Biayai masa pensiun Anda dengan investasi real estat

Pensiun Anda cepat mendekati tapi Anda belum cukup menabung? Untungnya, tidak ada kata terlambat untuk mempersiapkan masa pensiun Anda. Investasi real estat adalah solusi pilihan untuk membiayai masa pensiun Anda.

Berkat uang sewa yang dikumpulkan, real estat menghasilkan arus kas masuk yang teratur. Ini adalah pelengkap yang cukup untuk mempertahankannya standar hidup setelah 60 tahun. Banyak manula mengandalkan batu untuk menambah pensiun mereka.

Temukan di artikel ini bagaimana memanfaatkan real estat untuk membiayai pensiun Anda dengan tenang. Kami akan mengulas berbagai jenis investasi yang akan dipilih. Kami juga akan membahas masalah utang dan perpajakan.

Ikuti panduannya! Tidak ada kata terlambat untuk mempersiapkan masa pensiun dengan baik. Tapi sebelum kita mulai, inilah Bagaimana Anda dapat membiayai masa pensiun Anda dengan lebih baik?

 Ayo pergi !!

🌿 Apa itu investasi real estat?

Investasi real estat terdiri dari membeli real estat dengan maksud untuk warisan dan keuntungan finansial. Ada berbagai cara untuk melakukan jenis investasi ini.

Yang paling klasik adalah pembelian apartemen atau rumah untuk disewakan. Investor kemudian menerima pendapatan sewa bulanan sesuai dengan sewa, dari mana biaya yang melekat pada properti harus dikurangkan. Tujuannya adalah untuk mengungkap pengembalian tahunan berkat uang sewa yang terkumpul.

Artikel untuk dibaca: Semua tentang keanggotaan Lucky Games 

Anda juga dapat membeli properti di tujuan untuk menjualnya kembali beberapa tahun kemudian dengan mewujudkan nilai tambah. Keuntungan modal ini berasal dari kenaikan pasar real estat, atau dari revaluasi properti setelah pekerjaan perbaikan dilakukan oleh investor.

Apapun strateginya, investasi real estat harus memikirkan jangka panjang. Diversifikasi juga disarankan agar tidak memusatkan semua risiko pada properti yang sama.

🌿 Berinvestasi di tempat tinggal utama yang lebih besar

Tempat tinggal utama harus cukup luas untuk disewa kembali sebagian setelah Anda pensiun. Pikirkan baik-baik sebelum membeli atau membangun.

Lebih suka rumah dengan paviliun independen atau apartemen besar dengan dua kamar tidur terpisah. Anda kemudian dapat menyewakan sebagian dari properti untuk menghasilkan pendapatan. Lebih mudah menyewa untuk satu orang daripada untuk satu keluarga.

Artikel untuk dibaca: Bagaimana cara menghasilkan uang dengan Afiliasi BC.game?

Bertujuan untuk lokasi sentral dan terhubung dengan baik untuk mempermudah penyewaan. Isolasi bagus, biaya rendah, parkir: apartemen harus fungsional untuk menarik penyewa.

Un sewa berperabotan lebih menguntungkan daripada sewa kosong. Menyediakan furnitur dan peralatan berkualitas.

Sewa musiman di musim panas, sewa siswa, sewa kamar: gandakan kemungkinan penghasilan tambahan.

Antisipasi pekerjaan apa pun untuk memfasilitasi kohabitasi dan persewaan. Apartemen yang terlalu sempit atau bobrok akan sulit disewa.

🌿 Dapatkan properti sewaan untuk membiayai masa pensiun Anda

Membeli rumah yang ditujukan khusus untuk disewakan adalah investasi yang bagus untuk membiayai masa pensiun Anda. Uang sewa yang dikumpulkan merupakan penghasilan tambahan yang signifikan setelah Anda pensiun.

Untuk mengoptimalkan penempatan:

• Lebih suka properti kecil yang mudah disewa : studio, dua kamar, apartemen sederhana. Sewa akan lebih tinggi per m2.
• Bertujuan untuk lokasi yang strategis : dekat universitas, pusat kota, metro, pertokoan. Permintaan sewa akan signifikan.
• melakukan beberapa pekerjaan untuk memodernisasi akomodasi sebelum menyewakannya: parket, listrik, kamar mandi.
• Lengkapi setidaknya: tempat tidur, kompor listrik, lemari es. Ini memfasilitasi persewaan perabot yang lebih menguntungkan.
• Bertaruhlah pada perpajakan yang menguntungkan dari LMNP (Perusahaan Penyewaan Furnished Non-Profesional). Kemungkinan pembebasan pajak.
• Menyimpan tabungan pencegahan untuk kontinjensi: pekerjaan mendesak, sewa liburan, tagihan yang belum dibayar.

Jika Anda sudah memiliki properti, pertimbangkan juga untuk menyewakannya setelah Anda pensiun. Sewa akan menghasilkan tambahan yang signifikan.

🌿 Tempatkan tabungan Anda di SCPI

Cara lain untuk membiayai masa pensiun Anda adalah dengan melakukan investasi SCPI. SCPI (Perusahaan Investasi Real Estat Sipil) mengizinkan untuk berinvestasi dalam sewa real estate dengan cara yang sederhana.

