Rahoita eläkkeesi kiinteistösijoituksella

Eläkkeesi lähestyy kovaa vauhtia, mutta et ole säästänyt tarpeeksi? Onneksi koskaan ei ole liian myöhäistä valmistautua eläkkeelle siirtymiseen. Kiinteistösijoitus on paras ratkaisu eläkkeesi rahoittamiseen.

Kerättyjen vuokrien ansiosta kiinteistöt tuottavat säännöllistä rahavirtaa. Se on huomattava lisä sen ylläpitämiseen elintaso 60 vuoden jälkeen. Monet eläkeläiset luottavat kiveen täydentääkseen eläkkeensä.

Tutustu tässä artikkelissa, kuinka voit hyödyntää kiinteistöjä eläkkeesi rauhalliseen rahoittamiseen. Käymme läpi suositeltavia eri sijoitustyyppejä. Käsittelemme myös velkaa ja verotusta.

Seuraa ohjetta! Koskaan ei ole liian myöhäistä valmistautua kunnolla eläkkeelle siirtymiseen. Mutta ennen kuin aloitamme, tässä Miten voit rahoittaa tulevaisuuden eläkkeesi paremmin?

 Mennään !!

🌿 Mikä on kiinteistösijoitus?

Kiinteistösijoitus koostuu kiinteistöjen ostamisesta perinnön ja taloudellisen tuoton saamiseksi. On olemassa erilaisia ​​​​tapoja tehdä tämäntyyppisiä sijoituksia.

Klassisin on asunnon tai talon ostaminen sen vuokraamiseksi. Tällöin sijoittaja saa kuukausittain vuokraa vastaavan vuokratulon, josta on vähennettävä kiinteistöön liittyvät kulut. Tavoitteena on paljastaa vuosituotto kerättyjen vuokrien ansiosta.

Luettava artikkeli: Kaikki Lucky Games -jäsenyydestä 

Voit myös ostaa kiinteistön tavoitteena on myydä se uudelleen muutaman vuoden kuluttua toteuttamalla lisäarvoa. Tämä myyntivoitto tulee joko kiinteistömarkkinoiden noususta tai kiinteistön uudelleenarvostuksesta sijoittajan tekemän parannustyön jälkeen.

Olipa strategia mikä tahansa, kiinteistösijoittamisen on oltava ajattele pitkällä aikavälillä. Hajautus on myös suositeltavaa, jotta kaikkia riskejä ei keskitetä samaan omaisuuteen.

🌿 Sijoita isompaan pääasuntoon

Pääasunnon tulee olla riittävän tilava, jotta se voidaan vuokrata osittain uudelleen eläkkeelle siirtymisen jälkeen. Mieti sitä ennen ostamista tai rakentamista.

Valitse mieluummin talo erillisellä lisärakennuksella tai iso huoneisto, jossa on kaksi erillistä makuuhuonetta. Voit sitten vuokrata osan kiinteistöstä tulojen saamiseksi. On helpompi vuokrata yhdelle henkilölle kuin perheelle.

Luettava artikkeli: Kuinka ansaita rahaa BC.game-kumppanien kanssa?

Pyri keskeiseen, hyvien kulkuyhteyksien päässä olevaan paikkaan, jotta vuokraus on helpompaa. Hyvä eristys, alhaiset maksut, pysäköinti: asunnon tulee olla toimiva houkutellakseen vuokralaisia.

Un kalustettu vuokrasopimus on kannattavampaa kuin tyhjä vuokra. Tarjoa laadukkaat huonekalut ja varusteet.

Kausivuokra kesällä, opiskelijavuokra, huoneen edelleenvuokraus: moninkertaistaa lisätulon mahdollisuudet.

Ennakoi kaikki työt avoliiton ja vuokrauksen helpottamiseksi. Liian ahdas tai huonokuntoinen asunto on vaikea vuokrata.

🌿 Hanki vuokra-asunto rahoittaaksesi eläkkeesi

Pelkästään vuokralle tarkoitetun talon ostaminen on hyvä sijoitus eläkkeelle jäämisen rahoittamiseen. Kerätyt vuokrat muodostavat merkittäviä lisätuloja eläkkeelle siirtymisen jälkeen.

Sijoittelun optimointi:

• Mieluummin pieni kiinteistö, joka on helppo vuokrata : yksiö, kaksi huonetta, vaatimaton asunto. Vuokrat ovat korkeammat per m2.
• Tavoittele strateginen sijainti : lähellä yliopistoa, keskustaa, metroa, kauppoja. Vuokrakysyntä tulee olemaan merkittävä.
• tee vähän töitä asunnon modernisointi ennen vuokraamista: parketti, sähkö, kylpyhuone.
• Varusta vähintään: vuodevaatteet, keittolevyt, jääkaappi. Tämä mahdollistaa kannattavamman kalustetun vuokrauksen.
• Lyö vetoa LMNP:n (Non-Professional Furnished Rental Company) edullisesta verotuksesta. Mahdollinen verovapaus.
• Säilytä varotoimet odottamattomia menoja varten: kiireelliset työt, lomavuokrat, maksamattomat laskut.

Jos omistat jo kiinteistön, harkitse myös sen vuokraamista eläkkeelle jäämisen jälkeen. Vuokrat tuottavat merkittävän lisän.

