Χρηματοδοτήστε τη συνταξιοδότησή σας με επενδύσεις σε ακίνητα

Η συνταξιοδότησή σας πλησιάζει γρήγορα αλλά δεν έχεις εξοικονομήσει αρκετά; Ευτυχώς, ποτέ δεν είναι αργά για να προετοιμαστείτε για τη συνταξιοδότησή σας. Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι μια προτιμώμενη λύση για τη χρηματοδότηση της συνταξιοδότησής σας.

Χάρη στα ενοίκια που συγκεντρώθηκαν, τα ακίνητα δημιουργούν τακτικές ταμειακές εισροές. Είναι ένα αξιόλογο συμπλήρωμα για τη διατήρησή του βιοτικό επίπεδο μετά τα 60. Πολλοί ηλικιωμένοι βασίζονται στην πέτρα για να συμπληρώσουν τη σύνταξή τους.

Ανακαλύψτε σε αυτό το άρθρο πώς να επωφεληθείτε από την ακίνητη περιουσία για να χρηματοδοτήσετε ήρεμα τη συνταξιοδότησή σας. Θα εξετάσουμε τους διαφορετικούς τύπους επενδύσεων που πρέπει να προτιμηθούν. Θα ασχοληθούμε επίσης με το θέμα του χρέους και της φορολογίας.

Ακολουθήστε τον οδηγό! Ποτέ δεν είναι αργά για να προετοιμαστείτε σωστά για τη σύνταξη. Αλλά πριν ξεκινήσουμε, ορίστε Πώς μπορείτε να χρηματοδοτήσετε καλύτερα τη μελλοντική σας συνταξιοδότηση;

 Πάμε !!

🌿 Τι είναι η επένδυση σε ακίνητα;

Μια επένδυση σε ακίνητα συνίσταται στην αγορά ακινήτων με σκοπό την κληρονομιά και την οικονομική απόδοση. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να κάνετε αυτό το είδος επένδυσης.

Το πιο κλασικό είναι η αγορά ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού για να το νοικιάσετε. Στη συνέχεια, ο επενδυτής λαμβάνει μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια που αντιστοιχεί στο ενοίκιο, από το οποίο πρέπει να αφαιρεθούν οι εγγενείς επιβαρύνσεις του ακινήτου. Στόχος είναι η αποκάλυψη ετήσια απόδοση χάρη στα ενοίκια που συγκεντρώθηκαν.

Άρθρο για ανάγνωση: Όλα για τη συνδρομή Lucky Games 

Μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα ακίνητο σε στόχος της μεταπώλησής του λίγα χρόνια αργότερα συνειδητοποιώντας προστιθέμενη αξία. Αυτό το κεφαλαιουχικό κέρδος προέρχεται είτε από την άνοδο στην αγορά ακινήτων, είτε από επανεκτίμηση του ακινήτου μετά από βελτιωτικές εργασίες που πραγματοποιήθηκαν από τον επενδυτή.

Όποια και αν είναι η στρατηγική, οι επενδύσεις σε ακίνητα πρέπει σκεφτείτε μακροπρόθεσμα. Συνιστάται επίσης η διαφοροποίηση ώστε να μην συγκεντρώνονται όλοι οι κίνδυνοι στο ίδιο περιουσιακό στοιχείο.

🌿 Επενδύστε σε μια μεγαλύτερη κύρια κατοικία

Η κύρια κατοικία πρέπει να είναι αρκετά ευρύχωρη ώστε να ενοικιάζεται εν μέρει μετά τη σύνταξη. Σκεφτείτε το πριν αγοράσετε ή κατασκευάσετε.

Προτιμήστε ένα σπίτι με ανεξάρτητο παράρτημα ή ένα μεγάλο διαμέρισμα με δύο ξεχωριστά υπνοδωμάτια. Στη συνέχεια, μπορείτε να νοικιάσετε μέρος του ακινήτου για να δημιουργήσετε εισόδημα. Είναι πιο εύκολο να νοικιάσετε σε ένα άτομο παρά σε μια οικογένεια.

Άρθρο για ανάγνωση: Πώς να κερδίσετε χρήματα με το BC.game Affiliates;

Στοχεύστε σε μια κεντρική, καλά συνδεδεμένη τοποθεσία για να διευκολύνετε την ενοικίαση. Καλή μόνωση, χαμηλές χρεώσεις, πάρκινγκ: το διαμέρισμα πρέπει να είναι λειτουργικό για την προσέλκυση ενοικιαστών.

Un επιπλωμένη μίσθωση είναι πιο κερδοφόρα παρά ένα άδειο ενοίκιο. Παρέχετε ποιοτικά έπιπλα και εξοπλισμό.

Εποχιακή ενοικίαση το καλοκαίρι, φοιτητική μίσθωση, υπενοικίαση δωματίου: πολλαπλασιάστε τις δυνατότητες πρόσθετου εισοδήματος.

