Wat is leasen?

Tegenwoordig hebben veel mensen financiering nodig. Om hun te financieren investeringsprojecten, bedrijven kunnen gebruik maken van leasing. In het kader van leasing stelt een bank een apparaat gedurende een duidelijk omschreven periode ter beschikking aan een bedrijf, in ruil voor betaling van een vergoeding elke periode en een eerste huurprijs die vaak de hoogste is.

Aan het einde van het contract heeft het bedrijf dat het goed ontvangt doorgaans verschillende opties: ofwel het goed verwerven voor een bedrag dat werd vastgelegd bij de ondertekening van het contract, het goed retourneren of het contract verlengen met voorwaarden. minder duur dan de eerste. Leasing is een contract waarbij een persoon, verhuurder genoemd, roerende zaken aan een ander ter beschikking stelt, de kredietpraetor, gedurende een duidelijk omschreven periode en tegen betaling van royalty's.

In dit artikel geef ik je de belangrijkste zaken die je moet weten over leasen. Laten we gaan!!!

De praktische gevolgen van deze financieringswijze

Aangezien de leningverstrekkende onderneming niet de eigenaar is van het actief dat door leasing is gefinancierd, dit onroerend goed kan niet op de balans worden opgenomen. Het bedrijf dat profiteert van de leasing moet het bestaan ​​van een eigendom vermelden of leasingtransacties in de toelichting op de balans en voeg daarbij de lijst van aangegane verbintenissen toe. Wat de royalty's betreft, ze zijn fiscaal aftrekbaar over een andere periode van fiscale afschrijving toegepast op hetzelfde type onroerend goed.

Leasen is een middel waarmee zowel bedrijven als particulieren dit kunnen doen een investering doen in goederen door het betalen van een maandelijks forfaitair bedrag dat gewoonlijk royalty's wordt genoemd. Formeel heeft dit geen invloed op de staat van hun financiële gezondheid, vooral wat betreft de solvabiliteitsratio's.

In feite met deze modus, wordt de balans van het bedrijf flatterender, omdat het minder verplichtingen en schulden heeft. De kredietverstrekker registreert de betaling van royalty's in plaats van als bedrijfskosten. Daar fiscale gevolg is dat de winst vóór belastingen afneemt en daarmee ook de te betalen belasting. En ook zijn afschrijvingen en rente niet aftrekbaar, tenzij er een optie wordt uitgeoefend.

Dit betekent dus dat we, om de rente te beoordelen die leasing ons biedt met betrekking tot de verwerving van een onroerend goed door zelffinanciering of door te lenen, rekening moeten houden met de kasstromen die elk van de gevallen genereert.

Het beste hulpmiddel om investeringen te vergelijken is de analyse van de netto contante waarde op basis van de financieringsmethode. Aan het einde van het contract, de betaalde royalty's hebben het voordeel dat ze fiscaal aftrekbaar zijn, maar over een andere periode dan de normale afschrijving van het onroerend goed.

Dit systeem wordt doorgaans gebruikt voor zowel voertuigen als computer- en industriële apparatuur, omdat dit type contract de mogelijkheid biedt om onderhoudsgaranties en BTW-financiering op te nemen. Vergelijk met andere financieringsvormen, leasing vormt een extra beperking voor de gebruiker van het actief, zoals de onmogelijkheid om het contract te beëindigen vóór het verstrijken van de voorziene termijn, behalve na uitdrukkelijk akkoord van de verhuurder en om de betaling van de schadevergoedingen te voltooien.

Deelnemers aan een leasecontract

Bij een leasetransactie zijn in de meeste gevallen drie partijen betrokken:

• leverancier van apparatuur, wie is degene die het materiaal bezit en daarom is het belangrijkste doel om het te verkopen.
• De huurder, dat is de partij die financiering nodig heeft.
• De verhuurder die de financiering van de behoefte van de huurder ondersteunt

Hier dus de krediethouder die het begunstigde bedrijf is. Zij gaat naar de verhuurder, een vestiging of een bank, om hem op de hoogte te stellen van haar behoeften en gaat daarom, in geval van overeenstemming met de leverancier, over tot overname van het onroerend goed. Leasen heeft een groot voordeel voor het bedrijf. Kan zich apparatuur veroorloven zonder initiële kapitaaluitgaven, met de mogelijkheid om aan het einde van het contract bezit te nemen als eigenaar van het onroerend goed. Het beschikt over hoogwaardige apparatuur: landbouwmachines, bouwmachines, vliegtuigen, medische apparatuur, enz.

De administratieve formaliteiten zijn niet omslachtig. Een uitrit is al mogelijk bij de 4^Eme annee voor het leasen van apparatuur en 7^Eme annee voor vastgoedkrediet. Wanneer u kiest voor meubelleasing, beschikt u over een financiering tot 100% van het bedrag van de uitrusting. Het is een financiële lease die ook het btw-bedrag draagt ​​dat aan de verwerving is gekoppeld. Voor haar betaalt het bedrijf de btw die aan de huur is gekoppeld, alvorens deze na verloop van tijd terug te vorderen dankzij de btw-aangiften.

