Rahastage oma pensionile jäämist kinnisvarainvesteeringutega

Teie pensionile jäämine läheneb kiiresti, kuid sa pole piisavalt säästnud? Õnneks pole kunagi liiga hilja pensioniks valmistuda. Kinnisvarainvesteering on eelistatud lahendus teie pensionile jäämise rahastamiseks.

Tänu kogutud üüridele toodab kinnisvara regulaarselt raha sissevoolu. See on selle säilitamiseks arvestatav täiendus elatustase pärast 60. Paljud pensionärid loodavad oma pensioni täiendamisel kivile.

Sellest artiklist leiate teavet selle kohta, kuidas kasutada kinnisvara, et rahulikult oma pensionipõlve rahastada. Vaatame üle erinevad investeeringutüübid, mida eelistada. Käsitleme ka võlgade ja maksustamise küsimust.

Järgige juhendit! Kunagi pole hilja pensioniks korralikult valmistuda. Aga enne kui alustame, siin Kuidas saaksite oma tulevast pensionile jäämist paremini rahastada?

 Lähme !!

🌿 Mis on kinnisvarainvesteering?

Kinnisvarainvesteering seisneb kinnisvara ostmises pärandit ja rahalist tulu silmas pidades. Seda tüüpi investeeringute tegemiseks on erinevaid viise.

Kõige klassikalisem on korteri või maja ost selle väljaüürimiseks. Seejärel saab investor igakuist üürile vastavat üüritulu, millest tuleb maha arvata kinnisvarale omased tasud. Eesmärk on paljastada aastast tulu tänu kogutud üüridele.

Artikkel, mida lugeda: Kõik Lucky Gamesi liikmelisuse kohta 

Sisse saab osta ka kinnisvara eesmärk on see paar aastat hiljem edasi müüa lisaväärtust realiseerides. See kapitalikasum tuleneb kas kinnisvaraturu tõusust või kinnisvara ümberhindlusest pärast investori tehtud parendustööd.

Ükskõik milline on strateegia, kinnisvarainvesteeringud peavad olema mõtle pikemas perspektiivis. Samuti on soovitatav hajutada, et mitte koondada kõiki riske samale kinnisvarale.

🌿 Investeeri suuremasse esmasesse elukohta

Peamine elukoht peab olema piisavalt avar, et seda pärast pensionile jäämist osaliselt uuesti üürida. Mõelge sellele enne ostmist või ehitamist.

Eelista iseseisva kõrvalhoonega maja või suurt kahe eraldi magamistoaga korterit. Seejärel saate tulu teenimiseks osa kinnisvarast välja rentida. Ühele inimesele on lihtsam üürida kui perele.

Artikkel, mida lugeda: Kuidas teenida raha BC.game'i sidusettevõtetega?

Üürimise hõlbustamiseks püüdke leida keskne ja hea ühendusega asukoht. Hea soojustus, madalad tasud, parkimine: korter peab olema funktsionaalne üürnike meelitamiseks.

Un möbleeritud üürileping on tulusam kui tühi rent. Pakkuda kvaliteetset mööblit ja tehnikat.

Suvel hooajaüür, üliõpilasüür, toa allüürile andmine: mitmekordistab lisatulu saamise võimalusi.

Näha ette igasugust tööd kooselu ja üürimise hõlbustamiseks. Liiga kitsas või lagunenud korterit on raske üürida.

🌿 Soetage oma pensionile jäämise rahastamiseks üürikinnisvara

Eraldi üürimiseks mõeldud maja ostmine on hea investeering oma pensionipõlve rahastamiseks. Kogutud üürid moodustavad pärast pensionile jäämist märkimisväärset lisatulu.

Paigutuse optimeerimiseks tehke järgmist.

• Eelista väikest kinnisvara, mida on lihtne üürida : stuudio, kahetoaline, tagasihoidlik korter. Üürid on kõrgemad ruutmeetri kohta.
• Eesmärk on strateegiline asukoht : lähedal ülikool, kesklinn, metroo, kauplused. Üürinõudlus saab olema märkimisväärne.
• tee natuke tööd eluruumi kaasajastamiseks enne väljaüürimist: parkett, elekter, vannituba.
• Varustage vähemalt: voodipesu, pliidiplaadid, külmkapp. See hõlbustab tulusamat möbleeritud üürimist.
• Panustage LMNP (mitteprofessionaalse mööbli rentimise ettevõtte) soodsale maksustamisele. Võimalik maksuvabastus.
• Hoidke kokkuhoidu ettenägematute kulude jaoks: kiireloomuline töö, puhkuse üürimine, maksmata arved.

Kui teil on juba kinnisvara, kaaluge selle väljaüürimist ka pärast pensionile jäämist. Üürihinnad toovad kaasa märkimisväärse lisatasu.

