Financia a túa xubilación con investimento inmobiliario

A túa xubilación achégase rapidamente pero non aforraches o suficiente? Afortunadamente, nunca é tarde para prepararse para a súa xubilación. O investimento inmobiliario é a solución preferida para financiar a súa xubilación.

Grazas ás rendas recaudadas, os inmobles xeran entradas de efectivo regulares. É un complemento apreciable para manter o seu nivel de vida despois dos 60. Moitos maiores confían na pedra para complementar a súa pensión.

Descubre neste artigo como aproveitar os inmobles para financiar tranquilamente a túa xubilación. Revisaremos os distintos tipos de investimentos a preferir. Tamén abordaremos o tema da débeda e a fiscalidade.

Siga a guía! Nunca é tarde para prepararse adecuadamente para a xubilación. Pero antes de comezar, aquí está Como podes financiar mellor a túa futura xubilación?

 Imos !!

🌿 Que é un investimento inmobiliario?

Un investimento inmobiliario consiste na compra de inmobles con vistas ao patrimonio e á rendibilidade financeira. Hai diferentes formas de facer este tipo de investimento.

O máis clásico é a compra dun piso ou dunha casa para alugalo. O investidor percibe entón unha renda mensual do aluguer correspondente ao aluguer, das que se deben deducir as cargas inherentes ao inmoble. O obxectivo é descubrir unha rendibilidade anual grazas ás rendas recadadas.

Artigo para ler: Todo sobre a subscrición a Lucky Games 

Tamén podes mercar unha propiedade en o obxectivo de revendela uns anos despois mediante a realización de valor engadido. Esta plusvalía procede ben da suba do mercado inmobiliario, ben dunha revalorización do inmoble tras os traballos de mellora realizados polo investidor.

Sexa cal sexa a estratexia, o investimento inmobiliario debe pensa no longo prazo. Tamén se recomenda a diversificación para non concentrar todos os riscos nun mesmo activo.

🌿 Inviste nunha residencia principal máis grande

A residencia principal debe ser o suficientemente ampla como para volver alugarse parcialmente unha vez que se xubile. Pense niso antes de comprar ou construír.

Prefire unha casa con anexo independente ou un gran apartamento con dous dormitorios separados. Despois podes alugar parte da propiedade para xerar ingresos. É máis fácil alugar a unha soa persoa que a unha familia.

Artigo para ler: Como gañar cartos con BC.game Affiliates?

Busca un lugar céntrico e ben comunicado para facilitar o aluguer. Bo illamento, baixos cargos, aparcamento: o apartamento debe estar funcional para atraer inquilinos.

Un o aluguer amoblado é máis rendible que un aluguer baleiro. Proporcionar mobiliario e equipamento de calidade.

Aluguer de temporada no verán, aluguer de estudantes, subarrendamento dunha habitación: multiplicar as posibilidades de ingresos adicionais.

Prever calquera obra que facilite a convivencia e o aluguer. Será difícil alugar un apartamento demasiado reducido ou deteriorado.

🌿 Adquire un inmoble de aluguer para financiar a súa xubilación

Comprar unha vivenda destinada exclusivamente ao aluguer é un bo investimento para financiar a súa xubilación. As rendas cobradas constitúen importantes ingresos adicionais unha vez que se xubila.

Para optimizar a colocación:

• Prefire unha propiedade pequena que sexa fácil de alugar : estudio, dous cuartos, apartamento modesto. Os alugueres serán maiores por m2.
• Apunta a unha localización estratéxica : preto da universidade, centro da cidade, metro, tendas. A demanda de aluguer será importante.
• facer algún traballo modernizar o aloxamento antes de alugalo: parquet, luz, baño.
• Equipar polo menos: roupa de cama, placas eléctricas, frigorífico. Isto facilita os alugueres amoblados máis rendibles.
• Aposta pola fiscalidade vantaxosa da LMNP (Empresa de Aluguer Amoblado Non Profesional). Posible exención fiscal.
• Manter aforro de precaución para imprevistos: traballo urxente, alugueres vacacionais, facturas impagadas.

Se xa tes unha propiedade, tamén considera alugala despois de xubilarte. As rendas xerarán un importante complemento.

🌿 Coloca os teus aforros en SCPI

Outra forma de financiar a súa xubilación é facer investimentos SCPI. As SCPI (Sociedades Civís de Investimento Inmobiliario) permiten para investir en inmobles de aluguer dun xeito sinxelo.

