Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаар тэтгэврээ санхүүжүүлээрэй

Таны тэтгэвэрт гарах хугацаа чинь ойртож байна, гэхдээ Та хангалттай хэмнээгүй байна уу? Аз болоход, тэтгэвэрт гарахдаа бэлдэхэд хэзээ ч оройтдоггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт бол тэтгэвэрт гарах хугацааг санхүүжүүлэх хамгийн тохиромжтой шийдэл юм.

Цуглуулсан түрээсийн ачаар үл хөдлөх хөрөнгө тогтмол мөнгөн урсгалыг бий болгодог. Энэ нь түүнийг хадгалахад үнэ цэнэтэй нэмэлт юм 60-аас хойшхи амьдралын түвшин. Олон ахмадууд тэтгэврээ чулуугаар нөхдөг.

Тэтгэвэрээ санхүүжүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн давуу талыг хэрхэн ашиглах талаар энэ нийтлэлээс олж мэдээрэй. Бид өөр өөр төрлийн хөрөнгө оруулалтыг илүүд үзэх болно. Мөн өр, татварын асуудлыг хөндөнө.

Зааврыг дагана уу! Тэтгэвэрт гарах бэлтгэлээ зөв хийхэд хэзээ ч оройтдоггүй. Гэхдээ бид эхлэхээс өмнө энд байна Та ирээдүйн тэтгэврээ хэрхэн илүү сайн санхүүжүүлэх вэ?

 Явцгаая!!

🌿 Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт гэж юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь өв хөрөнгө, санхүүгийн өгөөжийг хангах үүднээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас бүрдэнэ. Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалт хийх янз бүрийн арга байдаг.

Хамгийн сонгодог нь орон сууц эсвэл байшинг түрээслэхийн тулд худалдан авах явдал юм. Дараа нь хөрөнгө оруулагч нь түрээсийн төлбөрт тохирсон түрээсийн орлогыг сар бүр авдаг бөгөөд үүнээс үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг хасах ёстой. Зорилго нь илрүүлэх явдал юм цуглуулсан түрээсийн ачаар жилийн өгөөж.

Унших нийтлэл: Lucky Games гишүүнчлэлийн тухай бүх зүйл 

Та мөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой хэдэн жилийн дараа дахин зарах зорилго нэмүү өртөг шингээх замаар. Энэхүү хөрөнгийн ашиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өсөлтөөс эсвэл хөрөнгө оруулагчийн хийсэн сайжруулалтын ажлын дараа үл хөдлөх хөрөнгийн дахин үнэлгээний үр дүнд бий болдог.

Ямар ч стратеги үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх ёстой урт хугацааны талаар бод. Бүх эрсдлийг нэг өмч дээр төвлөрүүлэхгүйн тулд төрөлжүүлэхийг зөвлөж байна.

🌿 Томоохон орон сууцанд хөрөнгө оруулах

Таныг тэтгэвэрт гарсны дараа хэсэгчлэн дахин түрээслэхийн тулд үндсэн байр нь хангалттай өргөн байх ёстой. Худалдан авах эсвэл барихаасаа өмнө энэ талаар бодож үзээрэй.

Бие даасан хавсралттай байшин эсвэл хоёр тусдаа унтлагын өрөөтэй том орон сууцыг илүүд үздэг. Дараа нь та орлого олохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг түрээслэх боломжтой. Ганц хүнд түрээслэх нь айл өрхөөс илүү хялбар байдаг.

Унших нийтлэл: BC.game Affiliates ашиглан хэрхэн мөнгө хийх вэ?

Түрээсийг хөнгөвчлөхийн тулд төвлөрсөн, сайн холболттой байршлыг зорь. Сайн дулаалга, бага төлбөр, зогсоол: орон сууц байх ёстой түрээслэгчдийг татах функциональ.

Un тавилгатай түрээс нь илүү ашигтай хоосон түрээсээс илүү. Чанартай тавилга, тоног төхөөрөмжөөр хангана.

Зуны улиралд улирлын түрээс, оюутны түрээс, өрөөг дахин түрээслэх: нэмэлт орлого олох боломжийг үржүүлнэ.

Хамтран амьдрах, түрээслэх ажлыг хөнгөвчлөх аливаа ажлыг урьдчилан тооцоол. Хэт давчуу, хуучирсан байр түрээслэхэд хэцүү байх болно.

