Financia tu jubilación con inversión inmobiliaria

Su jubilación se acerca rápidamente, pero ¿No has ahorrado lo suficiente? Afortunadamente, nunca es demasiado tarde para prepararse para su jubilación. La inversión inmobiliaria es una solución preferida para financiar su jubilación.

Gracias a las rentas recaudadas, el sector inmobiliario genera entradas de caja periódicas. Es un complemento apreciable para mantener su nivel de vida después de los 60. Muchas personas mayores dependen de la piedra para complementar su pensión.

Descubre en este artículo cómo aprovechar los bienes inmuebles para financiar tranquilamente tu jubilación. Repasaremos los diferentes tipos de inversiones a preferir. También abordaremos el tema de la deuda y los impuestos.

Siga la guía! Nunca es demasiado tarde para prepararse adecuadamente para la jubilación. Pero antes de comenzar, aquí está ¿Cómo puede financiar mejor su futura jubilación?

 Se fue !!

🌿 ¿Qué es una inversión inmobiliaria?

Una inversión inmobiliaria consiste en la compra de bienes inmuebles con vistas a la rentabilidad patrimonial y financiera. Existen diferentes formas de realizar este tipo de inversión.

La más clásica es la compra de un piso o una casa para alquilarla. El inversionista recibe entonces rentas mensuales de alquiler correspondientes a la renta, de las cuales se deben deducir los cargos inherentes a la propiedad. El objetivo es descubrir una rentabilidad anual gracias a las rentas recaudadas.

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También puede comprar una propiedad en el objetivo de revenderlo unos años más tarde mediante la realización de valor añadido. Esta plusvalía proviene bien de la subida del mercado inmobiliario, bien de una revalorización del inmueble tras unas obras de mejora realizadas por el inversor.

Sea cual sea la estrategia, la inversión inmobiliaria debe pensar en el largo plazo. También se recomienda la diversificación para no concentrar todos los riesgos en un mismo activo.

🌿 Invierte en una residencia principal más grande

La residencia principal debe ser lo suficientemente espaciosa para volver a alquilarla parcialmente una vez que se jubile. Piénsalo antes de comprar o construir.

Prefiere una casa con un anexo independiente o un apartamento grande con dos dormitorios separados. Luego puede alquilar parte de la propiedad para generar ingresos. Es más fácil alquilar a una sola persona que a una familia.

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Apunta a una ubicación céntrica y bien comunicada para facilitar el alquiler. Buen aislamiento, tarifas bajas, estacionamiento: el apartamento debe ser funcional para atraer inquilinos.

Un el alquiler amueblado es más rentable que un alquiler vacío. Proporcionar muebles y equipos de calidad.

Alquiler de temporada en verano, arrendamiento de estudiante, subarrendamiento de una habitación: multiplica las posibilidades de ingresos adicionales.

Anticiparse a cualquier obra para facilitar la convivencia y el alquiler. Será difícil alquilar un apartamento demasiado pequeño o en mal estado.

🌿 Adquiere una propiedad de alquiler para financiar tu jubilación

Comprar una casa destinada exclusivamente al alquiler es una buena inversión para financiar tu jubilación. Las rentas recaudadas constituyen un ingreso adicional significativo una vez que se jubile.

Para optimizar la ubicación:

• Prefiere una propiedad pequeña que sea fácil de alquilar : estudio, dos habitaciones, apartamento modesto. Los alquileres serán más altos por m2.
• Apunta a una ubicación estratégica : cerca de universidad, centro ciudad, metro, tiendas. La demanda de alquiler será significativa.
• Haz algo de trabajo para modernizar el alojamiento antes de alquilarlo: parquet, electricidad, baño.
• Equipar al menos: ropa de cama, fogones, nevera. Esto facilita alquileres amueblados más rentables.
• Apuesta por la fiscalidad ventajosa de la LMNP (Empresa de Alquiler de Amueblados No Profesionales). Posible exención de impuestos.
• Mantener ahorros de precaución para contingencias: trabajos urgentes, alquileres vacacionales, facturas impagas.

Si ya posee una propiedad, también considere alquilarla después de jubilarse. Los alquileres generarán un suplemento importante.

