Зейнетақыңызды жылжымайтын мүлікке инвестиция арқылы қаржыландырыңыз

Сіздің зейнеткеріңіз жақындап қалды, бірақ сіз жеткілікті үнемдеген жоқсыз ба? Бақытымызға орай, зейнетке шығуға дайындалу ешқашан кеш емес. Жылжымайтын мүлікке инвестициялау сіздің зейнетке шығуыңызды қаржыландырудың таңдаулы шешімі болып табылады.

Жиналған жалдау ақысының арқасында жылжымайтын мүлік тұрақты ақша ағындарын жасайды. Бұл оны сақтау үшін маңызды қосымша болып табылады 60-тан кейінгі өмір сүру деңгейі. Көптеген қарт адамдар зейнетақысын толықтыру үшін тасқа сенеді.

Осы мақалада зейнеткерлікке шығуды тыныш қаржыландыру үшін жылжымайтын мүлікті қалай пайдалану керектігін біліңіз. Біз артықшылық беретін инвестициялардың әртүрлі түрлерін қарастырамыз. Қарыз және салық мәселесін де қарастырамыз.

Нұсқаулықты орындаңыз! Зейнеткерлікке дұрыс дайындалу ешқашан кеш емес. Бірақ біз бастамас бұрын, міне Болашақ зейнетке шығуды қалай жақсырақ қаржыландыруға болады?

 Барайық !!

🌿 Жылжымайтын мүлікке инвестиция дегеніміз не?

Жылжымайтын мүлікке инвестиция мұраға және қаржылық табысқа жету мақсатында жылжымайтын мүлікті сатып алудан тұрады. Бұл инвестиция түрін жасаудың әртүрлі жолдары бар.

Ең классикалық - оны жалға беру үшін пәтер немесе үй сатып алу. Содан кейін инвестор жалдау ақысына сәйкес ай сайынғы жалдау ақысын алады, одан мүлікке тән төлемдер шегерілуі керек. Мақсат – ашу жиналған жалдау ақысының арқасында жылдық табыс.

Оқылатын мақала: Барлығы Lucky Games мүшелігі туралы 

Сіз сонымен қатар жылжымайтын мүлікті сатып ала аласыз бірнеше жылдан кейін оны қайта сату мақсаты қосылған құнды жүзеге асыру арқылы. Бұл капиталдың өсімі не жылжымайтын мүлік нарығының өсуінен, не инвестор жүргізген жақсарту жұмыстарынан кейін мүлікті қайта бағалаудан туындайды.

Қандай стратегия болса да, жылжымайтын мүлікті инвестициялау керек ұзақ мерзімді перспектива туралы ойланыңыз. Барлық тәуекелдерді бір мүлікке шоғырландырмау үшін әртараптандыру ұсынылады.

🌿 Үлкенірек негізгі резиденцияға инвестиция салыңыз

Негізгі резиденция зейнетке шыққаннан кейін ішінара қайта жалға алу үшін жеткілікті кең болуы керек. Сатып алу немесе салу алдында бұл туралы ойланыңыз.

Тәуелсіз қосымшасы бар үйге немесе екі бөлек жатын бөлмесі бар үлкен пәтерге артықшылық беріңіз. Содан кейін кіріс алу үшін мүліктің бір бөлігін жалға беруге болады. Жалғыз адамға жалға беру отбасына қарағанда оңайырақ.

Оқылатын мақала: BC.game серіктестерімен қалай ақша табуға болады?

Жалға алуды жеңілдету үшін орталық, жақсы байланысқан орынға ұмтылыңыз. Жақсы оқшаулау, төмен төлем, тұрақ: пәтер болуы керек жалға алушыларды тарту үшін функционалды.

Un жиһазды жалға беру тиімдірек бос жалға беруден гөрі. Сапалы жиһаздармен және жабдықтармен қамтамасыз етіңіз.

Жазда маусымдық жалға алу, студенттік жалға беру, бөлмені қосалқы жалға беру: қосымша табыс алу мүмкіндіктерін көбейтіңіз.

