რა უნდა ვიცოდეთ იპოთეკის შესახებ

ბევრისთვის სახლის ფლობა ოცნების ნაწილია, ეს არის ასრულება უკეთესი ცხოვრება, მიზანი. სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობისთვის, იპოთეკის აღება მხოლოდ ერთ-ერთი აუცილებელი ნაბიჯია იქ მისასვლელად. იპოთეკური სესხის აღება ერთ-ერთია ფინანსური გადაწყვეტილებები ყველაზე დიდები, რომლებსაც ჩვენგანი უმეტესობა ოდესმე მიიღებს. ასე რომ, აუცილებელია იმის გაგება, თუ რაზე დარეგისტრირდებით, როცა სესხულობთ ფულს სახლის შესაძენად.

თუ თქვენ განიხილავთ სახლის მფლობელობას და გაინტერესებთ როგორ დაიწყოთ, თქვენ სწორ ადგილას მოხვედით. აქ განვიხილავთ იპოთეკური სესხის ყველა საფუძველს. სიმართლე გითხრათ ყველაფერს ამ თემაზე. მაგრამ სანამ დაიწყებთ, აქ არის პრემიუმ ტრენინგი, რომელიც იქნება საშუალებას გაძლევთ იცოდეთ პოდკასტში წარმატების მისაღწევად ყველა საიდუმლო.

✔️ რა არის იპოთეკური სესხი?

იპოთეკური სესხი, ასევე ე.წ უძრავი ქონების სესხი, არის გრძელვადიანი სესხი, რომელიც გამოიყენება უძრავი ქონების შეძენის დასაფინანსებლად. მისი მთავარი მახასიათებელია გარანტირებული იყოს იპოთეკით მოცემულ ქონებაზე.

კონკრეტულად, მსესხებელი აიღებს იპოთეკურ სესხს საკრედიტო დაწესებულებაში, ზოგადად ბანკში. გაცემული თანხა კაპიტალიზდება ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში მდე 25-30 წლამდე. ამ პერიოდის განმავლობაში, მსესხებელი იხდის მუდმივ ყოველთვიურ გადასახადს, რომელიც შედგება ნაწილის პროცენტისა და ნაწილი კაპიტალისგან.

ბანკისთვის გირაო არის თავად უძრავი ქონება, რომელზედაც იდება იპოთეკა. ეს ნიშნავს, რომ გახანგრძლივებული დეფოლტის შემთხვევაში, ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს ქონების გაყიდვა ჯერ კიდევ დავალიანების დასაბრუნებლად.

ამ მყარი გარანტიის წყალობით და ასეთ გრძელვადიან პერიოდში იპოთეკური სესხის საპროცენტო განაკვეთი რჩება Საკმაოდ დაბალი და ამ დაფინანსებას აძლევს გარკვეულ უპირატესობას მესაკუთრე გახდომისთვის. ეს უპირატესობები მას უძრავი ქონების ბაზარზე ადაპტირებულ ფინანსურ პროდუქტად აქცევს.

✔️ ვის შეუძლია იპოთეკის აღება?

იპოთეკური სესხის აღება ნებისმიერ მსურველს შეუძლია. ადამიანების უმეტესობა, ვინც ყიდულობს სახლს, ამას აკეთებს იპოთეკით. იპოთეკა არის აუცილებლობა, თუ თქვენ ვერ ახერხებთ სახლის სრულ ღირებულებას ჯიბიდან.

არის შემთხვევები, როცა აზრი აქვს იპოთეკის გქონდეს სახლზე, მიუხედავად იმისა, რომ ფული გაქვს მის დასაფარად. მაგალითად, ინვესტორები ზოგჯერ იპოთეკით აძლევენ ქონებას სხვა ინვესტიციებისთვის სახსრების გასათავისუფლებლად.

სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეთ ბანკის მიერ დადგენილ საკვალიფიკაციო პირობებს. მაშასადამე, პირი, რომელიც იღებს იპოთეკას, დიდი ალბათობით იქნება ვინმე ა სტაბილური და საიმედო შემოსავალი, ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა 50%-ზე დაბლა და ღირსეული საკრედიტო ქულა. ამ ტიპის სესხის გარდა, შეგვიძლია გვქონდეს მანქანის სესხი, ა.შ.

✔️ როგორ მუშაობს იპოთეკა?

