Sut i ysgrifennu cynllun busnes eiddo tiriog?

Fel rhan o unrhyw brosiect busnes, boed wrth greu busnes, cymryd drosodd busnes neu ddatblygu busnes, mae'n bwysig ffurfioli eich syniadau, eich dulliau a'ch amcanion yn ysgrifenedig. Y ddogfen sy'n cynnwys yr holl wybodaeth hon yw'r Cynllun Busnes. Yn dal i gael ei alw'n " cynllun busnes », Le cynllun busnes eiddo tiriog ei nod yw darbwyllo ei ddarllenydd o atyniad a hyfywedd y prosiect.

Os ydych chi'n darllen yr erthygl hon, mae hynny oherwydd bod angen i chi lunio cynllun busnes eiddo tiriog cyflawn i allu buddsoddi yn y sector hwn. Rydych chi yn y lle iawn i ddarganfod ein holl gyngor ar gyfer cyflawni eich prosiect eiddo tiriog. Ond cyn i ni ddechrau, dyma'r offer gorau ar gyfer gwella rheolaeth eich busnes

Beth yw cynllun busnes eiddo tiriog?

Cyn i chi ddechrau, rydych chi'n gofyn i chi'ch hun, Beth yw pwrpas cynllun busnes? Mae'r cynllun busnes yn ddogfen sy'n eich galluogi i ffurfioli'ch syniad, p'un a yw'n creu busnes neu'n fuddsoddiad eiddo tiriog.

Model go iawn o'ch prosiect, mae'n manylu ar y strategaeth ariannol i'w mabwysiadu, proffidioldeb y buddsoddiad, y cyfalaf i'w chwistrellu, ac ati. Yn fyr, mae gwneud cynllun busnes eiddo tiriog yn eich helpu i ddiffinio'r cynllun gweithredu i'w roi ar waith i greu a datblygu eich prosiect.

At hynny, mae'r cynllun busnes eiddo tiriog yn aml yn cael ei ystyried yn arwydd o ddifrifoldeb a hygrededd gan fuddsoddwyr. Mewn effaith, cynllun busnes cyflawn ac mae clir yn ei gwneud hi'n haws argyhoeddi'ch bancwr i fuddsoddi yn eich prosiect.

Pam gwneud cynllun busnes ar gyfer prosiect eiddo tiriog?

Nid yw bob amser yn hawdd gweld beth yw pwynt gwneud cynllun busnes ar gyfer prynu eiddo tiriog. Fodd bynnag, mae'r cynllun busnes yn troi allan i fod yn arf gwych ar gyfer cynnal eich prosiect adeiladu prynu eiddo tiriog, yn enwedig os ydych yn bwriadu rhentu'r eiddo.

Mewn gwirionedd, gellir cymharu prosiect eiddo tiriog â chreu busnes, yn enwedig os ydych chi'n bwriadu caffael yr eiddo trwy SCI. O ran cwmni, mae eich prosiect:

• Mae ganddo fodel busnes;
• Angen buddsoddiad;
• Ei nod yw gwneud elw.

Mae'r cynllun busnes eiddo tiriog yn caniatáu yn anad dim i argyhoeddi buddsoddwyr i ariannu'ch prosiect. Diolch i'r ddogfen synthetig a strwythuredig hon, byddwch yn dangos iddynt fod eich prosiect yn hyfyw ac yn broffidiol. Er enghraifft, byddwch yn mynnu'r gallu i gynhyrchu elw trwy rentu neu werthu'r eiddo ar ôl amser penodol.

Mae'r cynllun busnes ar gyfer adeiladu adeiladau, yn union fel cynllun busnes buddsoddiad rhentu, yn eich galluogi i gymharu'r amcanion yr ydych wedi'u gosod a realiti'r farchnad i dawelu meddwl buddsoddwyr ynghylch eu cysondeb.

