Bii o ṣe le ṣe itupalẹ ere ti ohun-ini yiyalo

Awọn ifipamọ diẹ sii ati siwaju sii jẹ ki ara wọn ni idanwo nipasẹ idoko-owo iyalo, tan nipasẹ awọn ireti ipadabọ ati ṣiṣẹda awọn ohun-ini ohun-ini gidi. Ṣugbọn lẹhin awọn ileri ẹlẹwa tun wa awọn ewu ati awọn ọfin lati nireti. Sibẹsibẹ, munadoko isakoso ti a yiyalo ohun ini nilo iṣakoso iye owo. Lati ṣe eyi, iwọ yoo nilo lati mọ bi itupalẹ awọn ere ti yiyalo ohun ini.

Ṣaaju rira eyikeyi, o ṣe pataki lati ṣe itupalẹ ilana ni ọna ṣiṣe ere ti iṣẹ akanṣe ti iṣẹ lati pinnu boya o jẹ iwulo.

Ninu nkan ti a ṣe iwadi yii, Finance de Demain O fun ọ ni ilana lati tẹle Awọn igbesẹ 10 lati ṣe iṣiro farabalẹ ere ti yiyalo ohun ini. Ṣugbọn ṣaaju ki o to bẹrẹ, eyi ni bii Idoko-owo ni ohun-ini gidi ni igbese nipa igbese

 Ka siwaju…

👉 1. Ṣe iṣiro apapọ iyalo fun m2 ni adugbo

Ipilẹ ti itupalẹ rẹ yoo jẹ lati ṣe iṣiro aropin iyalo fun m2 ti o le nireti ni agbegbe ti a fojusi. 🏡

Lati ṣe eyi, kan si awọn ipolowo ohun-ini gidi ni agbegbe fun awọn ohun-ini ti o jọra ti tirẹ ni awọn ofin ti agbegbe dada, awọn iṣẹ ati ipo.

Eyi yoo fun ọ ni ibiti o daju ti iyalo agbara fun m2. Fun apẹẹrẹ laarin € 10 ati € 12 / m2 fun boṣewa.

👉 2. Ṣe iṣiro iyalo ọdun ti imọ-jinlẹ

Lati iyalo aropin fun m2, o rọrun lati ṣe iṣiro lapapọ iyalo ọdun imọ-jinlẹ ti ohun-ini rẹ le mu wọle. ✅ Kan sọ agbegbe gbigbe pọ si nipasẹ iyalo apapọ fun m2.

Exemple: 70 m2 x €11/m2 = € 770 iyalo oṣooṣu, tabi € 9 iyalo ọdọọdun.

Ṣe afiwe iyalo imọ-jinlẹ yii si awọn ti awọn ipolowo iru lati jẹrisi pe o wa ninu eekanna.

👉 3. Ṣepọpọ oṣuwọn aye ti o pọju

Lati ṣe itupalẹ ere ti yiyalo ohun ini, o ko le reti lati ya ohun-ini rẹ ni oṣu 12 ninu 12 ni ọdun kọọkan. 📉

Nitorinaa o jẹ dandan lati ṣafikun ninu awọn asọtẹlẹ rẹ oṣuwọn aye iyalo kan, ti o baamu awọn akoko nigbati ibugbe le wa lainidi laarin awọn ayalegbe meji.

Oṣuwọn ti 5 si 10% jẹ ironu da lori ifamọra ti eka naa. O ju osu 12 lọ, ka 2 si 3 ọsẹ ti idalọwọduro.

Ṣatunṣe owo iyalo ọdọọdun asọtẹlẹ rẹ nipa sisọ silẹ nipasẹ ipin isinmi yii fun otitọ diẹ sii.

