Financie sua aposentadoria com investimento imobiliário

Sua aposentadoria está se aproximando rapidamente, mas você não economizou o suficiente? Felizmente, nunca é tarde para se preparar para a aposentadoria. O investimento imobiliário é a solução preferida para financiar a sua reforma.

Graças aos aluguéis cobrados, os imóveis geram fluxos de caixa regulares. É um complemento apreciável para manter a sua padrão de vida após os 60 anos. Muitos idosos contam com a pedra para complementar sua aposentadoria.

Descubra neste artigo como aproveitar os imóveis para financiar sua aposentadoria com tranquilidade. Analisaremos os diferentes tipos de investimentos a serem preferidos. Abordaremos também a questão da dívida e da tributação.

Siga o guia! Nunca é tarde para se preparar adequadamente para a aposentadoria. Mas antes de começarmos, aqui está Como você pode financiar melhor sua futura aposentadoria?

 Vamos !!

🌿 O que é um investimento imobiliário?

Um investimento imobiliário consiste na compra de imóveis tendo em vista o retorno patrimonial e financeiro. Existem diversas formas de fazer esse tipo de investimento.

A mais clássica é a compra de um apartamento ou uma casa para alugar. O investidor recebe então um rendimento mensal correspondente à renda, ao qual devem ser deduzidos os encargos inerentes ao imóvel. O objetivo é descobrir um retorno anual graças aos aluguéis cobrados.

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Você também pode comprar um imóvel em o objetivo de revendê-lo alguns anos depois ao perceber o valor agregado. Esta mais-valia advém quer da valorização do mercado imobiliário, quer de uma valorização do imóvel após obras de beneficiação efectuadas pelo investidor.

Seja qual for a estratégia, o investimento imobiliário deve pense no longo prazo. A diversificação também é recomendada para não concentrar todos os riscos no mesmo ativo.

🌿 Invista em uma residência principal maior

A residência principal deve ser espaçosa o suficiente para ser parcialmente alugada quando você se aposentar. Pense nisso antes de comprar ou construir.

Prefira uma casa com um anexo independente ou um apartamento grande com dois quartos separados. Você pode então alugar parte da propriedade para gerar renda. É mais fácil alugar para uma pessoa solteira do que para uma família.

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Procure um local central e bem conectado para facilitar o aluguel. Bom isolamento, tarifas baixas, estacionamento: o apartamento deve ser funcional para atrair inquilinos.

Un locação mobiliada é mais rentável do que um aluguel vazio. Forneça móveis e equipamentos de qualidade.

Aluguel de temporada no verão, aluguel para estudantes, sublocação de um quarto: multiplique as possibilidades de renda adicional.

Antecipe qualquer obra para facilitar a coabitação e o aluguer. Um apartamento muito apertado ou em ruínas será difícil de alugar.

🌿 Adquira um imóvel alugado para financiar sua aposentadoria

Comprar uma casa destinada exclusivamente ao aluguel é um bom investimento para financiar sua aposentadoria. Os aluguéis cobrados constituem uma renda adicional significativa quando você se aposentar.

Para otimizar o posicionamento:

• Prefira uma pequena propriedade que seja fácil de alugar : estúdio, dois quartos, apartamento modesto. As rendas serão mais elevadas por m2.
• Aposte em um local estratégico : perto da universidade, centro da cidade, metro, lojas. A demanda por aluguel será significativa.
• faça algum trabalho para modernizar o alojamento antes de alugá-lo: parquet, electricidade, casa de banho.
• Equipe pelo menos: roupa de cama, fogão, geladeira. Isso facilita aluguéis mobiliados mais rentáveis.
• Aposte na vantajosa fiscalidade da LMNP (Non-Professional Furnished Rental Company). Possível isenção de impostos.
• Mantenha uma poupança preventiva para contingências: trabalhos urgentes, aluguéis de férias, contas não pagas.

Se você já possui um imóvel, considere também alugá-lo depois de se aposentar. As rendas irão gerar um suplemento significativo.

🌿 Coloque suas economias no SCPI

Outra forma de financiar sua aposentadoria é fazer investimentos SCPI. As SCPIs (Sociedades Civis de Investimento Imobiliário) permitem investir em imóveis para locação de forma simples.

