Ki jan yo ekri yon plan biznis byen imobilye?

Kòm yon pati nan nenpòt pwojè biznis, si nan kreyasyon biznis, kontwòl biznis oswa devlopman biznis, li enpòtan pou fòmalize nan ekri lide yon moun, apwòch ak objektif. Dokiman ki genyen tout enfòmasyon sa yo se Plan Biznis la. Toujou rele " plan biznis », Le plan biznis byen imobilye li gen pou objaktif pou konvenk lektè li yo nan plus ak viabilite nan pwojè a.

Si w ap li atik sa a, se paske ou bezwen pou trase yon plan nèt sou tout pwen imobilye biznis pou kapab envesti nan sektè sa a. Ou nan bon plas la pou dekouvri tout konsèy nou yo pou fè pwojè byen imobilye ou. Men, anvan nou kòmanse, isit la se pi bon zouti pou amelyore jesyon biznis ou

Ki sa ki se yon plan biznis byen imobilye?

Anvan ou kòmanse, ou mande tèt ou, Ki sa ki se yon plan biznis pou? Plan biznis la se yon dokiman ki pèmèt ou fòmalize lide ou, kit se kreyasyon yon biznis oswa yon envestisman byen imobilye.

Yon modèl reyèl nan pwojè ou a, li detay estrateji finansye a adopte, rentabilité nan envestisman an, kapital la yo dwe sou fòm piki, elatriye. Nan ti bout tan, fè yon plan biznis byen imobilye ede ou defini plan an aksyon yo mete an plas yo kreye ak devlope pwojè ou a.

Anplis, plan biznis imobilye a souvan perçus kòm yon siy de gravite Et crédibilité envèstisè yo. An reyalite, yon plan biznis konplè ak klè fè li pi fasil pou konvenk bankye ou a envesti nan pwojè ou a.

Poukisa fè yon plan biznis pou yon pwojè byen imobilye?

Se pa toujou fasil pou wè ki pwen pou fè yon plan biznis pou yon acha imobilye. Sepandan, plan biznis la vin tounen yon gwo zouti pou pote soti nan pwojè konstriksyon achte byen imobilye ou, sitou si ou gen entansyon lwe pwopriyete a.

An reyalite, yon pwojè byen imobilye ka konpare ak yon kreyasyon biznis, espesyalman si w gen plan pou jwenn pwopriyete a atravè yon SCI. Kòm pou yon konpayi, pwojè ou a:

• Gen yon modèl biznis;
• Mande envestisman;
• Vize fè pwofi.

Plan biznis imobilye a pèmèt sitou pou konvenk envestisè yo pou finanse pwojè ou. Mèsi a dokiman sa a sentetik ak estriktire, ou pral montre yo ke pwojè ou a se solid ak pwofitab. Pou egzanp, ou pral ensiste sou kapasite nan jenere yon pwofi nan lokasyon an oswa nan vant la nan pwopriyete a apre yon tan bay.

Plan biznis la pou konstriksyon bilding, jis tankou plan biznis nan yon envestisman lokasyon, pèmèt ou konpare objektif ou te fikse ak reyalite mache a pou rasire envestisè yo sou konsistans yo.

Anplis de sa, pou tcheke rezilta yo nan liy ak prévisions ou, plan biznis byen imobilye a sèvi kòm yon fil komen ke ou refere pandan pwogrè nan pwojè ou a.

Sepandan, plan biznis la gen entansyon evolye, li se yon egzèsis iteratif ki ajiste kòm pwojè a ap pwogrese. Se poutèt sa se yon zouti kominikasyon ak jesyon pou fè pwojè envestisman byen imobilye ou yon reyalite.

Kisa yon plan biznis imobilye ta dwe genyen?

Si se premye fwa w ap ekri yon plan biznis, nou ba w yon ti apèsi sou seksyon sa yo ak bagay enpòtan pou w konsidere lè w ap trase chemen w pou pi devan.

Men nèf eleman esansyèl nan yon plan biznis byen imobilye:

1. Idantifye ki moun ou ye kòm yon ajan imobilye

Kòmanse nan bon direksyon an ak nouvo plan biznis byen imobilye ou a kòmanse ak konprann ki moun ou ye. Malgre ke sa a sanble yon ti jan debaz, li esansyèl ke ou konprann fòs ou, feblès ou ak sa ou vle akonpli.

Gen kèk pati nan seksyon sa a ke nou rekòmande ou fè dènye (deklarasyon misyon ak rezime) paske yo pi fasil fè yon fwa ou te ale nan egzèsis la nan diseksyon biznis ou moso pa moso.

Si ou fè pati yon ekip byen imobilye, ou pral sèvi ak seksyon sa a tou pou defini wòl chak manm ekip ou a. Mete sou papye sa tout moun pote sou tab la se yon gwo pati nan reyalize objektif ou.

Pou koutye, sonje pa sèlman ki kalite biznis ou vle kouri, men tou ki kalite ajan ou vle atire. Sonje ke ou se kòmandan bato a, ak ki moun ou vle ale nan lanmè?

