Financoni daljen tuaj në pension me investime në pasuri të paluajtshme

Pensioni juaj po afrohet me shpejtësi, por nuk keni kursyer mjaftueshëm? Për fat të mirë, nuk është kurrë vonë për t'u përgatitur për pensionin tuaj. Investimi në pasuri të paluajtshme është një zgjidhje e preferuar për të financuar pensionin tuaj.

Falë qirave të mbledhura, pasuritë e paluajtshme gjenerojnë hyrje të rregullta monetare. Është një plotësues i vlefshëm për ta ruajtur atë standardi i jetesës pas 60. Shumë të moshuar mbështeten te guri për të plotësuar pensionin e tyre.

Zbuloni në këtë artikull se si të përfitoni nga pasuritë e paluajtshme për të financuar me qetësi daljen në pension. Ne do të shqyrtojmë llojet e ndryshme të investimeve që do të preferohen. Ne do të trajtojmë gjithashtu çështjen e borxhit dhe taksave.

Ndiqni udhëzuesin! Nuk është kurrë vonë për t'u përgatitur siç duhet për pension. Por para se të fillojmë, këtu është Si mund ta financoni më mirë pensionin tuaj të ardhshëm?

 Shkojme !!

🌿 Çfarë është një investim në pasuri të paluajtshme?

Një investim në pasuri të paluajtshme konsiston në blerjen e pasurive të paluajtshme me qëllim të trashëgimisë dhe kthimit financiar. Ka mënyra të ndryshme për të bërë këtë lloj investimi.

Më klasikja është blerja e një apartamenti apo shtëpie për ta dhënë me qira. Investitori më pas merr të ardhura mujore nga qiraja që korrespondojnë me qiranë, nga të cilat duhet të zbriten tarifat e natyrshme në pronë. Objektivi është zbulimi një kthim vjetor falë qirave të mbledhura.

Artikull për të lexuar: Gjithçka rreth anëtarësimit në Lucky Games 

Ju gjithashtu mund të blini një pronë në synimi për ta rishitur atë disa vite më vonë duke realizuar vlerën e shtuar. Ky fitim kapital vjen ose nga rritja e tregut të pasurive të paluajtshme, ose nga një rivlerësim i pronës pas punës përmirësimi të kryer nga investitori.

Cilado qoftë strategjia, investimi në pasuri të paluajtshme duhet mendoni për një afat të gjatë. Rekomandohet gjithashtu diversifikimi në mënyrë që të mos përqendrohen të gjitha rreziqet në të njëjtën pronë.

🌿 Investoni në një vendbanim kryesor më të madh

Rezidenca kryesore duhet të jetë mjaft e gjerë për t'u rimarrë me qira pjesërisht pasi të dilni në pension. Mendoni për këtë përpara se të blini ose ndërtoni.

Preferoni një shtëpi me një aneks të pavarur ose një apartament të madh me dy dhoma gjumi të veçanta. Më pas mund të jepni me qira një pjesë të pronës për të gjeneruar të ardhura. Është më e lehtë të marrësh me qira për një person të vetëm sesa për një familje.

Artikull për të lexuar: Si të fitoni para me anëtarët e BC.game?

Synoni për një vendndodhje qendrore, të lidhur mirë për ta bërë më të lehtë marrjen me qira. Izolim i mirë, tarifa të ulëta, parkim: apartamenti duhet të jetë funksionale për të tërhequr qiramarrësit.

Un qiraja e mobiluar është më fitimprurëse se një qira bosh. Ofroni mobilje dhe pajisje cilësore.

Qira sezonale në verë, qira studentore, nënqira e një dhome: shumëfishoni mundësitë e të ardhurave shtesë.

Parashikoni çdo punë për të lehtësuar bashkëjetesën dhe dhënien me qira. Një apartament që është shumë i ngushtë ose i rrënuar do të jetë i vështirë për të marrë me qira.

🌿 Merrni një pronë me qira për të financuar pensionin tuaj

Blerja e një shtëpie të destinuar ekskluzivisht për qira është një investim i mirë për të financuar pensionin tuaj. Qiratë e mbledhura përbëjnë të ardhura shtesë të konsiderueshme pasi të dilni në pension.

Për të optimizuar vendosjen:

• Preferoni një pronë të vogël që është e lehtë për t'u marrë me qira : studio, dy dhoma, apartament modest. Qiratë do të jenë më të larta për m2.
• Synoni për një vendndodhje strategjike : prane universitetit, qendres se qytetit, metro, dyqane. Kërkesa për qira do të jetë e konsiderueshme.
• bëj pak punë per te modernizuar akomodimin para se ta jepni me qera: parket, rryme, banjo.
• Pajisni të paktën: shtroje, pjata, frigorifer. Kjo lehtëson qiratë e mobiluara më fitimprurëse.
• Bast mbi tatimin e favorshëm të LMNP (Non-Professional Furnished Rental Company). Përjashtim i mundshëm nga taksat.
• Mbani kursime paraprake për rastet e paparashikuara: punë urgjente, qira për pushime, fatura të papaguara.

Nëse tashmë zotëroni një pronë, konsideroni gjithashtu ta jepni me qira pasi të dilni në pension. Qiratë do të gjenerojnë një shtesë të konsiderueshme.

🌿 Vendosni kursimet tuaja në SCPI

Një mënyrë tjetër për të financuar pensionin tuaj është të bëni investime SCPI. SCPIs (Shoqëritë Civile të Investimeve të Pasurive të Paluajtshme) lejojnë për të investuar në pasuri të paluajtshme me qira në një mënyrë të thjeshtë.

