একটি ভাড়া সম্পত্তি লাভজনকতা বিশ্লেষণ কিভাবে

আরও বেশি বেশি সঞ্চয়কারীরা নিজেদের ভাড়া বিনিয়োগের দ্বারা প্রলুব্ধ হতে দিচ্ছে, রিটার্নের সম্ভাবনা এবং রিয়েল এস্টেট সম্পদ তৈরির দ্বারা প্রলুব্ধ হচ্ছে। কিন্তু সুন্দর প্রতিশ্রুতির পিছনেও ঝুঁকি এবং ক্ষতির সম্ভাবনা রয়েছে। এখনো, একটি ভাড়া সম্পত্তি কার্যকর ব্যবস্থাপনা খরচ নিয়ন্ত্রণ প্রয়োজন। এটি করার জন্য, আপনাকে কীভাবে তা জানতে হবে ভাড়া সম্পত্তি লাভজনকতা বিশ্লেষণ.

যেকোনো কেনাকাটার আগে, এটি সুদ কিনা তা নির্ধারণ করতে অপারেশনের অনুমানকৃত লাভজনকতা পদ্ধতিগতভাবে বিশ্লেষণ করা অপরিহার্য।

এই গবেষণা নিবন্ধে, Finance de Demain আপনাকে অনুসরণ করার জন্য একটি পদ্ধতি অফার করে মূল্যায়নের জন্য 10টি ধাপ নির্মলভাবে ভাড়া সম্পত্তি লাভজনকতা. কিন্তু আপনি শুরু করার আগে, এখানে কিভাবে ধাপে ধাপে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ

 পড়তে…

👉 1. আশেপাশে প্রতি m2 গড় ভাড়া অনুমান করুন

আপনার বিশ্লেষণের ভিত্তি হবে প্রতি m2 গড় ভাড়া অনুমান করা যা আপনি লক্ষ্যযুক্ত এলাকায় আশা করতে পারেন। 🏡

এটি করার জন্য, ভূপৃষ্ঠের ক্ষেত্রফল, পরিষেবা এবং অবস্থার পরিপ্রেক্ষিতে আপনার মতো সম্পত্তিগুলির জন্য এলাকার রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপনগুলির সাথে পরামর্শ করুন৷

এটি আপনাকে প্রতি m2 সম্ভাব্য ভাড়ার একটি বাস্তবসম্মত পরিসর দেবে। উদাহরণস্বরূপ, স্ট্যান্ডার্ডের জন্য €10 এবং €12/m2 এর মধ্যে।

👉 2. তাত্ত্বিক বার্ষিক ভাড়া গণনা করুন

প্রতি m2 গড় ভাড়া থেকে, আপনার সম্পত্তি যে মোট তাত্ত্বিক বার্ষিক ভাড়া আনতে পারে তা গণনা করা সহজ। ✅ শুধু থাকার জায়গাকে প্রতি m2 গড় ভাড়া দিয়ে গুণ করুন।

উদাহরণস্বরূপ: 70 m2 x €11/m2 = €770 মাসিক ভাড়া, বা €9 বার্ষিক ভাড়া।

আপনি যে নখের মধ্যে আছেন তা যাচাই করতে এই তাত্ত্বিক ভাড়ার সাথে অনুরূপ বিজ্ঞাপনগুলির সাথে তুলনা করুন।

👉 3. একটি সম্ভাব্য শূন্যতার হার একত্রিত করুন

বিশ্লেষণ ভাড়া সম্পত্তি লাভজনকতা, আপনি আপনার সম্পত্তি প্রতি বছর 12 মাসের মধ্যে 12 মাস ভাড়া পাওয়ার আশা করতে পারেন না। 📉

তাই আপনার পূর্বাভাসে একটি ভাড়া খালির হার অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন, যে সময়কালের সাথে মিল রেখে দুই ভাড়াটেদের মধ্যে আবাসন খালি থাকতে পারে।

সেক্টরের আকর্ষণের উপর নির্ভর করে 5 থেকে 10% হার যুক্তিসঙ্গত। 12 মাসের বেশি, বিরতির 2 থেকে 3 সপ্তাহ গণনা করুন।

আরও বাস্তবতার জন্য এই ছুটির শতাংশ দ্বারা কমিয়ে আপনার পূর্বাভাসের বার্ষিক ভাড়া সামঞ্জস্য করুন।

👉 4. বাড়িওয়ালার চার্জ বিয়োগ করুন

সমস্ত খরচ ভাড়াটেদের দায়িত্ব নয়। মালিক হিসাবে, নির্দিষ্ট চার্জ আপনার দায়িত্ব থাকবে। 🧾