2. analize sib ou mache imobilye

Konnen kapris yo nan mache imobilye a esansyèl pou siksè. Nan seksyon sa a, ou pral egzamine chak kwen nan mache a, ki seksyon ki cho, ki seksyon ki ralanti, ak pi enpòtan, kote opòtinite yo kouche. Nou sijere ou pran tan ou isit la epi reyèlman fouye nan MLS epi chèche konnen egzakteman sa nimewo yo ap di ou.

Pandan ke yo plezi gade, pa pase twòp tan gade nan nimewo nasyonal oswa menm nan tout eta a. Byen imobilye se yon biznis lokal, epi pandan ke nimewo macro sa yo ka gen ti efè, sa ki pi enpòtan se sa k ap pase nan nivo lari a nan kominote w la.

Men kèk egzanp bon mezi pou gade nan seksyon sa a:

• Mwayèn kantite jou sou mache pou machandiz nan diferan pri ak kalite
• Pousantaj tipik komisyon referans
• Tandans pri mwayèn pou yon mache ou vle patisipe nan
• Kantite nouvo lis nan yon endistri patikilye mwa-sou-mwa ak ane sa a kont ane pase

3. analize konpetisyon lokal ou

Jis tankou mache a, ou bezwen tou konprann peyizaj la nan konpetitè ou yo. Lè w konnen ki moun ki fè sa ak ki jan byen yo fè li pral ede w idantifye nich ki kounye a pa ranpli, osi byen ke zòn sèvis satire ak ajan tout brouillage yo ka resevwa yon tranch nan tat la.

Swiv konpetitè ou yo sou medya sosyal, gade yo ak anpil atansyon epi wè ki moun yo ap maketing. Èske demografik sib yo matche ak biznis yo? Depi ou te deja idantifye mache espesifik ou a, fè yon rechèch MLS vize pou kay nan seri patikilye yo. Ki ajan imobilye tou parèt anpil nan seri sa a?

Seksyon sa a gen pou objaktif pou konprann kisa rès jaden an ap fè ak ki kote mache a pa sèvi. Yon fwa ou fè sa, ou ka deplase nan epi satisfè yon bezwen.

4. Deside sou sèvis ou pral bay yo

Koulye a, nou rive nan kè a nan pwoblèm nan. Ou ta ka panse, "Kisa ou vle di "sèvis" ? Èske mwen pa sèlman bay, ou konnen, sèvis IMMOBILIÈ? Sa yo se kesyon moun ki pa gen plan. Se pa ou ankò. Wi, ou bay sèvis byen imobilye, men kiyès? Ki kote pi gwo opòtinite ou a?

Ki niche mache ou bezwen? Petèt ou pral yon espesyalis kondo? Petèt ou pral konsantre sou premye achtè kay? Ki sa ki sou jwèt la tè vid?

Ou pa bezwen chwazi yon sèl, men pou w pa chwazi okenn se rate yon opòtinite. Panse byen sou sa ou (ak ekip ou a, si ou gen youn) fè, sa ou pasyone sou, ak sa mache a bezwen. Sipèpoze kategori sa yo se repons ou.

5. Idantifye ki kliyan ideyal ou yo

Yon fwa ou gen yon lide sou sèvis ou ofri nan mache ou a, ou gen yon bon lide sou ki moun ki kliyan ou yo. Pou egzanp, si ou bezwen yon ajan imobilye (oswa koutye) ki espesyalize nan premye achtè kay, ou konnen kliyan mwayèn ou a ap pi piti, ki vle di yo pral gen plis chans kominike atravè medya sosyal, ki vle di piblisite jounal yo se yon gaspiyaj lajan.

Nan lòt men an, si kliyan ideyal ou yo se pi gran retrete, bwat lèt la se toujou yon fason enpòtan yo kominike avèk yo. Eksplore ak reyèlman konprann tout sa ou kapab sou kliyan ou yo - li pral peye gwo tan.

6. Fè yon analiz SWOT

SWOT - oswa Fòs, feblès, opòtinite ak menas – se yon jwè komen nan plan biznis epi li patikilyèman enpòtan nan modèl plan biznis byen imobilye nou an.

Isit la, ou evalye chak nan kategori sa yo lè l sèvi avèk sa ou te dekouvri sou tèt ou ak biznis ou pandan w ap ekri. Panse a li kòm yon rezime byen lwen tèlman.

Lè sa a, konbine konesans sa a ak sa ou konnen sou tèt ou ak fason ou travay. Pou egzanp, petèt ou fò nan analiz (fòs) men fèb nan apèl frèt (feblès)?

Petèt pa gen okenn Brokerage ki konsantre prensipalman sou milenè (opòtinite)? Petèt mache sib ou a se nouvo konstriksyon ak yon ralentissement nan konstriksyon espere (menas)?

Analiz SWOT se yon gwo bagay pou kenbe nan men menm apre plan biznis imobilye ou fini. An reyalite, nou te pale ak kèk ajan ki fè yon kopi seksyon sa a epi kole li sou tablo afichaj biwo yo, jis pou fè li yon priyorite chak jou.

