Ֆինանսավորեք ձեր կենսաթոշակը անշարժ գույքի ներդրումներով

Ձեր թոշակի անցնելը արագորեն մոտենում է, բայց բավականաչափ չե՞ք խնայել: Բարեբախտաբար, երբեք ուշ չէ ձեր թոշակի պատրաստվելու համար: Անշարժ գույքի ներդրումը նախընտրելի լուծում է ձեր կենսաթոշակը ֆինանսավորելու համար:

Գանձված վարձավճարների շնորհիվ անշարժ գույքն առաջացնում է կանոնավոր դրամական մուտքեր։ Դա գնահատելի լրացում է դրա պահպանման համար 60-ից հետո կենսամակարդակը. Շատ տարեցներ իրենց կենսաթոշակը լրացնելու համար ապավինում են քարին:

Բացահայտեք այս հոդվածում, թե ինչպես օգտվել անշարժ գույքից՝ հանգիստ ֆինանսավորելու ձեր կենսաթոշակը: Մենք կվերանայենք նախընտրելի ներդրումների տարբեր տեսակները: Անդրադառնանք նաև պարտքի և հարկման խնդրին։

Հետևեք ուղեցույցին! Երբեք ուշ չէ թոշակի անցնելու պատշաճ պատրաստվելու համար: Բայց նախքան սկսելը, ահա Ինչպե՞ս կարող եք ավելի լավ ֆինանսավորել ձեր ապագա կենսաթոշակը:

 Գնացինք !!

🌿 Ի՞նչ է անշարժ գույքի ներդրումը:

Անշարժ գույքի ներդրումը բաղկացած է անշարժ գույք գնելուց՝ նկատի ունենալով ժառանգությունը և ֆինանսական եկամուտը: Այս տեսակի ներդրումներ կատարելու տարբեր եղանակներ կան:

Ամենադասականը բնակարան կամ տուն գնելն է՝ այն վարձակալելու համար։ Այնուհետև ներդրողը ստանում է վարձավճարին համապատասխան ամսական եկամուտ, որից պետք է հանվեն գույքին բնորոշ վճարները: Նպատակը բացահայտելն է տարեկան եկամուտ հավաքագրված վարձավճարների շնորհիվ:

Հոդված կարդալու համար. Ամեն ինչ Lucky Games-ի անդամակցության մասին 

Դուք կարող եք նաև անշարժ գույք գնել մի քանի տարի անց այն վերավաճառելու նպատակը հավելյալ արժեքի գիտակցմամբ։ Այս կապիտալ շահույթը գալիս է կա՛մ անշարժ գույքի շուկայի աճից, կա՛մ ներդրողի կողմից իրականացվող բարելավման աշխատանքներից հետո գույքի վերագնահատումից:

Ինչպիսին էլ լինի ռազմավարությունը, անշարժ գույքի ներդրումը պետք է լինի մտածեք երկարաժամկետ հեռանկարի մասին. Առաջարկվում է նաև դիվերսիֆիկացում, որպեսզի բոլոր ռիսկերը չկենտրոնացվեն նույն գույքի վրա:

🌿 Ներդրումներ կատարեք ավելի մեծ հիմնական բնակավայրում

Հիմնական բնակավայրը պետք է բավականաչափ ընդարձակ լինի, որպեսզի թոշակի անցնելուց հետո այն մասամբ վերավարձվի: Մտածեք դրա մասին նախքան գնելը կամ կառուցելը:

Նախընտրեք տուն անկախ կցամասով կամ մեծ բնակարան երկու առանձին ննջասենյակներով: Այնուհետև կարող եք վարձակալել գույքի մի մասը՝ եկամուտ ստանալու համար: Ավելի հեշտ է վարձակալել միայնակին, քան ընտանիքին։

Հոդված կարդալու համար. Ինչպե՞ս գումար աշխատել BC.game Affiliates-ի հետ:

Նպատակ դրեք կենտրոնական, լավ կապակցված վայրի, որպեսզի ավելի հեշտ դարձնեք վարձակալությունը: Լավ ջերմամեկուսացում, ցածր գներ, կայանատեղի. բնակարանը պետք է լինի ֆունկցիոնալ է վարձակալներին գրավելու համար.

Un կահավորված վարձակալությունն ավելի շահավետ է քան դատարկ վարձակալություն: Տրամադրել որակյալ կահույք և տեխնիկա։

Սեզոնային վարձակալություն ամռանը, ուսանողական վարձակալություն, սենյակի ենթավարձակալություն. բազմապատկել լրացուցիչ եկամտի հնարավորությունները.