De huurlasten die overeenkomen met de huurgelden die voor de uitrusting worden betaald, verminderen het belastbaar inkomen, omdat ze in de winst-en-verliesrekening als exploitatiekosten worden geboekt.

Nadelen van leasen

Vanuit administratief oogpunt heeft leasen een groot voordeel, maar er kleven ook nadelen aan het implementeren van meubelleasing. De kosten van het leasecontract is heel hoog te vergelijken met die van een traditionele langetermijnlening. De aanvraagkosten zijn extreem hoog en daarbij komen nog de garantiekosten. Uw verhuurder zal u doorgaans vragen een borgsom te betalen bijna 15% de waarde van de materialen.

Lease-instellingen zijn over het algemeen beperkt in de financiering van specifieke investeringen, die moeilijk door te verkopen zullen zijn als de kredietverstrekker ooit in gebreke blijft. In dit geval zal een onderlinge waarborgmaatschappij moeten ingrijpen of is het nemen van echte garanties soms noodzakelijk voor het sluiten van het contract.

Verzekering binnen complement hebben een prijs zoals : assistentie, garantie die de financiële schade dekt bij pech, verzekering tegen machinepech, enz. De huur wordt vooraf betaald de komst van elke deadline. U moet weten dat de uiteindelijke afkoopwaarde van het onroerend goed met de juiste nauwkeurigheid moet worden beoordeeld, zodat u niet extra voor de apparatuur hoeft te betalen als de aankoopoptie gepland is. Deze waarde is in de praktijk doorgaans tussen 1% en 6% de initiële prijs van de materialen.

Wat is het verschil tussen leasen en leasen?

Leasen wel de verhuuroperatie van roerende of onroerende zaken met koopoptie aan het einde van de huurperiode ten behoeve van professionele bedrijven. Leasing is op zijn beurt een financiële verhuur van roerende en onroerende goederen waarvan particulieren en professionals profiteren. Hieruit kunnen we 2 grote verschillen tussen deze financieringsmethoden afleiden:

Leasen Iedere natuurlijke persoon (particulieren) of rechtspersoon (bedrijven) komt ten goede, terwijl leasing alleen professionele bedrijven ten goede komt. Op het einde van het leasingcontract heeft de begunstigde onderneming de mogelijkheid om het onroerend goed in bezit te nemen dankzij de aankoopoptie; bij leasing heeft de begunstigde onderneming deze mogelijkheid echter niet automatisch.

Conclusie

Aan het einde van onze analyse blijkt dat leasing een zeer belangrijk middel is voor elke onderneming die bezit wil nemen van een onroerend goed zonder echter over de daarvoor noodzakelijke financieringsmiddelen te beschikken. Deze financieringsmethode is daarvoor geschikt. Hierdoor zal hij kunnen genieten van een verlaging van zijn belastbaar inkomen en bijgevolg van een verlaging van de te betalen belasting. Naast de voordelen kent deze financieringswijze ook nadelen, zoals de hoge kosten van de kredietverstrekking procedure.

We kunnen u daarom vertellen dat u goed moet nadenken voordat u een keuze maakt, zodat u er zeker van kunt zijn dat dit een zeer effectief middel is om uw activiteit en de droommogelijkheid die u kunt hebben te financieren. Het is bel optie wat u een uitweg geeft om het onroerend goed te kopen om de eigenaar te zijn zodra het contract afloopt.

FAQ

✔️ Hoe profiteren van leasing?

ALS je een bedrijf bent, van het kleinste tot het grootste, dat je hebt enige activiteit, en u heeft het idee om apparatuur op te zetten om uw activiteit te financieren, u hoeft alleen maar een plan op te stellen en naar een vestiging of een bank te gaan.

Stel uw plan voor en als het correct is, zullen zij u financiering voor uw activiteit verlenen en in ruil daarvoor moet u elke maand een vergoeding betalen en aan het einde van uw contract heeft u de mogelijkheid om het genoemde onroerend goed in bezit te krijgen .

✔️ Op welk type apparatuur kan ik subsidie ​​krijgen?

U heeft de mogelijkheid om financiering te ontvangen voor elk type onroerend goed! Maar het is ook noodzakelijk dat het materiaal of het goed bepaalde voorwaarden respecteert: het moet duurzaam bruikbaar zijn, het moet identificeerbaar en afschrijfbaar zijn.

Uw investering heeft de mogelijkheid om immateriële elementen op te nemen, zoals bijvoorbeeld software die essentieel is voor de goede werking van de apparatuur, op voorwaarde dat ze voldoen aan de voorwaarden die we hierboven hebben vermeld. We zijn klaar !!! Maar voordat je vertrekt, hier is hoe Stap voor stap investeren in vastgoed.