7. Detèmine objektif finansye, pèsonèl ak kwasans ou

Tout travay di ou sou plan biznis imobilye ou te abouti isit la ak objektif ou genyen. Nan seksyon sa a, ou pral dekri diferan objektif ou genyen pou biznis ou: finansye, kwasans ak lòt moun.

Sèvi ak rechèch ak analiz ou te fè pou solidifye objektif ou yo nan deklarasyon mezirab ke ou ka retounen nan epi evalye detanzantan. Men kèk objektif ou ka vle reflechi sou yo:

• Espesifik revni komisyon brit
• Yon kantite espesifik nan tranzaksyon yo
• Yon kantite espesifik nan kondwi nan yon tan bay
• Anboche yon vandè andedan oswa asistan
• Ajoute nouvo ajan nan ekip ou a
• Pase kèk tan travay kont lakay ou ak fanmi

Epitou nan seksyon sa a, ou pral lis zouti ou pral itilize pou reyalize objektif ou yo. Pwobableman ou gen yon bon lide sou sa ki pral nan lis sa a, men asire w ke ou pwograme tan pou w retounen epi revize plan biznis byen imobilye ou a pou wè si gen nenpòt nouvo zouti ou bezwen ajoute nan lis la, oswa retire lòt moun ki pa fè w avanse ankò.

8. analize ou inisyal Et en bezwen finansye

Penultyèm seksyon plan biznis imobilye ou se konprann matematik dèyè tout plan ou. Malgre ke planifikasyon finansye ta ka pa pwen fò tout moun, pi fò nan travay di yo te deja fè pou ou gras a envestigasyon atantif ou te fè nan seksyon anvan yo nan dokiman sa a, kidonk pa pè. Ranpli espas vid yo, ranpli fòmil yo, wè ki kote ou kanpe.

Nan seksyon sa a, ou pral pran faktè nan tout depans fonksyònman ou yo, ki gen ladan tout depans maketing ak jenerasyon plon ou yo. Asire w ke w konsidere tout efò w ap fè chak mwa ak nouvo jenerasyon kliyan w yo.

9. Fè yon plan pou revize plan biznis ou

Finalman, pa bliye ranpli seksyon swivi ou a. Li ka tante sote tou dwat nan plan ou te fè yo, men ou bezwen konnen ki lè w ap revize estrateji ou.

Plan biznis imobilye ou se yon dokiman vivan, pa yon bagay ki tabli nan wòch. Nou sijere tcheke nan chak trimès pou wè si estrateji ou te chwazi yo ap deplase ou nan direksyon objektif ou yo.

4 kesyon pou poze tèt ou lè w kòmanse plan biznis imobilye ou

Pandan w ap prepare pou w ekri plan biznis byen imobilye w ap itilize youn nan modèl nou yo, men kèk kesyon ou ta dwe konsidere.

Nou te jwenn ke konvèsasyon an ki soti nan kesyon sa yo ede jwenn ji yo ap koule tankou dlo, ak plan biznis la vini ansanm yon ti kras pi fasil. Oswa, si ou bezwen kèk manje pou pwochen dine Realtor sèlman ou a, sa ap travay tou (plis diven, tanpri).

1. Ki jan estrateji kout tèm ou yo sipòte objektif alontèm ou yo?

Chak jou ou ale nan biwo a (oswa jis louvri laptop ou sou kanape a) nan travay, ou gen opòtinite pou jwenn pi pre objektif ou yo. Ki woutin chak jou ki pral fè pati antre ou nan sèk gayan an ane sa a?

2. Ki kesyon kliyan ou yo genyen ke ou pral reponn?

Konprann ak antisipe bezwen kliyan ou yo esansyèl pou siksè. Mete tèt ou nan soulye kliyan sib ou a: Ki premye kesyon ki vin nan tèt ou lè ou panse a byen imobilye?

3. Ki jan estrateji ou yo diferan ak estrateji konpetitè ou yo?

Sa a se yon kesyon difisil paske ou pa ka nan tèt konpetitè ou oswa sal konsèy. Men, mwen pa panse ke nenpòt moun ki sou wout pou lanse yon biznis ki gen anpil siksè te janm di, "Oke, ann fè li tankou tout lòt moun, li sanble travay, se pa li ? »

Menm si ajisteman ou nan apwòch estanda a se sibtil, dwe genyen YON BAGAY (menm si ou se sèl moun ki konnen li) ke ou fè yon fason diferan de lòt moun.

4. Kiyès ki gen dènye mo sou desizyon nan diferan domèn?

Kesyon sa a sitou aplike nan ekip byen imobilye ak moun ki kòmanse yon koutye, men li se yon eksperyans panse itil pou nenpòt moun. Si yon moun responsab pou TOUT desizyon yo pran, ou ka rate yon opòtinite pou itilize ekspètiz yon lòt moun. Ki desizyon w ap konfye lòt moun? Ki jan ou pral travay ansanm pou asire ke plan an rete konsistan?

Pare pou kreye plan biznis byen imobilye ou a?

Nou vle tande pale de ou. Èske ou toujou bezwen èd pou ekri pwòp plan biznis ou? Fè nou konnen nan kòmantè yo epi ann kontinye konvèsasyon an.

Mèsi pou lwayote w