დააფინანსეთ თქვენი პენსია უძრავი ქონების ინვესტიციით

თქვენი პენსიაზე გასვლა სწრაფად ახლოვდება, მაგრამ საკმარისად არ დაზოგე? საბედნიეროდ, არასდროს არის გვიანი თქვენი პენსიისთვის მოსამზადებლად. უძრავი ქონების ინვესტიცია არის სასურველი გადაწყვეტა თქვენი პენსიის დასაფინანსებლად.

შეგროვებული იჯარის წყალობით უძრავი ქონება აწარმოებს რეგულარულ ფულად ნაკადებს. ეს შესამჩნევი დანამატია მისი შესანარჩუნებლად ცხოვრების დონე 60 წლის შემდეგ. ბევრი ხანდაზმული პენსიის შესავსებად ქვას ეყრდნობა.

აღმოაჩინეთ ამ სტატიაში, თუ როგორ ისარგებლოთ უძრავი ქონებით, რათა მშვიდად დააფინანსოთ თქვენი პენსია. ჩვენ განვიხილავთ სხვადასხვა ტიპის ინვესტიციებს, რომლებიც სასურველია. ასევე მივმართავთ ვალისა და დაბეგვრის საკითხს.

მიჰყევით სახელმძღვანელოს! არასდროს არის გვიან პენსიისთვის სათანადოდ მომზადება. მაგრამ სანამ დავიწყებთ, აქ არის როგორ შეგიძლიათ უკეთ დააფინანსოთ თქვენი მომავალი პენსია?

 Წავედით !!

🌿 რა არის ინვესტიცია უძრავ ქონებაში?

უძრავი ქონების ინვესტიცია მოიცავს უძრავი ქონების შეძენას მემკვიდრეობისა და ფინანსური ანაზღაურების მიზნით. ამ ტიპის ინვესტიციის განხორციელების სხვადასხვა გზა არსებობს.

ყველაზე კლასიკური არის ბინის ან სახლის ყიდვა გასაქირავებლად. შემდეგ ინვესტორი იღებს ყოველთვიურ იჯარის შემოსავალს, რომელიც შეესაბამება ქირას, საიდანაც უნდა გამოიქვითოს ქონების თანდაყოლილი გადასახადები. მიზანი არის გამოვლენა წლიური ანაზღაურება შეგროვებული ქირის წყალობით.

წასაკითხი სტატია: ყველაფერი Lucky Games წევრობის შესახებ 

ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონება ქ მისი გადაყიდვის მიზანი რამდენიმე წლის შემდეგ დამატებითი ღირებულების გაცნობიერებით. ეს კაპიტალის მოგება მოდის ან უძრავი ქონების ბაზრის ზრდის შედეგად, ან ინვესტორის მიერ განხორციელებული გაუმჯობესების სამუშაოების შემდეგ ქონების გადაფასების შედეგად.

როგორიც არ უნდა იყოს სტრატეგია, უძრავი ქონების ინვესტიცია უნდა იყოს იფიქრეთ გრძელვადიან პერსპექტივაზე. ასევე რეკომენდებულია დივერსიფიკაცია, რათა არ მოხდეს ყველა რისკის კონცენტრირება ერთსა და იმავე ქონებაზე.

🌿 ინვესტიცია უფრო დიდ ძირითად საცხოვრებელში

მთავარი საცხოვრებელი უნდა იყოს საკმარისად ფართო, რომ ნაწილობრივ ხელახლა იქირავოთ პენსიაზე გასვლის შემდეგ. დაფიქრდით ყიდვამდე ან აშენებამდე.

უპირატესობა მიანიჭეთ სახლს დამოუკიდებელი დანართით ან დიდი ბინა ორი ცალკე საძინებლით. ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაიქირავოთ ქონების ნაწილი შემოსავლის მისაღებად. მარტოხელა ადამიანზე დაქირავება უფრო ადვილია, ვიდრე ოჯახზე.

წასაკითხი სტატია: როგორ გამოიმუშაოთ ფული BC.game Affiliates-ით?

მიზნად ისახავს ცენტრალური, კარგად დაკავშირებულ ადგილს, რათა გაგიადვილოთ დაქირავება. კარგი იზოლაცია, დაბალი გადასახადი, პარკინგი: ბინა უნდა იყოს ფუნქციონალური მოიზიდოს მოიჯარეები.

Un კეთილმოწყობილი იჯარა უფრო მომგებიანია ვიდრე ცარიელი გაქირავება. უზრუნველყოს ხარისხიანი ავეჯი და ტექნიკა.

სეზონური გაქირავება ზაფხულში, სტუდენტური იჯარა, ოთახის ქვეიჯარა: გაამრავლეთ დამატებითი შემოსავლის შესაძლებლობები.

დაგეგმეთ ნებისმიერი სამუშაო, რათა ხელი შეუწყოს თანაცხოვრებას და გაქირავებას. ზედმეტად ვიწრო ან დანგრეული ბინის დაქირავება რთული იქნება.