Yn ogystal, i wirio bod y canlyniadau yn unol â'ch rhagolygon, mae'r cynllun busnes eiddo tiriog yn llinyn cyffredin y cyfeiriwch ato yn ystod cynnydd eich prosiect.

Fodd bynnag, bwriedir i'r cynllun busnes esblygu, mae'n ymarfer iteraidd sy'n cael ei addasu wrth i'r prosiect fynd rhagddo. Felly mae'n offeryn cyfathrebu a rheoli i wneud eich prosiect buddsoddi eiddo tiriog yn realiti.

Beth ddylai cynllun busnes eiddo tiriog ei gynnwys?

Os mai dyma'r tro cyntaf i chi ysgrifennu cynllun busnes, rydyn ni'n rhoi trosolwg byr i chi o'r adrannau hyn a'r pethau pwysig i'w hystyried wrth ddilyn eich llwybr ymlaen.

Dyma'r naw elfen hanfodol o gynllun busnes eiddo tiriog:

1. Nodwch pwy ydych chi fel gwerthwr tai

Er mwyn rhoi eich hun i'r cyfeiriad cywir gyda'ch cynllun busnes eiddo tiriog newydd, mae'n rhaid i chi ddechrau trwy ddeall pwy ydych chi. Er bod hyn yn ymddangos braidd yn sylfaenol, mae'n hanfodol eich bod chi'n deall eich cryfderau, eich gwendidau a beth rydych chi am ei gyflawni.

Mae rhai rhannau o’r adran hon yr ydym yn argymell eich bod yn eu gwneud olaf (datganiad cenhadaeth a chrynodeb) oherwydd eu bod yn haws i’w gwneud ar ôl i chi fynd drwy’r ymarfer o ddyrannu eich busnes fesul darn.

Os ydych chi'n rhan o dîm eiddo tiriog, byddwch hefyd yn defnyddio'r adran hon i ddiffinio rolau pob aelod o'ch tîm. Mae rhoi ar bapur yr hyn y mae pawb yn ei gyfrannu at y bwrdd yn rhan fawr o gyflawni eich nodau.

Ar gyfer broceriaethau, cofiwch nid yn unig y math o fusnes rydych chi am ei redeg, ond hefyd y math o asiantau rydych chi am eu denu. Cofiwch mai ti yw capten y llong, gyda phwy ydych chi eisiau mynd i'r môr?

2. Dadansoddwch eich marchnad darged eiddo tiriog

Mae gwybod mympwyon y farchnad eiddo tiriog yn hanfodol i lwyddiant. Yn yr adran hon, byddwch yn archwilio pob cornel o'r farchnad, pa adrannau sy'n boeth, pa adrannau sydd wedi arafu, ac yn bwysicaf oll, lle mae'r cyfleoedd. Rydym yn awgrymu eich bod yn cymryd eich amser yma a chloddio i mewn i MLS a darganfod yn union beth mae'r niferoedd yn ei ddweud wrthych.

Er eu bod yn hwyl i'w gwylio, peidiwch â threulio gormod o amser yn edrych ar rifau cenedlaethol neu hyd yn oed ledled y wladwriaeth. Mae eiddo tiriog yn fusnes lleol, ac er y gall y niferoedd macro hyn gael effeithiau bach, yr hyn sydd bwysicaf yw beth sy'n digwydd ar lefel y stryd yn eich cymuned.

Dyma rai enghreifftiau da o fetrigau i wylio amdanynt yn yr adran hon:

• Nifer cyfartalog y diwrnodau ar y farchnad ar gyfer nwyddau o wahanol brisiau a mathau
• Cyfradd comisiwn atgyfeirio nodweddiadol
• Tuedd pris cyfartalog ar gyfer marchnad rydych chi am gymryd rhan ynddi
• Nifer y rhestrau newydd mewn diwydiant penodol fis-ar-mis ac eleni o'i gymharu â'r llynedd

3. Dadansoddwch eich cystadleuaeth leol

Yn union fel y farchnad, mae angen i chi hefyd ddeall tirwedd eich cystadleuwyr. Bydd gwybod pwy sy'n gwneud beth a pha mor dda y maent yn ei wneud yn eich helpu i nodi cilfachau nad ydynt wedi'u llenwi ar hyn o bryd, yn ogystal â meysydd gwasanaeth sy'n ddirlawn gydag asiantau i gyd yn sgrialu i gael darn o'r pastai.

