Чӣ тавр таҳлили даромаднокии амволи иҷора

Бештар ва бештари сарфакорон имкон медиҳанд, ки ба васвасаи сармоягузории иҷора, ки бо дурнамои бозгашт ва эҷоди дороиҳои ғайриманқул фирефта шаванд. Аммо дар паси ваъдаҳои зебо инчунин хатарҳо ва домҳои пешбинишуда мавҷуданд. Бо вуҷуди ин, идоракунии самараноки амволи иҷора назорати харочотро талаб мекунад. Барои ин, шумо бояд бидонед, ки чӣ тавр даромаднокии моликияти ичоравй тахлил.

Пеш аз ҳама гуна харид, ба таври методӣ таҳлил кардани даромаднокии пешбинишудаи амалиёт барои муайян кардани он, ки он манфиатдор аст, муҳим аст.

Дар ин мақолаи таҳқиқшуда, Finance de Demain ба шумо тартиби риоя карданро пешниҳод мекунад 10 қадам барои арзёбӣ оромона даромаднокии амволи иҷора. Аммо пеш аз он ки мо оғоз кунем, ин аст, ки чӣ тавр Қадам ба қадам сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул

 Хондан…

👉 1. Нархи миёнаи иҷора барои як м2 дар ҳамсоягӣ ҳисоб кунед

Асоси таҳлили шумо ҳисоб кардани иҷораи миёнаи як м2 мебошад, ки шумо метавонед дар минтақаи мавриди ҳадаф интизор шавед. 🏡

Барои ин, ба таблиғоти амволи ғайриманқул дар минтақа барои амволе, ки аз рӯи масоҳати рӯизаминӣ, хизматрасонӣ ва ҳолати шумо шабеҳ аст, машварат кунед.

Ин ба шумо доираи воқеии иҷораи эҳтимолиро барои як м2 медиҳад. Масалан, аз €10 то 12 €/м2 барои стандарт.

👉 2. Иҷораи солонаи назариявиро ҳисоб кунед

Аз ҳисоби миёнаи иҷора барои як м2, ҳисоб кардани иҷораи умумии назариявии солона, ки амволи шумо метавонад ба он оварда расонад, осон аст. ✅ Фақат майдони истиқоматиро ба ҳисоби миёна барои як м2 зарб кунед.

Exemple: 70 м2 x €11/м2 = € 770 иҷораи моҳона, ё €9 иҷораи солона.

Ин иҷораи назариявиро бо рекламаҳои шабеҳ муқоиса кунед, то тасдиқ кунед, ки шумо дар нохунҳо ҳастед.

👉 3. Якҷоя кардани сатҳи эҳтимолии ҷойҳои холӣ

Барои таҳлил даромаднокии амволи иҷора, шумо наметавонед умедворед, ки амволи худро аз 12 моҳ ҳар сол ба иҷора гиред. 📉

Аз ин рӯ, зарур аст, ки дар пешгӯиҳои худ меъёри ҷои холии иҷораро, ки ба давраҳое, ки манзил метавонад дар байни ду иҷорагир бекор монад, мувофиқ бошад, дохил кунед.

Меъёри аз 5 то 10% мувофиқ аст, вобаста ба ҷолибияти бахш. Зиёда аз 12 моҳ, 2 то 3 ҳафтаи танаффусро ҳисоб кунед.

Иҷораи пешгӯии солонаи худро бо роҳи коҳиш додани ин фоизи таътил барои воқеияти бештар танзим кунед.

👉 4. Маблағи соҳиби манзилро тарҳ кунед

Ҳама хароҷот ба зиммаи иҷорагир нест. Ҳамчун соҳиб, пардохтҳои муайян масъулияти шумо боқӣ хоҳанд монд. 🧾

Асосан инҳоянд:

• Андоз аз амвол
• Пардохти кондоминиум
• Пардохти идоракунӣ, агар лозим бошад
• Таъмири хурд ва нигоҳубини мунтазам
• Суғурта (соҳиби истиқоматкунанда, иҷораи пардохтнашуда ва ғайра)

Маблағи солонаро ҳисоб кунед ва онро аз иҷораи софи худ тарҳ кунед, то даромади худро пас аз пардохтҳо ба даст оред.