👉 4. Yọ awọn idiyele onile kuro

Gbogbo awọn idiyele kii ṣe ojuṣe agbatọju. Gẹgẹbi oniwun, awọn idiyele kan yoo jẹ ojuṣe rẹ. 🧾

Awọn akọkọ ni:

• Owo-ori ohun-ini
• Kondominiomu owo
• Awọn idiyele iṣakoso ti o ba wulo
• Awọn atunṣe kekere ati itọju deede
• Iṣeduro (eni ti kii ṣe olugbe, iyalo ti a ko sanwo, ati bẹbẹ lọ)

Ṣe iṣiro apapọ ọdun lododun ki o yọkuro kuro ninu awọn iyalo apapọ rẹ lati gba owo-wiwọle rẹ lẹhin awọn idiyele.

👉 5. Ṣe iṣiro ilowosi ti ara ẹni pataki 

Ti o ba nilo lati yawo, owo oya iyalo ọjọ iwaju rẹ yoo ni agba lori iye ti o le yawo. 🏦

Ile-ifowopamọ yoo ṣe awin fun ọdun 15 ti o pọju, ati pe yoo nilo ilowosi ti ara ẹni ti o kere ju iyokuro 10 si 20%.

Ti o ga awọn iyalo iṣẹ akanṣe rẹ, dinku isanwo isalẹ ti o beere. Ṣe iṣiro idasi ti o kere ju ti o da lori idiyele rira ohun-ini naa. Yoo ni lati wa ninu eto inawo rẹ.

👉 6. Ṣepọ iye owo ti awin ti o ṣeeṣe

Ni iṣẹlẹ ti awin kan lati ṣe inawo rira ni apakan, iwọ yoo ni lati san awin naa pada ni oṣooṣu. 💸

Da lori iwọn ati iye akoko, ṣe iṣiro idiyele ọdun ti awin yii ki o tun yọkuro kuro ninu owo oya iyalo rẹ.

Eyi yoo fun owo-wiwọle apapọ rẹ lẹhin awọn iyalo, awọn idiyele, ati idiyele ti kirẹditi. Nọmba bọtini kan. Tun ranti lati ni iṣeduro oluyawo.

👉 7. Fi awọn anfani owo-ori kun

O da, awọn anfani owo-ori kan wa lati ni ilọsiwaju ere ti iṣẹ naa. 💶 Anfani awin jẹ iyọkuro apakan lati owo oya iyalo rẹ.

Ati pe o tun le yọkuro idinku ohun-ini lati owo-wiwọle lapapọ rẹ. Iṣiro awọn lapapọ lododun ori ere ati fi si rẹ net owo oya. Eyi yoo fun abajade rẹ lẹhin awọn owo-ori.

👉 8. Ṣe iṣiro iye owo ipadabọ

Bayi o ni gbogbo awọn eroja ni ọwọ lati ṣe iṣiro ere nla ti iṣẹ akanṣe ohun-ini gidi ṣaaju owo-ori. ✅

Gbogbo ohun ti o ni lati ṣe ni: Owo-wiwọle apapọ apapọ lododun / idiyele rira ohun-ini naa.

Fun apere: € 7 apapọ iyalo ọdọọdun / € 000 idoko akọkọ = Ere nla ti 100%. Nọmba yii yoo gba ọ laaye lati ṣe afiwe ere si awọn idoko-owo miiran.

👉 9. Ṣe iṣiro ere nẹtiwọọki lẹhin owo-ori

Nipa ṣiṣe ṣiṣe kanna lẹhin gbigbe sinu owo-ori owo-ori, o gba oṣuwọn ti owo-ori ipadabọ rẹ. Oun ni yoo ka ninu apo rẹ gaan.

Fun apere: € 7 ti owo oya apapọ lododun lẹhin awọn anfani owo-ori / € 500 ti a ṣe idoko-owo = 100% ti ere apapọ.