იპოთეკა არის უფლება მინიჭებული კრედიტორისთვის უძრავ ქონებაზე, რათა მან შეძლოს მსესხებლის მიერ გადაუხდელობის შემთხვევაში დაფაროს თავი. კონკრეტულად, ეს ნიშნავს, რომ სესხის გადაუხდელობის შემთხვევაში, იპოთეკარს შეუძლია მოითხოვოს იპოთეკით დატვირთული ქონების გაყიდვა მისი დავალიანების დასაბრუნებლად.

იპოთეკის დასაყენებლად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ნოტარიუსს. ეს უკანასკნელი კი იპოთეკის აქტზე ხელმოწერის შემდეგ დაარეგისტრირებს იპოთეკას მიწის რეგისტრაციის სამსახურში. იპოთეკის გარანტიის საფასური ზოგადად ვრცელდება.

იპოთეკის რეგისტრაციის განხორციელების შემდეგ, კრედიტორი დარწმუნებულია, რომ შეძლებს საკუთარი თავის დაფარვას უძრავი ქონების ღირებულების წყალობით, თუ მსესხებელი შეწყვეტს ყველა დაფარვას. საჭიროების შემთხვევაში ბანკს შეუძლია მოითხოვოს იპოთეკით დადებული ქონების დაყადაღება და აუქციონზე გატანა.

იპოთეკა თუმცა, ინარჩუნებს მოვალის უფლებას დარჩეს შენობაში. ეს ეხება მხოლოდ საკუთრების უფლებას. კრედიტორისთვის აკრძალულია ქონების გაძარცვა მანამ, სანამ მესაკუთრე აგრძელებს ვალის დაფარვას.

✔️ როგორ მუშაობს პროცენტი იპოთეკაზე?

პროცენტის ოდენობა თქვენ გადაიხდით თქვენს იპოთეკაზე დამოკიდებულია თქვენს მიერ არჩეულ იპოთეკურ გარიგებაზე. თუ, მაგალითად, აირჩევთ ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მაშინ ამ პერიოდის განმავლობაში პროცენტის ოდენობა, რომელსაც გადაიხდით ყოველთვიურად იგივე დარჩება.

ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდის ბოლოს, თქვენ, როგორც წესი, ავტომატურად გადაგეცემათ თქვენი კრედიტორის სტანდარტულ ცვლადი განაკვეთზე, რომელიც, როგორც წესი, უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე ნებისმიერი სპეციალური შეთავაზება, რომელიც თქვენ შეიტანეთ.

ამ ეტაპზე, თქვენ ნახავთ, რომ თქვენი პროცენტის გადახდა იზრდება. თუმცა, თავისუფლად გექნებათ ხელახლა იპოთეკით დადოთ ახალი იპოთეკური ტრანზაქცია, რაც დაგეხმარებათ თქვენი გადახდების შემცირებაში.

თუ ირჩევთ ცვლადი განაკვეთის იპოთეკას, მაშინ თქვენ მიერ გადახდილი პროცენტის ოდენობა შეიძლება იცვლებოდეს დროთა განმავლობაში. თუ საპროცენტო განაკვეთები დაეცემა, ეს ვარდნა შეიძლება თქვენზე გადავიდეს და დაინახავთ, რომ თქვენი ყოველთვიური გადასახადები შემცირდება.

თუმცა, თუ იპოთეკური განაკვეთები იზრდება, სესხის აღების ხარჯები უფრო მაღალი ხდება კრედიტორებისთვის და ეს უფრო მაღალი ხარჯები ძირითადად გადაეცემა სახლის მესაკუთრეებს. ამ შემთხვევაში, თქვენი ყოველთვიური გადასახადები გაიზრდება. ამიტომ ბევრი მყიდველი ირჩევს ფიქსირებულ განაკვეთებს, რათა უზრუნველყოს, რომ მათი საპროცენტო განაკვეთი და ყოველთვიური გადასახადები არ შეიცვლება.

თქვენი იპოთეკის ადრეულ წლებში, თქვენი ყოველთვიური გადასახადის უმეტესი ნაწილი მიდის თქვენი პროცენტის გადახდაზე და უფრო მცირე თანხა თქვენს ძირითად თანხაზე. თანდათანობით, თქვენ დაიწყებთ მეტი ძირითადი თანხის დაფარვას დროთა განმავლობაში, რადგან თქვენი დავალიანება მცირდება.

