การเงินเกษียณของคุณด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

การเกษียณอายุของคุณกำลังใกล้เข้ามาอย่างรวดเร็ว แต่ คุณไม่ได้บันทึกเพียงพอ? โชคดีที่ไม่สายเกินไปที่จะเตรียมตัวเกษียณ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นทางออกที่ดีสำหรับเงินเกษียณของคุณ

ด้วยค่าเช่าที่เก็บได้ อสังหาริมทรัพย์จึงสร้างกระแสเงินสดเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ เป็นส่วนเสริมที่น่าชื่นชมในการรักษาไว้ มาตรฐานการครองชีพหลังจาก 60. ผู้สูงอายุหลายคนพึ่งพาหินเพื่อเสริมเงินบำนาญ

ค้นพบในบทความนี้ถึงวิธีการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นเงินทุนเพื่อการเกษียณของคุณอย่างสงบ เราจะตรวจสอบการลงทุนประเภทต่างๆ ที่ต้องการ นอกจากนี้เรายังจะกล่าวถึงปัญหาหนี้และภาษี

ทำตามคำแนะนำ ! ไม่มีคำว่าสายเกินไปที่จะเตรียมตัวเกษียณอย่างถูกต้อง แต่ก่อนที่เราจะเริ่ม นี่คือ คุณจะหาเงินเพื่อการเกษียณในอนาคตได้ดีขึ้นได้อย่างไร?

 ไปกันเถอะ !!

🌿 การลงทุนอสังหาฯ คืออะไร?

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงมรดกและผลตอบแทนทางการเงิน มีหลายวิธีในการลงทุนประเภทนี้

คลาสสิกที่สุดคือการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านเพื่อปล่อยเช่า จากนั้นนักลงทุนจะได้รับรายได้ค่าเช่ารายเดือนที่สอดคล้องกับค่าเช่า ซึ่งค่าใช้จ่ายที่มีอยู่ในทรัพย์สินจะต้องถูกหักออก มีวัตถุประสงค์เพื่อเปิดโปง ผลตอบแทนรายปีจากค่าเช่าที่เก็บได้

บทความน่าอ่าน: ทั้งหมดเกี่ยวกับการเป็นสมาชิก Lucky Games 

คุณยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน เป้าหมายในการขายต่อในอีกไม่กี่ปีต่อมา โดยสร้างมูลค่าเพิ่ม กำไรจากการลงทุนนี้มาจากการเพิ่มขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หรือจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินใหม่หลังจากงานปรับปรุงที่ดำเนินการโดยนักลงทุน

ไม่ว่าจะมีกลยุทธ์อย่างไร การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องมี คิดเกี่ยวกับระยะยาว. แนะนำให้กระจายความเสี่ยงเพื่อไม่ให้ความเสี่ยงทั้งหมดไปเน้นที่ทรัพย์สินเดียวกัน

🌿 ลงทุนในที่อยู่อาศัยหลักที่ใหญ่ขึ้น

ที่อยู่อาศัยหลักต้องกว้างขวางพอที่จะให้เช่าใหม่บางส่วนเมื่อคุณเกษียณ คิดให้ดีก่อนที่จะซื้อหรือสร้าง

ชอบบ้านที่มีส่วนต่อแยกอิสระหรืออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ที่มีห้องนอน XNUMX ห้องแยกเป็นสัดส่วน จากนั้นคุณสามารถเช่าทรัพย์สินบางส่วนเพื่อสร้างรายได้ เช่าคนเดียวง่ายกว่าเช่าเป็นครอบครัว

บทความน่าอ่าน: จะทำเงินกับบริษัทในเครือ BC.game ได้อย่างไร?

มุ่งสู่ทำเลใจกลางเมืองที่มีการเชื่อมต่อที่ดีเพื่อให้การเช่าง่ายขึ้น ฉนวนกันความร้อนที่ดี ค่าใช้จ่ายต่ำ ที่จอดรถ: ต้องเป็นอพาร์ทเมนท์ ฟังก์ชั่นเพื่อดึงดูดผู้เช่า.

