Financirajte svoje penzionisanje ulaganjem u nekretnine

Vaša penzija se brzo približava, ali niste dovoljno uštedeli? Srećom, nikad nije kasno da se pripremite za penziju. Ulaganje u nekretnine je poželjno rješenje za financiranje vašeg penzionisanja.

Zahvaljujući naplaćenim zakupninama, nekretnine ostvaruju redovan priliv novca. To je značajan dodatak za održavanje životni standard nakon 60. Mnogi stariji se oslanjaju na kamen da dopune svoju penziju.

Otkrijte u ovom članku kako iskoristiti nekretnine za mirno financiranje svog penzionisanja. Pregledat ćemo različite vrste investicija koje treba dati prednost. Pozabavićemo se i pitanjem duga i oporezivanja.

Slijedite vodič! Nikad nije kasno da se pravilno pripremite za penziju. Ali prije nego što počnemo, evo Kako možete bolje finansirati svoju buduću penziju?

 Idemo !!

🌿 Šta je investicija u nekretnine?

Investicija u nekretnine se sastoji od kupovine nekretnine s ciljem naslijeđa i financijskog povrata. Postoje različiti načini za ovu vrstu ulaganja.

Najklasičnija je kupovina stana ili kuće za izdavanje. Investitor tada prima mjesečni prihod od zakupnine koji odgovara zakupnini, od čega se moraju odbiti troškovi koji su svojstveni imovini. Cilj je otkriti godišnji povrat zahvaljujući prikupljenim zakupninama.

Članak za čitanje: Sve o članstvu u Lucky Games 

Također možete kupiti nekretninu u cilj da ga preproda nekoliko godina kasnije ostvarivanjem dodane vrednosti. Ova kapitalna dobit dolazi ili od porasta na tržištu nekretnina, ili od revalorizacije imovine nakon poboljšanja koje je izvršio investitor.

Kakva god da je strategija, ulaganje u nekretnine mora razmišljati na duži rok. Diverzifikacija se takođe preporučuje kako se svi rizici ne bi koncentrisali na istu imovinu.

🌿 Investirajte u veću primarnu rezidenciju

Glavna rezidencija mora biti dovoljno prostrana da se djelimično ponovo iznajmi nakon što odete u penziju. Razmislite o tome prije kupovine ili izgradnje.

Preferirajte kuću sa zasebnim aneksom ili veliki stan sa dvije odvojene spavaće sobe. Tada možete iznajmiti dio imovine kako biste ostvarili prihod. Lakše je iznajmiti jednoj osobi nego porodici.

Članak za čitanje: Kako zaraditi novac sa BC.game Affiliates?

Ciljajte na centralnu, dobro povezanu lokaciju kako biste olakšali iznajmljivanje. Dobra izolacija, niske naknade, parking: stan mora biti funkcionalan za privlačenje stanara.

Un namješteni zakup je isplativiji nego prazan najam. Obezbedite kvalitetan nameštaj i opremu.

Sezonski najam ljeti, studentski zakup, podnajam sobe: višestruko uvećajte mogućnosti dodatnog prihoda.

Predvidite bilo kakav posao kako biste olakšali suživot i iznajmljivanje. Stan koji je previše skučen ili oronuo teško će se iznajmiti.

🌿 Nabavite nekretninu za najam za finansiranje vašeg penzionisanja

Kupovina kuće namijenjene isključivo za iznajmljivanje je dobra investicija za financiranje vašeg penzionisanja. Prikupljene rente predstavljaju značajan dodatni prihod nakon odlaska u penziju.

Za optimizaciju plasmana:

• Preferirajte malu nekretninu koju je lako iznajmiti : studio, dvosoban, skroman stan. Zakupnine će biti veće po m2.
• Ciljajte na stratešku lokaciju : blizina fakulteta, centar grada, metro, prodavnice. Potražnja za iznajmljivanjem će biti značajna.
• obaviti neki posao modernizirati smještaj prije iznajmljivanja: parket, struja, kupatilo.
• Opremite najmanje: posteljina, ringle, frizider. Ovo omogućava profitabilnije iznajmljivanje namještaja.
• Kladite se na povoljno oporezivanje LMNP-a (Non-Profesional Furnished Rental Company). Moguće oslobađanje od poreza.
• Sačuvajte uštede iz predostrožnosti za nepredviđene slučajeve: hitan posao, najam za odmor, neplaćeni računi.

Ako već posjedujete nekretninu, razmislite i o njenom iznajmljivanju nakon odlaska u penziju. Zakupnine će generisati značajan dodatak.

🌿 Stavite svoju ušteđevinu u SCPI

Drugi način finansiranja vašeg penzionisanja je SCPI ulaganja. SCPI (Kompanije za ulaganje u civilne nekretnine) dozvoljavaju investirati u nekretnine za iznajmljivanje na jednostavan način.

