принос.

🌿 Използвайте ипотека

За да изградите портфолио от наеми, не се колебайте да използвате ипотека, дори близо до пенсиониране. Заемите остават привлекателни предвид сегашните ниски лихви.

Като съвет, ограничете количеството заети на максимум 50% от стойността имущество за улесняване на получаването на заема. Преговаряйте а кредит над 15 години максимум. Идеалното е да го изплатите, преди да се пенсионирате.

Статия за четене: Партньори на PariMatch: печелете комисионни, без да играете

Предпочитайте фиксиран лихвен процент, за да избегнете повишаване на лихвите. Дори ако това означава да платите малко повече.  Изберете най-евтината застраховка на кредитополучателя, възрастта ви няма значение. Изберете постоянни месечни плащания : без изненада или ефект на снежна топка.

Договорете разглеждането на наемите при изчисляването на вашия коефициент на дълг. Амортизирайте капитала по-бързо, ако е възможно, благодарение на събраните наеми.

Внимание, заемът трябва да остане устойчиви след пенсиониране. Вашите бъдещи приходи от наем ще трябва да покриват месечните плащания и такси. Преценете бюджета си много внимателно.

🌿 Затваряне

Благодарение на инвестицията под наем можете да си осигурите комфортен допълнителен доход за пенсионирането си. Няколко опции са достъпни за вас в зависимост от вашия бюджет и вашия темперамент.

Наемането на част от основното ви жилище е най-простото решение. Чистата покупка на имот под наем е по-изгодна, но изисква по-стриктно наблюдение. SCPI позволяват пасивно инвестиране чрез професионалисти. Доживотната рента и ипотеката трябва да бъдат проучени според вашата ситуация.

Който и вариант да изберете, планирайте внимателно проекта си. Внимателно анализирайте всички аспекти: данъчно облагане, доходност, бъдещи такси, рискове при наем, възможна препродажба. Обадете се на консултант по недвижими имоти, за да ви напътства. Свържете се с нас.

Но преди да си тръгнете, ето го Как да създадете неустоима бизнес оферта