Finanzia la tua pensione con un investimento immobiliare

Il tuo pensionamento si sta avvicinando rapidamente ma non hai risparmiato abbastanza? Fortunatamente, non è mai troppo tardi per prepararsi alla pensione. L'investimento immobiliare è una soluzione privilegiata per finanziare la pensione.

Grazie agli affitti incassati, gli immobili generano flussi di cassa regolari. È un complemento apprezzabile per mantenere la sua tenore di vita dopo i 60 anni. Molti anziani si affidano alla pietra per integrare la loro pensione.

Scopri in questo articolo come sfruttare gli immobili per finanziare con calma la tua pensione. Esamineremo i diversi tipi di investimenti da preferire. Affronteremo anche la questione del debito e della tassazione.

Segui la guida! Non è mai troppo tardi per prepararsi adeguatamente alla pensione. Ma prima di iniziare, ecco Come puoi finanziare meglio la tua futura pensione?

 Andiamo !!

🌿 Cos'è un investimento immobiliare?

Un investimento immobiliare consiste nell'acquisto di beni immobili in vista del patrimonio e del ritorno finanziario. Ci sono diversi modi per fare questo tipo di investimento.

Il più classico è l'acquisto di un appartamento o di una casa da affittare. L'investitore riceve quindi un reddito da locazione mensile corrispondente all'affitto, da cui devono essere detratti gli oneri inerenti alla proprietà. L'obiettivo è scoprire un rendimento annuo grazie agli affitti incassati.

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Puoi anche acquistare un immobile in l'obiettivo di rivenderlo qualche anno dopo realizzando valore aggiunto. Questa plusvalenza deriva o dall'aumento del mercato immobiliare o da una rivalutazione dell'immobile dopo lavori di miglioramento effettuati dall'investitore.

Qualunque sia la strategia, l'investimento immobiliare deve pensare a lungo termine. Si raccomanda anche la diversificazione per non concentrare tutti i rischi sullo stesso asset.

🌿 Investi in una residenza principale più grande

La residenza principale deve essere abbastanza spaziosa da poter essere in parte riaffittata una volta in pensione. Pensaci prima di acquistare o costruire.

Preferisci una casa con dependance indipendente o un grande appartamento con due camere da letto separate. È quindi possibile affittare parte della proprietà per generare reddito. È più facile affittare a una sola persona che a una famiglia.

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Punta a una posizione centrale e ben collegata per facilitare l'affitto. Buon isolamento, spese basse, parcheggio: l'appartamento deve essere funzionale per attrarre gli inquilini.

Un il contratto di locazione ammobiliato è più redditizio piuttosto che un noleggio vuoto. Fornire mobili e attrezzature di qualità.

Affitto stagionale in estate, locazione per studenti, subaffitto di una stanza: moltiplica le possibilità di reddito aggiuntivo.

Anticipare eventuali lavori per facilitare la convivenza e l'affitto. Un appartamento troppo angusto o fatiscente sarà difficile da affittare.

🌿 Acquista una proprietà in affitto per finanziare la tua pensione

L'acquisto di una casa destinata esclusivamente all'affitto è un buon investimento per finanziare la pensione. Gli affitti incassati costituiscono un reddito aggiuntivo significativo una volta che si va in pensione.

Per ottimizzare il posizionamento:

• Preferisci una piccola proprietà facile da affittare : monolocale, due camere, modesto appartamento. Gli affitti saranno più alti per m2.
• Obiettivo per una posizione strategica : vicino università, centro città, metro, negozi. La domanda di affitto sarà significativa.
• Fai del lavoro per modernizzare l'alloggio prima di affittarlo: parquet, elettricità, bagno.
• Equipaggia almeno: biancheria da letto, piastre elettriche, frigorifero. Ciò facilita gli affitti ammobiliati più redditizi.
• Scommetti sulla vantaggiosa tassazione della LMNP (Società di Noleggio Arredato Non Professionale). Possibile esenzione fiscale.
• Conserva i risparmi precauzionali per gli imprevisti: lavori urgenti, affitti per le vacanze, bollette non pagate.

Se possiedi già una proprietà, valuta anche la possibilità di affittarla dopo il pensionamento. Gli affitti genereranno un supplemento significativo.