Kupujemo dionice SCPI koje daju pravo na dio zakupnine prikupljene na floti nekretnina kojima upravljaju profesionalci.

Odaberite SCPI uložen u stambene nekretnine. Ciljajte na a neto prinos od 4 do 5% ostvariti udoban dodatni prihod.

Takođe možete izabrati za životno osiguranje nekretnina. Ulažemo u obračunske jedinice koje podržavaju SCPI, uz prednosti životnog osiguranja: izlaz u anuitet ili kapital po vašem izboru.

U stvarnosti, SCPI su najlakša investicija u nekretnine kojom možete bez brige nadopuniti svoj prihod od penzije.

🌿 Kladite se na doživotnu rentu

Doživotna renta je pametan finansijski i nekretninski aranžman koji omogućava starijoj osobi, prodavcu, da proda svoju imovinu (kuću, stan, zemljište, itd.) uz zadržavanje prava da tu živi do svoje smrti. Ova tehnika vam takođe omogućava da s lakoćom finansirajte svoju penziju.

Članak za čitanje: Bitstarz affiliate: Kako zaraditi novac?

Kupac odmah plaća iznos pod nazivom “buket” što predstavlja samo dio prodajne cijene, obično između 10% i 30%. Ostatak cijene se plaća u obliku “doživotna renta” periodično plaćao prodavcu tokom njegovog života.

Kupac će imati potpuno vlasništvo nad nekretninom tek nakon smrti prodavca, čiji je on u međuvremenu samo goli vlasnik. Cena zavisi od starosti prodavca a samim tim i od njegovih procijenjeni životni vijek.

Doživotna renta je stoga ulaganje u nekretnine po nižoj cijeni za kupca, ali rizično ako griješi u pogledu preostalog vijeka prodavača koji koristi.

Prednosti doživotnog anuiteta za odlazak u penziju:

• snižena cijena, što omogućava ulaganje u prekrasnu nekretninu. Do -50% tržišne cijene.
• Mogući prihod ako stanar prihvati djelomični podstanarstvo.
• Povoljno oporezivanje : nema oporezivog kapitalnog dobitka nakon smrti korisnika.
• Povrat ulaganja u slučaju smrti u slučaju preprodaje imovine ili iznajmljivanja.

Pažljivo birajte svoj životni anuitet: na pravoj lokaciji, stanar ne prestar, precizna medicinska ekspertiza. Pametan aranžman za ulaganje u kamen kada nedostaje doprinosa.

🌿 Koristite hipoteku

Da biste izgradili portfelj za iznajmljivanje, nemojte se ustručavati koristiti hipoteku, čak i blizu penzije. Zaduživanje ostaje atraktivno s obzirom na sadašnje niske stope.

Kao savjet, ograničite količinu pozajmljena uz maksimalno 50% vrijednosti imovine radi lakšeg dobijanja kredita. Pregovarati a kredit preko 15 godina maksimalno. Idealno je da ga otplatite prije odlaska u penziju.

Članak za čitanje: PariMatch podružnice: zaradite provizije bez igranja

Preferirajte fiksnu stopu kako biste izbjegli porast stopa. Čak i ako to znači da platite malo više.  Odlučite se za najjeftinije osiguranje zajmoprimca, vaše godine nisu bitne. Odaberite stalna mjesečna plaćanja : bez efekta iznenađenja ili snježne grudve.

Pregovarajte o uzimanju u obzir zakupnina u izračunu vašeg duga. Amortizirajte kapital brže ako je moguće zahvaljujući prikupljenim zakupninama.

Pažnja, kredit mora ostati održivo nakon penzionisanja. Vaš budući prihod od najma će morati da pokrije mjesečne uplate i naknade. Vrlo pažljivo procijenite svoj budžet.

🌿 Zatvaranje

Zahvaljujući ulaganju u iznajmljivanje, možete osigurati ugodan dodatni prihod za svoju penziju. Na raspolaganju vam je nekoliko opcija ovisno o vašem budžetu i temperamentu.

Iznajmljivanje dijela vaše glavne rezidencije je najjednostavnije rešenje. Čista kupovina nekretnine za iznajmljivanje je isplativija, ali zahtijeva rigorozniji nadzor. SCPI omogućavaju pasivno ulaganje preko profesionalaca. Doživotnu rentu i hipoteku treba proučiti prema vašoj situaciji.

Koju god opciju da odaberete, pažljivo planirajte svoj projekat. Pažljivo analizirajte sve aspekte: oporezivanje, profitabilnost, buduće troškove, rizike najma, moguću preprodaju. Pozovite konsultanta za nekretnine da vas uputi. Kontaktirajte nas.

Ali prije nego odete, evo Kako kreirati neodoljivu poslovnu ponudu