Finansier din pension med ejendomsinvestering

Din pension nærmer sig med hastige skridt, men har du ikke sparet nok? Heldigvis er det aldrig for sent at forberede sig til din pension. Ejendomsinvestering er en foretrukken løsning til at finansiere din pension.

Takket være de opkrævede huslejer genererer fast ejendom regelmæssige pengestrømme. Det er et mærkbart supplement til at vedligeholde sin levestandard efter 60. Mange ældre er afhængige af sten for at supplere deres pension.

Find ud af i denne artikel, hvordan du kan drage fordel af fast ejendom til roligt at finansiere din pension. Vi vil gennemgå de forskellige typer af investeringer, der skal foretrækkes. Vi vil også behandle spørgsmålet om gæld og beskatning.

Følg vejledningen! Det er aldrig for sent at forberede sig ordentligt til pensionering. Men før vi starter, her er Hvordan kan du bedre finansiere din fremtidige pension?

 Lad os gå !!

🌿 Hvad er en ejendomsinvestering?

En ejendomsinvestering består i at købe fast ejendom med henblik på arv og økonomisk afkast. Der er forskellige måder at foretage denne type investering på.

Det mest klassiske er køb af en lejlighed eller et hus for at leje det ud. Investoren modtager herefter månedlige lejeindtægter svarende til huslejen, hvorfra de afgifter, der ligger i ejendommen, skal fratrækkes. Målet er at afdække et årligt afkast takket være de opkrævede huslejer.

Artikel at læse: Alt om Lucky Games-medlemskab 

Du kan også købe en ejendom i målet om at sælge den videre nogle år senere ved at realisere merværdi. Denne kursgevinst kommer enten fra stigningen på ejendomsmarkedet, eller fra en omvurdering af ejendommen efter forbedringsarbejde udført af investor.

Uanset strategien, skal ejendomsinvesteringer tænke på lang sigt. Diversificering anbefales også for ikke at koncentrere alle risici på den samme ejendom.

🌿 Invester i en større primær bolig

Hovedboligen skal være rummelig nok til delvist at blive genudlejet, når du går på pension. Tænk over det, før du køber eller bygger.

Foretrække et hus med et selvstændigt anneks eller en stor lejlighed med to separate soveværelser. Du kan derefter leje en del af ejendommen ud for at skabe indtægt. Det er nemmere at leje ud til en enlig end til en familie.

Artikel at læse: Hvordan tjener man penge med BC.game Affiliates?

Sigt efter en central, godt forbundet beliggenhed for at gøre udlejningen nemmere. God isolering, lave afgifter, parkering: lejligheden skal være funktionel for at tiltrække lejere.

Un møbleret lejemål er mere rentabelt end en tom leje. Sørg for kvalitetsmøbler og udstyr.

Sæsonudlejning om sommeren, studielejemål, fremleje af et værelse: multiplicér mulighederne for ekstra indkomst.

Foregribe ethvert arbejde for at lette samliv og udlejning. En lejlighed, der er for trang eller forfalden, vil være svær at leje.

🌿 Anskaf en lejebolig for at finansiere din pension

At købe et hus udelukkende beregnet til udlejning er en god investering til at finansiere din pension. De opkrævede huslejer udgør en betydelig merindtægt, når du går på pension.

Sådan optimerer du placering:

• Foretrækker en lille ejendom, der er nem at leje : studie, to værelser, beskeden lejlighed. Huslejen bliver højere pr. m2.
• Sigt efter en strategisk placering : nær universitet, centrum, metro, butikker. Lejeefterspørgslen vil være betydelig.
• lave noget arbejde at modernisere boligen inden udlejning: parket, el, badeværelse.
• Udstyr mindst: sengetøj, kogeplader, køleskab. Dette letter mere rentable møbleret leje.
• Sats på den fordelagtige beskatning af LMNP (Non-Professional Furnished Rental Company). Mulig afgiftsfritagelse.
• Behold forebyggende besparelser til uforudsete tilfælde: akut arbejde, ferieudlejning, ubetalte regninger.

Hvis du allerede ejer en ejendom, så overvej også at leje den ud, når du går på pension. Huslejerne vil generere et betydeligt tillæg.

🌿 Placer din opsparing i SCPI

En anden måde at finansiere din pension på er at foretage SCPI-investeringer. SCPI'er (Civil Real Estate Investment Companies) tillader at investere i udlejningsejendomme på en enkel måde.

