Yeni və ya köhnə daşınmaz əmlak alın 

almağı düşünürsünüzyeni və ya köhnə daşınmaz əmlak?  Bu mühüm seçim bir çox aspektlərə təsir edəcək: büdcə, mümkün iş, enerji göstəriciləri, vergilər və s.

Qərar verməzdən əvvəl bu iki alternativin müvafiq üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini ətraflı təhlil etmək vacibdir. Bu dərin məqalədə yeninin tam müqayisəsini kəşf edin hər baxımdan köhnəyə qarşı.

Oxumaq üçün məqalə: Bir başlanğıc kimi qaçınmaq üçün 11 ticarət səhvi 

Bütün fərqləndirici elementləri nəzərdən keçirəcəyik: m2 üçün qiymət, əlavə xərclər, risk gizli qüsur, ortaq mülkiyyət haqqı, vergi üstünlükləri, yenidən satışın qiymətləndirilməsi və s.

Bu hərtərəfli məlumat sayəsində siz faktları tam bilməklə qərarınızı verə və ehtiyaclarınıza və həyat layihənizə həqiqətən uyğun gələn əmlakı tapa biləcəksiniz. Ancaq başlamazdan əvvəl, burada necə Daşınmaz əmlaka addım-addım investisiya edin

 Gedək !

🎯 Yeni tikililərdə m2 üçün daha yüksək qiymətlər

Qiymətin əsas meyarından başlayaq. Təəccüblü deyil ki, yeni tikililər köhnə binalardan m2 üçün daha bahadır. Orta hesabla:

• Doqquz: regiondan asılı olaraq 4 000 € ilə € 6 000/m2 arasında.
• Qədim: standart mənzil üçün € 2 və € 500 / m4 arasında.

Bu boşluq daha yüksək tikinti dəyəri, eləcə də tərtibatçıların marjaları ilə izah olunur. Həm də unutmayın ki, yeni binalarda (kiçik otaqlar) səthlər çox vaxt daha az səxavətli olur.

🎯 Yeni tikililərdə əlavə xərclər də yüksəkdir

Yeni əmlaklarda alış qiymətindən əlavə əlavə xərclər də daha yüksəkdir:

• 20% ƏDV birincisində azaldılmış notariat rüsumlarına qarşı.
• İnkişaf vergisi və müxtəlif töhfələr.
• On illik zəmanət haqqı.
• Bir qədər yüksək notarius haqları.

Ümumilikdə, bu əlavə xərclər təmsil edə bilər qiymətin 10-15%-i köhnə binalarda 7-8% ilə müqayisədə yeni binalarda. Bu, ümumi satınalma büdcənizdə nəzərə alınmalıdır.

🎯 Son tikinti ilə daha az gizli qüsur riski

Yeninin üstünlüklərindən biri də xoşagəlməz sürprizlərin olmamasıdır. Köhnə evdən fərqli olaraq, yeni bir tikinti ilə ümumi vəziyyətə əminsiniz.

Risk yoxdur:

• Borular və ya elektrik enerjisi ilə bağlı problemlər
• Zəif görülən işdən sonra gizli qüsurlar
• İzolyasiya baxımından pis sürprizlər

Hər şeyə on illik zəmanət verilir. Bu, gözlənilməz işlərin və keçmiş sahiblərə qarşı icraatın qarşısını alır. Sakitliyin qarantiyası.

🎯 Yeni binalarda daha məqbul ortaq mülkiyyət haqqı

Başqa bir müsbət məqam, ortaq mülkiyyət haqqı ümumiyyətlə son proqramlarda daha yaxşı optimallaşdırılıb:

• Enerji xərclərini məhdudlaşdıran yüksək performanslı izolyasiya.
• Zəmanət altında yeni kollektiv avadanlıq.
• Marketinqin başlanğıcında qəyyumun ciddi idarə edilməsi.

Nəticədə, köhnə binalarda 20-2€/m30 ilə müqayisədə yeni binalarda 40€/m2/il civarında ödəniş tələb olunur. Alıcılıq qabiliyyətində əhəmiyyətli qazanc.