✔️ იპოთეკის გადახდის კომპონენტები

თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები შეიძლება მოიცავდეს რამდენიმე საკითხს, მათ შორის:

🎯 სესხის ძირი

" იპოთეკური კაპიტალი » ნიშნავს ორ რამეს. ეს შეიძლება ეხებოდეს თქვენს მიერ ნასესხებ თანხას. ის ასევე შეიძლება ეხებოდეს იმ თანხას, რომელიც თქვენ გაქვთ გადახდის შემდეგ.

მაგალითად, თუ თქვენ ისესხეთ $200 და დაფარეთ $000, დარჩენილი ძირითადი ნაშთი არის $24. თითოეული იპოთეკის გადახდის ნაწილი გამოიყენება თქვენს ძირითად თანხაზე, რაც დროთა განმავლობაში ამცირებს დავალიანების მთლიან თანხას.

🎯 პროცენტი იპოთეკაზე

თქვენი იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი განსაზღვრავს თანხას, რომელსაც გადაუხდით კრედიტორს სესხისთვის. ყოველთვიური გადახდის ნაწილი ამცირებს ძირს, ხოლო ნაწილი გამოიყენება პროცენტისთვის. სესხის პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში, ყოველთვიური გადახდის უმეტესი ნაწილი იხდის პროცენტს და მცირე თანხა იხარჯება ძირზე.

შემდგომ წლებში გადახდის უმეტესი ნაწილი ამცირებს ძირს. ამ პროცესს ამორტიზაცია ეწოდება.

🎯 Ქონების გადასახადი

თქვენს გამსესხებელს შეუძლია შეაგროვოს ქონების გადასახადი თქვენს იპოთეკურ გადახდასთან ერთად და შეინახოს ფული ესქროულ ანგარიშზე, სანამ თქვენი ქონების გადასახადის გადასახადი არ დასრულდება, გადაიხადოს იგი თქვენი სახელით იმ დროს.

🎯 სახლის დაზღვევა

სახლის მესაკუთრის დაზღვევა, რომელსაც შეუძლია დაფაროს ხანძრის, ქარიშხლის, უბედური შემთხვევის და სხვა კატასტროფების შედეგად მიყენებული ზიანი, ჩვეულებრივ მოითხოვება იპოთეკური კრედიტორების მიერ. მათ შეუძლიათ შეაგროვონ პრემიები თქვენი იპოთეკის გადახდით და შემდეგ გადაიხადონ სადაზღვევო გადასახადი თქვენი ესქროული ანგარიშიდან, როდესაც ის დასრულებულია.

🎯 იპოთეკის დაზღვევა

როცა 20%-ზე ნაკლებს აკლებთ, კრედიტორები ჩვეულებრივ გთხოვენ იპოთეკური სესხის დაზღვევის გადახდას. ეს დაზღვევა იცავს კრედიტორს სესხის დაფარვის რისკისგან.

არსებობს ორი ტიპი: კერძო იპოთეკური დაზღვევა და იპოთეკური დაზღვევის ფორმები, რომლებიც საჭიროა მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი სესხებისთვის. პრემიები შეიძლება დაირიცხოს თქვენი ყოველთვიური იპოთეკის ამონაწერში

✔️ სხვადასხვა სახის იპოთეკური სესხი

მომხმარებლებისთვის ხელმისაწვდომია იპოთეკური სესხების რამდენიმე სახეობა. მათ შორისაა ჩვეულებრივი ფიქსირებული იპოთეკური სესხები, რომელთა შორისაა ყველაზე გავრცელებული, ასევე რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა და გასაბერი იპოთეკა. პოტენციურმა მყიდველებმა უნდა გამოიკვლიონ სწორი ვარიანტი მათი საჭიროებისთვის.

🎯 იპოთეკური სესხი ფიქსირებული განაკვეთით

ფიქსირებული იპოთეკური სესხი მსესხებლებს სთავაზობს ფიქსირებულ საპროცენტო განაკვეთს ფიქსირებული ვადით ჩვეულებრივ 15, 20 ან 30 წლის. ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთის შემთხვევაში, რაც უფრო მოკლეა მსესხებლის გადახდის ვადა, მით უფრო მაღალია ყოველთვიური გადახდა. პირიქით, რაც უფრო მეტხანს სჭირდება მსესხებლის გადახდა, მით უფრო მცირეა ყოველთვიური დაფარვის თანხა.

თუმცა, რაც უფრო მეტი დრო სჭირდება სესხის დაფარვას, მით უფრო მეტ პროცენტს იხდის მსესხებელი საბოლოოდ.

