Financirajte svoju mirovinu ulaganjem u nekretnine

Vaša se mirovina brzo približava, ali niste dovoljno uštedjeli? Srećom, nikad nije kasno da se pripremite za svoju mirovinu. Ulaganje u nekretnine preferirano je rješenje za financiranje vaše mirovine.

Zahvaljujući naplaćenim najamninama nekretnine ostvaruju redovite novčane priljeve. To je značajna nadopuna za njegovo održavanje životni standard nakon 60. Mnogi seniori oslanjaju se na kamen kao dodatak svojoj mirovini.

U ovom članku otkrijte kako iskoristiti nekretninu za mirno financiranje svoje mirovine. Pregledat ćemo različite vrste ulaganja koje treba preferirati. Također ćemo se pozabaviti pitanjem duga i oporezivanja.

Slijedite vodič! Nikada nije kasno da se pravilno pripremite za odlazak u mirovinu. Ali prije nego što počnemo, evo Kako možete bolje financirati svoju buduću mirovinu?

 Idemo !!

🌿 Što je ulaganje u nekretnine?

Ulaganje u nekretnine sastoji se od kupnje nekretnine s ciljem nasljeđa i financijskog povrata. Postoje različiti načini za ovu vrstu ulaganja.

Najklasičnija je kupnja stana ili kuće za iznajmljivanje. Investitor tada prima mjesečni prihod od najma koji odgovara najmu, od kojeg se moraju odbiti troškovi povezani s nekretninom. Cilj je otkriti godišnji prinos zahvaljujući prikupljenim najamninama.

Članak za čitanje: Sve o članstvu u Lucky Games 

Također možete kupiti nekretninu u cilj je ponovno prodati nekoliko godina kasnije ostvarenjem dodane vrijednosti. Taj kapitalni dobitak dolazi ili od porasta tržišta nekretnina ili od revalorizacije nekretnine nakon poboljšanja koje je izvršio investitor.

Bez obzira na strategiju, ulaganje u nekretnine mora razmišljati dugoročno. Diverzifikacija se također preporučuje kako se svi rizici ne bi koncentrirali na istu nekretninu.

🌿 Investirajte u veću primarnu rezidenciju

Glavna rezidencija mora biti dovoljno prostrana da se može djelomično ponovno iznajmiti nakon što odete u mirovinu. Razmislite o tome prije kupnje ili gradnje.

Preferirajte kuću sa samostalnim aneksom ili veliki stan s dvije odvojene spavaće sobe. Zatim možete iznajmiti dio imovine kako biste ostvarili prihod. Lakše je iznajmiti samcu nego obitelji.

Članak za čitanje: Kako zaraditi s BC.game Affiliates?

Težite središnjoj, dobro povezanoj lokaciji kako biste olakšali iznajmljivanje. Dobra izolacija, niske naknade, parking: stan mora biti funkcionalan za privlačenje stanara.

Un namješten najam je isplativije nego prazna najamnina. Osigurajte kvalitetan namještaj i opremu.

Sezonski najam ljeti, studentski najam, podnajam sobe: višestruko povećajte mogućnosti dodatne zarade.

Predvidite bilo kakav posao koji će olakšati zajednički život i najam. Stan koji je pretijesan ili trošan teško ćete iznajmiti.

🌿 Kupite nekretninu za iznajmljivanje kako biste financirali svoju mirovinu

Kupnja kuće namijenjene isključivo za iznajmljivanje dobra je investicija za financiranje vaše mirovine. Prikupljene stanarine predstavljaju značajan dodatni prihod nakon odlaska u mirovinu.

Za optimizaciju položaja:

• Preferirajte malu nekretninu koju je lako unajmiti : garsonjera, dvosobni, skroman stan. Najamnine će biti veće po m2.
• Težite strateškom položaju : blizina fakulteta, centra grada, metroa, trgovine. Potražnja za iznajmljivanjem bit će značajna.
• obaviti neki posao prije iznajmljivanja modernizirati smještaj: parket, struja, kupaonica.
• Opremite najmanje: posteljina, ploče za kuhanje, hladnjak. Ovo olakšava isplativije najam namještenih.
• Kladite se na povoljno oporezivanje LMNP (poduzeće za iznajmljivanje neprofesionalnog namještaja). Moguće oslobođenje od poreza.
• Čuvajte ušteđevinu iz predostrožnosti za nepredviđene situacije: hitan posao, najam za odmor, neplaćeni računi.

Ako već posjedujete nekretninu, također razmislite o iznajmljivanju nakon odlaska u mirovinu. Najamnine će stvoriti značajan dodatak.

🌿 Stavite svoju ušteđevinu u SCPI

Još jedan način financiranja vaše mirovine je ulaganje u SCPI. SCPI (građanska društva za ulaganje u nekretnine) dopuštaju na jednostavan način investirati u nekretnine za iznajmljivanje.

