Ano ang pagpapaupa?

Ngayon, maraming tao ang nangangailangan ng financing. Upang matustusan ang kanilang mga proyekto sa pamumuhunan, maaaring gamitin ng mga negosyo ang pagpapaupa. Sa konteksto ng pagpapaupa, ang isang bangko ay gumagawa ng isang piraso ng kagamitan na magagamit sa isang kumpanya sa isang malinaw na tinukoy na panahon, kapalit ng pagbabayad ng bayad bawat panahon at isang unang upa na kadalasang pinakamataas.

Sa pagtatapos ng kontrata, ang kumpanya na tumatanggap ng good sa pangkalahatan ay may ilang mga pagpipilian: alinman sa pagkuha ng good para sa isang halaga na tinukoy kapag pumirma sa kontrata, ibalik ang produkto o i-renew ang kontrata na may mga kondisyon. mas mura kaysa sa una.

Ang pagpapaupa ay isang kontrata kung saan ang isang tao, tinatawag na lessor, ginagawang magagamit ng ibang tao ang movable property, ang credit-praetor, sa isang malinaw na tinukoy na panahon at sa pagbabayad ng mga royalty bilang kapalit.

Sa artikulong ito binibigyan kita ng mga pangunahing kaalaman sa kung ano ang kailangan mong malaman tungkol sa pagpapaupa.

Tara na!!!

🌿 Ang mga praktikal na kahihinatnan ng pamamaraang ito ng pagpopondo

Dahil ang kumpanya ng nagpapahiram ay hindi ang may-ari ng asset na pinondohan ng pagpapaupa, hindi maaaring isama ang property na ito sa balanse nito.

Ang kumpanyang nakikinabang sa pagpapaupa dapat banggitin ang pagkakaroon ng isang ari-arian o pagpapaupa sa mga tala na nakadugtong sa balanse nito at ilakip dito ang listahan ng mga pangakong ginawa.

Tungkol sa royalties, tax deductible sila sa ibang panahon ng pagbaba ng buwis na inilapat sa parehong uri ng ari-arian.

🌿 Ang mga hamon ng pagpapaupa

Ang pagpapaupa ay isang paraan na nagbibigay-daan sa mga negosyo pati na rin sa mga indibidwal gumawa ng pamumuhunan sa mga kalakal sa pamamagitan ng pagbabayad ng buwanang lump sum na karaniwang tinatawag na royalty.

Hindi ito pormal na nakakaapekto sa estado ng kanilang kalusugan sa pananalapi, higit sa lahat tungkol sa mga ratio ng solvency.

Sa katunayan, sa mode na ito, nagiging mas nakakabigay-puri ang balanse ng kumpanya, dahil ito ay may mas kaunting pasanin at mga utang sa panig ng mga pananagutan.

Itinatala ng tagapagpahiram ng kredito ang pagbabayad ng mga royalty sa halip na mga gastos sa pagpapatakbo. doon bunga ng buwis ay ang tubo bago ang buwis ay bumababa at kasama nito ang buwis na babayaran din. At gayundin, ang depreciation at interes ay hindi mababawas maliban kung ang isang opsyon ay ginamit.

Nangangahulugan ito na upang masuri ang interes na ibinibigay sa atin ng pagpapaupa vis-à-vis sa pagkuha ng isang ari-arian sa pamamagitan ng sariling-financing o sa pamamagitan ng paghiram, dapat nating isaalang-alang ang mga cash flow na nabubuo ng bawat kaso. .

Ang pinakamahusay na tool para sa paghahambing ng mga pamumuhunan ay ang pagsusuri ng netong kasalukuyang halaga ayon sa paraan ng pagpopondo.

Sa pagtatapos ng kontrata, ang mga royalty na binayaran ay may kalamangan sa pagiging tax deductible, ngunit sa loob ng isang panahon na iba sa normal na amortisasyon ng nasabing asset.

Ang sistemang ito ay karaniwang ginagamit para sa mga sasakyan pati na rin sa computer at pang-industriya na kagamitan, dahil ang ganitong uri ng kontrata ay nagbibigay ng posibilidad na isama ang mga garantiya sa pagpapanatili pati na rin ang VAT financing.