🌿 Asetage oma säästud SCPI-sse

Teine viis pensionile jäämise rahastamiseks on SCPI-investeeringute tegemine. SCPI-d (Civil Real Estate Investment Companies) võimaldavad üürikinnisvarasse investeerimiseks lihtsal viisil.

Ostame SCPI aktsiaid, mis annavad õiguse saada osa professionaalide hallatava kinnisvarapargi üüridest.

Valige elamukinnisvarasse investeeritud SCPI. Eesmärgiks a puhastootlus 4–5% mugava lisasissetuleku saamiseks.

Võite ka valida kinnisvara elukindlustuseks. Investeerime SCPI-ga tagatud arvestusühikutesse, millel on elukindlustuse eelised: väljumine annuiteedist või teie valitud kapitalist.

Tegelikkuses on SCPI-d kõige lihtsam kinnisvarainvesteering, mille abil saate muretult oma pensioni sissetulekut täiendada.

🌿 Panusta eluannuiteedile

Eluannuiteet on kaval finants- ja kinnisvarakorraldus, mis võimaldab eakal, müüjal, müüa oma vara (maja, korter, maa jne), säilitades seal õiguse elada kuni surmani. See tehnika võimaldab ka rahastada oma pensioni lihtsalt.

Artikkel, mida lugeda: Bitstarzi sidusettevõte: kuidas raha teenida?

Ostja maksab kohe summa nimega "kimp", mis moodustab ainult osa müügihinnast, tavaliselt 10–30%. Ülejäänud hind makstakse vormis "eluaegne annuiteet” makstakse müüjale tema elu jooksul perioodiliselt.

Ostjale jääb vara täielik omandiõigus alles müüja surma korral, kellest ta on vahepeal vaid tühiomanik. Hind sõltub müüja vanusest ja seega ka temast eeldatav eluiga.

Eluannuiteet on seega ostja jaoks madalama hinnaga investeering kinnisvarasse, kuid riskantne, kui ta eksib müüja järelejäänud eluea osas.

Eluannuiteedi eelised pensionile jäämisel:

• soodushind, mis võimaldab investeerida ilusasse kinnisvarasse. Kuni -50% turuhinnast.
• Võimalik sissetulek, kui elanik võtab vastu osalise allüüri.
• Soodne maksustamine : maksustatavat kapitalikasumit elaniku surma korral ei saada.
• Investeeringutasuvus surma korral kinnisvara edasimüügi või rentimise korral.

Valige oma eluannuiteet hoolikalt: õiges kohas, mitte liiga vana elanik, täpne meditsiiniline ekspertiis. Kaval korraldus kivisse investeerimiseks, kui panust napib.

🌿 Kasuta hüpoteeki

Üüriportfelli koostamiseks ärge kartke kasutada hüpoteeklaenu, isegi pensionile jäämise lähedal. Praeguste madalate intressimäärade juures on laenuvõtmine endiselt atraktiivne.

Soovituseks piira kogust laenatud maksimaalselt 50% väärtusest laenu saamise hõlbustamiseks. Läbirääkimisi pidada a krediit maksimaalselt üle 15 aasta. Ideaalne on see enne pensionile jäämist tagasi maksta.

Artikkel, mida lugeda: PariMatchi sidusettevõtted: teenige komisjonitasusid ilma mängimata

Intressitõusu vältimiseks eelistage fikseeritud intressimäära. Isegi kui see tähendab natuke rohkem maksmist.  Valige odavaim laenuvõtja kindlustus, teie vanus ei oma tähtsust. Valige püsivad igakuised maksed : ei mingit üllatust ega lumepalliefekti.

Leppige oma võlasuhte arvutamisel läbi üüride arvestamise üle. Tänu kogutud üüridele amortiseerige kapital võimalusel kiiremini.

Tähelepanu, laen peab jääma jätkusuutlik pärast pensionile jäämist. Teie tulevane üüritulu peab katma igakuised maksed ja tasud. Hinnake oma eelarvet väga hoolikalt.

🌿 Sulgemine

Tänu üüriinvesteeringule saad tagada oma pensionipõlveks mugava lisasissetuleku. Sõltuvalt teie eelarvest ja temperamendist on teile saadaval mitu võimalust.

Oma põhielukoha osa üürimine on kõige lihtsam lahendus. Puhtalt üürikinnisvara ostmine on tulusam, kuid nõuab rangemat jälgimist. SCPI-d võimaldavad professionaalide kaudu passiivselt investeerida. Eluannuiteeti ja hüpoteeki tuleb uurida vastavalt teie olukorrale.

Ükskõik millise variandi valite, planeerige oma projekt hoolikalt. Analüüsige hoolikalt kõiki aspekte: maksustamine, tasuvus, tulevased tasud, üüririskid, võimalik edasimüük. Kutsuge kinnisvarakonsultant teid juhendama. Contactez-nous.

Aga enne lahkumist on siin Kuidas teha vastupandamatut äripakkumist