🌿 შეიძინეთ გასაქირავებელი ქონება თქვენი პენსიის დასაფინანსებლად

ექსკლუზიურად გასაქირავებლად განკუთვნილი სახლის ყიდვა კარგი ინვესტიციაა თქვენი პენსიის დასაფინანსებლად. შეგროვებული ქირა წარმოადგენს მნიშვნელოვან დამატებით შემოსავალს პენსიაზე გასვლის შემდეგ.

განთავსების ოპტიმიზაციისთვის:

• უპირატესობა მიანიჭეთ მცირე საკუთრებას, რომლის დაქირავება ადვილია : სტუდიო, ოროთახიანი, მოკრძალებული ბინა. ქირავნობა უფრო მაღალი იქნება კვადრატულ მეტრზე.
• მიზნად დაისახეთ სტრატეგიული მდებარეობა : უნივერსიტეტთან, ქალაქის ცენტრთან, მეტროსთან, მაღაზიებთან. ქირავნობის მოთხოვნა მნიშვნელოვანი იქნება.
• გარკვეული სამუშაოს შესრულება ბინის მოდერნიზება გაქირავებამდე: პარკეტი, დენი, აბაზანა.
• აღჭურვა მინიმუმ: საწოლები, თეფშები, მაცივარი. ეს ხელს უწყობს უფრო მომგებიანი ავეჯის გაქირავებას.
• ფსონი LMNP-ის (არაპროფესიული ავეჯის გაქირავების კომპანია) ხელსაყრელ დაბეგვრაზე. შესაძლო საგადასახადო გათავისუფლება.
• შეინახეთ პრევენციული დანაზოგი საგანგებო სიტუაციებისთვის: გადაუდებელი სამუშაო, შვებულების გაქირავება, გადაუხდელი გადასახადები.

თუ უკვე ფლობთ ქონებას, ასევე იფიქრეთ მისი დაქირავება პენსიაზე გასვლის შემდეგ. ქირა მნიშვნელოვან დანამატს გამოიმუშავებს.

🌿 განათავსეთ თქვენი დანაზოგი SCPI-ში

თქვენი პენსიის დაფინანსების კიდევ ერთი გზა არის SCPI ინვესტიციების განხორციელება. SCPIs (სამოქალაქო უძრავი ქონების საინვესტიციო კომპანიები) საშუალებას იძლევა ინვესტირება უძრავი ქონების გაქირავებაში მარტივი გზით.

ჩვენ ვყიდულობთ SCPI აქციებს, რომლებიც იძლევა უფლებას მოიპოვოს წილის ქირა, რომელიც გროვდება პროფესიონალების მიერ მართული ქონების ფლოტზე.

აირჩიეთ SCPI ინვესტიცია საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში. დაუმიზნეთ ა წმინდა სარგებელი 4-5% კომფორტული დამატებითი შემოსავლის მისაღებად.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ აირჩიოთ უძრავი ქონების სიცოცხლის დაზღვევისთვის. ჩვენ ინვესტირებას ვახორციელებთ SCPI-ებით მხარდაჭერილ საანგარიშო ერთეულებში, სიცოცხლის დაზღვევის უპირატესობებით: ანუიტეტის ან კაპიტალის გასვლა თქვენი არჩევანით.

სინამდვილეში, SCPI არის უძრავი ქონების უმარტივესი ინვესტიცია, რათა შეძლოთ თქვენი საპენსიო შემოსავლის დამატება უშფოთველად.

🌿 ფსონი სამუდამო ანუიტეტზე

უვადო ანუიტეტი არის ჭკვიანური ფინანსური და უძრავი ქონებრივი შეთანხმება, რომელიც საშუალებას აძლევს ხანდაზმულს, გამყიდველს, გაყიდოს თავისი ქონება (სახლი, ბინა, მიწა და ა.შ.) და შეინარჩუნოს იქ ცხოვრების უფლება სიკვდილამდე. ეს ტექნიკა ასევე გაძლევთ საშუალებას დააფინანსეთ თქვენი პენსია მარტივად.

წასაკითხი სტატია: Bitstarz შვილობილი: როგორ ვიშოვო ფული?

მყიდველი დაუყოვნებლივ იხდის თანხას ე.წ.ბუკეტი”რაც წარმოადგენს გასაყიდი ფასის მხოლოდ ნაწილს, ჩვეულებრივ 10%-დან 30%-მდე. დანარჩენი ფასი გადახდილია სახით ”სიცოცხლის ანუიტეტი” პერიოდულად უხდიდა გამყიდველს სიცოცხლის განმავლობაში.

მყიდველს ქონებაზე სრული საკუთრება მხოლოდ გამყიდველის გარდაცვალების შემდეგ ექნება, რომლის მხოლოდ შიშველი მესაკუთრეა იმავდროულად. ფასი დამოკიდებულია გამყიდველის ასაკზე და შესაბამისად მისზე სავარაუდო სიცოცხლის ხანგრძლივობა.

