بازنشستگی خود را با سرمایه گذاری در املاک تامین کنید

بازنشستگی شما به سرعت نزدیک می شود اما به اندازه کافی پس انداز نکرده اید؟ خوشبختانه، هیچ وقت برای آماده شدن برای دوران بازنشستگی دیر نیست. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک راه حل ترجیحی برای تامین مالی دوران بازنشستگی شما است.

به لطف اجاره های جمع آوری شده، املاک و مستغلات جریان های نقدی منظم ایجاد می کند. این یک مکمل قابل قدر برای حفظ آن است استاندارد زندگی بعد از 60. بسیاری از سالمندان برای تکمیل مستمری خود به سنگ متکی هستند.

در این مقاله نحوه استفاده از املاک و مستغلات را برای تامین هزینه بازنشستگی خود بیاموزید. ما انواع مختلف سرمایه گذاری هایی را که باید ترجیح داده شوند را بررسی خواهیم کرد. ما همچنین به موضوع بدهی و مالیات خواهیم پرداخت.

راهنما را دنبال کنید! هیچ وقت برای آماده شدن مناسب برای بازنشستگی دیر نیست. اما قبل از شروع، اینجاست چگونه می توانید بودجه بازنشستگی آینده خود را بهتر تامین کنید؟

 بیا بریم !!

🌿 سرمایه گذاری املاک چیست؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شامل خرید املاک و مستغلات با دیدگاه میراث و بازده مالی است. روش های مختلفی برای انجام این نوع سرمایه گذاری وجود دارد.

کلاسیک ترین آنها خرید یک آپارتمان یا خانه برای اجاره آن است. سپس سرمایه گذار درآمد اجاره ماهانه متناسب با اجاره را دریافت می کند که هزینه های ذاتی ملک باید از آن کسر شود. هدف کشف است بازده سالانه به لطف اجاره های جمع آوری شده.

مقاله برای خواندن: همه چیز درباره عضویت لاکی گیمز 

شما همچنین می توانید یک ملک در هدف از فروش مجدد آن چند سال بعد با درک ارزش افزوده این سود سرمایه یا از افزایش در بازار املاک و مستغلات ناشی می شود، یا از تجدید ارزیابی ملک پس از کارهای بهبودی انجام شده توسط سرمایه گذار.

هر چه استراتژی، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید به بلند مدت فکر کن. تنوع بخشی نیز توصیه می شود تا تمام ریسک ها روی یک دارایی متمرکز نشود.

🌿 در یک اقامتگاه اصلی بزرگتر سرمایه گذاری کنید

اقامتگاه اصلی باید به اندازه کافی جادار باشد تا پس از بازنشستگی، بخشی از آن دوباره اجاره شود. قبل از خرید یا ساخت در مورد آن فکر کنید.

خانه ای با ضمیمه مستقل یا آپارتمان بزرگ با دو اتاق خواب مجزا را ترجیح دهید. سپس می توانید بخشی از ملک را برای ایجاد درآمد اجاره کنید. اجاره دادن به یک فرد مجرد راحت تر از یک خانواده است.

مقاله برای خواندن: چگونه با BC.game Affiliates کسب درآمد کنیم؟

برای آسان‌تر کردن اجاره، مکان مرکزی و متصل را هدف بگیرید. عایق خوب، هزینه کم، پارکینگ: آپارتمان باید باشد کاربردی برای جذب مستاجران.

Un اجاره مبله سود بیشتری دارد از یک اجاره خالی مبلمان و تجهیزات با کیفیت را ارائه دهید.

اجاره فصلی در تابستان، اجاره دانشجویی، اجاره فرعی اتاق: امکان درآمد اضافی را چند برابر کنید.

هر کاری را برای تسهیل زندگی مشترک و اجاره پیش بینی کنید. اجاره آپارتمانی که خیلی تنگ یا فرسوده باشد مشکل خواهد بود.

🌿 برای تامین هزینه بازنشستگی خود ملک اجاره ای بگیرید

خرید خانه ای که به طور انحصاری برای اجاره در نظر گرفته شده است، سرمایه گذاری خوبی برای تامین مالی دوران بازنشستگی شما است. اجاره های جمع آوری شده پس از بازنشستگی درآمد اضافی قابل توجهی را تشکیل می دهد.

برای بهینه سازی مکان:

• ملک کوچکی را ترجیح دهید که اجاره آن آسان باشد : استودیو، دو اتاق، آپارتمان متوسط. اجاره بهای هر متر مربع بالاتر خواهد بود.
• یک مکان استراتژیک را هدف بگیرید : نزدیک دانشگاه، مرکز شهر، مترو، مغازه ها. تقاضای اجاره قابل توجه خواهد بود.
• انجام برخی کارها برای مدرن کردن محل اقامت قبل از اجاره آن: پارکت، برق، حمام.
• حداقل تجهیز کنید: ملافه، اجاق گاز، یخچال. این کار اجاره مبله سودآورتر را تسهیل می کند.
• روی مالیات سودمند LMNP (شرکت اجاره ای مبله غیرحرفه ای) شرط بندی کنید. معافیت مالیاتی احتمالی
• پس انداز احتیاطی را برای موارد احتمالی حفظ کنید: کار فوری، اجاره تعطیلات، صورتحساب های پرداخت نشده.

اگر قبلاً ملکی دارید، پس از بازنشستگی آن را نیز اجاره کنید. اجاره ها مکمل قابل توجهی را ایجاد خواهند کرد.

🌿 پس انداز خود را در SCPI قرار دهید

راه دیگر برای تامین مالی دوران بازنشستگی، سرمایه گذاری SCPI است. SCPIs (شرکت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات مدنی) اجازه می دهد سرمایه گذاری در املاک اجاره ای به روشی ساده.