Бірге тұруды және жалға алуды жеңілдету үшін кез келген жұмысты болжаңыз. Тым тар немесе тозығы жеткен пәтерді жалға алу қиынға соғады.

🌿 Зейнеткерлік демалысыңызды қаржыландыру үшін жалға берілетін жылжымайтын мүлік сатып алыңыз

Жалға алуға арналған үйді сатып алу сіздің зейнетке шығуыңызды қаржыландыру үшін жақсы инвестиция болып табылады. Зейнеткерлікке шыққаннан кейін жиналған жалдау ақысы айтарлықтай қосымша кірісті құрайды.

Орналастыруды оңтайландыру үшін:

• Жалға алуға оңай шағын жылжымайтын мүлікке артықшылық беріңіз : студия, екі бөлмелі, қарапайым пәтер. Жалдау ақысы м2 үшін жоғары болады.
• Стратегиялық орынға ұмтылыңыз : университетке, қала орталығына, метроға, дүкендерге жақын. Жалдау сұранысы айтарлықтай болады.
• біраз жұмыс жасаңыз тұрғын үйді жалға бермес бұрын жаңарту үшін: паркет, электр қуаты, ванна бөлмесі.
• Кем дегенде жабдықтаңыз: төсек-орын, конфорка, тоңазытқыш. Бұл жиһазды жалға беруді тиімдірек етеді.
• LMNP (Кәсіби емес жиһазды жалға беру компаниясы) тиімді салық салуына ставка жасаңыз. Ықтимал салықтан босату.
• Күтпеген жағдайлар үшін сақтық жинақтарын сақтаңыз: шұғыл жұмыс, демалысты жалға алу, төленбеген шоттар.

Егер сізде меншік бар болса, зейнетке шыққаннан кейін оны жалға беруді де қарастырыңыз. Жалдау ақысы айтарлықтай қосымша пайда әкеледі.

🌿 Жинақтарды SCPI-ге орналастырыңыз

Зейнеткерлікке шығуды қаржыландырудың тағы бір жолы - SCPI инвестицияларын жасау. SCPIs (Азаматтық жылжымайтын мүлікке инвестициялау компаниялары) мүмкіндік береді қарапайым жолмен жалға берілетін жылжымайтын мүлікке инвестициялау.

Біз кәсіпқойлар басқаратын жылжымайтын мүлік паркінде жиналған жалдау ақысының үлесіне құқық беретін SCPI акцияларын сатып аламыз.

Тұрғын жылжымайтын мүлікке инвестицияланған SCPI таңдаңыз. Мақсат қою а таза кірістілік 4-5% қолайлы қосымша табыс алу үшін.

Сондай-ақ таңдауға болады жылжымайтын мүлікті сақтандыру үшін. Біз өмірді сақтандырудың артықшылықтары бар SCPI-мен қамтамасыз етілген шот бірліктеріне инвестициялаймыз: аннуитет немесе сіз таңдаған капиталдан шығу.

Шындығында, SCPI - бұл сіздің зейнеткерлік табысыңызды алаңдамай толықтыруға болатын жылжымайтын мүліктің ең оңай инвестициясы.

🌿 Өмірлік рентаға ставка жасаңыз

Өмірлік аннуитет - бұл қарт адамға, сатушыға қайтыс болғанға дейін сол жерде тұру құқығын сақтай отырып, өз мүлкін (үй, пәтер, жер және т.б.) сатуға мүмкіндік беретін ақылды қаржылық және жылжымайтын мүлік келісімі. Бұл әдіс сізге де мүмкіндік береді зейнеткеріңізді оңай қаржыландырыңыз.

Оқылатын мақала: Bitstarz серіктестігі: қалай ақша табуға болады?

Сатып алушы бірден «деп аталатын соманы төлейді.букет” сату бағасының бір бөлігін ғана білдіретін, әдетте 10%-дан 30%-ға дейін. Бағаның қалған бөлігі «формасында төленеді.өмірлік аннуитет” өмір бойы сатушыға мерзімді түрде төледі.