🌿 Тэтгэвэрээ санхүүжүүлэхийн тулд түрээсийн байр худалдаж аваарай

Зөвхөн түрээсийн зориулалттай байшин худалдаж авах нь тэтгэвэрт гарахад зориулсан сайн хөрөнгө оруулалт юм. Тэтгэвэрт гарсны дараа цуглуулсан түрээс нь ихээхэн хэмжээний нэмэлт орлого болдог.

Байршлыг оновчтой болгохын тулд:

• Түрээслэхэд хялбар жижиг үл хөдлөх хөрөнгийг илүүд үз : студи, хоёр өрөө, даруухан байр. Түрээсийн үнэ м2 тутамд өндөр байх болно.
• Стратегийн байрлалыг зорь : их сургууль, хотын төв, метро, ​​дэлгүүрүүдтэй ойр. Түрээсийн эрэлт хэрэгцээ их байх болно.
• ажил хий түрээслэхээсээ өмнө байраа шинэчлэх: паркет, цахилгаан, угаалгын өрөө.
• Хамгийн багадаа тоноглох: ор дэрний цагаан хэрэглэл, халаагуур, хөргөгч. Энэ нь илүү ашигтай тавилгатай түрээсийг хөнгөвчилдөг.
• LMNP (Мэргэжлийн бус тавилгатай түрээсийн компани) -ийн давуу талтай татварын талаар бооцоо тавих. Татвараас чөлөөлөх боломжтой.
• Яаралтай ажил, амралтын түрээс, төлөгдөөгүй төлбөр гэх мэт гэнэтийн тохиолдлуудад зориулж урьдчилан сэргийлэх хуримтлалыг хадгал.

Хэрэв та аль хэдийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол тэтгэвэрт гарсны дараа түрээслэх талаар бодож үзээрэй. Түрээсийн төлбөр нь ихээхэн хэмжээний нэмэгдэл бий болгоно.

🌿 SCPI-д хадгаламжаа байршуулаарай

Тэтгэвэрээ санхүүжүүлэх өөр нэг арга бол SCPI-ийн хөрөнгө оруулалт хийх явдал юм. SCPIs (Иргэний үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын компаниуд) зөвшөөрдөг түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хялбар аргаар хөрөнгө оруулалт хийх.

Бид мэргэжлийн хүмүүсийн удирддаг үл хөдлөх хөрөнгийн паркаас цуглуулсан түрээсийн тодорхой хувийг авах эрхийг олгодог SCPI-ийн хувьцааг худалдаж авдаг.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулсан SCPI-ийг сонго. a цэвэр өгөөж 4-5% тав тухтай нэмэлт орлого бий болгох.

Та бас сонгож болно үл хөдлөх хөрөнгийн амьдралын даатгалын хувьд. Амьдралын даатгалын давуу талуудтай: аннуитет эсвэл таны сонгосон капиталаас гарах гэх мэт давуу талуудтай, бид SCPIs-ээр баталгаажсан дансны нэгжүүдэд хөрөнгө оруулалт хийдэг.

Бодит байдал дээр SCPI нь тэтгэврийн орлогоо санаа зоволтгүй нөхөх хамгийн хялбар үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт юм.

🌿 Амьдралын тэтгэлэгт бооцоо тавь

Насан туршийн аннуитет гэдэг нь өндөр настан буюу худалдагч нас барах хүртлээ тэнд амьдрах эрхээ хадгалан үл хөдлөх хөрөнгөө (байшин, орон сууц, газар гэх мэт) зарах боломжийг олгодог санхүүгийн болон үл хөдлөх хөрөнгийн ухаалаг зохицуулалт юм. Энэ техник нь танд бас боломжийг олгодог Тэтгэвэрээ хялбархан санхүүжүүлээрэй.

Унших нийтлэл: Bitstarz салбар: Хэрхэн мөнгө олох вэ?

Худалдан авагч тэр даруй "гэж нэрлэсэн дүнг төлнө.Bouquet” борлуулалтын үнийн зөвхөн нэг хэсгийг төлөөлдөг. ихэвчлэн 10% -иас 30% хооронд байдаг. Үлдсэн үнийг " хэлбэрээр төлнө.амьдралын аннуитет” амьдралынхаа туршид худалдагчид үе үе төлж байсан.