Dilynwch eich cystadleuwyr ar gyfryngau cymdeithasol, gwyliwch nhw'n agos a gweld i bwy maen nhw'n marchnata. A yw eu demograffig targed yn cyfateb i'w busnes? Gan eich bod eisoes wedi nodi eich marchnad benodol, gwnewch chwiliad MLS wedi'i dargedu am gartrefi yn eu hystod benodol. Pa werthwyr tai tiriog sydd hefyd yn ymddangos llawer yn yr ystod hon?

Nod yr adran hon yw deall beth mae gweddill y maes yn ei wneud a lle mae'r farchnad yn cael ei thanwasanaethu. Unwaith y gwnewch hynny, gallwch symud i mewn a chyflawni angen.

4. Penderfynwch ar y gwasanaethau y byddwch yn eu darparu

Nawr rydyn ni'n dod at wraidd y mater. Efallai y byddwch chi'n meddwl, "Beth ydych chi'n ei olygu wrth 'wasanaethau'? ? Onid wyf yn darparu, wyddoch chi, gwasanaethau YSTAD REAL? Dyma gwestiynau y rhai sydd heb gynllun. Nid chi mohoni bellach. Ydw, rydych chi'n darparu gwasanaethau eiddo tiriog, ond pa rai? Ble mae eich cyfle mwyaf?

Pa gilfach sydd ei angen ar eich marchnad? Efallai y byddwch chi'n arbenigwr condo? Efallai y byddwch yn canolbwyntio ar brynwyr tai tro cyntaf? Beth am y gêm tir gwag?

Does dim rhaid i chi ddewis un yn unig, ond mae dewis dim yn golygu colli cyfle. Meddyliwch yn hir ac yn galed am yr hyn rydych chi (a'ch tîm, os oes gennych chi un) yn ei wneud, beth rydych chi'n angerddol amdano, a beth sydd ei angen ar y farchnad. Eich ateb yw gorgyffwrdd y categorïau hyn.

5. Nodwch pwy yw eich cwsmeriaid delfrydol

Unwaith y bydd gennych chi syniad o'r gwasanaethau rydych chi'n eu cynnig yn eich marchnad, mae gennych chi syniad da pwy yw'ch cwsmeriaid. Er enghraifft, os oes angen asiant tai tiriog (neu froceriaeth) arnoch sy'n arbenigo mewn prynwyr tai am y tro cyntaf, rydych chi'n gwybod y bydd eich cleient cyffredin yn iau, sy'n golygu y byddant yn fwy tebygol o gyfathrebu trwy gyfryngau cymdeithasol, sy'n golygu bod eu hysbysebion papur newydd yn yn wastraff arian.

Ar y llaw arall, os yw'ch cwsmeriaid delfrydol wedi ymddeol yn hŷn, mae'r blwch post yn dal i fod yn ffordd bwysig o gyfathrebu â nhw. Archwiliwch a deallwch bopeth y gallwch chi am eich cwsmeriaid yn wirioneddol - bydd yn talu ar ei ganfed amser mawr.

6. Perfformio dadansoddiad SWOT

SWOT – neu Cryfderau, Gwendidau, Cyfleoedd a Bygythiadau - yn chwaraewr cyffredin mewn cynlluniau busnes ac yn arbennig o amlwg yn ein templedi cynllun busnes eiddo tiriog.

