通过房地产投资为您的退休生活提供资金

您的退休生活即将来临，但是 你还没有存够吗？ 幸运的是，为退休做准备永远不会太晚。 房地产投资是为您的退休生活提供资金的首选解决方案。

由于收取的租金，房地产可以产生定期的现金流入。 这是一个重要的补充，以保持其 60岁以后的生活水平。 许多老年人依靠石头来补充养老金。

在本文中了解如何利用房地产来平静地为您的退休生活提供资金。 我们将审查优先选择的不同类型的投资。 我们还将解决债务和税收问题。

跟着指南走！ 为退休做好适当的准备永远不会太晚。 但在我们开始之前，这里是 如何更好地为未来的退休生活筹措资金？

 我们走吧 ！！

🌿 什么是房地产投资？

房地产投资包括为了遗产和财务回报而购买房地产。 进行此类投资有不同的方式。

最经典的是购买公寓或房屋并将其出租。 然后，投资者每月收到与租金相对应的租金收入，必须从中扣除房产固有的费用。 目标是揭开 由于收取的租金而获得年度回报。

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您还可以在以下地区购买房产 几年后转售的目标 通过实现附加值。 这种资本收益要么来自房地产市场的上涨，要么来自投资者进行改善工作后对财产的重估。

无论采取何种策略，房地产投资都必须 考虑长远。 还建议分散投资，以免将所有风险集中在同一资产上。

🌿 投资更大的主要住宅

主要住宅必须足够宽敞，以便您退休后可以重新出租部分住宅。 在购买或建造之前请考虑一下。

喜欢有独立附楼的房子或有两间独立卧室的大公寓。 然后，您可以出租部分财产来产生收入。 租给一个人比租给一个家庭更容易。

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瞄准中心、交通便利的位置，使租赁更容易。 隔音好，收费低，停车位：公寓必须 具有吸引租户的功能.

Un 带家具的租赁更有利可图 比空荡荡的出租屋。 提供优质的家具和设备。

夏季季节性出租、学生租赁、房间转租：增加额外收入的可能性。

预计任何促进同居和租赁的工作。 太狭窄或破旧的公寓将很难出租。

🌿 购买出租房产来资助您的退休生活

购买专门用于出租的房屋是为您的退休生活提供资金的一项良好投资。 一旦您退休，收取的租金将构成可观的额外收入。

优化放置：

• 更喜欢容易出租的小房子 ：工作室，两间房，简陋的公寓。 每平方米的租金会更高。
• 瞄准战略位置 ：靠近大学、市中心、地铁、商店。 租赁需求将会很大。
• 做一些工作 在出租之前对住宿进行现代化改造：镶木地板、电力、浴室。
• 至少装备： 床上用品、电炉、冰箱。 这有助于提高带家具租金的利润。
• 押注 LMNP（非专业家具租赁公司）的有利税收。 可能免税。
• 保留预防性储蓄以备不时之需：紧急工作、度假租金、未付账单。

如果您已经拥有房产，也可以考虑在退休后将其出租。 租金将产生可观的补充。

🌿 将您的积蓄存入 SCPI

另一种为退休提供资金的方式是进行 SCPI 投资。 SCPI（民用房地产投资公司）允许 以简单的方式投资租赁房地产.

我们购买 SCPI 股票，这些股票赋予我们分享由专业人士管理的一系列房产收取的租金的权利。

选择投资住宅房地产的 SCPI。 目标是一个 净收益率为4%至5% 产生舒适的额外收入。

您还可以选择 用于房地产人寿保险。 我们投资于 SCPI 支持的账户单位，具有人寿保险的优势：以年金或您选择的资本退出。

事实上，SCPI 是最容易管理的房地产投资，可以无忧地补充您的退休收入。

🌿 投注终身年金

终身年金是一种巧妙的金融和房地产安排，允许老年人（即卖方）出售其财产（房屋、公寓、土地等），同时保留在那里居住直至死亡的权利。 这项技术还可以让您 轻松为您的退休生活提供资金。

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买方立即支付一笔名为“花束”这仅代表销售价格的一部分， 通常在10%到30%之间。 其余价格以“终身年金”在他生前定期向卖家付款。

买方只有在卖方去世后才拥有该财产的完全所有权，同时买方只是卖方的唯一所有者。 价格取决于卖家的年龄，因此也取决于他的 预计预期寿命。

因此，终身年金对于买方来说是一种成本较低的房地产投资，但如果他对占用卖方的剩余寿命的判断有误，则存在风险。

终身年金退休的优点：

• 打折后价格，使投资美丽的房产成为可能。 高达市场价格的-50%。
• 如果居住者接受部分转租，则可能获得收入。
• 税收优惠 ：居住者死亡时不征税资本利得。
• 如果转售财产或出租，死亡后的投资回报。

仔细选择您的终身年金：地点合适、居住者年龄不太大、医疗专业知识精确。 当缺乏贡献时投资石头的巧妙安排。

🌿 使用抵押贷款

为了建立租赁投资组合，即使接近退休，也要毫不犹豫地使用抵押贷款。 鉴于目前的低利率，借贷仍然具有吸引力。

作为建议，限制数量 最多可借入价值的 50% 财产以方便获得贷款。 洽谈一个 信用期限最长超过15年。 理想的情况是在退休之前偿还。

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倾向于固定利率以避免利率上涨。 即使这意味着要多付一点钱。  选择最便宜的借款人保险，您的年龄并不重要。 选择每月固定付款 ：没有惊喜或滚雪球效应.

在计算债务比率时协商考虑租金。 如果可能的话，由于收取的租金，可以更快地摊销资本。

注意，贷款必须保留 退休后可持续。 您未来的租金收入将需要支付每月的付款和费用。 非常仔细地估计您的预算。

🌿 闭幕

通过租赁投资，您可以确保为您的退休生活带来舒适的额外收入。 根据您的预算和性格，您可以选择多种选择。

租用您主要住宅的一部分是 最简单的解决方案。 纯粹购买租赁房产利润更高，但需要更严格的监控。 SCPI 使得通过专业人士进行被动投资成为可能。 终身年金和房贷要根据自己的情况来研究。

无论您选择哪个选项， 仔细规划你的项目。 仔细分析各个方面：税收、盈利能力、未来费用、租赁风险、可能的转售。 致电房地产顾问来指导您。 联系我们.

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