Նախատեսեք ցանկացած աշխատանք, որը հեշտացնում է համատեղ կյանքը և վարձակալությունը: Բնակարանը, որը չափազանց նեղ կամ խարխուլ է, դժվար կլինի վարձակալել:

🌿 Ձեռք բերեք վարձով գույք՝ ձեր կենսաթոշակը ֆինանսավորելու համար

Բացառապես վարձակալության համար նախատեսված տուն գնելը լավ ներդրում է ձեր կենսաթոշակը ֆինանսավորելու համար: Գանձված վարձավճարները կենսաթոշակի անցնելուց հետո զգալի լրացուցիչ եկամուտ են կազմում:

Տեղադրումը օպտիմալացնելու համար.

• Նախընտրեք փոքր սեփականություն, որը հեշտ է վարձակալել ՝ ստուդիա, երկու սենյակ, համեստ բնակարան։ Վարձավճարներն ավելի բարձր կլինեն մեկ մ2-ի համար։
• Նպատակ դրեք ռազմավարական դիրքի Համալսարանի մոտ, քաղաքի կենտրոնի, մետրոյի, խանութների մոտ։ Վարձակալության պահանջարկը զգալի կլինի:
• որոշ աշխատանք կատարել արդիականացնել կացարանը մինչև վարձակալելը՝ մանրահատակ, էլեկտրականություն, սանհանգույց։
• Սարքավորել առնվազն. անկողնային պարագաներ, տաք ափսեներ, սառնարան: Սա հեշտացնում է ավելի շահավետ կահավորված վարձակալություն:
• Խաղադրույք կատարեք LMNP-ի (Ոչ պրոֆեսիոնալ կահավորված վարձակալության ընկերություն) շահավետ հարկման վրա: Հնարավոր հարկային արտոնություն.
• Պահպանեք կանխարգելիչ խնայողություններ արտակարգ իրավիճակների համար՝ շտապ աշխատանք, արձակուրդի վարձույթ, չվճարված հաշիվներ:

Եթե ​​դուք արդեն ունեք սեփականություն, մտածեք նաև այն վարձակալելու մասին՝ թոշակի անցնելուց հետո: Վարձավճարները զգալի հավելում կառաջացնեն։

🌿 Տեղադրեք ձեր խնայողությունները SCPI-ում

Ձեր կենսաթոշակը ֆինանսավորելու մեկ այլ միջոց է SCPI ներդրումներ կատարելը: SCPIs (Civil Real Estate Investment Companies) թույլ են տալիս ներդնել անշարժ գույքի վարձակալության մեջ պարզ ձևով.

Մենք գնում ենք SCPI բաժնետոմսեր, որոնք տալիս են մասնագետների կողմից կառավարվող անշարժ գույքի հավաքագրված վարձավճարների մասնաբաժնի իրավունք:

Ընտրեք SCPI-ն, որը ներդրված է բնակելի անշարժ գույքի մեջ: Նպատակ ունենալ ա զուտ եկամտաբերությունը 4-ից 5% ստեղծել հարմարավետ լրացուցիչ եկամուտ:

Դուք կարող եք նաև ընտրել անշարժ գույքի կյանքի ապահովագրության համար. Մենք ներդրումներ ենք կատարում SCPI-ներով ապահովված հաշվապահական հաշվառման միավորներում՝ կյանքի ապահովագրության առավելություններով. ելք անուիտետից կամ ձեր ընտրած կապիտալից:

Իրականում, SCPI-ներն անշարժ գույքի ոլորտում ամենահեշտ ներդրումն են, որը կարող եք առանց անհանգստանալու լրացնել ձեր կենսաթոշակային եկամուտը:

🌿 Խաղադրույք կատարեք ցմահ անուիտետի վրա

Ցմահ անուիտետը խելացի ֆինանսական և անշարժ գույքի պայմանավորվածություն է, որը թույլ է տալիս տարեց մարդուն՝ վաճառողին, վաճառել իր գույքը (տուն, բնակարան, հող և այլն)՝ պահպանելով այնտեղ ապրելու իրավունքը մինչև իր մահը: Այս տեխնիկան նաև թույլ է տալիս ֆինանսավորեք ձեր կենսաթոշակը հեշտությամբ:

Հոդված կարդալու համար. Bitstarz մասնաճյուղ. Ինչպե՞ս գումար վաստակել:

Գնորդն անմիջապես վճարում է գումար, որը կոչվում է «ծաղկեփունջ«որը ներկայացնում է վաճառքի գնի միայն մի մասը, սովորաբար 10% -ից 30%: Մնացած գինը վճարվում է «ցմահ անուիտետ” պարբերաբար վճարել է վաճառողին իր կյանքի ընթացքում:

Գնորդը գույքի ամբողջական սեփականությունը կունենա միայն վաճառողի մահից հետո, որի միայն մերկ սեփականատերն է մինչ այդ: Գինը կախված է վաճառողի տարիքից և հետևաբար նրա տարիքից կյանքի գնահատված տեւողությունը.

