Financujte svůj důchod investicí do nemovitostí

Váš důchod se ale rychle blíží nemáš dost našetřeno? Naštěstí nikdy není pozdě připravit se na důchod. Investice do nemovitostí je preferovaným řešením financování vašeho důchodu.

Díky inkasovanému nájemnému generují nemovitosti pravidelné peněžní toky. Je ocenitelným doplňkem pro jeho udržení životní úroveň po 60. Mnoho seniorů spoléhá na kámen, aby si doplnili důchod.

V tomto článku zjistíte, jak využít výhod nemovitosti ke klidnému financování svého důchodu. Probereme různé typy investic, které mají být preferovány. Budeme se také zabývat problematikou dluhů a daní.

Postupujte podle průvodce! Na řádnou přípravu na důchod není nikdy pozdě. Ale než začneme, tady je Jak můžete lépe financovat svůj budoucí důchod?

 Pojďme !!

🌿 Co je to investice do nemovitosti?

Investice do nemovitosti spočívá v nákupu nemovitosti s ohledem na dědictví a finanční návratnost. Existují různé způsoby, jak tento typ investice provést.

Nejklasičtější je koupě bytu nebo domu za účelem jeho pronájmu. Investor pak dostává měsíční příjem z pronájmu odpovídající nájemnému, od kterého je třeba odečíst poplatky spojené s nemovitostí. Cílem je odhalit roční výnos díky inkasovanému nájmu.

Článek ke čtení: Vše o členství v Lucky Games 

Můžete si také koupit nemovitost v cílem je prodat jej o několik let později realizací přidané hodnoty. Tento kapitálový zisk pochází buď z růstu na trhu s nemovitostmi, nebo z přecenění nemovitosti po úpravách provedených investorem.

Bez ohledu na strategii musí investice do nemovitostí přemýšlet o dlouhodobém horizontu. Doporučuje se také diverzifikace, aby se všechna rizika nesoustředila na stejnou nemovitost.

🌿 Investujte do většího primárního sídla

Hlavní rezidence musí být dostatečně prostorná, aby ji bylo možné po odchodu do důchodu částečně znovu pronajmout. Myslete na to před nákupem nebo stavbou.

Preferujte dům se samostatnou přístavbou nebo velký byt se dvěma oddělenými ložnicemi. Část nemovitosti pak můžete pronajmout a generovat příjem. Je jednodušší pronajmout jedinému člověku než rodině.

Článek ke čtení: Jak vydělat peníze s BC.game Affiliates?

Zaměřte se na centrální, dobře dostupné místo, abyste si usnadnili pronájem. Dobrá izolace, nízké poplatky, parkování: byt musí být funkční k přilákání nájemníků.

Un zařízený pronájem je výhodnější než prázdný nájem. Dodáváme kvalitní nábytek a vybavení.

Sezónní pronájem v létě, studentský pronájem, podnájem pokoje: znásobte možnosti přivýdělku.

Předvídejte jakoukoli práci, která usnadní soužití a pronájem. Příliš stísněný nebo chátrající byt se bude pronajímat jen těžko.

🌿 Pořiďte si pronájem nemovitosti na financování svého důchodu

Koupě domu určeného výhradně k pronájmu je dobrou investicí pro financování vašeho důchodu. Vybrané nájemné představuje významný dodatečný příjem, jakmile odejdete do důchodu.

Chcete-li optimalizovat umístění:

• Preferujte malou nemovitost, která se snadno pronajímá : studio, dva pokoje, skromný byt. Nájemné bude vyšší za m2.
• Zaměřte se na strategickou polohu : blízko univerzity, centra města, metra, obchodů. Poptávka po pronájmu bude značná.
• dělat nejakou práci modernizovat ubytování před pronájmem: parkety, elektřina, koupelna.
• Vybavte alespoň: lůžkoviny, plotýnky, lednice. To umožňuje ziskovější pronájmy zařízeného nábytku.
• Vsaďte na výhodné zdanění LMNP (Neprofesionální půjčovna nábytku). Možné osvobození od daně.
• Udržujte preventivní úspory pro nepředvídané události: naléhavá práce, pronájmy na dovolenou, nezaplacené účty.

Pokud již nemovitost vlastníte, zvažte také její pronájem po odchodu do důchodu. Nájemné bude generovat významný doplněk.

🌿 Uložte své úspory do SCPI

Dalším způsobem, jak financovat svůj důchod, je investovat do SCPI. SCPI (Civil Real Estate Investment Companies) umožňují investovat do pronájmu nemovitostí jednoduchým způsobem.