Un การเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์มีกำไรมากกว่า กว่าการเช่าเปล่า จัดหาเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่มีคุณภาพ

ค่าเช่าตามฤดูกาลในฤดูร้อน สัญญาเช่าสำหรับนักเรียน การปล่อยเช่าช่วงห้อง: เพิ่มความเป็นไปได้ของรายได้เพิ่มเติม

คาดหวังงานใด ๆ เพื่ออำนวยความสะดวกในการอยู่ร่วมกันและให้เช่า อพาร์ทเมนต์ที่คับแคบหรือทรุดโทรมเกินไปจะเช่าได้ยาก

🌿 หาบ้านเช่าเพื่อเป็นเงินทุนเกษียณของคุณ

การซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าเป็นการลงทุนที่ดีเพื่อเป็นเงินทุนในการเกษียณของคุณ ค่าเช่าที่เก็บเป็นรายได้เพิ่มเติมที่สำคัญเมื่อคุณเกษียณ

เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพตำแหน่ง:

• ชอบอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่ง่ายต่อการเช่า : สตูดิโอ, สองห้อง, อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ค่าเช่าจะสูงขึ้นต่อตร.ม.
• มุ่งสู่จุดยุทธศาสตร์ : ใกล้มหาวิทยาลัย ใจกลางเมือง รถไฟฟ้า ร้านค้า ความต้องการเช่าจะมีนัยสำคัญ
• ทำงานบางอย่าง เพื่อปรับปรุงที่พักให้ทันสมัยก่อนปล่อยเช่า: ปาร์เก้, ไฟฟ้า, ห้องน้ำ
• สวมใส่อย่างน้อย: เครื่องนอน เตาไฟฟ้า ตู้เย็น. สิ่งนี้อำนวยความสะดวกในการเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ให้ผลกำไรมากขึ้น
• เดิมพันกับการเก็บภาษีที่เป็นประโยชน์ของ LMNP (Non-Professional Furnished Rental Company) การยกเว้นภาษีที่เป็นไปได้
• เก็บเงินสำรองเผื่อไว้สำหรับกรณีฉุกเฉิน: งานด่วน การเช่าวันหยุด บิลค้างชำระ

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว ให้ลองพิจารณาเช่าหลังจากเกษียณ ค่าเช่าจะสร้างส่วนเสริมที่สำคัญ

🌿 วางเงินออมของคุณใน SCPI

อีกวิธีหนึ่งในการจัดหาเงินทุนเพื่อการเกษียณอายุของคุณคือการลงทุน SCPI SCPIs (บริษัทเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์พลเรือน) อนุญาต เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าด้วยวิธีง่ายๆ.

เราซื้อหุ้น SCPI ซึ่งให้สิทธิ์ในส่วนแบ่งของค่าเช่าที่เก็บได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่จัดการโดยผู้เชี่ยวชาญ

เลือก SCPI ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย จุดมุ่งหมายสำหรับ อัตราผลตอบแทนสุทธิ 4 ถึง 5% เพื่อสร้างรายได้เสริมสบายๆ

คุณยังสามารถเลือก สำหรับประกันชีวิตอสังหาริมทรัพย์. เราลงทุนในหน่วยของบัญชีที่สนับสนุนโดย SCPI พร้อมข้อดีของการประกันชีวิต: ออกเป็นเงินรายปีหรือทุนที่คุณเลือก

ในความเป็นจริง SCPI เป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ง่ายที่สุดในการจัดการเพื่อเสริมรายได้หลังเกษียณของคุณโดยไม่ต้องกังวล

🌿เดิมพันกับค่างวดชีวิต

เงินบำนาญเป็นการจัดการทางการเงินและอสังหาริมทรัพย์ที่ชาญฉลาดซึ่งช่วยให้ผู้สูงอายุซึ่งเป็นผู้ขายสามารถขายทรัพย์สินของพวกเขา (บ้าน อพาร์ตเมนต์ ที่ดิน ฯลฯ) ในขณะที่ยังคงรักษาสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นไปจนตาย เทคนิคนี้ยังช่วยให้คุณ การเงินเกษียณของคุณได้อย่างง่ายดาย

บทความน่าอ่าน: พันธมิตร Bitstarz: จะหาเงินได้อย่างไร?

ผู้ซื้อชำระเงินทันทีเป็นจำนวนเงินที่เรียกว่า “ช่อดอกไม้” ซึ่งเป็นเพียงส่วนหนึ่งของราคาขาย โดยปกติจะอยู่ระหว่าง 10% ถึง 30% ส่วนที่เหลือจ่ายในรูปแบบ “ค่างวดชีวิต” จ่ายให้แก่ผู้ขายเป็นงวด ๆ ตลอดอายุขัย

ผู้ซื้อจะมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อผู้ขายเสียชีวิต ซึ่งในระหว่างนี้เขาเป็นเพียงเจ้าของเปล่าเท่านั้น ราคาขึ้นอยู่กับอายุของผู้ขายและขึ้นอยู่กับเขา อายุขัยโดยประมาณ