Հետևաբար, կյանքի անուիտետը գնորդի համար ավելի ցածր գնով անշարժ գույքի ներդրում է, բայց ռիսկային, եթե նա սխալվում է զբաղեցրած վաճառողի մնացած կյանքի հարցում:

Կենսաթոշակի համար ցմահ անուիտետի առավելությունները.

• զեղչված գին, հնարավոր դարձնելով ներդրումներ կատարել գեղեցիկ գույքում։ Շուկայական գնի մինչև -50%:
• Հնարավոր եկամուտ, եթե բնակիչն ընդունում է մասնակի ենթավարձակալություն:
• Շահավետ հարկում Բնակչի մահվան դեպքում հարկվող կապիտալ շահույթ չկա:
• Մահվան դեպքում ներդրումների վերադարձ՝ գույքի վերավաճառքի կամ վարձակալության դեպքում:

Զգուշորեն ընտրեք ձեր կյանքի անուիտետը՝ ճիշտ վայրում, ոչ շատ հին, ճշգրիտ բժշկական փորձաքննություն: Խելացի պայմանավորվածություն՝ քարի մեջ ներդնելու համար, երբ ներդրման պակաս կա:

🌿 Օգտվե՛ք հիփոթեքից

Վարձակալության պորտֆոլիո ստեղծելու համար մի հապաղեք օգտվել հիփոթեքից, նույնիսկ թոշակի անցնելուն մոտ: Փոխառությունները մնում են գրավիչ՝ հաշվի առնելով ներկայիս ցածր տոկոսադրույքները:

Որպես խորհուրդ՝ սահմանափակեք գումարը փոխառված արժեքի առավելագույնը 50%-ի չափով գույք՝ վարկ ստանալու համար: Բանակցել ա վարկ առավելագույնը 15 տարուց ավելի. Իդեալականն այն է, որ վճարեք այն նախքան թոշակի անցնելը:

Հոդված կարդալու համար. PariMatch մասնաճյուղեր. ստացեք միջնորդավճարներ առանց խաղալու

Նախապատվությունը տվեք ֆիքսված տոկոսադրույքին, որպեսզի խուսափեք տոկոսադրույքների աճից: Նույնիսկ եթե դա նշանակում է մի փոքր ավելի շատ վճարել:  Ընտրեք վարկառուի ամենաէժան ապահովագրությունը, ձեր տարիքը նշանակություն չունի: Ընտրեք մշտական ​​ամսական վճարումներ Ոչ մի անակնկալ կամ ձնագնդի էֆեկտ.

Բանակցեք վարձավճարների հաշվին ձեր պարտքի գործակիցը հաշվարկելիս: Հավաքագրված վարձավճարների շնորհիվ հնարավորության դեպքում կապիտալը ավելի արագ ամորտիզացրեք։

Ուշադրություն, վարկը պետք է մնա կայուն կենսաթոշակի անցնելուց հետո: Ձեր ապագա վարձակալության եկամուտը պետք է ծածկի ամսական վճարումները և վճարները: Շատ ուշադիր գնահատեք ձեր բյուջեն։

🌿 Փակում

Վարձակալության ներդրումների շնորհիվ դուք կարող եք ապահովել հարմարավետ լրացուցիչ եկամուտ ձեր կենսաթոշակի համար: Ձեզ հասանելի են մի քանի տարբերակներ՝ կախված ձեր բյուջեից և խառնվածքից:

Ձեր հիմնական բնակավայրի մի մասը վարձակալություն է ամենապարզ լուծումը. Վարձակալված գույքի մաքուր գնումն ավելի շահավետ է, բայց պահանջում է ավելի խիստ մոնիտորինգ: SCPI-ները հնարավորություն են տալիս պասիվ ներդրումներ կատարել մասնագետների միջոցով: Ցմահ անուիտետը և հիփոթեքը պետք է ուսումնասիրվեն ըստ ձեր իրավիճակի:

Որ տարբերակն էլ ընտրեք, ուշադիր պլանավորեք ձեր նախագիծը. Զգուշորեն վերլուծեք բոլոր ասպեկտները՝ հարկում, շահութաբերություն, ապագա գանձումներ, վարձակալության ռիսկեր, հնարավոր վերավաճառք: Զանգահարեք անշարժ գույքի խորհրդատուին, որը կուղեկցի ձեզ: Contactez-nous.

Բայց նախքան հեռանալը, ահա Ինչպես ստեղծել անդիմադրելի բիզնես առաջարկ