🎯 Yeni investisiya ilə daha çox vergi üstünlükləri

Həmçinin vergi baxımından yeni əmlak daha cəlbedicidir:

• İlk kirayələrdə 20% ƏDV ödənilir.
• pinel : alış qiymətinin 21%-ə qədər vergi endirimi.
• Duflot/Pinel: 63, 000 və ya 6 il ərzində yayılmış 9 avro məbləğində maksimum azalma.
• İstisna 2 il müddətinə əmlak vergisi.

Vergi nöqteyi-nəzərindən əməliyyatı optimallaşdırmaq üçün, xüsusən də icarə investisiyası baxımından kifayətdir.

🎯 Yeni tikintidə riayət edilməli standartlar

Digər tərəfdən, yeni əmlakın alınması ciddi standartlara uyğunluğu nəzərdə tutur ki, bu da çatışmazlıq yarada bilər:

• RT2012 və tezliklə RE2020: enerji məhdudiyyətləri.
• Hərəkət qabiliyyəti məhdud olan insanlar üçün əlçatanlıq üçün PMR standartları.
• Kəskin təhlükəsizlik qaydaları.
• Müəyyən hallarda avtomobillər üçün parkinq öhdəliyi.

Bu məhdudlaşdırıcı qaydalar son qiymətdə öz əksini tapır. Həm də əmlakı zövqünüzə uyğun olaraq fərdiləşdirmək üçün daha az sərbəstlik buraxırlar.

🎯 Yeni əmlaklarda uzunmüddətli qiymətləndirmə üçün daha yaxşı potensial

Uzunmüddətli perspektivdə yeni mənzildə qiymətləndirmə daha yaxşı olacaq. sayəsində:

• Müasir və davamlı xidmətlər.
• Daha yaxşı enerji performansı.
• Yoxdur" bərbad təsir .
• Çox vaxt diqqətli bir yer.

Bütün bunlar onun yenidən satış qiymətini yaxşılaşdırmağa kömək edəcək. 10, 20 və ya 30 ilə müqayisədə köhnə, enerji tutumlu mənzillərə.

🎯 Köhnədə daha çox çeviklik və danışıqlar

Köhnəsini almaqla siz qiymətdə danışıqlar üçün daha geniş imkandan faydalanırsınız. Mövcud ortaq mülkiyyətdə, hər şey əvvəlcədən düzəldilmir.

Mümkündür:

• Almaq 5-10% endirim yaxşı danışıqlar aparmaqla.
• Qəyyumla mümkün gələcək işi müzakirə edin.
• Əmlakı uyğunlaşdırın onu fərdiləşdirmək üçün iş vasitəsilə.

Hər şeyin tərtibatçı tərəfindən qoyulduğu VEFA rejimi altında yeni bir yaşayış yerində mümkün deyil.

🎯 Üstünlüklərin/mənfi cəhətlərin xülasəsi

Əsas məqamları ümumiləşdirmək üçün:

yeni	Keçmiş
💶 Daha yüksək büdcə	💰 m2 üçün aşağı qiymət
🆕 Heç bir gizli qüsuru yoxdur	🔧 Gizli iş riski
💷 Vergi güzəştləri	📉 Mümkün kapital itkisi
🔨 Azaldılmış elastiklik	✂️ Daha çox azadlıq

🎯 Bağlanır

Sonda yeni və köhnə arasında seçim olmalıdır büdcənizə uyğun edin, investor profiliniz və hər şeydən əvvəl yer, xidmətlər və vergilər baxımından prioritetləriniz.

Oxumaq üçün məqalə: Balanslaşdırılmış fond bazarı portfelini necə qurmaq olar ❓ 

İndi bütün bu təfərrüatlı müqayisə elementlərinə sahib olduğunuz üçün qərarınızı rahatlıqla verə bilərsiniz. Layihənizə və ehtiyaclarınıza həqiqətən uyğun gələn əmlakı tapmaq üçün bütün aspektləri diqqətlə təhlil edin!

Ancaq getməzdən əvvəl burada bəziləri var Sahibkarlıqda uğur qazanmaq üçün məsləhətlər