Сатып алушы сатушы қайтыс болғаннан кейін ғана мүлікке толық меншік құқығына ие болады, ол әзірше оның жалғыз иесі болып табылады. Баға сатушының жасына, демек, оның жасына байланысты болжамды өмір сүру ұзақтығы.

Демек, өмірлік аннуитет сатып алушы үшін арзанырақ жылжымайтын мүлік инвестициясы болып табылады, бірақ егер ол басып алған сатушының қалған өмірі туралы қателессе, қауіпті.

Зейнетақыға өмірлік аннуитеттің артықшылықтары:

• жеңілдетілген баға, әдемі мүлікке инвестициялауға мүмкіндік береді. Нарық бағасының -50% дейін.
• Егер тұрғын ішінара қосалқы пәтерді қабылдаса, мүмкін табыс.
• Тиімді салық салу : тұрғынның қайтыс болуына байланысты салық салынатын пайда жоқ.
• Мүлікті қайта сату немесе жалға беру кезінде инвестицияның қайтарымы.

Өмірлік аннуитетіңізді мұқият таңдаңыз: дұрыс жерде, тұрғын өте ескі емес, нақты медициналық сараптама. Жарна жеткіліксіз болған кезде тасқа инвестициялаудың ақылды келісімі.

🌿 Ипотеканы пайдаланыңыз

Жалдау портфолиосын құру үшін, тіпті зейнеткерлікке жақын болса да, ипотеканы пайдаланудан тартынбаңыз. Қазіргі төмен мөлшерлемелерді ескере отырып, қарыз алу тартымды болып қала береді.

Кеңес ретінде соманы шектеңіз құнының ең көбі 50% қарызға алынады несие алуды жеңілдету үшін мүлік. Келіссөздер жүргізу а ең көбі 15 жылдан астам несие. Ең дұрысы - зейнеткерлікке шыққанға дейін оны өтеу.

Оқылатын мақала: PariMatch серіктестері: ойнамай-ақ комиссияларды алыңыз

Тарифтердің көтерілуін болдырмау үшін белгіленген мөлшерлемеге артықшылық беріңіз. Тіпті аздап көп төлеу керек болса да.  Қарыз алушыны ең арзан сақтандыруды таңдаңыз, сіздің жасыңыз маңызды емес. Тұрақты ай сайынғы төлемдерді таңдаңыз : тосын немесе қарлы әсер жоқ.

Қарыздық қатынасыңызды есептеу кезінде жалдау ақысын қарастыру туралы келіссөздер жүргізіңіз. Жиналған жалдау ақысының арқасында капиталды мүмкіндігінше тезірек амортизациялаңыз.

Назар аударыңыз, несие қалуы керек зейнетке шыққаннан кейін тұрақты. Сіздің болашақ жалдау ақысы ай сайынғы төлемдер мен төлемдерді жабуы керек. Бюджетіңізді өте мұқият есептеңіз.

🌿 Жабылу

Жалға алу инвестициясының арқасында сіз зейнеткерлікке шығу үшін қолайлы қосымша кірісті қамтамасыз ете аласыз. Сіздің бюджетіңізге және темпераментіңізге байланысты бірнеше нұсқалар бар.

Негізгі резиденцияның бір бөлігін жалға алу ең қарапайым шешім. Жалға берілетін мүлікті таза сатып алу тиімдірек, бірақ қатаң бақылауды қажет етеді. SCPIs кәсіпқойлар арқылы пассивті инвестициялауға мүмкіндік береді. Өмірлік аннуитет пен ипотека сіздің жағдайыңызға сәйкес зерттелуі керек.

Қай нұсқаны таңдасаңыз да, жобаңызды мұқият жоспарлаңыз. Барлық аспектілерді мұқият талдаңыз: салық салу, кірістілік, болашақ төлемдер, жалға алу тәуекелдері, ықтимал қайта сату. Сізге бағыт беру үшін жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшіге қоңырау шалыңыз. Contactez-Nous.

Бірақ сіз кетер алдында, міне Қайталанбайтын бизнес ұсынысты қалай жасауға болады