Ne blejmë aksione SCPI të cilat japin të drejtën e një pjese të qirave të mbledhura në një flotë pronash të menaxhuara nga profesionistë.

Zgjidhni një SCPI të investuar në pasuri të paluajtshme banesore. Synoni për një rendimenti neto prej 4 deri në 5% për të gjeneruar të ardhura shtesë të rehatshme.

Ju gjithashtu mund të zgjidhni për sigurimin e jetës në pasuri të paluajtshme. Ne investojmë në njësi llogarie të mbështetura nga SCPI, me avantazhet e sigurimit të jetës: dalje në pension ose kapital sipas zgjedhjes suaj.

Në realitet, SCPI-të janë investimi më i lehtë i pasurive të paluajtshme për të arritur të plotësoni të ardhurat tuaja të pensionit pa u shqetësuar.

🌿 Bast për pensionin e përjetshëm

Anuiteti i përjetshëm është një marrëveshje e zgjuar financiare dhe e pasurive të paluajtshme që i lejon një personi të moshuar, shitësit, të shesë pronën e tij (shtëpinë, apartamentin, tokën, etj.) duke ruajtur të drejtën për të jetuar atje deri në vdekjen e tyre. Kjo teknikë ju mundëson gjithashtu financoni pensionin tuaj me lehtësi.

Artikull për të lexuar: Filiali i Bitstarz: Si të fitoni para?

Blerësi paguan menjëherë një shumë të quajtur "tufë lulesh” që përfaqëson vetëm një pjesë të çmimit të shitjes, zakonisht midis 10% dhe 30%. Pjesa tjetër e çmimit paguhet në formën e "pensioni jetësor” i paguar periodikisht shitësit gjatë gjithë jetës së tij.

Blerësi do të ketë pronësinë e plotë të pronës vetëm pas vdekjes së shitësit, i cili ndërkohë është vetëm pronari i zhveshur. Çmimi varet nga mosha e shitësit dhe rrjedhimisht nga e tija jetëgjatësia e vlerësuar.

Për rrjedhojë, pensioni i përjetshëm është një investim në pasuri të paluajtshme me një kosto më të ulët për blerësin, por i rrezikshëm nëse ai gabon për jetën e mbetur të shitësit okupues.

Përparësitë e pensionit të përjetshëm për pension:

• çmim i zbritur, duke bere te mundur investimin ne nje prone te bukur. Deri në -50% të çmimit të tregut.
• Të ardhura të mundshme nëse banori pranon një nënqira të pjesshme.
• Taksimi i favorshëm : asnjë fitim kapital i tatueshëm për vdekjen e banorit.
• Kthimi i investimit me vdekje nëse rishitja e pronës ose jepet me qira.

Zgjidhni pensionin tuaj të jetës me kujdes: në vendndodhjen e duhur, banori jo shumë i vjetër, ekspertizë mjekësore e saktë. Një marrëveshje e zgjuar për të investuar në gur kur mungon kontributi.

🌿 Përdorni hipotekë

Për të ndërtuar një portofol me qira, mos hezitoni të përdorni një hipotekë, madje edhe afër daljes në pension. Huamarrja mbetet tërheqëse duke pasur parasysh normat aktuale të ulëta.

Si këshillë, kufizoni sasinë marrë hua në maksimum 50% të vlerës pronë për të lehtësuar marrjen e kredisë. Negocio a kredi maksimumi mbi 15 vjet. Idealja është ta shlyeni para se të dilni në pension.

Artikull për të lexuar: Filialet e PariMatch: fitoni komisione pa luajtur

Preferoni një normë fikse për të shmangur rritjen e tarifave. Edhe nëse do të thotë të paguash pak më shumë.  Zgjedhni sigurimin më të lirë të huamarrësit, mosha juaj nuk ka rëndësi. Zgjidhni pagesa të vazhdueshme mujore : asnjë surprizë apo efekt bore.

Negocioni marrjen në konsideratë të qirave në llogaritjen e raportit të borxhit tuaj. Amortizoni kapitalin më shpejt nëse është e mundur falë qirave të mbledhura.

Kujdes, kredia duhet të mbetet të qëndrueshme pas daljes në pension. Të ardhurat tuaja të ardhshme nga qiraja do të duhet të mbulojnë pagesat dhe tarifat mujore. Vlerësoni buxhetin tuaj me shumë kujdes.

🌿 Mbyllje

Falë investimit në qira, ju mund të siguroni të ardhura shtesë të rehatshme për pensionin tuaj. Disa opsione janë në dispozicion për ju në varësi të buxhetit tuaj dhe temperamentit tuaj.

Marrja me qira e një pjese të banesës suaj kryesore është zgjidhja më e thjeshtë. Blerja e pastër e një prone me qira është më fitimprurëse, por kërkon monitorim më rigoroz. SCPI-të bëjnë të mundur investimin pasiv nëpërmjet profesionistëve. Anuiteti i përjetshëm dhe hipoteka duhet të studiohen sipas situatës suaj.

Cilido opsion që të zgjidhni, planifikoni projektin tuaj me kujdes. Analizoni me kujdes të gjitha aspektet: tatimin, përfitimin, tarifat e ardhshme, rreziqet e qirasë, rishitjen e mundshme. Telefononi një konsulent të pasurive të paluajtshme për t'ju udhëhequr. Na Kontaktoni.

Por para se të largoheni, këtu është Si të krijoni një ofertë biznesi të parezistueshme