• სარგებელი

ყველაზე დიდი უპირატესობა ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა არის ის, რომ მსესხებელს შეუძლია მოელოდეს, რომ მათი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები იქნება მუდმივი. ეს აადვილებს საოჯახო ბიუჯეტს და თავიდან აიცილებს მოულოდნელ დამატებით ხარჯებს თვიდან თვემდე. მაშინაც კი, თუ საბაზრო განაკვეთები მნიშვნელოვნად გაიზრდება, მსესხებელს არ უწევს ყოველთვიური გადასახადების გადახდა.

• ნაკლოვანებები

ფიქსირებული ტარიფის ტრანზაქციები, როგორც წესი, ოდნავ აღემატება ცვლადი განაკვეთის იპოთეკას. თუ საპროცენტო განაკვეთები შემცირდება, თქვენ არ ისარგებლებთ.

გაფრთხილება:

• საკომისიო, თუ გსურთ ხელშეკრულების ადრე დატოვება - თქვენ ვალდებულნი ხართ შესწორების ხანგრძლივობისთვის.
• ფიქსირებული პერიოდის დასასრული – თქვენ უნდა მოძებნოთ ახალი იპოთეკური ხელშეკრულება მის დასრულებამდე ორი-სამი თვით ადრე, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ ავტომატურად გადახვალთ თქვენი კრედიტორის სტანდარტულ ცვლადი განაკვეთზე, რომელიც ჩვეულებრივ უფრო მაღალია.

🎯 ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა

რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკით, საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება შეიცვალოს ნებისმიერ დროს. დარწმუნდით, რომ გაქვთ დანაზოგი, რათა შეძლოთ თქვენი გადახდების გაზრდა, თუ ტარიფები გაიზრდება. ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა მოდის სხვადასხვა ფორმით:

➤ სტანდარტული მცურავი კურსი

ეს არის ნორმალური საპროცენტო განაკვეთი, რომელსაც თქვენი იპოთეკური კრედიტორი უხდის მყიდველებს. ის გაგრძელდება მანამ, სანამ თქვენი იპოთეკა ან სხვა იპოთეკური ტრანზაქციის დასრულებამდე. საპროცენტო განაკვეთის ცვლილება შეიძლება მოხდეს ბანკის მიერ დადგენილი საბაზისო განაკვეთის გაზრდის ან შემცირების შემდეგ.

სარგებელი

Liberte - შეგიძლიათ გადაიხადოთ ან წახვიდეთ ნებისმიერ დროს.

ნაკლოვანებები

თქვენი განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს ნებისმიერ დროს სესხის დროს.

➤ ფასდაკლებით იპოთეკა

ეს არის ფასდაკლება კრედიტორის სტანდარტულ ცვლადი განაკვეთზე (TVS) და მოქმედებს მხოლოდ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ჩვეულებრივ, ორი ან სამი წლის განმავლობაში. მაგრამ ღირს შოპინგი. TVS განსხვავდება კრედიტორებს შორის. ასე რომ, არ იფიქროთ, რომ რაც უფრო მაღალია ფასდაკლება, მით უფრო დაბალია საპროცენტო განაკვეთი.           

სარგებელი

• ღირებულება – განაკვეთი იწყება უფრო იაფად, რაც თვიურ დაფარვას დაბალს დაიცავს;
• თუ გამსესხებელი შეამცირებს ტელევიზორს, ყოველთვიურად ნაკლებს გადაიხდით.

ნაკლოვანებები

• ბიუჯეტირება – კრედიტორს შეუძლია ნებისმიერ დროს გაზარდოს თავისი TVS
• თუ ბანკის საბაზისო განაკვეთები გაიზრდება, თქვენ სავარაუდოდ იხილავთ დისკონტის განაკვეთის ზრდასაც.

ყურადღება მიაქციეთ გადასახადებს თუ გსურთ გამგზავრება ფასდაკლების პერიოდის დასრულებამდე.

➤ შეაფასეთ შეზღუდული იპოთეკური სესხი

თქვენი განაკვეთი ჩვეულებრივ იცვლება გამსესხებლის TVS-სთან ერთად. მაგრამ ზღვარი ნიშნავს, რომ მაჩვენებელი არ შეიძლება აღემატებოდეს გარკვეულ დონეს.

სარგებელი

• სიზუსტე - თქვენი მაჩვენებელი არ აღემატება გარკვეულ დონეს. მაგრამ დარწმუნდით, რომ თქვენ შეძლებთ თანხის ანაზღაურებას, თუ ის მიაღწევს ზღვრულ დონეს.
• იაფია - თქვენი ტარიფი შემცირდება, თუ ტელევიზორი დაიკლებს.

