Conas plean gnó eastát réadach a scríobh?

Mar chuid d'aon tionscadal gnó, cibé acu i gcruthú gnó, táthcheangail gnó nó forbairt gnó, tá sé tábhachtach a smaointe, cur chuige agus cuspóirí duine a chur ar bhonn foirmiúil i scríbhinn. Is é an Plean Gnó an doiciméad ina bhfuil an t-eolas seo go léir. fós ar a dtugtar " plean gnó », Le plean gnó eastát réadach tá sé mar aidhm aige tarraingteacht agus inmharthanacht an tionscadail a chur ina luí ar a léitheoir.

Má tá an t-alt seo á léamh agat, is é an fáth go gcaithfidh tú plean gnó eastát réadach iomlán a dhréachtú le bheith in ann infheistíocht a dhéanamh san earnáil seo. Tá tú san áit cheart chun ár gcomhairle go léir a fháil maidir le do thionscadal eastát réadach a chur i gcrích. Ach sula gcuirtear tús leis, seo iad na huirlisí is fearr le haghaidh feabhas a chur ar bhainistiú do ghnó

Cad is plean gnó eastát réadach?

Sula dtosaíonn tú, iarrann tú ort féin, Cad atá i gceist le plean gnó? Is doiciméad é an plean gnó a ligeann duit do smaoineamh a chur ar bhonn foirmiúil, cibé an cruthú gnó nó infheistíocht eastát réadach é.

Múnla fíor de do thionscadal, sonraíonn sé an straitéis airgeadais atá le glacadh, brabúsacht na hinfheistíochta, an caipiteal atá le hinstealladh, etc. I mbeagán focal, cabhraíonn plean gnó eastáit réadaigh leat an plean gníomhaíochta a shainiú chun do thionscadal a chruthú agus a fhorbairt.

Ina theannta sin, is minic a bhraitheann infheisteoirí plean gnó an eastáit réadaigh mar chomhartha tromchúise agus creidiúnachta. Go bunúsach, plean gnó iomlán agus soiléir, is fusa é a chur ina luí ar do bhaincéir infheistíocht a dhéanamh i do thionscadal.

Cén fáth a dhéanamh plean gnó le haghaidh tionscadal eastát réadach?

Ní bhíonn sé éasca i gcónaí a fheiceáil cad é an pointe atá le plean gnó a dhéanamh do cheannach eastát réadach. Mar sin féin, is uirlis iontach é an plean gnó chun do thionscadal tógála um cheannach eastát réadach a chur i gcrích, go háirithe má tá sé ar intinn agat an réadmhaoin a fháil ar cíos.

Go deimhin, is féidir tionscadal eastáit réadaigh a chur i gcomparáid le cruthú gnó, go háirithe má tá sé beartaithe agat an mhaoin a fháil trí SCI. Maidir le cuideachta, do thionscadal:

• Tá múnla gnó aige;
• Éilíonn infheistíocht;
• Aidhmeanna brabús a dhéanamh.

Ligeann plean gnó an eastáit réadaigh thar aon rud eile a chur ina luí ar infheisteoirí do thionscadal a mhaoiniú. A bhuíochas leis an doiciméad sintéiseach agus struchtúrtha seo, léireoidh tú dóibh go bhfuil do thionscadal inmharthana agus brabúsach. Mar shampla, seasfaidh tú go bhfuil tú in ann brabús a ghiniúint trí chíos a fháil nó trí dhíol na maoine tar éis tréimhse áirithe.

An plean gnó le haghaidh tógáil foirgneamh, díreach cosúil plean gnó infheistíochta cíos, ligeann duit comparáid a dhéanamh idir na cuspóirí atá leagtha síos agat agus réaltacht an mhargaidh chun infheisteoirí a chur ar a suaimhneas maidir lena gcomhsheasmhacht.

Ina theannta sin, chun a sheiceáil go bhfuil na torthaí ag teacht le do chuid réamhaisnéisí, feidhmíonn an plean gnó eastát réadach mar shnáithe coitianta dá dtagraíonn tú le linn dul chun cinn do thionscadal.

Tá sé i gceist, áfach, go dtiocfaidh forás ar an bplean gnó, is cleachtadh atriallach é a choigeartófar de réir mar a théann an tionscadal ar aghaidh. Is uirlis chumarsáide agus bhainistíochta é mar sin chun do thionscadal infheistíochta eastáit réadaigh a fhíorú.

Cad ba cheart a bheith i bplean gnó eastát réadach?

Más é seo an chéad uair agat plean gnó a scríobh, tugaimid forbhreathnú gairid duit ar na hailt seo agus ar na rudaí tábhachtacha le cur san áireamh agus do chosán ar aghaidh á lorg agat.