Yma, rydych chi'n graddio pob un o'r categorïau hyn gan ddefnyddio'r hyn rydych chi wedi'i ddarganfod amdanoch chi'ch hun a'ch busnes wrth i chi ysgrifennu. Meddyliwch amdano fel crynodeb hyd yn hyn.

Yna cyfunwch y wybodaeth honno â'r hyn rydych chi'n ei wybod amdanoch chi'ch hun a sut rydych chi'n gweithio. Er enghraifft, efallai eich bod yn gryf o ran dadansoddi (cryfder) ond yn wan mewn galw diwahoddiad (gwendid)?

Efallai nad oes broceriaeth sy'n canolbwyntio'n bennaf ar filoedd o flynyddoedd (cyfle)? Efallai mai adeiladu newydd yw eich marchnad darged a disgwylir arafu yn y gwaith adeiladu (bygythiad)?

Dadansoddiad SWOT yn beth gwych i'w gadw wrth law hyd yn oed ar ôl i'ch cynllun busnes eiddo tiriog ddod i ben. Mewn gwirionedd, rydym wedi siarad ag ychydig o asiantau sy'n gwneud copi o'r adran hon ac yn ei roi ar fwrdd bwletin eu swyddfa, dim ond i'w wneud yn flaenoriaeth bob dydd.

7. Penderfynwch ar eich nodau ariannol, personol a thwf

Mae eich holl waith caled ar eich cynllun busnes eiddo tiriog wedi dod i ben yma gyda'ch nodau. Yn yr adran hon, byddwch yn amlinellu eich gwahanol amcanion ar gyfer eich busnes: ariannol, twf ac eraill.

Defnyddiwch yr ymchwil a'r dadansoddiad rydych chi wedi'i wneud i gadarnhau'ch nodau yn ddatganiadau mesuradwy y gallwch chi ddychwelyd atynt a'u gwerthuso o bryd i'w gilydd. Dyma rai nodau efallai yr hoffech chi feddwl amdanyn nhw:

• Incwm comisiwn gros penodol
• Nifer benodol o drafodion
• Nifer benodol o arweiniadau mewn amser penodol
• Llogi gwerthwr neu gynorthwyydd mewnol
• Ychwanegu asiantau newydd i'ch tîm
• Treuliwch ychydig o amser yn gweithio yn erbyn cartref gyda theulu

Hefyd yn yr adran hon, byddwch yn rhestru'r offer y byddwch yn eu defnyddio i gyflawni'ch nodau. Mae'n debyg bod gennych chi syniad da o beth fydd ar y rhestr hon, ond gwnewch yn siŵr eich bod chi'n trefnu amser i ddod yn ôl ac adolygu eich cynllun busnes eiddo tiriog i weld a oes unrhyw offer newydd y mae angen i chi eu hychwanegu at y rhestr, neu i cael gwared ar eraill nad ydynt bellach yn eich symud ymlaen.

8. Dadansoddwch eich anghenion ariannol cychwynnol a pharhaus

Adran olaf ond un eich cynllun busnes eiddo tiriog yw deall y mathemateg y tu ôl i'ch holl gynlluniau. Er cynllunio ariannol efallai nad yw hynny’n bwynt cryf i bawb, mae’r rhan fwyaf o’r gwaith caled eisoes wedi’i wneud i chi diolch i’r ymchwiliad gofalus a gynhaliwyd gennych yn adrannau blaenorol y ddogfen hon, felly peidiwch ag ofni. Llenwch y bylchau, cwblhewch y fformiwlâu, gwelwch ble rydych chi'n sefyll.

Yn yr adran hon, byddwch yn ystyried eich holl gostau gweithredu, gan gynnwys eich holl gostau marchnata a chynhyrchu plwm. Gwnewch yn siŵr eich bod yn ystyried eich holl ymdrechion allgymorth misol a chynhyrchu cwsmeriaid newydd.