👉 5. Саҳми шахсии заруриро ҳисоб кунед 

Агар ба шумо қарз гирифтан лозим ояд, даромади иҷораи ояндаи шумо ба маблағи қарзи шумо таъсир мерасонад. 🏦

Бонк одатан ба мӯҳлати ҳадди аксар 15 сол қарз медиҳад ва ҳадди аққал саҳми шахсиро талаб мекунад минус 10 то 20%.

Чӣ қадаре ки иҷораи пешбинишудаи шумо баланд бошад, ҳамон қадар пардохти пешпардохт талаб карда мешавад. Ҳиссаи ҳадди ақали худро дар асоси нархи хариди амвол ҳисоб кунед. Он бояд ба нақшаи маблағгузории шумо дохил карда шавад.

👉 6. Интегратсия кардани арзиши қарзи имконпазир

Дар сурати гирифтани қарз барои қисман маблағгузории харид, шумо бояд ҳар моҳ қарзро пардохт кунед. 💸

Вобаста аз меъёр ва давомнокӣ, арзиши солонаи ин қарзро ҳисоб кунед ва инчунин онро аз даромади иҷораи худ тарҳ кунед.

Ин даромади софи шуморо пас аз иҷора, пардохтҳо ва арзиши кредит медиҳад. Рақами калидӣ. Инчунин дар хотир доред, ки суғуртаи қарзгирандаро дохил кунед.

👉 7. Илова кардани имтиёзҳои андоз

Хушбахтона, бартариҳои муайяни андоз барои баланд бардоштани даромаднокии амалиёт меоянд. 💶 Фоизи қарз қисман аз даромади иҷораи шумо тарҳ карда мешавад.

Ва шумо инчунин метавонед амортизатсияи амволро аз даромади умумии худ тарҳ кунед. Ҳисоб кардани фоидаи умумии солонаи андоз ва онро ба даромади софи худ илова кунед. Ин натиҷаи шумо пас аз андозҳо медиҳад.

👉 8. Меъёри умумии даромадро ҳисоб кунед

Ҳоло шумо тамоми унсурҳоро доред, то даромаднокии умумии лоиҳаи амволи ғайриманқули худро пеш аз андоз ҳисоб кунед. ✅

Шумо бояд танҳо ин аст: Даромади софи солонаи иҷора / Нархи хариди амвол.

Барои мисол: € 7 иҷораи софи солона / € 000 сармоягузории аввалия = Даромаднокии умумии 100%. Ин рақам ба шумо имкон медиҳад, ки даромаднокӣ бо сармоягузориҳои дигар муқоиса кунед.

👉 9. Даромаднокии софро пас аз андозҳо ҳисоб кунед

Бо анҷом додани ҳамин амалиёт пас аз баҳисобгирии андозбандӣ, шумо меъёри даромади худро бо назардошти андоз ба даст меоред. Ӯст, ки воқеан дар ҷайби шумо ҳисоб хоҳад кард.

Барои мисол: € 7 даромади софи солона пас аз имтиёзҳои андоз / € 500 сармоягузорӣ = 100% даромаднокии соф.

👉 10. Ҳассосиятро дар сенарияҳои гуногун таҳлил кунед

Барои шубҳа кардани даромаднокии лоиҳаи худ сенарияҳои гуногунро санҷед: ✅

• Баланд бардоштани фоизҳо ва пардохтҳои ҳармоҳаи қарз
• Иҷораи интизории камтар
• Афзоиши иҷораи истироҳат
• Афзоиши ғайричашмдошти пардохтҳо
• имтиёзҳои камтари андоз

Аз рӯи ин параметрҳо ба самти манфӣ бозӣ кунед, то устувории лоиҳаи худро дар ҳолати ғайричашмдошт тафтиш кунед. Агар даромаднокӣ дуруст боқӣ монад, шумо ҳуҷра доред.

