Finanzià a vostra ritirata cù investimentu immubiliare

A vostra ritirata si avvicina rapidamente ma ùn avete micca salvatu abbastanza? Fortunatamente, ùn hè mai troppu tardi per preparà a vostra ritirata. L'investimentu immubiliare hè una soluzione preferita per finanzià a vostra ritirata.

Grazie à l'affitti raccolti, l'immubiliare genera flussi di liquidità regulare. Hè un cumplementu apprezzabile per mantene a so standard di vita dopu à 60 anni. Parechji anziani si basanu in a petra per supplementà a so pensione.

Scuprite in questu articulu cumu prufittà di i beni immubiliarii per finanzià tranquillamente a vostra ritirata. Riviseremu i diversi tipi d'investimenti per esse preferiti. Avemu da trattà ancu u prublema di u debitu è ​​a tassazione.

Seguitate a guida! Ùn hè mai troppu tardi per preparà bè per a ritirata. Ma prima di principià, eccu Cumu pudete finanzià megliu a vostra futura ritirata?

 Andemu !!

🌿 Chì ghjè un investimentu immubiliare ?

Un investimentu immubiliare cunsiste in l'acquistu di immubiliare in vista di u patrimoniu è di u ritornu finanziariu. Ci hè parechje manere di fà stu tipu d'investimentu.

U più classicu hè l'acquistu di un appartamentu o una casa per affittu. L'investitore riceve tandu un redditu mensuale di affittu currispondente à l'affittu, da quale i carichi inerenti à a pruprietà devenu esse deduti. U scopu hè di scopre una rendita annuale grazia à l'affitti cullati.

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Pudete ancu cumprà una prupietà in l'obiettivu di rivenderlu uni pochi d'anni dopu da a realizazione di u valore aghjuntu. Stu guadagnu di capitale vene sia da a crescita di u mercatu immubiliare, sia da una rivalutazione di a pruprietà dopu un travagliu di migliuramentu realizatu da l'investitore.

Qualunque sia a strategia, l'investimentu immubiliare deve pensate à longu andà. A diversificazione hè ancu cunsigliata per ùn cuncentrazione di tutti i risichi nantu à u stessu attivu.

🌿 Investite in una residenza primaria più grande

A residenza principale deve esse abbastanza spaziosa per esse in parte riaffittata una volta chì vi ritirate. Pensate prima di cumprà o custruisce.

Preferite una casa cù un annessu indipendente o un grande appartamentu cù duie camere separate. Allora pudete allughjà una parte di a pruprietà per generà ingressu. Hè più faciule d'affittu à una sola persona cà à una famiglia.

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Scopu per un locu centrale, ben cunnessu per facilità l'affittu. Bon insulamentu, carichi bassi, parcheghju: l'appartamentu deve esse funziunale per attruverà inquilini.

Un L'affittu furnitu hè più prufittu chè un affittu viotu. Fornite mobili è equipaggiu di qualità.

Affitto stagionale in l'estiu, affittu studiente, sublocazione di una stanza: multiplicà e pussibilità di ingressu supplementu.

Anticipate ogni travagliu per facilità a coabitazione è l'affittu. Un appartamentu chì hè troppu chjucu o dilapidatu serà difficiule di affittu.

🌿 Acquisite una pruprietà in affittu per finanzià a vostra ritirata

Cumprà una casa destinata esclusivamente à l'affittu hè un bonu investimentu per finanzià a vostra ritirata. L'affitti raccolti custituiscenu un ingressu supplementu significativu una volta chì vi ritirate.

Per ottimisà u piazzamentu:

• Preferite una piccula pruprietà chì hè faciule d'affittu : studio, duie camere, appartamentu modestu. L'affittu serà più altu per m2.
• Scopu per un locu strategicu : vicinu à l'università, centru di a cità, metro, buttreghi. A dumanda di affittu serà significativa.
• fà qualchì travagliu per mudernizà l'alloghju prima di affittallu : parquet, electricità, bagnu.
• Equipà almenu: biancheria da letto, piastra, frigorifero. Questu facilita l'affitti arredati più prufittuali.
• Scommette nantu à a tassazione vantaghjina di a LMNP (Società di Locazione Non-Professional Furnished). Possibile esenzione fiscale.
• Mantene u risparmiu preventivu per i cuntingenzi: travagliu urgente, affitti di vacanze, fatture impagate.

Sè dighjà pussede una prupietà, cunsiderà ancu affittà fora dopu a ritirata. L'affittu generarà un supplementu significativu.

🌿 Fate i vostri risparmi in SCPI

Un altru modu di finanzà a vostra ritirata hè di fà investimenti SCPI. SCPIs (Civil Real Estate Investment Companies) permettenu per invistisce in affittu immubiliare in modu simplice.