Vi køber SCPI-aktier, som giver ret til en andel af lejen opkrævet på en flåde af ejendomme, der administreres af professionelle.

Vælg en SCPI investeret i boligejendomme. Sigt efter en nettoudbytte på 4 til 5 % at generere en behagelig ekstra indkomst.

Du kan også vælge til livsforsikring i fast ejendom. Vi investerer i regningsenheder, der er støttet af SCPI'er, med fordelene ved livsforsikring: udgang i livrente eller kapital efter eget valg.

I virkeligheden er SCPI'er den nemmeste ejendomsinvestering at klare at supplere din pensionsindkomst uden bekymring.

🌿 Sats på livrenten

Livrenten er en smart økonomisk og fast ejendomsordning, der giver en ældre person, sælgeren, mulighed for at sælge sin ejendom (hus, lejlighed, grund osv.), mens han bevarer retten til at bo der indtil sin død. Denne teknik giver dig også mulighed for finansiere din pension med lethed.

Artikel at læse: Bitstarz affiliate: Hvordan tjener man penge?

Køber betaler straks et beløb kaldet "buket" som kun repræsenterer en del af salgsprisen, normalt mellem 10% og 30%. Resten af ​​prisen betales i form af "livrente” udbetales med jævne mellemrum til sælgeren i hans levetid.

Køber vil først have fuld ejendomsret til ejendommen ved sælgers død, som han i mellemtiden kun er bare ejer af. Prisen afhænger af sælgers alder og derfor af hans estimeret levetid.

Livrenten er derfor en ejendomsinvestering til en lavere pris for køberen, men risikabel, hvis han tager fejl med hensyn til den besættende sælgers resterende levetid.

Fordelene ved livrente til pensionering:

• nedsat pris, hvilket gør det muligt at investere i en smuk ejendom. Op til -50% af markedsprisen.
• Mulig indtægt, hvis beboer accepterer delvis fremleje.
• Fordelagtig beskatning : ingen skattepligtig kursgevinst ved beboerens død.
• Afkast af investering ved død ved videresalg af ejendommen eller leje.

Vælg din livrente med omhu: på den rigtige placering, beboer ikke for gammel, præcis medicinsk ekspertise. En smart ordning at investere i sten, når der mangler bidrag.

🌿 Brug realkreditlån

For at opbygge en lejeportefølje skal du ikke tøve med at bruge et realkreditlån, selv tæt på pension. Det er fortsat attraktivt at låne på grund af de nuværende lave renter.

Som råd, begrænse mængden lånes til maksimalt 50 % af værdien ejendom for at lette opnåelsen af ​​lånet. Forhandle en kredit over 15 år maksimalt. Det ideelle er at tilbagebetale det, før du går på pension.

Artikel at læse: PariMatch-tilknyttede selskaber: Tjen kommission uden at spille

Foretrækker en fast sats for at undgå stigende satser. Også selvom det betyder, at man skal betale lidt mere.  Vælg den billigste lånerforsikring, din alder er ligegyldig. Vælg konstante månedlige betalinger : ingen overraskelse eller sneboldeffekt.

Forhandle hensynet til husleje i beregningen af ​​din gældsgrad. Amortiser kapitalen hurtigere, hvis det er muligt takket være de opkrævede huslejer.

OBS, lånet skal forblive bæredygtig efter pensionering. Din fremtidige lejeindtægt skal dække månedlige betalinger og gebyrer. Vurder dit budget meget omhyggeligt.

🌿 Lukker

Takket være lejeinvesteringen kan du sikre dig en behagelig ekstraindkomst til din pension. Der er flere muligheder for dig afhængigt af dit budget og dit temperament.

At leje en del af din hovedbolig er den enkleste løsning. Det rene køb af en lejebolig er mere rentabelt, men kræver mere streng overvågning. SCPI'er gør det muligt at investere passivt via professionelle. Livrenten og realkreditlånet skal undersøges i forhold til din situation.

Uanset hvilken mulighed du vælger, planlægge dit projekt omhyggeligt. Analyser omhyggeligt alle aspekter: beskatning, rentabilitet, fremtidige gebyrer, lejerisici, eventuelt videresalg. Ring til en ejendomskonsulent til at vejlede dig. Kontakt os.

Men før du tager afsted, her er Sådan opretter du et uimodståeligt forretningstilbud