хулоса

Таҳлили амиқи даромаднокии эҳтимолии амволи иҷора пеш аз ҳама гуна сармоягузорӣ муҳим аст. Бодиққат арзёбии робитаи байни даромадҳои пешбинишаванда ва хароҷоти тавлидшуда ба шумо имкон медиҳад, ки дар муддати тӯлонӣ интихоби оқилона ва фоидаовар кунед.

Ҳарчанд он кори бодиққатро талаб мекунад, ин қадами муҳимро фаромӯш накунед. Барои бодиққат тарҳрезии гардиши пули ояндаи худ вақт ҷудо кунед, хароҷоти худро ҳисоб кунед ва нишондиҳандаҳои молиявиро омӯзед. Агар лозим бошад, аз мутахассисон маслиҳат пурсед.

Сармоягузории фоидаовар калиди ба даст овардани даромади иловагӣ ва афзун намудани дороиҳои шумост. Пас, пеш аз он ки шумо шитоб кунед, тахлили амики даромаднокй гузаронанд. Ин беҳтарин кафолати муомилоти бомуваффақияти амволи ғайриманқул мебошад, ки ба шумо оромӣ ва баргардонидани сармоягузорӣ меорад.

Ман умедворам, ки ин хулоса аҳамияти бодиққат таҳлили даромаднокии лоиҳаи амволи ғайриманқули иҷораро нишон медиҳад. Агар шумо хоҳед, ки ман баъзе унсурҳоро тағир диҳам ё такмил диҳам, шарм надоред.

Саволҳои зиёд такрормешуда

Савол: Нишондиҳандаҳои асосии даромаднокӣ кадомҳоянд?

A: Меъёри дохилии даромад (IRR), гардиши пули нақд, меъёри ишғол, фоидаи амалиётӣ ва қобилияти худмаблағгузорӣ.

Савол: Меъёри дохилии даромадро (IRR) чӣ гуна ҳисоб мекунам?

Ҷавоб: IRR бо назардошти гардиши софи пули нақд, ки ҳар сол тавлид мешавад ва хароҷоти аввалия ҳисоб карда мешавад. Он имкон медиҳад, ки даромаднокии умумии дарозмуддат чен карда шавад.

Савол: Ҷараёни пули нақд аз амволи иҷора чист?

Ҷавоб: Ҷараёни пули нақд ба иҷораи гирифташуда бо назардошти пардохтҳои соҳибмулк ва ҳама гуна қарзҳо баробар аст. Он пули нақдро ифода мекунад, ки аз моликият ҳар сол тавлид мешавад.

Савол: Мо чӣ гуна сатҳи ишғолиро ҳадаф дорем?

Ҷавоб: Сатҳи 95% пур кардани ҷой беҳтарин ҳисобида мешавад. Сатҳи камтар аз 85% дар тӯли якчанд моҳ нигаронкунанда аст ва бояд шуморо водор кунад, ки вокуниш нишон диҳед.

Савол: Чӣ гуна даромади амалиётиро оптимизатсия кардан мумкин аст?

Ҷавоб: Тавассути гуфтушунид дар бораи иҷора бо нархҳои бозор, назорати пардохтҳои шумо ва маҳдуд кардани мӯҳлатҳои холӣ байни ду иҷорагир.

Савол: Иқтидори худмаблағгузорӣ (CAF) чист?

A: CAF ба гардиши пули нақд мувофиқат мекунад, ки аз он пардохти сармояи қарзӣ тарҳ карда мешавад. Он кобилияти молу мулкро барои бо маблаги худ пушондани харочот инъикос менамояд.

Агар шумо ягон саволи дигар дошта бошед, шарм надоред! Пеш аз рафтан, инҳоянд баъзеҳо Маслиҳатҳо барои муваффақ шудан дар соҳибкорӣ.