ნაკლოვანებები

• ჭერი საკმაოდ მაღალია;
• განაკვეთი ზოგადად უფრო მაღალია, ვიდრე სხვა ცვლადი და ფიქსირებული განაკვეთები;
• თქვენს კრედიტორს შეუძლია ნებისმიერ დროს შეცვალოს განაკვეთი ლიმიტის დონემდე.

➤ ოფსეტური იპოთეკა

ისინი მუშაობენ თქვენი შემნახველი ანგარიშისა და მიმდინარე ანგარიშის იპოთეკასთან დაკავშირებით, ასე რომ თქვენ გადაიხდით მხოლოდ პროცენტს განსხვავებაზე. თქვენ კვლავ იხდით თქვენს იპოთეკას ყოველთვიურად ჩვეულებისამებრ, მაგრამ თქვენი დანაზოგი მოქმედებს, როგორც ზედმეტად გადახდა, რომელიც გეხმარებათ თქვენი იპოთეკის ადრეულ ლიკვიდაციაში.

 ✔️ როგორ ავირჩიოთ კარგი იპოთეკა?

იპოთეკის ბაზარი წარმოუდგენლად კონკურენტუნარიანია და ძნელია იმის გაგება, თუ რა არის შეთავაზებული. არსებობს მრავალი განსხვავებული მომწოდებელი და ფართო სპექტრი ხელმისაწვდომი პროდუქტები და ფასები. ამიტომ კარგი იდეაა ესაუბროთ თქვენს ბანკს და ასევე დამოუკიდებელ იპოთეკურ მრჩეველს.

კრედიტორებმა (ჩვეულებრივ ბანკებმა) და ბროკერებმა უნდა გაგიწიოთ კონსულტაცია იპოთეკის რეკომენდაციისას. ისინი შეაფასებენ, თუ რამდენს შეძლებთ იპოთეკური სესხის დაფარვას, განიხილავენ თქვენს შემოსავალს, ასევე ვალების დაფარვას და ყოველდღიურ ხარჯებს. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა დაასრულოთ იპოთეკა, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს.

მიუხედავად იმისა, რომ კრედიტორებმა და ბროკერებმა უნდა შესთავაზონ რჩევები თითქმის ყველა შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ უარყოთ რჩევა და იპოვოთ თქვენი საკუთარი იპოთეკური გარიგება საკუთარი კვლევის საფუძველზე. თუ თქვენ ირჩევთ საკუთარ იპოთეკას გაფრთხილების გარეშე, ამას ეწოდება "აპლიკაცია". მხოლოდ აღსრულება ".

✔️ როგორ მივმართოთ იპოთეკურ სესხს?

იპოთეკაზე განაცხადი ხშირად ორეტაპიანი პროცესია. პირველი ნაბიჯი, როგორც წესი, მოიცავს რამდენიმე საბაზისო კვლევას, რომელიც დაგეხმარებათ განსაზღვროთ, რამდენად შეგიძლიათ და რა ტიპის იპოთეკა(ებ)ი შეიძლება დაგჭირდეთ.

მეორე ნაბიჯი არის, სადაც იპოთეკური კრედიტორი განახორციელებს ვარგისიანობის უფრო დეტალურ შემოწმებას და, თუ უკვე არ არის მოთხოვნილი, შემოსავლის დადასტურებას.

🎯 ნაბიჯი ერთი

როგორც წესი, კრედიტორები დაგისვით კითხვების სერიას, რათა დადგინდეს, თუ რა ტიპის იპოთეკა გსურთ და რამდენ ხანს გსურთ ის. ისინი ასევე შეეცდებიან დაადგინონ, ზედმეტი დეტალების გარეშე, თქვენი ფინანსური მდგომარეობა.

ეს ჩვეულებრივ გამოიყენება იმის საჩვენებლად, თუ რამდენი შეიძლება იყოს კრედიტორს სურვილი გასცეს თქვენ. მათ ასევე უნდა მოგაწოდოთ ძირითადი ინფორმაცია პროდუქტის, მათი მომსახურებისა და ნებისმიერი საკომისიოს ან გადასახადის შესახებ, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

🎯 ნაბიჯი

ჩვეულებრივ, ეს არის ადგილი, სადაც იწყებთ თქვენს აპლიკაციას. კრედიტორი ან იპოთეკური ბროკერი დაიწყებს ” ფაქტების აღმოჩენა » ყოვლისმომცველი და დეტალური დათესვის შეფასება, რისთვისაც დაგჭირდებათ თქვენი კონკრეტული შემოსავლისა და ხარჯების მტკიცებულება, და სტრეს ტესტირება » თქვენი ფინანსების შესახებ.