Kupujemo SCPI dionice koje daju pravo na udio u najamninama prikupljenim na floti nekretnina kojima upravljaju profesionalci.

Odaberite SCPI uložen u stambene nekretnine. Ciljati na a neto prinos od 4 do 5% stvoriti udoban dodatni prihod.

Također se možete odlučiti za životno osiguranje nekretnina. Ulažemo u obračunske jedinice koje podupiru SCPI, s prednostima životnog osiguranja: izlaz u renti ili kapitalu po vašem izboru.

U stvarnosti, SCPI su najlakše ulaganje u nekretnine kojim možete bez brige nadopuniti svoj mirovinski prihod.

🌿 Kladite se na doživotnu rentu

Doživotna renta je pametan financijski i nekretninski aranžman koji omogućuje starijoj osobi, prodavatelju, da proda svoju imovinu (kuću, stan, zemljište, itd.), a da pritom zadrži pravo živjeti u njoj do svoje smrti. Ova tehnika vam također omogućuje financirajte svoju mirovinu s lakoćom.

Članak za čitanje: Bitstarz affiliate: Kako zaraditi novac?

Kupac odmah plaća iznos koji se zove "buket” koja predstavlja samo dio prodajne cijene, obično između 10% i 30%. Ostatak cijene plaća se u obliku “doživotna renta” periodično isplaćivan prodavatelju tijekom njegova života.

Kupac će imati potpuno vlasništvo nad nekretninom tek nakon smrti prodavatelja, čiji je on u međuvremenu samo goli vlasnik. Cijena ovisi o godinama prodavača, a time i o njegovim procijenjeni životni vijek.

Doživotni anuitet je stoga ulaganje u nekretninu po nižoj cijeni za kupca, ali riskantno ako je u krivu u vezi s preostalim životnim vijekom prodavatelja koji zauzima stan.

Prednosti doživotne rente za mirovinu:

• snižena cijena, što omogućuje ulaganje u prekrasnu nekretninu. Do -50% tržišne cijene.
• Mogući prihod ako stanar prihvati djelomični podnajam.
• Povoljno oporezivanje : nema oporezivog kapitalnog dobitka nakon smrti stanara.
• Povrat ulaganja u slučaju smrti ako se nekretnina preprodaje ili iznajmljuje.

Pažljivo birajte svoju doživotnu rentu: na pravom mjestu, stanar koji nije prestar, precizna medicinska ekspertiza. Pametan aranžman za ulaganje u kamen kada nedostaje doprinosa.

🌿 Koristite hipoteku

Kako biste izgradili portfelj za iznajmljivanje, nemojte se ustručavati koristiti hipoteku, čak ni blizu mirovine. Zaduživanje ostaje privlačno s obzirom na trenutačno niske stope.

Kao savjet, ograničite količinu posuđeno u iznosu od najviše 50% vrijednosti imovine kako bi se olakšalo dobivanje zajma. pregovarati a kredit preko 15 godina maksimalno. Idealno je otplatiti ga prije odlaska u mirovinu.

Članak za čitanje: PariMatch partneri: zaradite provizije bez igranja

Dajte prednost fiksnoj stopi kako biste izbjegli rastuće stope. Čak i ako to znači platiti malo više.  Odlučite se za najjeftinije osiguranje zajmoprimca, vaše godine nisu važne. Odaberite stalna mjesečna plaćanja : bez iznenađenja ili efekta grudve snijega.

Pregovarajte o uzimanju u obzir najamnina u izračunu vašeg omjera duga. Ako je moguće, brže amortizirajte kapital zahvaljujući prikupljenim najamninama.

Pažnja, kredit mora ostati održivi nakon umirovljenja. Vaš budući prihod od najma morat će pokriti mjesečna plaćanja i naknade. Vrlo pažljivo procijenite svoj proračun.

🌿 Zatvaranje

Zahvaljujući ulaganju u najam, možete osigurati ugodan dodatni prihod za svoju mirovinu. Dostupno vam je nekoliko opcija ovisno o vašem proračunu i temperamentu.

Iznajmljivanje dijela vašeg glavnog prebivališta je najjednostavnije rješenje. Čista kupnja nekretnine za iznajmljivanje isplativija je, ali zahtijeva stroži nadzor. SCPI-ovi omogućuju pasivno ulaganje putem profesionalaca. Doživotnu rentu i hipoteku potrebno je proučiti u skladu s vašom situacijom.

Koju god opciju odabrali, pažljivo planirajte svoj projekt. Pažljivo analizirajte sve aspekte: oporezivanje, profitabilnost, buduće troškove, rizike najma, moguću preprodaju. Pozovite konzultanta za nekretnine da vas vodi. Contactez-nous.

Ali prije nego što odete, evo Kako stvoriti neodoljivu poslovnu ponudu