Financier uw pensioen met investeringen in onroerend goed

Uw pensioen nadert met rasse schreden, maar heb je niet genoeg gespaard? Gelukkig is het nooit te laat om je voor te bereiden op je pensioen. Investeren in onroerend goed is een voorkeursoplossing om uw pensioen te financieren.

Dankzij de geïnde huren genereert onroerend goed een regelmatige instroom van kasmiddelen. Het is een aanzienlijke aanvulling om het te behouden levensstandaard na 60. Veel senioren vertrouwen op steen om hun pensioen aan te vullen.

Ontdek in dit artikel hoe u kunt profiteren van onroerend goed om uw pensioen rustig te financieren. We zullen de verschillende soorten investeringen bekijken die de voorkeur verdienen. We gaan ook in op de kwestie van schulden en belastingen.

Volg de gids! Het is nooit te laat om je goed voor te bereiden op je pensioen. Maar voordat we beginnen, hier is Hoe kunt u uw toekomstige pensioen beter financieren?

 Laten we gaan !!

🌿 Wat is een vastgoedinvestering?

Een vastgoedbelegging bestaat uit het kopen van vastgoed met het oog op erfgoed en financieel rendement. Er zijn verschillende manieren om dit soort investeringen te doen.

De meest klassieke is de aankoop van een appartement of een woning om deze te verhuren. De belegger ontvangt dan maandelijkse huurinkomsten die overeenstemmen met de huur, waarvan de kosten eigen aan het vastgoed moeten worden afgetrokken. Het doel is om te ontdekken een jaarlijks rendement dankzij de geïnde huren.

Artikel om te lezen: Alles over Lucky Games-lidmaatschap 

U kunt ook een woning kopen in het doel om het een paar jaar later door te verkopen door meerwaarde te realiseren. Deze meerwaarde komt ofwel voort uit de stijging van de vastgoedmarkt, ofwel uit een herwaardering van het vastgoed na verbeteringswerken uitgevoerd door de belegger.

Wat de strategie ook is, investeringen in onroerend goed moeten denk aan de lange termijn. Ook wordt diversificatie aanbevolen om niet alle risico's op hetzelfde vastgoed te concentreren.

🌿 Investeer in een grotere hoofdwoning

De hoofdwoning moet ruim genoeg zijn om na uw pensionering deels opnieuw te kunnen verhuren. Denk erover na voordat u koopt of bouwt.

Liever een huis met een zelfstandig bijgebouw of een groot appartement met twee aparte slaapkamers. U kunt dan een deel van de woning verhuren om inkomsten te genereren. Het is gemakkelijker te verhuren aan een alleenstaande dan aan een gezin.

Artikel om te lezen: Hoe geld verdienen met BC.game Affiliates?

Streef naar een centrale, goed bereikbare locatie om huren gemakkelijker te maken. Goede isolatie, lage lasten, parkeren: het appartement moet dat zijn functioneel om huurders aan te trekken.

Un gemeubileerd leasen is voordeliger dan een lege huurwoning. Zorg voor meubilair en apparatuur van hoge kwaliteit.

Seizoensverhuur in de zomer, studentenhuur, onderhuur van een kamer: vermenigvuldig de mogelijkheden van extra inkomsten.

Anticipeer op eventuele werkzaamheden om samenwonen en verhuren te vergemakkelijken. Een te krap of vervallen appartement zal moeilijk te verhuren zijn.

🌿 Koop een huurwoning om uw pensioen te financieren

Een huis kopen dat uitsluitend bestemd is voor de verhuur, is een goede investering om uw pensioen te financieren. De geïnde huren vormen een aanzienlijk bijkomend inkomen als u eenmaal met pensioen gaat.

Plaatsing optimaliseren:

• Liever een kleine woning die makkelijk te verhuren is : studio, twee kamers, bescheiden appartement. Per m2 zullen de huren hoger zijn.
• Streef naar een strategische locatie : nabij universiteit, stadscentrum, metro, winkels. De huurvraag zal aanzienlijk zijn.
• doe wat werk om de accommodatie te moderniseren alvorens deze te verhuren: parket, elektriciteit, badkamer.
• Rust minimaal uit: beddengoed, kookplaten, koelkast. Dit maakt meer winstgevende gemeubileerde verhuur mogelijk.
• Zet in op de voordelige belastingheffing van de LMNP (Non-Professional Furnished Rental Company). Mogelijke belastingvrijstelling.
• Bewaar uit voorzorg spaargeld voor onvoorziene gebeurtenissen: dringend werk, vakantieverhuur, onbetaalde rekeningen.

Als u al een woning heeft, overweeg dan ook om deze na uw pensionering te verhuren. De huren zullen een aanzienlijke aanvulling opleveren.