Προβλέψτε οποιαδήποτε εργασία για τη διευκόλυνση της συγκατοίκησης και της ενοικίασης. Ένα διαμέρισμα που είναι πολύ στενό ή ερειπωμένο θα είναι δύσκολο να νοικιαστεί.

🌿 Αποκτήστε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο για να χρηματοδοτήσετε τη συνταξιοδότησή σας

Η αγορά ενός σπιτιού που προορίζεται αποκλειστικά για ενοικίαση είναι μια καλή επένδυση για τη χρηματοδότηση της συνταξιοδότησής σας. Τα ενοίκια που εισπράττονται αποτελούν σημαντικό πρόσθετο εισόδημα μόλις συνταξιοδοτηθείτε.

Για να βελτιστοποιήσετε την τοποθέτηση:

• Προτιμήστε ένα μικρό ακίνητο που είναι εύκολο να νοικιάσετε : στούντιο, δύο δωμάτια, απλό διαμέρισμα. Τα ενοίκια θα είναι υψηλότερα ανά m2.
• Στοχεύστε σε μια στρατηγική τοποθεσία : κοντά σε πανεπιστήμιο, κέντρο πόλης, μετρό, καταστήματα. Η ζήτηση για ενοικίαση θα είναι σημαντική.
• Κάνε λίγη δουλειά να εκσυγχρονίσετε το κατάλυμα πριν το νοικιάσετε: παρκέ, ρεύμα, μπάνιο.
• Εξοπλίστε τουλάχιστον: κλινοσκεπάσματα, εστίες, ψυγείο. Αυτό διευκολύνει τις πιο κερδοφόρες ενοικιάσεις επίπλων.
• Ποντάρετε στην συμφέρουσα φορολόγηση της LMNP (Μη Επαγγελματική Εταιρεία Ενοικίασης Επιπλωμένων). Πιθανή φοροαπαλλαγή.
• Διατηρήστε προληπτικές οικονομίες για έκτακτα περιστατικά: επείγουσα εργασία, ενοίκια διακοπών, απλήρωτοι λογαριασμοί.

Εάν έχετε ήδη ένα ακίνητο, σκεφτείτε επίσης να το νοικιάσετε μετά τη σύνταξη. Τα ενοίκια θα δημιουργήσουν ένα σημαντικό συμπλήρωμα.

🌿 Τοποθετήστε τις αποταμιεύσεις σας στο SCPI

Ένας άλλος τρόπος για να χρηματοδοτήσετε τη συνταξιοδότησή σας είναι να κάνετε επενδύσεις SCPI. Οι SCPIs (Civil Real Estate Investment Companies) επιτρέπουν να επενδύσει σε ενοικίαση ακινήτων με απλό τρόπο.

Αγοράζουμε μετοχές SCPI που δίνουν το δικαίωμα σε ένα μερίδιο των ενοικίων που εισπράττονται σε ένα στόλο ακινήτων που διαχειρίζονται επαγγελματίες.

Επιλέξτε ένα SCPI που επενδύεται σε οικιστικά ακίνητα. Στόχος για ένα καθαρή απόδοση 4 έως 5% για τη δημιουργία άνετου πρόσθετου εισοδήματος.

Μπορείτε επίσης να επιλέξετε για ασφάλιση ζωής ακινήτων. Επενδύουμε σε λογιστικές μονάδες που υποστηρίζονται από SCPI, με τα πλεονεκτήματα της ασφάλισης ζωής: έξοδος σε πρόσοδο ή κεφάλαιο της επιλογής σας.

Στην πραγματικότητα, οι SCPI είναι η ευκολότερη επένδυση σε ακίνητα που μπορείτε να καταφέρετε να συμπληρώσετε το συνταξιοδοτικό σας εισόδημα χωρίς ανησυχία.

🌿 Στοιχηματίστε στο ισόβιο πρόσοδο

Η ισόβια πρόσοδος είναι μια έξυπνη οικονομική και κτηματική ρύθμιση που επιτρέπει σε έναν ηλικιωμένο, τον πωλητή, να πουλήσει την περιουσία του (σπίτι, διαμέρισμα, γη κ.λπ.) διατηρώντας το δικαίωμα να ζει εκεί μέχρι το θάνατό του. Αυτή η τεχνική σας επιτρέπει επίσης να χρηματοδοτήστε τη συνταξιοδότησή σας με ευκολία.

Άρθρο για ανάγνωση: Συνεργάτης Bitstarz: Πώς να κερδίσετε χρήματα;

Ο αγοραστής πληρώνει αμέσως ένα ποσό που ονομάζεται "μπουκέτο" που αντιπροσωπεύει μόνο μέρος της τιμής πώλησης, συνήθως μεταξύ 10% και 30%. Το υπόλοιπο τίμημα καταβάλλεται με τη μορφή «ισόβια πρόσοδοπλήρωνε περιοδικά στον πωλητή καθ' όλη τη διάρκεια της ζωής του.