Compramos acções da SCPI que dão direito a uma parte das rendas cobradas numa frota de imóveis geridos por profissionais.

Escolha um SCPI investido em imóveis residenciais. Apontar para um rendimento líquido de 4 a 5% para gerar renda adicional confortável.

Você também pode optar para seguro de vida imobiliário. Investimos em unidades de conta lastreadas em SCPIs, com as vantagens do seguro de vida: saída em anuidade ou capital à sua escolha.

Na realidade, os SCPIs são o investimento imobiliário mais fácil de administrar para complementar sua renda de aposentadoria sem preocupações.

🌿 Aposte na renda vitalícia

A renda vitalícia é um acordo financeiro e imobiliário inteligente que permite a um idoso, o vendedor, vender o seu imóvel (casa, apartamento, terreno, etc.) mantendo o direito de nele residir até à sua morte. Essa técnica também permite que você financie sua aposentadoria com facilidade.

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O comprador paga imediatamente uma quantia chamada “ramalhete” que representa apenas parte do preço de venda, geralmente entre 10% e 30%. O restante do preço é pago na forma de “anuidade vitalícia” pago periodicamente ao vendedor durante sua vida.

O comprador só terá plena posse do imóvel com a morte do vendedor, do qual é apenas o único proprietário. O preço depende da idade do vendedor e, portanto, de sua expectativa de vida estimada.

A anuidade vitalícia é, portanto, um investimento imobiliário de menor custo para o comprador, mas arriscado se ele estiver errado sobre a vida restante do vendedor ocupante.

As vantagens da renda vitalícia para a aposentadoria:

• preço com desconto, possibilitando investir em um belo imóvel. Até -50% do preço de mercado.
• Renda possível se o ocupante aceitar uma sublocação parcial.
• Tributação vantajosa : nenhum ganho de capital tributável em caso de morte do ocupante.
• Retorno do investimento em caso de morte, se revenda do imóvel ou aluguel.

Escolha sua renda vitalícia com cuidado: no local certo, ocupante não muito velho, perícia médica precisa. Um arranjo inteligente para investir em pedra quando há falta de contribuição.

🌿 Use hipoteca

Para montar uma carteira de aluguéis, não hesite em recorrer ao financiamento imobiliário, mesmo próximo da aposentadoria. Os empréstimos continuam atraentes, dadas as taxas baixas atuais.

Como conselho, limite a quantidade emprestado no máximo 50% do valor propriedade para facilitar a obtenção do empréstimo. negociar um crédito acima de 15 anos no máximo. O ideal é pagá-lo antes de se aposentar.

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Prefira uma taxa fixa para evitar taxas crescentes. Mesmo que isso signifique pagar um pouco mais.  Opte pelo seguro mutuário mais barato, sua idade não importa. Escolha pagamentos mensais constantes : sem surpresa ou efeito bola de neve.

Negocie a consideração das rendas no cálculo do seu rácio de endividamento. Amortize o capital mais rapidamente, se possível, graças aos aluguéis cobrados.

Atenção, o empréstimo deve permanecer sustentável após a aposentadoria. Sua renda futura de aluguel precisará cobrir os pagamentos e taxas mensais. Estime seu orçamento com muito cuidado.

🌿 Encerramento

Graças ao investimento em aluguel, você pode garantir uma renda adicional confortável para sua aposentadoria. Várias opções estão disponíveis para você, dependendo do seu orçamento e do seu temperamento.

Alugar parte da sua residência principal é a solução mais simples. A compra pura de um imóvel alugado é mais rentável, mas requer um acompanhamento mais rigoroso. Os SCPIs permitem investir passivamente por meio de profissionais. A renda vitalícia e a hipoteca devem ser estudadas de acordo com a sua situação.

Qualquer opção que você escolher, planeje seu projeto com cuidado. Analise cuidadosamente todos os aspectos: tributação, rentabilidade, encargos futuros, riscos de aluguel, possível revenda. Chame um consultor imobiliário para orientá-lo. Entre em contato conosco!.

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