Финансирајте своје пензионисање улагањем у некретнине

Ваша пензија се брзо приближава, али нисте довољно уштедели? Срећом, никад није касно да се добро припремите за старост. Улагање у некретнине је пожељно решење за финансирање вашег пензионисања.

Захваљујући примљеним закупнинама, некретнине генеришу редован новчани ток. То је вредан додатак за одржавање вашег животни стандард после 60. Многи сениори се кладе на камен да допуне пензију.

Откријте у овом чланку како да безбрижно искористите некретнине за финансирање свог пензионисања. Прегледаћемо различите врсте инвестиција које треба фаворизовати. Позабавићемо се и питањем дуга и опорезивања.

Пратите водич! Никад није касно да се припремите за пензију. Али пре него што почнемо, ево Како можете боље финансирати своју будућу пензију?

 Идемо !!

🌿 Шта је улагање у некретнине?

Инвестиција у некретнине се састоји од куповине некретнина са циљем да се добије наслеђе и финансијски поврат. Постоје различити начини за ову врсту улагања.

Најкласичнија је куповина стана или куће за издавање. Инвеститор тада сваког месеца прима приход од закупнине који одговара закупнини, од чега се морају одбити трошкови који су својствени имовини. Циљ је ослобађање годишњи поврат захваљујући примљеним киријама.

Чланак за читање: Све о чланству у Луцки Гамес 

Такође можете купити некретнину у циљ да га препрода неколико година касније остваривањем додатне вредности. Ова додатна вредност долази или од пораста на тржишту некретнина, или од ревалоризације имовине након радова на побољшању које је спровео инвеститор.

Каква год да је стратегија, улагања у некретнине морају размотрити дугорочно. Такође се препоручује диверсификација како се сви ризици не би концентрисали на исту имовину.

🌿 Инвестирајте у већу примарну резиденцију

Главна резиденција мора бити довољно пространа да се делимично поново изнајми када одете у пензију. Размислите о томе пре куповине или изградње.

Изаберите кућу са независним анексом или велики стан са две изоловане спаваће собе. Затим можете изнајмити део имовине да бисте остварили приход. Лакше је изнајмити једној особи него породици.

Чланак за читање: Како зарадити новац са БЦ.гаме Аффилиатес?

Циљајте на централну, добро повезану локацију како бисте олакшали изнајмљивање. Добра изолација, ниске накнаде, паркинг: стан мора бити функционалан за привлачење станара.

Un намештен закуп је исплативији него празна закупнина. Обезбедите квалитетан намештај и опрему.

Сезонски најам лети, студентски закуп, подзакуп собе: вишеструко увећајте могућности за додатни приход.

Предвидјети могући рад на олакшавању суживота и изнајмљивања. Стан који је превише скучен или трошан биће тешко изнајмити.

🌿 Купите некретнину за изнајмљивање да бисте финансирали своје пензионисање

Куповина куће намењене искључиво за изнајмљивање је добра инвестиција за финансирање вашег пензионисања. Добијене кирије представљају значајан додатни приход када одете у пензију.

Да бисте оптимизовали пласман:

• Преферирајте малу некретнину коју је лако изнајмити : гарсоњера, двособан, скроман стан. Закупнине ће бити веће по м2.
• Циљајте на стратешку локацију : близина универзитета, центра града, метроа, продавница. Потражња за изнајмљивањем ће бити значајна.
• Уради неки посао осавременити смештај пре изнајмљивања: паркет, струја, купатило.
• Опремите најмање: постељина, рингле, фрижидер. Ово чини изнајмљивање намештаја профитабилнијим.
• Искористите повољно опорезивање ЛМНП-а (Нон-Професионал Фурнисхед Рентал Цомпани). Могуће ослобађање од пореза.
• Чувајте уштеде из предострожности за непредвиђене догађаје: хитан посао, слободна радна места за изнајмљивање, неплаћени дугови.

Ако већ поседујете некретнину, размислите и о томе да је поново издате након што одете у пензију. Закупнине ће генерисати значајан додатак.

🌿 Ставите своју уштеђевину у СЦПИ

Други начин финансирања вашег пензионисања је СЦПИ улагања. СЦПИ (Компаније за улагање у цивилне некретнине) дозвољавају да на једноставан начин инвестирају у некретнине за изнајмљивање.