ეს შეიძლება მოიცავდეს თქვენი ფინანსებისა და სამომავლო გეგმების დეტალურ კითხვას, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს მომავალ შემოსავალზე. ისინი ასევე შეაფასებენ გავლენას თქვენს დაფარვაზე, თუ მომავალში საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება.

თუ თქვენი განაცხადი მიღებულია, გამსესხებელი მოგაწვდით „სავალდებულო შეთავაზებას“ და იპოთეკის საილუსტრაციო დოკუმენტ(ებ)ს, რომელიც განმარტავს თქვენი იპოთეკის პირობებს.

ამას თან ახლავს " რეფლექსიის პერიოდი » მინიმუმ 7 დღის განმავლობაში, რაც მოგცემთ შესაძლებლობას გააკეთოთ შედარება და შეაფასოთ თქვენი კრედიტორის შეთავაზების მიღების შედეგები. ზოგიერთმა კრედიტორმა შეიძლება მოგცეთ 7 დღეზე მეტი ვადა ამის გასაკეთებლად. საჭიროების შემთხვევაში, თქვენ გაქვთ უფლება უარი თქვათ ამ გაგრილების პერიოდზე, რათა დააჩქაროთ თქვენი სახლის შეძენა.

ამ შემცირების პერიოდის განმავლობაში, კრედიტორს, როგორც წესი, არ შეუძლია შეცვალოს ან გააუქმოს თავისი შეთავაზება, გარდა გარკვეული შეზღუდული შემთხვევებისა.

✔️ რა განსხვავებაა მარტივ სესხსა და იპოთეკურ სესხს შორის?

ტერმინი მზად არის » შეიძლება გამოყენებულ იქნას ნებისმიერი ფინანსური ტრანზაქციის აღსაწერად. გარიგებები, რომლებშიც ერთი მხარე იღებს ერთჯერად თანხას და თანახმაა დაფაროს პროცენტის გადახდაზე.

იპოთეკა არის სესხის სახეობა, რომელიც გამოიყენება ქონების დასაფინანსებლად. იპოთეკა არის სესხის სახეობა, მაგრამ ყველა სესხი არ არის იპოთეკა.

იპოთეკა არის სესხი გარანტირებული ". უზრუნველყოფილი სესხით, მსესხებელი ჰპირდება უზრუნველყოფას კრედიტორს იმ შემთხვევაში, თუ ისინი შეწყვეტენ გადახდას. იპოთეკის შემთხვევაში უზრუნველყოფა არის სახლი. თუ თქვენ შეწყვეტთ იპოთეკის გადახდას, თქვენს კრედიტორს შეუძლია დაისაკუთროს თქვენი სახლი.

🎯 მოკლედ…

იპოთეკური სესხი არის სესხი, რომელიც გამოიყენება სახლის შესაძენად ან იპოთეკის რეფინანსირებისთვის. თქვენ რეგულარულად იხდით იპოთეკურ გადასახადს, სანამ ის არ დაფარდება გარკვეული რაოდენობის წლების შემდეგ.

უფრო კონკრეტულად, იპოთეკა არის იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც საშუალებას აძლევს თქვენს კრედიტორს აიღოს სახლი, თუ თქვენ არ დაფარავთ სესხს შეთანხმების მიხედვით. ზოგიერთ შტატში ამ დოკუმენტს ნდობის აქტს უწოდებენ.

მას შემდეგ რაც გადაიხდით იპოთეკას, თქვენ ფლობთ სახლს, ან " თავისუფალი და ნათელი ". ქრება კრედიტორის კანონიერი უფლება დაიპყროს თქვენი სახლი.

ამ შეთავაზებების შედარებისას არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ გადახედოთ გატანის საფასურს, ასევე გასვლის ჯარიმებს. სანამ წახვალ, აქ არის ტრენინგი, რომელიც გაძლევს საშუალებას მასტერ ვაჭრობა სულ რაღაც 1 საათში. დააწკაპუნეთ აქ მის შესაძენად

ყველა თქვენი შეშფოთების გამო, დამიტოვეთ კომენტარი