👉 10. Ṣe itupalẹ ifamọ labẹ awọn oju iṣẹlẹ oriṣiriṣi

Ṣe idanwo awọn oju iṣẹlẹ oriṣiriṣi lati koju ere ti iṣẹ akanṣe rẹ: ✅

• Alekun ni awọn oṣuwọn ati awọn sisanwo awin oṣooṣu
• Isalẹ reti iyalo
• Alekun ninu awọn iyalo isinmi
• Airotẹlẹ ilosoke ninu awọn idiyele
• kekere-ori anfani

Mu ṣiṣẹ lori awọn aye wọnyi ni itọsọna odi lati ṣayẹwo iduroṣinṣin ti iṣẹ akanṣe rẹ ni ọran ti airotẹlẹ. Ti ere naa ba wa ni deede, o ni yara.

ipari

Ṣiṣayẹwo ni ijinle anfani anfani ti ohun-ini yiyalo jẹ pataki ṣaaju idoko-owo eyikeyi. Ni ifarabalẹ ṣe ayẹwo ibatan laarin awọn owo ti n wọle asọtẹlẹ ati awọn idiyele ti ipilẹṣẹ gba ọ laaye lati ṣe alaye ati yiyan ere ni igba pipẹ.

Botilẹjẹpe o nilo iṣẹ iṣọra, maṣe gbagbe igbese pataki yii. Gba akoko lati farabalẹ ṣe akanṣe awọn ṣiṣan owo iwaju rẹ, ṣe iṣiro awọn idiyele rẹ ki o ṣe iwadi awọn itọkasi inawo. Wa imọran lati ọdọ awọn amoye ti o ba jẹ dandan.

Idoko-owo ti o ni ere jẹ bọtini lati ṣe ipilẹṣẹ owo-wiwọle to lagbara ati imudara awọn ohun-ini rẹ. Nitorina ṣaaju ki o to yara gun, gbe jade ohun ni-ijinle ere onínọmbà. O jẹ iṣeduro ti o dara julọ ti iṣowo ohun-ini gidi aṣeyọri eyiti yoo mu ọ ni ifọkanbalẹ ati ipadabọ lori idoko-owo.

Mo nireti pe ipari yii ṣe afihan pataki ti iṣayẹwo ni pẹkipẹki ni ere ti iṣẹ akanṣe ohun-ini gidi kan. Jọwọ lero ọfẹ ti o ba fẹ ki n yipada tabi ṣatunṣe awọn eroja kan.

FAQ

Q: Kini awọn afihan anfani akọkọ?

A: Iwọn ti inu ti ipadabọ (IRR), ṣiṣan owo, oṣuwọn ibugbe, èrè iṣẹ ati agbara inawo ara ẹni.

Q: Bawo ni MO ṣe ṣe iṣiro oṣuwọn ipadabọ ti inu (IRR)?

A: IRR ti wa ni iṣiro nipa gbigbe sinu iroyin awọn net owo sisan ti ipilẹṣẹ kọọkan odun ati awọn ni ibẹrẹ owo. O mu ki o ṣee ṣe lati wiwọn ìwò gun-igba ere.

Q: Kini sisan owo ohun-ini yiyalo?

A: Ṣiṣan owo jẹ dọgba si iyalo ti o gba iyokuro awọn idiyele oniwun ati eyikeyi awọn awin. O ṣe aṣoju owo ti ipilẹṣẹ nipasẹ ohun-ini ni ọdun kọọkan.

Q: Oṣuwọn ibugbe wo ni a pinnu fun?

A: Oṣuwọn ibugbe ti 95% ni a gba pe o dara julọ. Oṣuwọn ti o wa ni isalẹ 85% lori ọpọlọpọ awọn oṣu jẹ aibalẹ ati pe o yẹ ki o tọ ọ lati fesi.

Q: Bii o ṣe le mu owo-wiwọle ṣiṣẹ pọ si?

A: Nipa idunadura awọn iyalo ni awọn idiyele ọja, ṣiṣakoso awọn idiyele rẹ, ati idinku awọn akoko aye laaye laarin awọn ayalegbe meji.

Q: Kini agbara owo-owo ti ara ẹni (CAF)?

A: CAF ni ibamu si sisan owo lati eyiti a ti yọkuro sisanwo ti oluyawo. O ṣe afihan agbara ti ohun-ini lati bo awọn idiyele rẹ pẹlu awọn owo tirẹ.

Ma ṣe ṣiyemeji ti o ba ni awọn ibeere miiran! Ṣaaju ki o to lọ, eyi ni diẹ ninu Awọn italologo fun aṣeyọri ni iṣowo.