প্রধানগুলো হল:

• সম্পদের শুল্ক
• কনডমিনিয়াম ফি
• প্রযোজ্য হলে ব্যবস্থাপনা ফি
• ছোটখাটো মেরামত এবং নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ
• বীমা (অ-অধিপতি মালিক, অবৈতনিক ভাড়া, ইত্যাদি)

বার্ষিক মোট অনুমান করুন এবং চার্জের পরে আপনার আয় পেতে আপনার নেট ভাড়া থেকে এটি কেটে নিন।

👉 5. প্রয়োজনীয় ব্যক্তিগত অবদান গণনা করুন 

আপনার যদি ধার নেওয়ার প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনার ভবিষ্যৎ ভাড়ার আয় আপনি যে পরিমাণ ধার নিতে পারবেন তা প্রভাবিত করবে। 🏦

ব্যাঙ্ক সাধারণত সর্বোচ্চ 15 বছরের জন্য ঋণ দেবে, এবং কমপক্ষে একটি ব্যক্তিগত অবদানের প্রয়োজন হবে মাইনাস 10 থেকে 20%।

আপনার প্রজেক্টেড ভাড়া যত বেশি হবে, ডাউন পেমেন্টের অনুরোধ তত কম হবে। সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে আপনার ন্যূনতম অবদান অনুমান করুন। এটি আপনার অর্থায়ন পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

👉 6. একটি সম্ভাব্য ঋণের খরচ একত্রিত করুন

ক্রয়ের আংশিক অর্থায়নের জন্য ঋণের ক্ষেত্রে, আপনাকে মাসিক ঋণ পরিশোধ করতে হবে। 💸

হার এবং সময়কালের উপর নির্ভর করে, এই ঋণের বার্ষিক খরচ অনুমান করুন এবং এটি আপনার ভাড়া আয় থেকে বাদ দিন।

এটি ভাড়া, চার্জ এবং ক্রেডিট খরচের পরে আপনার নেট আয় দেবে। একটি মূল সংখ্যা। এছাড়াও ঋণগ্রহীতা বীমা অন্তর্ভুক্ত মনে রাখবেন.

👉 7. ট্যাক্স সুবিধা যোগ করুন

সৌভাগ্যবশত, কিছু ট্যাক্স সুবিধা অপারেশনের লাভজনকতা উন্নত করতে আসে। 💶 ঋণের সুদ আপনার ভাড়ার আয় থেকে আংশিকভাবে কাটা যাবে।

এবং আপনি আপনার সামগ্রিক আয় থেকে সম্পত্তির অবমূল্যায়নও বাদ দিতে পারেন। মোট বার্ষিক কর লাভের হিসাব করুন এবং আপনার নেট আয়ের সাথে যোগ করুন। এটি করের পরে আপনার ফলাফল দেয়।

👉 8. আয়ের মোট হার গণনা করুন

করের আগে আপনার রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মোট লাভের হিসাব করার জন্য এখন আপনার হাতে সমস্ত উপাদান রয়েছে। ✅

আপনাকে যা করতে হবে তা হল: বার্ষিক নিট ভাড়া আয় / সম্পত্তির ক্রয় মূল্য।

উদাহরণস্বরূপ: €7 নিট বার্ষিক ভাড়া / €000 প্রাথমিক বিনিয়োগ = 100% এর মোট লাভ। এই পরিসংখ্যান আপনাকে অন্যান্য বিনিয়োগের সাথে লাভের তুলনা করার অনুমতি দেবে।

👉 9. করের পরে নিট লাভের হিসাব করুন

অ্যাকাউন্ট ট্যাক্সেশন নেওয়ার পরে একই অপারেশন চালিয়ে, আপনি আপনার ট্যাক্সের রিটার্ন নেট হার পাবেন। তিনিই সত্যিই আপনার পকেটে গণনা করবেন।

উদাহরণস্বরূপ: ট্যাক্স সুবিধার পরে বার্ষিক নিট আয়ের €7 / €500 বিনিয়োগ = 100% নিট লাভ।

👉 10. বিভিন্ন পরিস্থিতিতে সংবেদনশীলতা বিশ্লেষণ করুন

আপনার প্রকল্পের লাভজনকতা চ্যালেঞ্জ করতে বিভিন্ন পরিস্থিতিতে পরীক্ষা করুন: ✅

• হার বৃদ্ধি এবং মাসিক ঋণ পরিশোধ
• কম প্রত্যাশিত ভাড়া
• অবকাশকালীন ভাড়া বৃদ্ধি
• চার্জে অপ্রত্যাশিত বৃদ্ধি
• কম কর সুবিধা