🌿 Plaats uw spaargeld in SCPI

Een andere manier om uw pensioen te financieren, is door SCPI-investeringen te doen. SCPI's (Burgerlijke Vastgoedbeleggingsmaatschappijen) staan ​​dit toe om op een eenvoudige manier te investeren in huurvastgoed.

We kopen SCPI-aandelen die recht geven op een deel van de geïnde huur op een vastgoedpark beheerd door professionals.

Kies een SCPI belegd in residentieel vastgoed. Streef naar een netto rendement van 4 tot 5% comfortabele extra inkomsten te genereren.

U kunt ook kiezen voor levensverzekeringen onroerend goed. Wij beleggen in rekeneenheden gedekt door SCPI's, met de voordelen van levensverzekeringen: uitstap in lijfrente of kapitaal naar keuze.

In werkelijkheid zijn SCPI's de gemakkelijkste investering in onroerend goed om uw pensioeninkomen zonder zorgen aan te vullen.

🌿 Zet in op de lijfrente

De lijfrente is een slimme financiële en onroerendgoedregeling waarmee een oudere persoon, de verkoper, zijn woning (huis, appartement, grond enz.) kan verkopen met behoud van het recht om er tot zijn overlijden te wonen. Deze techniek stelt u ook in staat om financier uw pensioen gemakkelijk.

Artikel om te lezen: Bitstarz-partner: Hoe geld verdienen?

De koper betaalt direct een bedrag genaamd “boeket” die slechts een deel van de verkoopprijs vertegenwoordigt, meestal tussen de 10% en 30%. De rest van de prijs wordt betaald in de vorm van "lijfrente” tijdens zijn leven periodiek aan de verkoper betaald.

De koper wordt pas in volle eigendom bij het overlijden van de verkoper, van wie hij intussen nog maar de blote eigenaar is. De prijs is afhankelijk van de leeftijd van de verkoper en dus van die van hem geschatte levensverwachting.

De lijfrente is dus een investering in onroerend goed tegen lagere kosten voor de koper, maar riskant als hij zich vergist over de resterende levensduur van de bezettende verkoper.

De voordelen van lijfrente bij pensionering:

• gereduceerde prijs, waardoor het mogelijk is om te investeren in een prachtig pand. Tot -50% van de marktprijs.
• Mogelijk inkomen als de bewoner een gedeeltelijke onderhuur accepteert.
• Voordelige belasting : geen belastbare meerwaarde bij overlijden van de bewoner.
• Rendement op investering bij overlijden bij doorverkoop van het onroerend goed of verhuur.

Kies uw lijfrente zorgvuldig: op de juiste locatie, niet te oude bewoner, precieze medische expertise. Een slimme regeling om in steen te investeren bij een gebrek aan inleg.

🌿 Gebruik hypotheek

Aarzel niet om een ​​hypotheek af te sluiten om een ​​huurportefeuille op te bouwen, zelfs als u bijna met pensioen gaat. Lenen blijft aantrekkelijk gezien de huidige lage tarieven.

Als advies, beperk het bedrag geleend tegen maximaal 50% van de waarde onroerend goed om het verkrijgen van de lening te vergemakkelijken. Onderhandelen a krediet over maximaal 15 jaar. Het ideaal is om het terug te betalen voordat u met pensioen gaat.

Artikel om te lezen: PariMatch-partners: verdien commissies zonder te spelen

Liever een vast tarief om stijgende tarieven te voorkomen. Ook als dat betekent dat je wat meer moet betalen.  Kies voor de goedkoopste lenersverzekering, je leeftijd doet er niet toe. Kies voor constante maandelijkse betalingen : geen verrassing of sneeuwbaleffect.

Onderhandel over de overweging van huren bij de berekening van uw schuldgraad. Schrijf het kapitaal indien mogelijk sneller af dankzij de geïnde huurgelden.

Let op, de lening moet blijven staan houdbaar na pensionering. Uw toekomstige huurinkomsten zullen de maandelijkse betalingen en vergoedingen moeten dekken. Schat uw budget zeer zorgvuldig in.

🌿 Sluiting

Dankzij huurinvesteringen verzekert u zich van een comfortabel bijkomend inkomen voor uw pensioen. Er zijn verschillende opties voor u beschikbaar, afhankelijk van uw budget en uw temperament.

Het huren van een deel van uw hoofdverblijf wel de eenvoudigste oplossing. De zuivere aankoop van een huurwoning is winstgevender, maar vereist een strengere controle. SCPI's maken het mogelijk om passief te beleggen via professionals. De lijfrente en de hypotheek moeten worden bestudeerd in functie van uw situatie.

Welke optie je ook kiest, plan uw project zorgvuldig. Analyseer zorgvuldig alle aspecten: fiscaliteit, rentabiliteit, toekomstige lasten, verhuurrisico's, eventuele doorverkoop. Schakel een vastgoedadviseur in om u te begeleiden. Contact.

Maar voordat je vertrekt, hier is Hoe maak je een onweerstaanbare zakelijke aanbieding