เงินบำนาญชีวิตจึงเป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่าสำหรับผู้ซื้อ แต่มีความเสี่ยงหากเขาคิดผิดเกี่ยวกับชีวิตที่เหลืออยู่ของผู้ขายที่ครอบครองอยู่

ข้อดีของเงินบำนาญชีวิตเพื่อการเกษียณ:

• ลดราคาทำให้สามารถลงทุนในทรัพย์สินที่สวยงาม มากถึง -50% ของราคาตลาด
• รายได้ที่เป็นไปได้หากผู้ครอบครองยอมรับการเช่าช่วงบางส่วน
• ภาษีอากรที่ได้เปรียบ : ไม่มีส่วนได้เสียที่ต้องเสียภาษีเมื่อผู้ครอบครองเสียชีวิต
• ผลตอบแทนจากการลงทุนเมื่อเสียชีวิตหากมีการขายทรัพย์สินหรือให้เช่าต่อ

เลือกเงินบำนาญชีวิตของคุณอย่างรอบคอบ: ในทำเลที่เหมาะสม ผู้ครอบครองไม่แก่เกินไป ความเชี่ยวชาญทางการแพทย์ที่แม่นยำ การจัดการที่ชาญฉลาดในการลงทุนในหินเมื่อขาดการสนับสนุน

🌿ใช้จำนอง

หากต้องการสร้างพอร์ตโฟลิโอการเช่า อย่าลังเลที่จะใช้สินเชื่อจำนอง แม้ใกล้เกษียณ การกู้ยืมยังคงน่าสนใจเนื่องจากอัตราที่ต่ำในปัจจุบัน

ตามคำแนะนำ ให้จำกัดปริมาณ กู้ได้สูงสุด 50% ของมูลค่า ทรัพย์สินเพื่ออำนวยความสะดวกในการขอสินเชื่อ เจรจาต่อรอง สินเชื่อสูงสุด 15 ปี. อุดมคติคือการชำระคืนก่อนเกษียณ

บทความน่าอ่าน: พันธมิตร PariMatch: รับค่าคอมมิชชั่นโดยไม่ต้องเล่น

ต้องการอัตราคงที่เพื่อหลีกเลี่ยงอัตราที่เพิ่มขึ้น แม้จะหมายถึงการจ่ายเงินเพิ่มขึ้นเล็กน้อย  เลือกประกันผู้กู้ที่ถูกที่สุด อายุของคุณไม่สำคัญ เลือกการชำระเงินรายเดือนคงที่ : ไม่มีเอฟเฟกต์เซอร์ไพรส์หรือสโนว์บอล.

เจรจาการพิจารณาค่าเช่าในการคำนวณอัตราส่วนหนี้สินของคุณ ตัดจำหน่ายเงินทุนเร็วขึ้นหากเป็นไปได้ด้วยค่าเช่าที่เก็บได้

คำเตือน เงินกู้จะต้องคงอยู่ อย่างยั่งยืนหลังเกษียณ รายได้ค่าเช่าในอนาคตของคุณจะต้องครอบคลุมการชำระเงินและค่าธรรมเนียมรายเดือน ประมาณการงบประมาณของคุณอย่างระมัดระวัง

🌿ปิด

ด้วยการลงทุนให้เช่า คุณสามารถรับประกันรายได้เพิ่มเติมที่สะดวกสบายสำหรับการเกษียณอายุของคุณ มีตัวเลือกมากมายให้คุณเลือกขึ้นอยู่กับงบประมาณและนิสัยใจคอของคุณ

การเช่าส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยหลักของคุณคือ วิธีที่ง่ายที่สุด การซื้อทรัพย์สินให้เช่าเพียงอย่างเดียวนั้นให้ผลกำไรมากกว่า แต่ต้องมีการตรวจสอบอย่างเข้มงวดมากขึ้น SCPI ช่วยให้สามารถลงทุนแบบพาสซีฟผ่านผู้เชี่ยวชาญได้ เงินงวดชีวิตและการจำนองจะต้องศึกษาตามสถานการณ์ของคุณ

ไม่ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกใด วางแผนโครงการของคุณอย่างรอบคอบ. วิเคราะห์ทุกด้านอย่างรอบคอบ: ภาษี ความสามารถในการทำกำไร ค่าใช้จ่ายในอนาคต ความเสี่ยงในการเช่า การขายต่อที่เป็นไปได้ โทรหาที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อแนะนำคุณ ติดต่อเรา.

แต่ก่อนจะจากไปนี่คือ วิธีสร้างข้อเสนอทางธุรกิจที่ไม่อาจต้านทาน