Kumpara sa ibang paraan ng pagpopondo, Ang pagpapaupa ay nagdudulot ng karagdagang hadlang para sa gumagamit ng asset, tulad ng imposibilidad ng pagwawakas ng kontrata bago dumating ang nakatakdang termino, maliban sa pagsunod sa isang tahasang kasunduan ng nagpapaupa at upang makumpleto ang pagbabayad ng mga indemnidad.

🌿 Mga kalahok sa isang kontrata sa pagpapaupa

Sa isang transaksyon sa pagpapaupa, tatlong partido ang kasangkot sa karamihan ng mga kaso:

supplier ng kagamitan, sino ang nagmamay-ari ng materyal at samakatuwid ang pangunahing layunin nito ay ibenta ito.

Ang nangungupahan, na kung saan ay ang partido na nangangailangan ng financing. Ang nagpapaupa na sumusuporta sa pagtustos ng pangangailangang naramdaman ng nangungupahan

So, eto ang lessee na beneficiary company. Pumunta siya sa nagpapaupa ng pananalapi, na isang establisyimento o isang bangko, upang ipaalam sa kanya ang kanyang mga pangangailangan at samakatuwid ay pumunta sa supplier kung may kasunduan na angkinin ang ari-arian.

🌿 Mga kalamangan at kahinaan ng pagpapaupa

Ang pagpapaupa ay may malaking kalamangan para sa negosyo. Makakayang bumili ng kagamitan nang walang paunang puhunan na may posibilidad na angkinin bilang may-ari ng ari-arian sa pagtatapos ng kontrata.

Mayroon itong mataas na kalidad na kagamitan: kagamitang pang-agrikultura, makinarya sa konstruksiyon, sasakyang panghimpapawid, kagamitang medikal, atbp.

Ang mga administratibong pormalidad ay hindi masalimuot. Posible na ang isang exit sa 4^th taon para sa pagpapaupa ng kagamitan at 7^th taon para sa mortgage.

Kapag nag-opt ka para sa pagpapaupa ng kagamitan, mayroon kang financing hanggang 100% ng halaga ng kagamitan. Ito ay isang pinansiyal na lease na sumasailalim din sa halaga ng VAT na naka-link sa pagkuha. Para sa kanya, binabayaran ng kumpanya ang VAT na naka-link sa upa, bago mabawi ang mga ito sa paglipas ng panahon salamat sa mga deklarasyon ng VAT.

Ang mga singil sa pag-upa na naaayon sa mga binayaran na renta para sa kagamitan ay binabawasan ang nabubuwisang resulta, dahil ang mga ito ay inilagay sa pahayag ng kita bilang isang gastos sa pagpapatakbo.

🌿 Mga disadvantages ng pagpapaupa

Mula sa isang administratibong pananaw, ang pagpapaupa ay may malaking kalamangan, ngunit ang pagpapatupad ng pagpapaupa ng kagamitan ay may mga disadvantages.

Ang halaga ng kontrata sa pagpapaupa ay napakataas ihambing sa tradisyonal na pangmatagalang pautang. Ang mga bayarin sa aplikasyon ay napakabigat at dito ay idinagdag ang mga gastos sa warranty.

Karaniwang hihilingin sa iyo ng iyong nagpapaupa sa pananalapi na magbayad ng depositong panseguridad halos 15% ang halaga ng mga materyales.

Ang mga institusyon sa pagpapaupa ay karaniwang nag-aatubili na tustusan ang mga partikular na pamumuhunan, na magiging mahirap na muling ibenta kung sakaling mag-default ang nagpapahiram. Sa kasong ito, ang isang kumpanya ng mutual na garantiya ay kailangang mamagitan o ang pagkuha ng mga tunay na garantiya ay kung minsan ay kinakailangan para sa pagtatapos ng kontrata.

Insurance sa pandagdag ay may isang gastos tulad ng : tulong, warranty na sumasaklaw sa pagkawala ng pananalapi kung sakaling masira, insurance sa pagkasira ng makina, atbp.

Ang mga renta ay binabayaran nang maaga pagdating ng bawat deadline. Dapat mong malaman na ang huling halaga ng muling pagbili ng ari-arian ay dapat suriin nang may wastong katumpakan upang hindi magbayad ng karagdagang para sa kagamitan kung ang opsyon sa pagbili ay binalak.