Kupujeme akcie SCPI, které dávají právo na podíl z nájmů vybraných na flotile nemovitostí spravovaných profesionály.

Vyberte si SCPI investované do rezidenčních nemovitostí. Mířit na a čistý výnos 4 až 5 % vytvářet pohodlný dodatečný příjem.

Můžete se také rozhodnout pro životní pojištění nemovitosti. Investujeme do účetních jednotek krytých SCPI s výhodami životního pojištění: odchod v anuitě nebo kapitál dle vašeho výběru.

Ve skutečnosti jsou SCPI nejsnadnější investicí do nemovitostí, kterou lze zvládnout, aby si bez obav doplnily svůj důchodový příjem.

🌿 Vsaďte na doživotní rentu

Doživotní renta je důmyslné finanční a realitní uspořádání, které umožňuje staršímu člověku, prodávajícímu, prodat svůj majetek (dům, byt, pozemek atd.), přičemž si ponechává právo v něm bydlet až do smrti. Tato technika vám to také umožňuje financovat svůj důchod snadno.

Článek ke čtení: Bitstarz affiliate: Jak vydělat peníze?

Kupující okamžitě zaplatí částku nazvanou „kytice“, která představuje pouze část prodejní ceny, obvykle mezi 10 % a 30 %. Zbytek ceny se platí ve formě „doživotní renta” pravidelně vyplácené prodávajícímu během jeho života.

Kupující bude mít plné vlastnictví nemovitosti až smrtí prodávajícího, jehož je zatím pouze holým vlastníkem. Cena závisí na věku prodávajícího a tedy na jeho odhadovaná délka života.

Doživotní renta je tedy investicí do nemovitosti s nižšími náklady pro kupujícího, ale riskantní, pokud se mýlí ohledně zbývajícího života okupujícího prodávajícího.

Výhody doživotní penze:

• snížená cena, což umožňuje investovat do krásné nemovitosti. Až -50 % tržní ceny.
• Možný příjem, pokud nájemník přijme částečný podnájem.
• Výhodné zdanění : žádný zdanitelný kapitálový zisk při smrti uživatele.
• Návratnost investice při úmrtí v případě dalšího prodeje nemovitosti nebo pronájmu.

Pečlivě vybírejte svou doživotní rentu: na správném místě, ne příliš starý obyvatel, přesné lékařské znalosti. Chytré uspořádání, jak investovat do kamene, když chybí příspěvek.

🌿 Využijte hypotéku

Pro vybudování portfolia pronájmu neváhejte využít hypotéku, a to i těsně před důchodem. Půjčování zůstává atraktivní vzhledem k současným nízkým sazbám.

Jako radu omezte množství vypůjčené maximálně do 50 % hodnoty nemovitosti pro usnadnění získání úvěru. Vyjednávat a úvěr nad 15 let maximálně. Ideální je splatit ho ještě před důchodem.

Článek ke čtení: Partneři PariMatch: vydělávejte provize bez hraní

Preferujte pevnou sazbu, abyste se vyhnuli růstu sazeb. I když to znamená zaplatit trochu víc.  Rozhodněte se pro nejlevnější pojištění dlužníka, na vašem věku nezáleží. Zvolte stálé měsíční platby : žádné překvapení ani efekt sněhové koule.

Vyjednejte si zohlednění nájmů při výpočtu míry zadlužení. Kapitál pokud možno rychleji amortizovat díky inkasovaným nájmům.

Pozor, půjčka musí zůstat udržitelný po odchodu do důchodu. Váš budoucí příjem z pronájmu bude muset pokrýt měsíční platby a poplatky. Velmi pečlivě odhadněte svůj rozpočet.

🌿 Zavírání

Díky investici do pronájmu si můžete zajistit pohodlný přivýdělek k důchodu. V závislosti na vašem rozpočtu a temperamentu máte k dispozici několik možností.

Pronájem části vašeho hlavního bydliště je nejjednodušší řešení. Čistá koupě nemovitosti k pronájmu je ziskovější, ale vyžaduje důslednější sledování. SCPI umožňují pasivně investovat prostřednictvím profesionálů. Doživotní rentu a hypotéku si prostudujte podle své situace.

Ať si vyberete kteroukoli možnost, pečlivě plánujte svůj projekt. Pečlivě analyzujte všechny aspekty: zdanění, ziskovost, budoucí poplatky, rizika pronájmu, možný další prodej. Obraťte se na realitního poradce, který vás provede. Contactez-nous.

Ale než odejdete, tady je Jak vytvořit neodolatelnou obchodní nabídku