অপ্রত্যাশিত ক্ষেত্রে আপনার প্রকল্পের দৃঢ়তা পরীক্ষা করতে এই পরামিতিগুলিকে নেতিবাচক দিক দিয়ে খেলুন। যদি লাভজনকতা সঠিক থাকে, তোমার রুম আছে।

উপসংহার

যে কোনো বিনিয়োগের আগে একটি ভাড়া সম্পত্তির সম্ভাব্য লাভজনকতা গভীরভাবে বিশ্লেষণ করা অপরিহার্য। পূর্বাভাসের রাজস্ব এবং উৎপন্ন খরচের মধ্যে সম্পর্কের যত্ন সহকারে মূল্যায়ন করা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে একটি জ্ঞাত এবং লাভজনক পছন্দ করতে দেয়।

যদিও এর জন্য যত্নবান কাজ প্রয়োজন, এই গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ অবহেলা করবেন না. আপনার ভবিষ্যতের নগদ প্রবাহকে সাবধানতার সাথে প্রজেক্ট করার জন্য সময় নিন, আপনার খরচ অনুমান করুন এবং আর্থিক সূচকগুলি অধ্যয়ন করুন। প্রয়োজনে বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ নিন।

একটি লাভজনক বিনিয়োগ হল দৃঢ় অতিরিক্ত আয় এবং আপনার সম্পদ বাড়ানোর চাবিকাঠি। তাই ছুটে যাওয়ার আগে, একটি গভীরভাবে লাভজনক বিশ্লেষণ চালান। এটি একটি সফল রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সর্বোত্তম গ্যারান্টি যা আপনাকে প্রশান্তি এনে দেবে এবং বিনিয়োগে রিটার্ন দেবে।

আমি আশা করি যে এই উপসংহারটি একটি ভাড়ার রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের লাভজনকতাকে সাবধানে বিশ্লেষণ করার গুরুত্ব তুলে ধরে। আপনি যদি আমাকে কিছু উপাদান সংশোধন বা পরিমার্জন করতে চান দয়া করে নির্দ্বিধায়।

FAQ

প্রশ্ন: লাভের প্রধান সূচকগুলি কী কী?

উত্তর: অভ্যন্তরীণ রিটার্নের হার (IRR), নগদ প্রবাহ, দখলের হার, অপারেটিং লাভ এবং স্ব-অর্থায়ন ক্ষমতা।

প্রশ্ন: আমি কীভাবে অভ্যন্তরীণ রিটার্নের হার (IRR) গণনা করব?

উত্তর: প্রতি বছর উত্পন্ন নেট নগদ প্রবাহ এবং প্রাথমিক খরচ বিবেচনা করে IRR গণনা করা হয়। এটি সামগ্রিক দীর্ঘমেয়াদী লাভজনকতা পরিমাপ করা সম্ভব করে তোলে।

প্রশ্ন: ভাড়া সম্পত্তি নগদ প্রবাহ কি?

উত্তর: নগদ প্রবাহ মালিকের চার্জ এবং যে কোনো ঋণ বিয়োগ করে গৃহীত ভাড়ার সমান। এটি প্রতি বছর সম্পত্তি দ্বারা উত্পন্ন নগদ প্রতিনিধিত্ব করে।

প্রশ্ন: আমরা কি অকুপেন্সি রেট লক্ষ্য করছি?

উত্তর: 95% দখলের হার সর্বোত্তম বলে বিবেচিত হয়। কয়েক মাস ধরে 85% এর নিচে একটি হার উদ্বেগজনক এবং আপনাকে প্রতিক্রিয়া জানাতে অনুরোধ করা উচিত।

প্রশ্নঃ কিভাবে অপারেটিং আয় অপ্টিমাইজ করা যায়?

উত্তর: বাজার মূল্যে ইজারা নিয়ে আলোচনা করে, আপনার চার্জ নিয়ন্ত্রণ করে, এবং দুই ভাড়াটেদের মধ্যে খালি থাকার সময়সীমা সীমিত করে।

প্রশ্ন: স্ব-অর্থায়ন ক্ষমতা (CAF) কী?

A: CAF নগদ প্রবাহের সাথে মিলে যায় যেখান থেকে ধার করা মূলধনের পরিশোধ বিয়োগ করা হয়। এটি সম্পত্তির নিজস্ব তহবিল দিয়ে তার খরচগুলি কভার করার ক্ষমতা প্রতিফলিত করে।

আপনার যদি অন্য কোন প্রশ্ন থাকে তাহলে দ্বিধা করবেন না! আপনি ছাড়ার আগে, এখানে কিছু আছে উদ্যোক্তা সাফল্যের জন্য টিপস.