Купујемо акције СЦПИ које дају право на удео у закупнини прикупљеној на портфељу некретнина којима управљају професионалци.

Изаберите СЦПИ уложен у стамбене некретнине. Циљајте на једног нето принос од 4 до 5% да бисте остварили удобан додатни приход.

Такође можете изабрати за животно осигурање непокретности. Улажемо у обрачунске јединице које подржавају СЦПИ, уз предности животног осигурања: ануитет или излазак из капитала по вашем избору.

У стварности, СЦПИ су најједноставнија инвестиција у некретнине којом можете без бриге допунити свој приход од пензије.

🌿 Кладите се на доживотну ренту

Доживотни ануитет је паметан финансијски и непокретни аранжман који омогућава старијој особи, продавцу, да прода своју некретнину (кућу, стан, земљиште, итд.) уз задржавање права да тамо живи до своје смрти. Ова техника вам такође омогућава да лако финансирајте своју пензију.

Чланак за читање: Битстарз подружница: Како зарадити новац?

Купац одмах плаћа износ под називом „букет” што представља само део продајне цене, углавном између 10% и 30%. Остатак цене се плаћа у облику „доживотна рента” периодично плаћао продавцу током његовог живота.

Купац ће имати потпуно власништво над имовином тек након смрти продавца чији је у међувремену само голи власник. Цена зависи од старости продавца па самим тим и његових процењени животни век.

Доживотна рента је стога инвестиција у некретнине по нижој цени за купца, али ризична ако греши у погледу преосталог века продавца који га користи.

Предности доживотног ануитета за одлазак у пензију:

• Снижена цена, што вам омогућава да инвестирате у прелепу некретнину. До -50% тржишне цене.
• Могући приход ако станар прихвати делимични подзакуп.
• Повољно опорезивање : нема опорезивог капиталног добитка у случају смрти станара.
• Поврат улагања након смрти ако се имовина препрода или изнајми.

Пажљиво бирајте свој животни ануитет: на правој локацији, станар који није престар, прецизна медицинска експертиза. Паметна поставка за улагање у камен када вам недостају средства.

🌿 Користите кредит за некретнине

Да бисте изградили имовину за изнајмљивање, немојте оклевати да користите зајам за некретнине, чак и близу пензије. Задуживање остаје атрактивно с обзиром на садашње ниске стопе.

Као савет, ограничите количину позајмљена највише до 50% вредности имовине како би се олакшало добијање кредита. Преговарати а кредит преко 15 година максимално. Идеално је да га отплатите пре него што одете у пензију.

Чланак за читање: ПариМатцх партнери: зарадите провизије без играња

Дајте предност фиксној стопи како не бисте патили од раста стопа. Чак и ако то значи да платите мало више.  Одлучите се за најјефтиније осигурање зајмопримца, ваше године нису битне. Дајте предност сталним месечним плаћањима : без изненађења или ефекта снежне грудве.

Преговарајте о узимању у обзир закупнина у обрачуну вашег дуга. Амортизујте капитал брже ако је могуће захваљујући примљеним закупнинама.

Имајте на уму да зајам мора остати одржив једном у пензији. Ваш будући приход од најма мора покрити месечне уплате и накнаде. Веома пажљиво процените свој буџет.

🌿 Затварање

Захваљујући улагању у изнајмљивање, можете осигурати удобан додатни приход за своју пензију. На располагању вам је неколико опција у зависности од вашег буџета и вашег темперамента.

Изнајмљивање дела ваше главне резиденције је најједноставније решење. Чиста куповина некретнине за изнајмљивање је исплативија, али захтева ригорознији надзор. СЦПИ вам омогућавају да пасивно улажете преко професионалаца. Доживотни ануитет и кредит за некретнине морају се проучити према вашој ситуацији.

Коју год опцију да изаберете, пажљиво припремите свој пројекат. Пажљиво анализирајте све аспекте: опорезивање, профитабилност, будуће трошкове, ризике закупа, могућу препродају. Позовите саветника за некретнине да вас упути. Контактирајте нас.

Али пре него што одете, ево Како направити неодољиву пословну понуду