Kami membeli saham SCPI yang memberikan hak atas sebagian dari sewa yang terkumpul di armada properti yang dikelola oleh para profesional.

Pilih SCPI yang diinvestasikan dalam real estat perumahan. Bertujuan untuk a hasil bersih 4 sampai 5% untuk menghasilkan pendapatan tambahan yang nyaman.

Anda juga dapat memilih untuk asuransi jiwa real estat. Kami berinvestasi dalam unit rekening yang didukung oleh SCPI, dengan keunggulan asuransi jiwa: keluar dalam anuitas atau modal pilihan Anda.

Pada kenyataannya, SCPI adalah investasi real estat yang paling mudah dikelola untuk menambah penghasilan pensiun Anda tanpa khawatir.

🌿 Bertaruh pada anuitas seumur hidup

Anuitas seumur hidup adalah pengaturan keuangan dan real estat yang cerdas yang memungkinkan orang lanjut usia, penjual, untuk menjual properti mereka (rumah, apartemen, tanah, dll.) Sambil mempertahankan hak untuk tinggal di sana sampai kematian mereka. Teknik ini juga memungkinkan Anda untuk membiayai pensiun Anda dengan mudah.

Artikel untuk dibaca: Afiliasi Bitstarz: Bagaimana cara menghasilkan uang?

Pembeli segera membayar sejumlah uang yang disebut “buket” yang hanya mewakili sebagian dari harga jual, biasanya antara 10% dan 30%. Sisa harga dibayar dalam bentuk “anuitas hidup” dibayarkan secara berkala kepada penjual selama hidupnya.

Pembeli hanya akan memiliki kepemilikan penuh atas properti tersebut setelah kematian penjual, yang sementara itu dia hanya menjadi pemilik telanjang. Harganya tergantung pada usia penjual dan oleh karena itu usianya perkiraan harapan hidup.

Oleh karena itu, anuitas seumur hidup merupakan investasi real estat dengan biaya lebih rendah bagi pembeli tetapi berisiko jika dia salah tentang sisa umur penjual yang menempati.

Keuntungan anuitas seumur hidup untuk pensiun:

• harga setelah diskon, sehingga memungkinkan untuk berinvestasi di properti yang indah. Hingga -50% dari harga pasar.
• Kemungkinan penghasilan jika penghuni menerima sebagian menyewakan.
• Perpajakan yang menguntungkan : tidak ada keuntungan modal kena pajak atas kematian penghuni.
• Pengembalian investasi atas kematian jika properti dijual kembali atau disewakan.

Pilih anuitas hidup Anda dengan hati-hati: di lokasi yang tepat, penghuni tidak terlalu tua, keahlian medis yang tepat. Pengaturan yang cerdas untuk berinvestasi dalam batu ketika ada kekurangan kontribusi.

🌿 Gunakan hipotek

Untuk membangun portofolio persewaan, jangan ragu untuk menggunakan hipotek, bahkan menjelang pensiun. Pinjaman tetap menarik mengingat tingkat rendah saat ini.

Sebagai saran, batasi jumlahnya meminjam maksimal 50% dari nilai properti untuk memudahkan mendapatkan pinjaman. Negosiasikan a kredit lebih dari 15 tahun maksimal. Yang ideal adalah melunasinya sebelum Anda pensiun.

Artikel untuk dibaca: Afiliasi PariMatch: dapatkan komisi tanpa bermain

Lebih suka tarif tetap untuk menghindari kenaikan tarif. Bahkan jika itu berarti membayar lebih sedikit.  Pilih asuransi peminjam termurah, usia Anda tidak masalah. Pilih pembayaran bulanan konstan : tidak ada kejutan atau efek bola salju.

Negosiasikan pertimbangan sewa dalam perhitungan rasio utang Anda. Amortisasi modal lebih cepat jika memungkinkan berkat sewa yang terkumpul.

Perhatian, pinjaman harus tetap berkelanjutan setelah pensiun. Penghasilan sewa Anda di masa depan harus mencakup pembayaran dan biaya bulanan. Perkirakan anggaran Anda dengan sangat hati-hati.

🌿 Penutup

Berkat investasi sewa, Anda dapat memastikan penghasilan tambahan yang nyaman untuk masa pensiun Anda. Beberapa opsi tersedia untuk Anda tergantung pada anggaran dan temperamen Anda.

Menyewa bagian dari tempat tinggal utama Anda adalah solusi paling sederhana. Pembelian murni properti sewaan lebih menguntungkan tetapi membutuhkan pemantauan yang lebih ketat. SCPI memungkinkan untuk berinvestasi secara pasif melalui para profesional. Anuitas hidup dan hipotek harus dipelajari sesuai dengan situasi Anda.

Opsi mana pun yang Anda pilih, rencanakan proyek Anda dengan hati-hati. Analisis dengan cermat semua aspek: perpajakan, profitabilitas, biaya masa depan, risiko sewa, kemungkinan penjualan kembali. Hubungi konsultan real estat untuk memandu Anda. Contactez-nous.

Tapi sebelum Anda pergi, ini dia Cara Membuat Penawaran Bisnis yang Menarik