ما سهام SCPI را می‌خریم که حق سهمی از اجاره‌های جمع‌آوری‌شده در ناوگان املاکی را که توسط افراد حرفه‌ای مدیریت می‌شود، می‌دهد.

یک SCPI سرمایه گذاری شده در املاک مسکونی را انتخاب کنید. هدف را برای یک بازده خالص 4 تا 5 درصد برای ایجاد درآمد اضافی راحت

شما همچنین می توانید انتخاب کنید برای بیمه عمر ملکی. ما در واحدهای حسابی تحت حمایت SCPIها با مزایای بیمه عمر سرمایه گذاری می کنیم: خروج از سالیانه یا سرمایه دلخواه شما.

در واقع، SCPI ها ساده ترین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند که می توانید بدون نگرانی درآمد بازنشستگی خود را تکمیل کنید.

🌿 روی مستمری مادام العمر شرط بندی کنید

مستمری مادام العمر یک ترتیب مالی و ملکی هوشمندانه است که به یک فرد مسن، فروشنده اجازه می دهد تا ملک خود (خانه، آپارتمان، زمین و ...) را بفروشد و در عین حال حق زندگی در آنجا را تا زمان مرگ خود حفظ کند. این تکنیک همچنین به شما این امکان را می دهد بازنشستگی خود را به راحتی تامین کنید

مقاله برای خواندن: زیرمجموعه بیت استارز: چگونه کسب درآمد کنیم؟

خریدار بلافاصله مبلغی به نام «دسته گل” که تنها بخشی از قیمت فروش را نشان می دهد، معمولا بین 10 تا 30 درصد. مابقی قیمت به صورت «مستمری مادام العمر” به طور دوره ای به فروشنده در طول حیاتش پرداخت می شود.

خریدار فقط با فوت فروشنده که در این بین فقط مالک آن است مالکیت کامل ملک را خواهد داشت. قیمت به سن فروشنده و در نتیجه به او بستگی دارد تخمین امید به زندگی

بنابراین، مستمری مادام العمر یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با هزینه کمتر برای خریدار است، اما اگر او در مورد باقی مانده عمر فروشنده اشغالگر اشتباه کند، خطرناک است.

مزایای مستمری مادام العمر برای بازنشستگی:

• قیمت با تخفیف، امکان سرمایه گذاری در یک ملک زیبا را فراهم می کند. تا -50 درصد قیمت بازار.
• درآمد احتمالی در صورت قبول اجاره فرعی جزئی توسط ساکن.
• مالیات سودمند : عایدی سرمایه مشمول مالیات با فوت متصرف ندارد.
• بازگشت سرمایه در صورت مرگ در صورت فروش مجدد ملک یا اجاره.

مستمری زندگی خود را با دقت انتخاب کنید: در مکان مناسب، سرنشین نه چندان قدیمی، تخصص پزشکی دقیق. یک ترتیب هوشمندانه برای سرمایه گذاری در سنگ در صورت عدم مشارکت.

🌿 از وام مسکن استفاده کنید

برای ایجاد سبد اجاره ای، در استفاده از وام مسکن، حتی نزدیک به دوران بازنشستگی، تردید نکنید. با توجه به نرخ های پایین فعلی، وام گرفتن همچنان جذاب است.

به عنوان توصیه، مقدار را محدود کنید حداکثر تا 50 درصد ارزش وام گرفته شده است دارایی برای تسهیل در اخذ وام مذاکره الف حداکثر اعتبار بیش از 15 سال. ایده آل این است که قبل از بازنشستگی آن را بازپرداخت کنید.

مقاله برای خواندن: شرکت های وابسته PariMatch: بدون بازی کمیسیون دریافت کنید

برای جلوگیری از افزایش نرخ، نرخ ثابت را ترجیح دهید. حتی اگر به معنای پرداخت کمی بیشتر باشد.  ارزان ترین بیمه وام گیرنده را انتخاب کنید، سن شما مهم نیست. پرداخت های ماهانه ثابت را انتخاب کنید : بدون اثر شگفت انگیز یا گلوله برفی.

در مورد در نظر گرفتن اجاره ها در محاسبه نسبت بدهی خود مذاکره کنید. به لطف اجاره های جمع آوری شده در صورت امکان سرمایه را سریعتر مستهلک کنید.

توجه، وام باید باقی بماند پایدار پس از بازنشستگی درآمد آینده شما از اجاره باید پرداخت ها و هزینه های ماهانه را پوشش دهد. بودجه خود را بسیار دقیق برآورد کنید.

🌿 بسته شدن

به لطف سرمایه گذاری در اجاره، می توانید درآمد اضافی راحت را برای دوران بازنشستگی خود تضمین کنید. بسته به بودجه و خلق و خوی شما چندین گزینه در دسترس شماست.

اجاره بخشی از محل سکونت اصلی شما می باشد ساده ترین راه حل خرید خالص ملک اجاره ای سودآورتر است اما نیاز به نظارت دقیق تری دارد. SCPI ها امکان سرمایه گذاری منفعلانه از طریق متخصصان را فراهم می کنند. مستمری مادام العمر و وام مسکن با توجه به شرایط شما بررسی می شود.

هر گزینه ای که انتخاب کنید، پروژه خود را با دقت برنامه ریزی کنید. همه جنبه ها را به دقت تجزیه و تحلیل کنید: مالیات، سودآوری، هزینه های آتی، ریسک های اجاره، فروش مجدد احتمالی. با مشاور املاک تماس بگیرید تا شما را راهنمایی کند. Contactez-عقل.

اما قبل از رفتن، اینجاست چگونه یک پیشنهاد تجاری غیر قابل مقاومت ایجاد کنیم