🌿 Deposita i tuoi risparmi in SCPI

Un altro modo per finanziare la tua pensione è fare investimenti SCPI. Le SCPI (Società di investimento immobiliare civile) lo consentono investire in immobili in affitto in modo semplice.

Acquistiamo azioni SCPI che danno diritto ad una quota degli affitti incassati su un parco di immobili gestiti da professionisti.

Scegli un SCPI investito in immobili residenziali. Obiettivo per un rendimento netto dal 4 al 5% per generare un comodo reddito aggiuntivo.

Puoi anche optare per l'assicurazione sulla vita immobiliare. Investiamo in unità di conto garantite da SCPI, con i vantaggi delle assicurazioni sulla vita: uscita in rendita o capitale a scelta.

In realtà, gli SCPI sono l'investimento immobiliare più semplice da gestire per integrare il proprio reddito pensionistico senza preoccupazioni.

🌿 Scommetti sul vitalizio

Il vitalizio è un'astuta disposizione finanziaria e immobiliare che consente a una persona anziana, il venditore, di vendere il proprio immobile (casa, appartamento, terreno, ecc.) conservando il diritto di viverci fino alla morte. Questa tecnica ti consente anche di farlo finanzia la tua pensione con facilità.

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L'acquirente paga immediatamente un importo chiamato "mazzo” che rappresenta solo una parte del prezzo di vendita, di solito tra il 10% e il 30%. Il resto del prezzo viene pagato sotto forma di "rendita vitalizia” pagato periodicamente al venditore durante la sua vita.

L'acquirente avrà la piena proprietà dell'immobile solo alla morte del venditore, di cui è nel frattempo solo nudo proprietario. Il prezzo dipende dall'età del venditore e quindi dalla sua aspettativa di vita stimata.

Il vitalizio è quindi un investimento immobiliare a minor costo per l'acquirente ma rischioso se si sbaglia sulla vita residua del venditore occupante.

I vantaggi della rendita vitalizia per la pensione:

• prezzo scontato, rendendo possibile investire in una bella proprietà. Fino al -50% del prezzo di mercato.
• Possibile reddito se l'occupante accetta un subaffitto parziale.
• Tassazione vantaggiosa : nessuna plusvalenza imponibile alla morte dell'occupante.
• Ritorno sull'investimento in caso di decesso in caso di rivendita della proprietà o affitto.

Scegli con cura il tuo vitalizio: nella giusta sede, occupante non troppo anziano, precisa perizia medica. Una disposizione intelligente per investire in pietra quando manca il contributo.

🌿 Usa mutuo

Per costruire un portafoglio di affitti, non esitare a utilizzare un mutuo, anche vicino alla pensione. L'assunzione di prestiti rimane interessante visti gli attuali tassi bassi.

Come consiglio, limita l'importo preso in prestito per un massimo del 50% del valore proprietà per facilitare l'ottenimento del prestito. Negoziare A credito superiore a 15 anni al massimo. L'ideale è ripagarlo prima di andare in pensione.

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Preferisci un tasso fisso per evitare l'aumento dei tassi. Anche se questo significa pagare un po' di più.  Scegli l'assicurazione del mutuatario più economica, la tua età non ha importanza. Scegli pagamenti mensili costanti : nessuna sorpresa o effetto valanga.

Negozia il corrispettivo degli affitti nel calcolo del tuo rapporto debito/PIL. Ammortizzare il capitale più velocemente se possibile grazie alle rendite incassate.

Attenzione, il prestito deve rimanere sostenibile dopo il pensionamento. Il tuo futuro reddito da locazione dovrà coprire i pagamenti mensili e le tasse. Stima il tuo budget con molta attenzione.

🌿 Chiusura

Grazie all'investimento locativo, puoi assicurarti un comodo reddito aggiuntivo per la tua pensione. Sono disponibili diverse opzioni a seconda del budget e del temperamento.

Affittare parte della tua residenza principale è la soluzione più semplice. Il puro acquisto di un immobile in affitto è più redditizio ma richiede un monitoraggio più rigoroso. Gli SCPI consentono di investire passivamente tramite professionisti. Il vitalizio e il mutuo sono da studiare in base alla tua situazione.

Qualunque opzione tu scelga, pianifica attentamente il tuo progetto. Analizza attentamente tutti gli aspetti: fiscalità, redditività, oneri futuri, rischi di locazione, eventuale rivendita. Chiama un consulente immobiliare per guidarti. Contattaci.

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