Compramos accións de SCPI que dan dereito a unha parte dos alugueres cobrados nun parque de inmobles xestionados por profesionais.

Escolla un SCPI investido en inmobles residenciais. Apunta a a Rendemento neto do 4 ao 5% para xerar ingresos adicionales cómodos.

Tamén podes optar para seguro de vida inmobiliaria. Investimos en unidades de conta avaladas por SCPI, coas vantaxes do seguro de vida: saída en anualidade ou capital que elixas.

En realidade, os SCPI son o investimento inmobiliario máis sinxelo de xestionar para complementar os seus ingresos de xubilación sen preocupacións.

🌿 Aposta pola anualidade vitalicia

A anualidade vitalicia é un intelixente acordo financeiro e inmobiliario que permite a unha persoa maior, o vendedor, vender a súa propiedade (casa, piso, terreo, etc.) conservando o dereito a vivir alí ata o seu falecemento. Esta técnica tamén che permite financie a súa xubilación con facilidade.

Artigo para ler: Afiliado de Bitstarz: como gañar cartos?

O comprador paga inmediatamente unha cantidade chamada "ramo"que representa só unha parte do prezo de venda, normalmente entre 10% e 30%. O resto do prezo págase en forma de "anualidade vitalicia” pagado periodicamente ao vendedor durante a súa vida.

O comprador só terá a plena propiedade do inmoble ao falecer o vendedor, do que mentres tanto só é o nu propietario. O prezo depende da idade do vendedor e, polo tanto, da súa esperanza de vida estimada.

A renda vitalicia é, polo tanto, un investimento inmobiliario cun menor custo para o comprador pero arriscado se se equivoca sobre a vida restante do vendedor ocupante.

As vantaxes da anualidade vitalicia para a xubilación:

• prezo rebaixado, facendo posible investir nunha fermosa propiedade. Ata -50% do prezo de mercado.
• Posibles ingresos se o ocupante acepta un subarrendamento parcial.
• Fiscalidade vantaxosa : sen ganancia patrimonial impoñible por falecemento do ocupante.
• Retorno do investimento por falecemento se revenda o inmoble ou aluguer.

Escolla a súa anualidade vitalicia con coidado: no lugar correcto, ocupante non moi vello, coñecementos médicos precisos. Un arranxo intelixente para investir en pedra cando hai falta de achega.

🌿 Usa hipoteca

Para construír unha carteira de aluguer, non dubides en utilizar unha hipoteca, incluso preto da xubilación. O endebedamento segue sendo atractivo dado os baixos tipos actuais.

Como consello, limita a cantidade prestado a un máximo do 50% do valor propiedade para facilitar a obtención do préstamo. Negociar a crédito superior a 15 anos como máximo. O ideal é devolvelo antes de xubilarse.

Artigo para ler: Afiliados a PariMatch: gaña comisións sen xogar

Prefire unha taxa fixa para evitar o aumento das taxas. Aínda que supoña pagar un pouco máis.  Opta polo seguro do prestatario máis barato, a túa idade non importa. Escolle pagos mensuais constantes : sen sorpresa nin efecto bola de neve.

Negocia a consideración dos alugueres no cálculo da túa ratio de endebedamento. Amortiza o capital máis rápido se é posible grazas ás rendas cobradas.

Atención, o préstamo debe permanecer sostible despois da xubilación. Os teus futuros ingresos por aluguer terán que cubrir os pagos e taxas mensuais. Estima o teu orzamento con moito coidado.

🌿 Peche

Grazas ao investimento en aluguer, podes garantir uns ingresos adicionais cómodos para a túa xubilación. Hai varias opcións dispoñibles dependendo do teu orzamento e do teu temperamento.

Alugar parte da súa residencia principal é a solución máis sinxela. A compra pura dun inmoble de aluguer é máis rendible pero require un seguimento máis rigoroso. Os SCPI permiten investir de forma pasiva a través de profesionais. A renda vitalicia e a hipoteca están a estudar segundo a súa situación.

Sexa cal sexa a opción que elixas, planifica o teu proxecto con coidado. Analiza coidadosamente todos os aspectos: fiscalidade, rendibilidade, cobros futuros, riscos de aluguer, posible revenda. Pide a un asesor inmobiliario para que te oriente. Contacte connosco.

Pero antes de marchar, aquí está Como crear unha oferta comercial irresistible