Худалдан авагч нь зөвхөн худалдагчийг нас барсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийг бүрэн эзэмших болно, тэр хооронд тэр зөвхөн нүцгэн өмчлөгч болно. Үнэ нь худалдагчийн наснаас хамаардаг тул түүний наснаас хамаарна тооцоолсон дундаж наслалт.

Иймээс насан туршийн аннуитет нь худалдан авагчийн хувьд бага зардлаар үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт боловч эзэлсэн худалдагчийн үлдсэн амьдралын талаар буруу бодож байвал эрсдэлтэй.

Тэтгэвэрт гарах насан туршийн тэтгэмжийн давуу талууд:

• хөнгөлөлттэй үнэ, сайхан үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжтой болгож байна. Зах зээлийн үнийн -50% хүртэл.
• Хэрэв оршин суугч нь хэсэгчилсэн түрээсийг хүлээн авбал боломжит орлого.
• Ашигтай татвар : оршин суугч нас барсан тохиолдолд татвар ногдуулах хөрөнгийн ашиг байхгүй.
• Үл хөдлөх хөрөнгөө дахин худалдах эсвэл түрээслэх тохиолдолд нас барсан тохиолдолд хөрөнгө оруулалтын өгөөж.

Амьдралын тэтгэлэгээ болгоомжтой сонгоорой: зөв байршилд, оршин суугч нь тийм ч хөгшин биш, эмнэлгийн нарийн мэргэшсэн байх. Хувь нэмэр дутмаг үед чулуунд хөрөнгө оруулах ухаалаг зохицуулалт.

🌿 Ипотекийн зээл ашиглана

Түрээсийн багцыг бүрдүүлэхийн тулд тэтгэвэрт гарах дөхсөн ч гэсэн моргейжийн зээлийг ашиглахаас бүү эргэлз. Одоогийн бага хүүтэй холбоотойгоор зээл авах сонирхол хэвээр байна.

Зөвлөмж болгож, хэмжээг нь хязгаарлаарай үнийн дүнгийн дээд тал нь 50%-иар зээлсэн зээл авахад хялбар болгох эд хөрөнгө. Хэлэлцээр хийх a дээд тал нь 15 жилийн зээл. Хамгийн тохиромжтой зүйл бол тэтгэвэрт гарахаасаа өмнө төлөх явдал юм.

Унших нийтлэл: PariMatch-ийн салбарууд: тоглохгүйгээр комисс авах

Үнийн өсөлтөөс зайлсхийхийн тулд тогтмол ханшийг илүүд үздэг. Жаахан илүү төлнө гэсэн үг ч гэсэн.  Хамгийн хямд зээлдэгчийн даатгалыг сонго, таны нас хамаагүй. Сарын тогтмол төлбөрийг сонго : гэнэтийн болон цасан бөмбөгийн нөлөө байхгүй.

Өрийн харьцаагаа тооцохдоо түрээсийн төлбөрийг авч үзэх талаар ярилц. Хураагдсан түрээсийн ачаар хөрөнгөө аль болох хурдан хорогдуул.

Анхаар, зээл хэвээр байх ёстой тэтгэвэрт гарсны дараа тогтвортой. Таны ирээдүйн түрээсийн орлого нь сарын төлбөр, хураамжийг нөхөх шаардлагатай. Төсвөө маш болгоомжтой тооцоол.

🌿 Хаах

Түрээсийн хөрөнгө оруулалтын ачаар та тэтгэвэрт гарахдаа тав тухтай нэмэлт орлого олох боломжтой. Таны төсөв, зан чанараас хамааран хэд хэдэн сонголт танд бий.

Үндсэн оршин суух газрынхаа нэг хэсгийг түрээслүүлнэ хамгийн энгийн шийдэл. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг цэвэр худалдан авах нь илүү ашигтай боловч илүү хатуу хяналт шаарддаг. SCPIs нь мэргэжлийн хүмүүсээр дамжуулан идэвхгүй хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг олгодог. Амьдралын аннуитет, моргейжийн зээлийг таны нөхцөл байдалд тохируулан судлах ёстой.

Аль ч сонголтыг сонгосон төслөө сайтар төлөвлө. Татвар, ашиг орлого, ирээдүйн төлбөр, түрээсийн эрсдэл, дахин борлуулах боломж зэрэг бүх талыг сайтар шинжлэх. Таныг удирдан чиглүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөхийг дуудаарай. Contactez-nous.

Гэхдээ явахаасаа өмнө энд байна Хэрхэн давшгүй бизнесийн саналыг бий болгох вэ