9. Gwnewch gynllun i adolygu eich cynllun busnes

Yn olaf, peidiwch ag anghofio cwblhau eich adran ddilynol. Gall fod yn demtasiwn i neidio'n syth i mewn i'r cynlluniau rydych wedi'u gwneud, ond mae angen i chi wybod pan fyddwch yn ailedrych ar eich strategaeth.

Mae eich cynllun busnes eiddo tiriog yn ddogfen fyw, nid rhywbeth wedi'i gosod mewn carreg. Rydym yn awgrymu gwirio bob chwarter i weld a yw'r strategaethau rydych chi wedi'u dewis yn eich symud tuag at eich nodau.

4 cwestiwn i ofyn i chi'ch hun wrth ddechrau eich cynllun busnes eiddo tiriog

Wrth i chi baratoi i ysgrifennu eich cynllun busnes eiddo tiriog gan ddefnyddio un o'n templedi, dyma rai cwestiynau y dylech eu hystyried.

Rydym wedi darganfod bod y sgwrs sy'n dod o'r cwestiynau hyn yn helpu i gael y sudd i lifo, ac mae'r cynllun busnes yn dod at ei gilydd ychydig yn haws. Neu, os oes angen rhywfaint o fwyd arnoch ar gyfer eich cinio realtor-yn-unig nesaf, mae hynny'n gweithio hefyd (mwy o win, os gwelwch yn dda).

1. Sut mae eich strategaethau tymor byr yn cefnogi eich nodau tymor hir?

Bob dydd rydych chi'n mynd i'r swyddfa (neu agorwch eich gliniadur ar y soffa) i weithio, mae gennych chi'r cyfle i ddod yn agosach at eich nodau. Pa arferion dyddiol fydd yn rhan o'ch cais i gylch yr enillwyr eleni?

2. Pa gwestiynau sydd gan eich cwsmeriaid y byddwch chi'n eu hateb?

Mae deall a rhagweld anghenion eich cwsmeriaid yn hanfodol i lwyddiant. Rhowch eich hun yn esgidiau eich cwsmeriaid targed: Beth yw'r cwestiwn cyntaf sy'n dod i'ch meddwl wrth feddwl am eiddo tiriog?

3. Sut mae eich strategaethau yn wahanol i strategaethau eich cystadleuwyr?

Mae hwn yn gwestiwn anodd oherwydd ni allwch fod ym mhennau neu ystafell fwrdd eich cystadleuwyr. Ond, nid wyf yn meddwl bod unrhyw un sydd ar fin lansio busnes llwyddiannus iawn erioed wedi dweud, "Wel, gadewch i ni ei wneud fel pawb arall, mae'n ymddangos ei fod yn gweithio, onid yw ? »

Hyd yn oed os yw eich addasiadau i'r dull safonol yn gynnil, rhaid bod RHYWBETH (hyd yn oed os mai chi yw'r unig un sy'n gwybod) eich bod yn gwneud yn wahanol i eraill.

4. Pwy sydd â'r gair olaf ar benderfyniadau mewn gwahanol feysydd?

Mae'r cwestiwn hwn yn berthnasol yn bennaf i dimau eiddo tiriog a phobl sy'n dechrau broceriaeth, ond mae'n arbrawf meddwl defnyddiol i unrhyw un. Os yw person yn gyfrifol am POB penderfyniad, efallai y byddwch yn colli cyfle i ddefnyddio arbenigedd rhywun arall. Pa benderfyniadau fyddwch chi'n eu rhoi i eraill? Sut byddwch chi'n cydweithio i sicrhau bod y cynllun yn aros yn gyson?

Yn barod i greu eich cynllun busnes eiddo tiriog?

Rydyn ni eisiau clywed gennych chi. Ydych chi dal angen help i ysgrifennu eich cynllun busnes eich hun? Rhowch wybod i ni yn y sylwadau a gadewch i ni barhau â'r sgwrs.

Diolch am eich teyrngarwch