🌿 Coloca tus ahorros en SCPI

Otra forma de financiar su jubilación es hacer inversiones SCPI. Las SCPI (Sociedad Civil de Inversión Inmobiliaria) permiten invertir en inmuebles de alquiler de forma sencilla.

Compramos acciones de SCPI que dan derecho a una parte de las rentas cobradas en una flota de propiedades administradas por profesionales.

Elija un SCPI invertido en bienes raíces residenciales. Apunta a un rendimiento neto de 4 a 5% para generar cómodos ingresos adicionales.

También puedes optar para seguros de vida inmobiliarios. Invertimos en unidades de cuenta respaldadas por SCPIs, con las ventajas de un seguro de vida: salida en renta vitalicia o capital a tu elección.

En realidad, los SCPI son la inversión inmobiliaria más fácil de administrar para complementar sus ingresos de jubilación sin preocupaciones.

🌿 Apuesta por la renta vitalicia

La renta vitalicia es un arreglo financiero e inmobiliario inteligente que permite a una persona mayor, el vendedor, vender su propiedad (casa, apartamento, terreno, etc.) conservando el derecho a vivir allí hasta su muerte. Esta técnica también le permite financiar su jubilación con facilidad.

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El comprador paga inmediatamente una cantidad denominada “ramo” que representa solo una parte del precio de venta, generalmente entre 10% y 30%. El resto del precio se paga en forma de “renta vitalicia” pagado periódicamente al vendedor durante su vida.

El comprador solo tendrá la plena propiedad de la propiedad a la muerte del vendedor, de quien es solo el nudo propietario mientras tanto. El precio depende de la edad del vendedor y por tanto de su esperanza de vida estimada.

La renta vitalicia es por tanto una inversión inmobiliaria de menor coste para el comprador pero arriesgada si se equivoca sobre la vida restante del vendedor ocupante.

Las ventajas de la renta vitalicia para la jubilación:

• Precio descontado, lo que hace posible invertir en una hermosa propiedad. Hasta -50% del precio de mercado.
• Posibles ingresos si el ocupante acepta un subarriendo parcial.
• Fiscalidad ventajosa : ganancia de capital imponible en caso de muerte del ocupante.
• Retorno de la inversión en caso de muerte si se revende la propiedad o se alquila.

Elija su renta vitalicia con cuidado: en el lugar correcto, ocupante no demasiado mayor, experiencia médica precisa. Un arreglo inteligente para invertir en piedra cuando falta aporte.

🌿 Usar hipoteca

Para construir una cartera de alquiler, no dude en utilizar una hipoteca, incluso cerca de la jubilación. Los préstamos siguen siendo atractivos dadas las bajas tasas actuales.

Como consejo, limite la cantidad prestado a un máximo del 50% del valor propiedad para facilitar la obtención del préstamo. negociar un crédito más de 15 años máximo. Lo ideal es devolverlo antes de jubilarte.

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Prefiere una tasa fija para evitar el aumento de las tasas. Incluso si eso significa pagar un poco más.  Opta por el seguro de prestatario más barato, no importa tu edad. Elija pagos mensuales constantes : sin efecto sorpresa o bola de nieve.

Negocia la consideración de las rentas en el cálculo de tu ratio de endeudamiento. Amortizar el capital más rápido si cabe gracias a las rentas recaudadas.

Atención, el préstamo debe permanecer sostenible después de la jubilación. Sus futuros ingresos de alquiler deberán cubrir los pagos y tarifas mensuales. Calcule su presupuesto con mucho cuidado.

🌿 Cierre

Gracias a la inversión en alquiler, puedes asegurarte unos cómodos ingresos adicionales para tu jubilación. Varias opciones están disponibles para usted dependiendo de su presupuesto y su temperamento.

Alquilar parte de su residencia principal es la solución más simple. La compra pura de una propiedad de alquiler es más rentable pero requiere un seguimiento más riguroso. Los SCPI permiten invertir pasivamente a través de profesionales. La renta vitalicia y la hipoteca se van a estudiar según tu situación.

Sea cual sea la opción que elija, planifique su proyecto cuidadosamente. Analice cuidadosamente todos los aspectos: fiscalidad, rentabilidad, cargos futuros, riesgos de alquiler, posible reventa. Llama a un asesor inmobiliario para que te oriente. Contáctanos.

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