ამრიგად, უვადო ანუიტეტი არის უძრავი ქონების ინვესტიცია მყიდველისთვის უფრო დაბალ ფასად, მაგრამ სარისკოა, თუ ის არასწორია ოკუპანტი გამყიდველის დარჩენილი სიცოცხლის შესახებ.

პენსიაზე გასვლის უვადო ანუიტეტის უპირატესობები:

• დაკლებული ფასი, რაც შესაძლებელს ხდის ინვესტირებას ულამაზეს ქონებაში. საბაზრო ფასის -50%-მდე.
• შესაძლო შემოსავალი, თუ ოკუპანტი მიიღებს ნაწილობრივ ქვეიჯარას.
• ხელსაყრელი გადასახადები : არ არის დასაბეგრი კაპიტალის მოგება ოკუპანტის გარდაცვალებისას.
• ინვესტიციის დაბრუნება სიკვდილის შემთხვევაში ქონების ხელახალი გაყიდვის ან გაქირავების შემთხვევაში.

ფრთხილად შეარჩიეთ თქვენი ცხოვრებისეული ანუიტეტი: სწორ ადგილას, არც თუ ისე ძველი, ზუსტი სამედიცინო ექსპერტიზა. ჭკვიანური შეთანხმება ქვაში ინვესტიციის ჩასატარებლად, როდესაც წვლილის ნაკლებობაა.

🌿 ისარგებლეთ იპოთეკით

გაქირავების პორტფელის შესაქმნელად, ნუ დააყოვნებთ იპოთეკის გამოყენებას, თუნდაც პენსიაზე გასვლის მახლობლად. სესხების აღება მიმზიდველი რჩება არსებული დაბალი განაკვეთების გათვალისწინებით.

როგორც რჩევა, შეზღუდეთ თანხა ნასესხები ღირებულების მაქსიმუმ 50%-ით ქონება სესხის აღების გასაადვილებლად. მოლაპარაკება ა კრედიტი მაქსიმუმ 15 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. იდეალურია მისი დაფარვა პენსიაზე გასვლამდე.

წასაკითხი სტატია: PariMatch-ის ფილიალები: მიიღეთ საკომისიო თამაშის გარეშე

უპირატესობა მიანიჭეთ ფიქსირებულ განაკვეთს, რათა თავიდან აიცილოთ განაკვეთების ზრდა. თუნდაც ეს ნიშნავს ცოტა მეტის გადახდას.  აირჩიეთ ყველაზე იაფი მსესხებლის დაზღვევა, თქვენს ასაკს მნიშვნელობა არ აქვს. აირჩიეთ მუდმივი ყოველთვიური გადასახადები : არ არის მოულოდნელი ან თოვლის ბურთის ეფექტი.

შეათანხმეთ ქირის გათვალისწინება თქვენი ვალის კოეფიციენტის გაანგარიშებისას. შეგროვებული ქირის წყალობით, თუ ეს შესაძლებელია, კაპიტალის ამორტიზირება უფრო სწრაფად.

ყურადღება, სესხი უნდა დარჩეს მდგრადია პენსიაზე გასვლის შემდეგ. თქვენი მომავალი გაქირავების შემოსავალი უნდა დაფაროს ყოველთვიური გადასახადებისა და გადასახადების შესახებ. შეაფასეთ თქვენი ბიუჯეტი ძალიან ფრთხილად.

🌿 დახურვა

საიჯარო ინვესტიციის წყალობით, შეგიძლიათ უზრუნველყოთ კომფორტული დამატებითი შემოსავალი თქვენი პენსიაზე გასვლისთვის. რამდენიმე ვარიანტი ხელმისაწვდომია თქვენი ბიუჯეტიდან და თქვენი ტემპერამენტიდან გამომდინარე.

თქვენი მთავარი საცხოვრებლის ნაწილის გაქირავება არის უმარტივესი გამოსავალი. გასაქირავებელი ქონების სუფთა შეძენა უფრო მომგებიანია, მაგრამ მოითხოვს უფრო მკაცრ მონიტორინგს. SCPI შესაძლებელს ხდის პასიურად ინვესტირებას პროფესიონალების მეშვეობით. უვადო ანუიტეტი და იპოთეკა შესასწავლია თქვენი მდგომარეობის მიხედვით.

რომელი ვარიანტიც არ უნდა აირჩიოთ, დაგეგმეთ თქვენი პროექტი ყურადღებით. ყურადღებით გაანალიზეთ ყველა ასპექტი: გადასახადები, მომგებიანობა, სამომავლო გადასახადები, გაქირავების რისკები, შესაძლო გადაყიდვა. დარეკეთ უძრავი ქონების კონსულტანტს, რომელიც დაგეხმარებათ. დაგვიკავშირდით.

მაგრამ სანამ წახვალ, აი როგორ შევქმნათ დაუძლეველი ბიზნეს შეთავაზება