🌿 Sijoita säästösi SCPI:hen

Toinen tapa rahoittaa eläkkeelläsi on tehdä SCPI-sijoituksia. SCPI:t (Civil Real Estate Investment Companies) sallivat sijoittaa vuokrakiinteistöihin yksinkertaisella tavalla.

Ostamme SCPI:n osakkeita, jotka oikeuttavat osuuteen ammattilaisten hoitaman kiinteistökaluston vuokrista.

Valitse asuinkiinteistöihin sijoitettu SCPI. Tavoitteena a nettotuotto 4-5 % tuottaa mukavia lisätuloja.

Voit myös valita kiinteistöhenkivakuutuksiin. Sijoitamme SCPI:n tukemiin laskentayksiköihin henkivakuutuksen eduilla: irtautuminen annuiteettiin tai valitsemaasi pääomaan.

Todellisuudessa SCPI:t ovat helpoin kiinteistösijoitus, jolla voit täydentää eläketuloasi huoletta.

🌿 Lyö vetoa elinkorosta

Elinkorko on näppärä talous- ja kiinteistöjärjestely, jonka avulla iäkäs henkilö, myyjä, voi myydä omaisuutensa (talo, asunto, maa jne.) säilyttäen samalla oikeuden asua siellä kuolemaansa asti. Tämä tekniikka mahdollistaa myös rahoittaa eläkkeesi helposti.

Luettava artikkeli: Bitstarzin tytäryhtiö: Kuinka ansaita rahaa?

Ostaja maksaa välittömästi summan nimeltä "kukkakimppu”joka edustaa vain osaa myyntihinnasta, yleensä 10-30 %. Loput hinnasta maksetaan muodossa "syytinki” maksetaan määräajoin myyjälle hänen elinaikanaan.

Ostajalla on omaisuuden täysi omistusoikeus vasta myyjän kuoltua, jonka omistaja hän on tällä välin vain. Hinta riippuu myyjän iästä ja siten hänen iästä arvioitu elinikä.

Elinkorko on siis kiinteistösijoitus, joka on ostajalle edullisempi, mutta riskialtista, jos hän on väärässä asukkaan myyjän jäljellä olevan eliniän suhteen.

Elinkoron edut eläkkeelle jäämiseen:

• alennettu hinta, mikä mahdollistaa sijoittamisen kauniiseen kiinteistöön. Jopa -50% markkinahinnasta.
• Mahdollinen tulo, jos asukas hyväksyy osittaisen alivuokrauksen.
• Edullinen verotus : ei veronalaista pääomatuloa asukkaan kuolemasta.
• Sijoitetun pääoman tuotto kuolemantapauksessa, jos kiinteistö myydään tai vuokrataan.

Valitse elinkoroksesi huolellisesti: oikealla paikalla, asukkaan ei liian vanha, tarkka lääketieteellinen asiantuntemus. Nerokas järjestely sijoittaa kiveen, kun panos puuttuu.

🌿 Käytä asuntolainaa

Vuokrasalkun rakentamiseksi älä epäröi käyttää asuntolainaa, jopa lähellä eläkkeelle jäämistä. Lainanotto on edelleen houkuttelevaa nykyisten alhaisten korkojen vuoksi.

Rajoita määrää lainaksi enintään 50 % arvosta omaisuutta lainan saamisen helpottamiseksi. Neuvotella a luotto enintään 15 vuotta. Ihanteellinen on maksaa se takaisin ennen eläkkeelle siirtymistä.

Luettava artikkeli: PariMatch-tytäryritykset: ansaitse palkkioita pelaamatta

Suosi kiinteää korkoa välttääksesi korkojen nousun. Vaikka se tarkoittaisi maksamista hieman enemmän.  Valitse halvin lainavakuutus, iälläsi ei ole väliä. Valitse jatkuvat kuukausimaksut : ei yllätys- tai lumipalloefektiä.

Neuvottele vuokrien huomioon ottaminen velkasuhteesi laskennassa. Kuolettaa pääoma mahdollisuuksien mukaan nopeammin kerättyjen vuokrien ansiosta.

Huomio, lainan pitää jäädä kestävä eläkkeelle jäämisen jälkeen. Tulevat vuokratulot tarvitsevat kuukausittaiset maksut ja maksut. Arvioi budjettisi erittäin huolellisesti.

🌿 Sulkeutuu

Vuokrasijoituksen ansiosta voit varmistaa mukavat lisätulot eläkkeellesi. Saatavillasi on useita vaihtoehtoja budjettisi ja luonteesi mukaan.

Vuokraus osa pääasunnostasi on yksinkertaisin ratkaisu. Pelkkä vuokra-asunnon ostaminen on kannattavampaa, mutta vaatii tarkempaa seurantaa. SCPI:t mahdollistavat passiivisen sijoittamisen ammattilaisten kautta. Elinkorkoa ja asuntolainaa tulee tutkia tilanteesi mukaan.

Minkä vaihtoehdon valitsetkin, suunnittele projektisi huolellisesti. Analysoi huolellisesti kaikki näkökohdat: verotus, kannattavuus, tulevat maksut, vuokrariskit, mahdollinen jälleenmyynti. Pyydä kiinteistökonsultti opastamaan sinua. Ota yhteyttä.

Mutta ennen kuin lähdet, tässä Kuinka luoda vastustamaton yritystarjous