Seo iad na naoi ngné riachtanacha de phlean gnó eastát réadach:

1. Sainaithin cé tú féin mar ghníomhaire eastáit réadaigh

Chun tú féin a chur sa treo ceart le do phlean gnó eastát réadach nua, caithfidh tú tosú trí thuiscint a fháil ar cé tú féin. Cé gur cosúil go bhfuil sé seo beagán bunúsach, tá sé riachtanach go dtuigeann tú do chuid láidreachtaí, do laigí agus cad ba mhaith leat a chur i gcrích.

Tá roinnt codanna den chuid seo a mholaimid duit a dhéanamh go deireanach (ráiteas misin agus achoimre) mar is fusa iad a dhéanamh nuair a bheidh tú tar éis do ghnó a scaradh píosa ar phíosa.

Má tá tú mar chuid d'fhoireann eastát réadach, úsáidfidh tú an chuid seo freisin chun róil gach ball de d'fhoireann a shainiú. Cuid mhór de do chuid spriocanna a bhaint amach is ea an méid a thugann gach duine ar an mbord a chur ar pháipéar.

Le haghaidh bróicéireachta, coinnigh i gcuimhne, ní hamháin an cineál gnó a theastaíonn uait a reáchtáil, ach freisin an cineál gníomhairí is mian leat a mhealladh. Cuimhnigh gur tusa captaen na loinge, cé leis ar mhaith leat dul chun farraige?

2. Déan anailís ar do spriocmhargadh eastát réadach

Tá sé ríthábhachtach chun go n-éireodh leat a bheith eolach ar vagaries an mhargaidh eastát réadach. San alt seo, scrúdóidh tú gach cúinne den mhargadh, cé na hailt atá te, cé na hailt a bhfuil moill orthu, agus is tábhachtaí, cén áit a bhfuil na deiseanna ann. Molaimid duit do chuid ama a ghlacadh anseo agus dul i mbun MLS i ndáiríre agus a fháil amach cad go díreach atá na huimhreacha ag rá leat.

Cé go bhfuil spraoi ag féachaint orthu, ná caith an iomarca ama ag féachaint ar uimhreacha náisiúnta nó fiú ar fud an stáit. Is gnó áitiúil é eastát réadach, agus cé go bhféadfadh éifeachtaí beaga a bheith ag na macra-uimhreacha seo, is é an rud is tábhachtaí ná an méid atá ag tarlú ag leibhéal na sráide i do phobal.

Seo roinnt samplaí maithe de mhéadracht le breathnú orthu sa chuid seo:

• Meánlíon laethanta ar an margadh le haghaidh earraí de phraghsanna agus cineálacha éagsúla
• Gnáthráta coimisiúin atreoraithe
• Treocht praghais ar an meán do mhargadh ar mhaith leat páirt a ghlacadh ann
• Líon na liostaí nua i dtionscal ar leith mí-thar-mí agus i mbliana vs anuraidh

3. Déan anailís ar do chomórtas áitiúil

Díreach cosúil leis an margadh, ní mór duit freisin tírdhreach do iomaitheoirí a thuiscint. Má bhíonn a fhios agat cé a dhéanann cad agus cé chomh maith agus a dhéanann siad, cabhróidh sé leat nideoga a aithint nach bhfuil líonta faoi láthair, chomh maith le réimsí seirbhíse atá sáithithe le gníomhairí go léir ag scramadh chun slice den pióg a fháil.

Lean d’iomaitheoirí ar na meáin shóisialta, féach go géar orthu agus féach cé leis a bhfuil siad ag margaíocht. An dtagann a spriocdhéimeagrafach lena ngnó? Ós rud é go bhfuil do mhargadh sonrach sainaitheanta agat cheana féin, déan cuardach MLS spriocdhírithe do thithe ina raon féin. Cén gníomhairí eastát réadach, le feiceáil freisin go leor sa raon seo?

Tá sé mar aidhm ag an rannán seo tuiscint a fháil ar a bhfuil ar siúl ag an gcuid eile den réimse agus cá háit a bhfuil tearcréimniú ar an margadh. Nuair a dhéanann tú é sin, is féidir leat bogadh isteach agus riachtanas a chomhlíonadh.

4. Déan cinneadh ar na seirbhísí a chuirfidh tú ar fáil

Anois táimid ag croílár na ceiste. Seans go gceapfá, "Cad atá i gceist agat le 'seirbhísí'? ? Nach bhfuilim ag soláthar, bíodh a fhios agat, seirbhísí RÉADCHÁLA? Seo iad na ceisteanna atá orthu siúd nach bhfuil aon phlean acu. Ní tusa atá ann níos mó. Sea, soláthraíonn tú seirbhísí eastát réadach, ach cé na cinn? Cá bhfuil an deis is mó atá agat?