Ο αγοραστής θα έχει την πλήρη κυριότητα του ακινήτου μόνο μετά το θάνατο του πωλητή, του οποίου είναι μόνο ο γυμνός ιδιοκτήτης στο μεταξύ. Η τιμή εξαρτάται από την ηλικία του πωλητή και συνεπώς από τη δική του εκτιμώμενο προσδόκιμο ζωής.

Η ισόβια πρόσοδος είναι επομένως μια επένδυση σε ακίνητη περιουσία με χαμηλότερο κόστος για τον αγοραστή αλλά επικίνδυνη εάν κάνει λάθος για την υπόλοιπη ζωή του κατεχόμενου πωλητή.

Τα πλεονεκτήματα της ισόβιας προσόδου για τη συνταξιοδότηση:

• τιμή με έκπτωση, καθιστώντας δυνατή την επένδυση σε ένα όμορφο ακίνητο. Έως -50% της τιμής της αγοράς.
• Πιθανό εισόδημα εάν ο ένοικος αποδεχτεί μερική υπομίσθωση.
• Συμφέρουσα φορολογία : καμία φορολογητέα υπεραξία λόγω θανάτου του κατόχου.
• Επιστροφή της επένδυσης σε περίπτωση μεταπώλησης ή ενοικίασης του ακινήτου.

Επιλέξτε προσεκτικά το ισόβιο πρόσοδο: στη σωστή τοποθεσία, κάτοικος όχι πολύ παλιός, ακριβής ιατρική εμπειρία. Μια έξυπνη ρύθμιση για επένδυση στην πέτρα όταν υπάρχει έλλειψη συνεισφοράς.

🌿 Χρησιμοποιήστε υποθήκη

Για να δημιουργήσετε ένα χαρτοφυλάκιο ενοικίασης, μη διστάσετε να χρησιμοποιήσετε ένα στεγαστικό δάνειο, ακόμη και κοντά στη συνταξιοδότηση. Ο δανεισμός παραμένει ελκυστικός δεδομένων των σημερινών χαμηλών επιτοκίων.

Ως συμβουλή, περιορίστε την ποσότητα δανείζεται κατ' ανώτατο όριο το 50% της αξίας ιδιοκτησίας για τη διευκόλυνση της λήψης του δανείου. Διαπραγμάτευση α πίστωση άνω των 15 ετών κατ' ανώτατο όριο. Το ιδανικό είναι να το ξεπληρώσεις πριν συνταξιοδοτηθείς.

Άρθρο για ανάγνωση: Συνεργάτες PariMatch: κερδίστε προμήθειες χωρίς να παίξετε

Προτιμήστε ένα σταθερό επιτόκιο για να αποφύγετε την αύξηση των επιτοκίων. Ακόμα κι αν αυτό σημαίνει να πληρώσεις λίγο παραπάνω.  Επιλέξτε τη φθηνότερη ασφάλεια δανειολήπτη, η ηλικία σας δεν έχει σημασία. Επιλέξτε σταθερές μηνιαίες πληρωμές : καμία έκπληξη ή εφέ χιονόμπαλας.

Διαπραγματευτείτε την εξέταση των ενοικίων στον υπολογισμό του δείκτη χρέους σας. Απόσβεση του κεφαλαίου πιο γρήγορα, αν είναι δυνατόν, χάρη στα ενοίκια που εισπράττονται.

Προσοχή, το δάνειο πρέπει να παραμείνει βιώσιμο μετά τη συνταξιοδότηση. Το μελλοντικό σας εισόδημα από ενοίκια θα πρέπει να καλύπτει μηνιαίες πληρωμές και χρεώσεις. Υπολογίστε τον προϋπολογισμό σας πολύ προσεκτικά.

🌿 Κλείσιμο

Χάρη στην επένδυση ενοικίασης, μπορείτε να εξασφαλίσετε άνετο πρόσθετο εισόδημα για τη συνταξιοδότησή σας. Πολλές επιλογές είναι διαθέσιμες σε εσάς ανάλογα με τον προϋπολογισμό και την ιδιοσυγκρασία σας.

Η ενοικίαση μέρους της κύριας κατοικίας σας είναι η απλούστερη λύση. Η καθαρή αγορά ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι πιο κερδοφόρα, αλλά απαιτεί πιο αυστηρή παρακολούθηση. Τα SCPI καθιστούν δυνατή την παθητική επένδυση μέσω επαγγελματιών. Η ισόβια πρόσοδος και η υποθήκη πρέπει να μελετηθούν ανάλογα με την κατάστασή σας.

Όποια επιλογή κι αν επιλέξετε, σχεδιάστε προσεκτικά το έργο σας. Αναλύστε προσεκτικά όλες τις πτυχές: φορολογία, κερδοφορία, μελλοντικές χρεώσεις, κίνδυνοι ενοικίασης, πιθανή μεταπώληση. Καλέστε έναν σύμβουλο ακινήτων για να σας καθοδηγήσει. Επικοινωνείστε μαζί μας.

Αλλά πριν φύγετε, ορίστε Πώς να δημιουργήσετε μια ακαταμάχητη επιχειρηματική προσφορά