شراء عقارات جديدة أو قديمة 

كنت تخطط لشراءالعقارات في الجديد أم القديم؟  سيؤثر هذا الاختيار الحاسم على العديد من الجوانب: الميزانية ، والعمل المحتمل ، وأداء الطاقة ، والضرائب ، وما إلى ذلك.

قبل أن تقرر ، من الضروري أن تحلل بالتفصيل مزايا وعيوب هذين البديلين. في هذه المقالة التي تم البحث عنها ، اكتشف مقارنة كاملة بين الجديد مقابل القديم من كل زاوية.

مقالة تقرأ: 11 أخطاء في التداول يجب تجنبها كمبتدئ 

سنقوم بغربلة جميع العناصر المميزة: السعر لكل متر مربع ، التكاليف الإضافية ، المخاطر العيوب الخفية ورسوم الملكية المشتركة والمزايا الضريبية وتقييم إعادة البيع ...

بفضل هذه الرؤية الشاملة ، ستتمكن من اتخاذ قرارك بمعرفة كاملة بالحقائق والعثور على العقار الذي يتوافق حقًا مع احتياجاتك ومشروع حياتك. لكن قبل أن تبدأ ، إليك الطريقة الاستثمار في العقارات خطوة بخطوة

 انطلاق !

ارتفاع أسعار المتر المربع في المباني الجديدة

لنبدأ بالمعيار المهيمن للسعر. مما لا يثير الدهشة أن الجديد أكثر تكلفة لكل متر مربع من القديم. الاعتماد في المتوسط:

• تسع : بين 4 يورو و 000 يورو / متر مربع حسب المنطقة.
• عتيق : بين 2 يورو و 500 يورو / متر مربع لشقة عادية.

ويرجع هذا الاختلاف إلى ارتفاع تكلفة البناء ، فضلاً عن هوامش ربح المطورين. ضع في اعتبارك أيضًا أن الأسطح غالبًا ما تكون أقل سخاء في المباني الجديدة (الغرف الأصغر).

التكاليف الإضافية أعلى أيضًا في المباني الجديدة

بالإضافة إلى سعر الشراء ، تكون التكاليف الإضافية أعلى أيضًا في الجديد:

• 20٪ ضريبة القيمة المضافة مقابل رسوم كاتب العدل المخفضة في القديم.
• ضريبة التنمية والمساهمات المختلفة.
• تكاليف ضمان عشر سنوات.
• رسوم كاتب عدل أعلى قليلاً.

في المجموع ، يمكن أن تمثل هذه التكاليف الإضافية 10 إلى 15٪ من السعر في الجديد مقابل 7 إلى 8٪ في القديم. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار في إجمالي ميزانية الشراء الخاصة بك.

🎯 مخاطر أقل لحدوث عيوب خفية في الإنشاءات الحديثة

من مزايا الجديد عدم وجود مفاجآت غير سارة. على عكس المسكن القديم ، فأنت متأكد من الحالة العامة مع البناء الجديد.

لا يوجد خطر من:

• مشاكل الأنابيب أو الكهرباء
• عيوب كامنة بعد العمل السيئ
• مفاجآت سيئة من حيث العزل

كل شيء يضمنه العشر. هذا يتجنب الأعمال غير المتوقعة والإجراءات ضد المالكين السابقين. تعهد بالسلام.

رسوم ملكية مشتركة أكثر معقولية في المباني الجديدة

نقطة إيجابية أخرى ، يتم تحسين رسوم الوحدات السكنية بشكل عام بشكل أفضل في البرامج الحديثة:

• عزل فعال يحد من إنفاق الطاقة.
• معدات جماعية جديدة تحت الضمان.
• إدارة صارمة للوصي في بداية التسويق.

نتيجة لذلك ، تبلغ رسوم المباني الجديدة حوالي 20 يورو / متر مربع / سنة مقارنة بـ 2 يورو / 30 يورو / متر مربع للعقارات القديمة. مكاسب كبيرة في القوة الشرائية.

المزيد من المزايا الضريبية مع الاستثمار في الجديد

أيضًا من وجهة نظر ضريبية ، الجديد أكثر جاذبية:

• 20٪ ضريبة القيمة المضافة قابلة للاسترداد على الإيجارات الأولى.
• بينيل : تخفيض ضريبي يصل إلى 21٪ من سعر الشراء.
• دوفلوت / بينيل: الحد الأقصى للتخفيض 63 يورو موزعة على 000 أو 6 أو 9 سنة.
• الإعفاء من ضريبة الأملاك لمدة 2 سنوات.

بما يكفي لتحسين العملية من وجهة نظر ضريبية ، خاصة فيما يتعلق بالاستثمار الإيجاري.

المعايير الواجب احترامها في الجديد

من ناحية أخرى ، فإن الشراء في الجديد يعني احترام المعايير الصارمة التي يمكن أن تشكل عيبًا:

• RT2012 وقريبًا RE2020: قيود الطاقة.
• معايير PMR لإمكانية الوصول للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة.
• قواعد أمنية صارمة.
• وجوب وقوف السيارات في حالات معينة.

تؤثر هذه اللوائح الصارمة على السعر النهائي. كما أنها تترك حرية أقل في تخصيص الممتلكات وفقًا لأذواق الفرد.

🎯 إمكانات أفضل للتنمية طويلة الأجل في المباني الجديدة

على المدى الطويل ، سيكون التقييم أفضل للشقة الجديدة. بفضل :

• خدمات حديثة ودائمة.
• أداء أفضل للطاقة.
• لا أحد " تأثير متداعي ".
• غالبًا ما يكون موقعًا أنيقًا.

كل هذا سيساعد على زيادة سعر إعادة البيع. في 10 أو 20 أو 30 سنة مقارنة بـ إلى المساكن القديمة كثيفة الاستهلاك للطاقة.

مزيد من المرونة والتفاوض في القديم

بالشراء القديم ، تستفيد من هامش أكبر للتفاوض على السعر. في عمارات موجودة ، ليس كل شيء منقوشًا على الحجر أيضًا.

من الممكن :

• احصل على 5-10٪ خصم من خلال التفاوض الجيد.
• ناقش مع النقابة العمل المحتمل في المستقبل.
• تكيف الخير عبر يعمل على تخصيصه.

مستحيل في مسكن جديد بموجب نظام VEFA حيث يتم فرض كل شيء من قبل المروج.

🎯 ملخص المزايا / العيوب

لتلخيص النقاط الرئيسية:

تسعة	سابق
ميزانية أعلى	💰 السعر لكل متر مربع أقل
عدم وجود عيوب خفية	🔧 خطر الأعمال المخفية
💷 المزايا الضريبية	📉 خسارة رأس المال المحتملة
انخفاض المرونة	✂️ مزيد من الحرية

🎯 الختام

في النهاية ، يجب أن يكون الاختيار بين الجديد والقديم افعل ذلك وفقًا لميزانيتكملف تعريف المستثمر الخاص بك وقبل كل شيء أولوياتك من حيث الموقع والفوائد والضرائب.

مقال للقراءة: كيفية بناء محفظة متوازنة في سوق الأوراق المالية ❓ 

الآن بعد أن أصبح لديك كل عناصر المقارنة التفصيلية هذه ، يمكنك اتخاذ قرارك بثقة. قم بتحليل جميع الجوانب بعناية للعثور على العقار الذي يتوافق حقًا مع مشروعك واحتياجاتك!

لكن قبل أن تغادر ، ها هي بعض نصائح للنجاح في ريادة الأعمال