Cumpemu azzioni SCPI chì dà u dirittu à una parte di i renti cullati nantu à una flotta di pruprietà gestite da prufessiunali.

Sceglite un SCPI investitu in immubiliare residenziale. Scopu per a rendimentu netu da 4 à 5% per generà un ingressu supplementu còmode.

Pudete ancu optà per l'assicuranza di vita immubiliare. Investemu in unità di cuntu sustinute da SCPI, cù i vantaghji di l'assicuranza di vita: uscita in annuità o capitale di a vostra scelta.

In realtà, i SCPI sò l'investimentu immubiliare più faciule da gestisce per cumplementà i vostri riti di pensione senza preoccupazione.

🌿 Scommette nantu à l'annuità vitalizia

L'annuità vitalizia hè un accordu finanziariu è immubiliare intelligente chì permette à una persona anziana, u vinditore, di vende a so prupietà (casa, appartamentu, terrenu, etc.) è mantene u dirittu di campà quì finu à a so morte. Sta tecnica vi permette dinù finanziate a vostra ritirata cun facilità.

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U cumpratore paga immediatamente una quantità chjamata "mazzulettu"chì rapprisenta solu una parte di u prezzu di vendita, di solitu trà 10% è 30%. U restu di u prezzu hè pagatu in forma di "annuità vitale» pagatu periodicamente à u vinditore in tutta a so vita.

U cumpratore averà a piena pruprietà di a pruprietà solu à a morte di u venditore, di quale ellu hè solu u nudu pruprietariu intantu. U prezzu dipende da l'età di u vinditore è dunque da u so l'esperanza di vita stimata.

L'annuità vitale hè dunque un investimentu immubiliare à un costu più bassu per u cumpratore, ma risicatu s'ellu hè sbagliatu nantu à a vita restante di u venditore occupante.

I vantaghji di l'annuità vitale per a ritirata:

• prezzu scontu, facendu pussibule d'investisce in una bella pruprietà. Finu à -50% di u prezzu di u mercatu.
• Possibile ingressu se l'occupante accetta una sublocazione parziale.
• Tassazione vantaggiosa : aucune plus-value imposable à la mort de l'occupant.
• Ritornu à l'investimentu nantu à a morte se revende a pruprietà o affittu.

Sceglite a vostra vita vitalizia cun cura: in u locu ghjustu, occupante micca troppu vechju, sapè medica precisa. Un arrangiamentu intelligente per investisce in petra quandu ci hè una mancanza di cuntribuzione.

🌿 Aduprate l'ipoteka

Per custruisce una cartera di affittu, ùn esitate micca à aduprà una ipoteka, ancu vicinu à a ritirata. U prestitu resta attraente datu i tassi bassi attuali.

Comu cunsigliu, limità a quantità Prestu in un massimu di 50% di u valore pruprietà per facilità l'ottenimentu di u prestitu. Negoziate a creditu per un massimu di 15 anni. L'ideale hè di rimbursà prima di ritirate.

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Preferite una tarifa fissa per evità i tassi crescente. Ancu s'ellu significa pagà un pocu di più.  Optate per l'assicuranza di u prestitu più prezzu, a vostra età ùn importa micca. Sceglite pagamenti mensili constanti : senza sorpresa o effettu bola di neve.

Negoziate a cunsiderazione di l'affitti in u calculu di u vostru rapportu di debitu. Amortizà a capitale più rapidamente s'ellu hè pussibule grazia à i renti cullati.

Attenzione, u prestitu deve stà sustinibili dopu a ritirata. U vostru futuru redditu di affittu duverà copre i pagamenti è i tariffi mensili. Stima u vostru budgetu cù assai cura.

🌿 Chiusura

Grazie à l'investimentu in affittu, pudete assicurà un ingressu supplementu còmode per a vostra ritirata. Diversi opzioni sò dispunibili per voi secondu u vostru budgetu è u vostru temperamentu.

L'affittu di parte di a vostra residenza principale hè a suluzione più sèmplice. A compra pura di una pruprietà in affittu hè più prufittuosa ma esige un monitoraghju più rigurosu. I SCPI permettenu di investisce passivamente per mezu di prufessiunali. L'annuità di vita è l'ipoteka sò da studià secondu a vostra situazione.

Qualunque sia l'opzione chì sceglite, pianificà u vostru prughjettu cun cura. Analizà attentamente tutti l'aspetti: tassazione, prufittuità, carichi futuri, risichi di affittu, pussibuli rivendita. Chjamate un cunsultante immubiliare per guidà vi. Contactez-nous francese.

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