Cén nideoige atá de dhíth ar do mhargadh? B'fhéidir go mbeidh tú i do speisialtóir condo? B'fhéidir go ndíreoidh tú ar cheannaitheoirí tí den chéad uair? Cad mar gheall ar an cluiche talamh folamh?

Ní gá duit ach ceann amháin a phiocadh, ach gan aon cheann a phiocadh ní chailleann tú deis. Smaoinigh go fada agus go dian ar cad a dhéanann tú (agus do fhoireann, má tá ceann agat), cad a bhfuil tú paiseanta faoi, agus cad a theastaíonn ón margadh. Is é forluí na gcatagóirí seo ná do fhreagra.

5. Sainaithin cé hiad do chustaiméirí idéalach

Nuair a bheidh tuairim agat faoi na seirbhísí a thairgeann tú i do mhargadh, tá smaoineamh maith agat ar cé hé do chustaiméirí. mar shampla, más gá duit gníomhaire eastáit réadaigh (nó bróicéireacht) a dhéanann speisialtóireacht ar cheannaitheoirí tí den chéad uair, tá a fhios agat go mbeidh do chliant meán níos óige, rud a chiallaíonn go mbeidh seans níos mó acu cumarsáid a dhéanamh trí na meáin shóisialta, rud a chiallaíonn go bhfuil a gcuid fógraíochta nuachtáin. cur amú airgid.

Ar an láimh eile, má tá do chustaiméirí idéalach pinsinéirí níos sine, tá an bosca poist fós ar bhealach tábhachtach chun cumarsáid a dhéanamh leo. Déan gach rud is féidir leat faoi do chustaiméirí a iniúchadh agus a thuiscint i ndáiríre - íocfaidh sé as am mór.

6. Déan anailís SWOT

SWOT – nó Láidreachtaí, Laigí, Deiseanna agus Bagairtí – imreoir coitianta i bpleananna gnó agus tá sé an-fheiceálach inár dteimpléid plean gnó eastát réadach.

Anseo, déanann tú gach ceann de na catagóirí seo a rátáil ag baint úsáide as an méid a d'aimsigh tú fút féin agus faoi do ghnó agus tú ag scríobh. Smaoinigh air mar achoimre go dtí seo.

Ansin cuir an t-eolas sin le chéile leis an méid atá ar eolas agat fút féin agus conas a oibríonn tú. Mar shampla, b’fhéidir go bhfuil tú láidir san anailís (neart) ach go bhfuil tú lag san fhuarghlao (laige)?

B'fhéidir nach bhfuil aon bróicéireacht a dhíríonn go príomha ar millennials (deis)? B’fhéidir gur tógáil nua é do spriocmhargadh agus go bhfuiltear ag súil le moilliú sa tógáil (bagairt)?

Anailís SWOT Is rud iontach é a choinneáil ar láimh fiú tar éis do phlean gnó eastát réadach a bheith críochnaithe. Déanta na fírinne, labhair muid le roinnt gníomhairí a dhéanann cóip den alt seo agus a ghreamaíonn ar chlár feasacháin a n-oifige, ach é a dhéanamh mar thosaíocht gach lá.

7. Aimsigh do spriocanna airgeadais, pearsanta agus fáis

Tháinig deireadh le do chuid oibre crua ar do phlean gnó eastát réadach anseo le do spriocanna. Sa chuid seo, tabharfaidh tú breac-chuntas ar na cuspóirí éagsúla atá agat do do ghnó: airgeadais, fás agus eile.

Bain úsáid as an taighde agus an anailís atá déanta agat chun do spriocanna a dhaingniú ina ráitis intomhaiste ar féidir leat filleadh orthu agus iad a mheas go tréimhsiúil. Seo roinnt spriocanna b’fhéidir gur mhaith leat smaoineamh orthu:

• Ioncam comhlán sonrach ón gcoimisiún
• Tá líon sonrach na n-idirbheart
• Líon sonrach treoracha in am ar leith
• Díoltóir nó cúntóir istigh a fhostú
• Cuir gníomhairí nua le d'fhoireann
• Caith roinnt ama ag obair in aghaidh an bhaile leis an teaghlach

Chomh maith leis sin sa chuid seo, déanfaidh tú liosta de na huirlisí a úsáidfidh tú chun do spriocanna a bhaint amach. Is dócha go bhfuil smaoineamh maith agat ar cad a bheidh ar an liosta seo, ach bí cinnte am a sceidealú le teacht ar ais agus athbhreithniú a dhéanamh ar do phlean gnó eastát réadach féachaint an bhfuil aon uirlisí nua ann a theastaíonn uait a chur leis an liosta, nó chun bain daoine eile nach mbogann tú ar aghaidh a thuilleadh.