Ang halagang ito sa pagsasanay ay karaniwan sa pagitan ng 1% at 6% ang paunang presyo ng mga materyales.

🌿 Ano ang pagkakaiba ng pagpapaupa at pagpapaupa?

Ang pagpapaupa ay ang pagpapatakbo ng pag-upa ng palipat-lipat o hindi matitinag na ari-arian na may opsyon sa pagbili sa pagtatapos ng panahon ng pag-upa para sa kapakinabangan ng mga propesyonal na kumpanya.

Ang pagpapaupa, sa kabilang banda, ay isang pinansiyal na pag-upa ng naililipat at hindi natitinag na ari-arian na nakikinabang sa mga indibidwal at propesyonal.

Mula dito, maaari tayong gumuhit ng 2 pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga pamamaraan ng financing na ito:

Pagpapaupa nakikinabang sa sinumang natural na tao (mga indibidwal) o legal na entity (mga kumpanya), habang ang pagpapaupa ay nakikinabang lamang sa mga propesyonal na kumpanya.

Sa pagtatapos ng kontrata sa pagpapaupa, ang kumpanya ng benepisyaryo ay may posibilidad na angkinin ang ari-arian salamat sa opsyon sa pagbili; sa kabilang banda, sa pagpapaupa, ang kumpanya ng benepisyaryo ay hindi awtomatikong binibigyan ng pagkakataong ito.

🌿 Pagsasara

Pagdating sa dulo ng aming pagsusuri, lumilitaw na ang pagpapaupa ay isang napakahalagang paraan para sa anumang kumpanya na gustong magkaroon ng isang produkto nang hindi nagkakaroon ng paraan ng pagpopondo na kinakailangan para sa isang ito ang paraan ng pagpopondo na ito ay kapaki-pakinabang.

Salamat sa kanya, siya ay maaaring makinabang mula sa isang pagbawas sa kanyang nabubuwisan na resulta dahil dito ang pagbawas sa buwis na babayaran bilang karagdagan sa mga pakinabang ang pamamaraang ito ng pagpopondo ay mayroon ding mga disadvantages tulad ng mataas na gastos ng pamamaraan para sa pagbibigay ng kredito.

Kaya naming sabihin sa iyo na mag-isip nang mabuti bago gumawa ng isang pagpipilian, tinitiyak na ito ay isang napaka-epektibong paraan ng pagpopondo sa iyong aktibidad at ang pangarap na posibilidad na maaaring mayroon ka.

Ito ay opsyon sa tawag na nagbibigay sa iyo ng paraan sa pagbili ng ari-arian upang maging may-ari kapag natapos na ang kontrata.

🌿 Mga Madalas Itanong

✔ Paano makikinabang sa pagpapaupa?

KUNG ikaw ay isang kumpanya, mula sa pinakamaliit hanggang sa pinakamalaki, iyon mayroon kang anumang aktibidad, at mayroon kang ideya na mag-set up ng mga kagamitan para matustusan ang iyong aktibidad, kailangan mo lang magsama ng isang plano at pumunta sa isang establisyimento o isang bangko.

Ipanukala ang iyong plano at kung ito ay tama, bibigyan ka nila ng financing para sa iyong aktibidad at bilang kapalit, kailangan mong magbayad ng bayad bawat buwan at sa pagtatapos ng iyong kontrata magkakaroon ka ng posibilidad na pumasok sa pagmamay-ari ng nasabing asset. .

✔ Sa anong uri ng kagamitan ako makakatanggap ng pondo?

May posibilidad kang makatanggap ng financing sa anumang uri ng ari-arian! Ngunit kinakailangan din na ang materyal o ang mabuti ay igalang ang ilang mga kundisyon: ito ay dapat na matibay na paggamit, ito ay dapat na makikilala at mapapamura.

Ang iyong pamumuhunan ay may posibilidad na magsama ng mga hindi nasasalat na elemento tulad ng, halimbawa, software na mahalaga para sa wastong paggana ng kagamitan sa kondisyon na iginagalang nila ang mga kundisyon na binanggit namin sa itaas.

tapos na tayo!!! Pero bago ka umalis, ganito Ang pamumuhunan sa real estate hakbang-hakbang.