8. Déan anailís ar do riachtanais airgeadais tosaigh agus leanúnacha

Is é an leathdhéanach de do phlean gnó eastát réadach tuiscint a fháil ar an matamaitic taobh thiar de do chuid pleananna go léir. Cé go pleanáil airgeadais b'fhéidir nach pointe láidir é seo do gach duine, tá an chuid is mó den obair chrua déanta ar do shon cheana féin a bhuíochas leis an imscrúdú cúramach a rinne tú sna codanna roimhe seo den doiciméad seo, mar sin ná bíodh eagla ort. Líon isteach na bearnaí, comhlánaigh na foirmlí, féach cá seasann tú.

Sa chuid seo, cuirfidh tú do chostais oibriúcháin go léir san áireamh, lena n-áirítear do chostais mhargaíochta agus giniúna luaidhe go léir. Bí cinnte go gcuirfí san áireamh do chuid iarrachtaí for-rochtana míosúla agus giniúint custaiméirí nua.

9. Déan plean chun do phlean gnó a athbhreithniú

Ar deireadh, ná déan dearmad do chuid leantach a chomhlánú. Is féidir leis a bheith temporúil léim díreach isteach sna pleananna atá déanta agat, ach ní mór duit fios a bheith agat nuair a bhíonn tú ag breathnú arís ar do straitéis.

Is doiciméad beo é do phlean gnó eastáit réadaigh, ní rud éigin atá leagtha síos i gcloch. Molaimid duit seiceáil isteach go ráithiúil féachaint an bhfuil na straitéisí atá roghnaithe agat ag bogadh i dtreo do spriocanna.

4 cheist le cur ort féin agus tú ag tosú ar do phlean gnó eastát réadach

Agus tú ag ullmhú chun do phlean gnó eastát réadach a scríobh ag baint úsáide as ceann dár teimpléid, seo roinnt ceisteanna ar cheart duit smaoineamh orthu.

Táimid tar éis a fháil amach go gcabhraíonn an comhrá a thagann as na ceisteanna seo leis na súnna a shreabhadh, agus tagann an plean gnó le chéile beagán níos éasca. Nó, má tá roinnt bia uait le haghaidh do chéad dinnéar realtor-amháin, oibríonn sé sin freisin (níos mó fíona, le do thoil).

1. Conas a thacaíonn do straitéisí gearrthéarmacha le do spriocanna fadtéarmacha?

Gach lá a théann tú chuig an oifig (nó díreach a oscailt do ríomhaire glúine ar an tolg) a bheith ag obair, tá tú an deis a fháil níos gaire do do spriocanna. Cad iad na gnáthaimh laethúla a bheidh mar chuid de d’iontráil i gciorcal na mbuaiteoirí i mbliana?

2. Cad iad na ceisteanna atá ag do chustaiméirí a fhreagróidh tú?

Tá tuiscint agus réamh-mheas ar riachtanais do chustaiméirí ríthábhachtach chun go n-éireoidh leat. Cuir tú féin i mbróig do chustaiméirí sprice: Cad í an chéad cheist a thagann chun cuimhne nuair a smaoiníonn tú ar eastát réadach?

3. Cén difríocht atá idir do straitéisí agus straitéisí d'iomaitheoirí?

Is ceist chrua í seo mar ní féidir leat a bheith i gceann nó i seomra boird d’iomaitheoirí. Ach, ní dóigh liom go ndúirt aon duine atá ar tí gnó an-rathúil a sheoladh riamh, “Bhuel, déanaimis é cosúil le gach duine eile, is cosúil go n-oibríonn sé, nach bhfuil sé ? »

Fiú má tá do choigeartuithe ar an gcur chuige caighdeánach caolchúiseach, ní mór go mbeadh RIAMH (fiú más tusa an t-aon duine a bhfuil aithne aige air) go ndéanann tú ar bhealach difriúil ó dhaoine eile.

4. Cé aige atá an cead cainte deiridh faoi chinntí i réimsí éagsúla?

Baineann an cheist seo den chuid is mó le foirne eastát réadach agus le daoine atá ag tosú bróicéireachta, ach is turgnamh smaoinimh úsáideach é do dhuine ar bith. Má tá duine freagrach as GACH cinnteoireacht, seans go gcaillfidh tú deis saineolas duine eile a úsáid. Cad iad na cinntí a chuirfidh tú ar dhaoine eile? Conas a oibreoidh tú le chéile chun a chinntiú go bhfanann an plean comhsheasmhach?

Réidh chun do phlean gnó eastát réadach a chruthú?

Ba mhaith linn cloisteáil uait. An bhfuil cabhair uait fós chun do phlean gnó féin a scríobh? Cuir in iúl dúinn sna tuairimí agus leanfaimid leis an gcomhrá.

Go raibh maith agat as do dhílseacht