নতুন বা পুরাতন রিয়েল এস্টেট কিনুন 

আপনি কিনতে পরিকল্পনারিয়েল এস্টেট নতুন না পুরাতন?  এই গুরুত্বপূর্ণ পছন্দটি অনেক দিককে প্রভাবিত করবে: বাজেট, সম্ভাব্য কাজ, শক্তি কর্মক্ষমতা, ট্যাক্সেশন ইত্যাদি।

আপনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, এই দুটি বিকল্পের সংশ্লিষ্ট সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিশদভাবে বিশ্লেষণ করা অপরিহার্য। এই গবেষণা নিবন্ধে, নতুন একটি সম্পূর্ণ তুলনা আবিষ্কার করুন প্রতিটি কোণ থেকে পুরানো বনাম.

পড়ার জন্য নিবন্ধ: 11টি ট্রেডিং ভুল একজন শিক্ষানবিস হিসাবে এড়াতে হবে 

আমরা সমস্ত পার্থক্যকারী উপাদানগুলির মাধ্যমে পরীক্ষা করব: প্রতি m2 মূল্য, অতিরিক্ত খরচ, ঝুঁকি লুকানো ত্রুটি, সহ-মালিকানা চার্জ, ট্যাক্স সুবিধা, পুনর্বিক্রয় মূল্যায়ন…

এই বিস্তৃত অন্তর্দৃষ্টির জন্য ধন্যবাদ, আপনি তথ্য সম্পর্কে সম্পূর্ণ জ্ঞান নিয়ে আপনার সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হবেন এবং এমন সম্পত্তি খুঁজে পাবেন যা সত্যিই আপনার প্রয়োজন এবং আপনার জীবন প্রকল্পের সাথে মিলে যায়। কিন্তু আপনি শুরু করার আগে, এখানে কিভাবে ধাপে ধাপে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ

 চলো যাই !

🎯 নতুন বিল্ডিংগুলিতে প্রতি m2 উচ্চ মূল্য

আসুন দামের ওভাররাইডিং মানদণ্ড দিয়ে শুরু করি। আশ্চর্যজনকভাবে, পুরানো তুলনায় নতুন প্রতি m2 বেশি ব্যয়বহুল। গড়ে গণনা করুন:

• নয়: অঞ্চলের উপর নির্ভর করে €4 এবং €000 / m6 এর মধ্যে।
• প্রাচীন: একটি স্ট্যান্ডার্ড অ্যাপার্টমেন্টের জন্য €2 এবং €500 / m4 এর মধ্যে।

এই পার্থক্যটি নির্মাণের উচ্চ খরচ, সেইসাথে বিকাশকারীদের মার্জিন দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে। এছাড়াও মনে রাখবেন যে নতুন ভবনগুলিতে (ছোট কক্ষ) পৃষ্ঠগুলি প্রায়ই কম উদার হয়।

🎯 নতুন ভবনে অতিরিক্ত খরচও বেশি

ক্রয় মূল্য ছাড়াও, আনুষঙ্গিক খরচগুলিও নতুনটিতে বেশি:

• 20% ভ্যাট পুরানো নোটারি ফি হ্রাসের বিপরীতে।
• উন্নয়ন কর এবং বিভিন্ন অবদান।
• দশ বছরের গ্যারান্টি খরচ।
• সামান্য বেশি নোটারি ফি।

মোট, এই আনুষঙ্গিক খরচ প্রতিনিধিত্ব করতে পারেন দামের 10 থেকে 15% নতুন, পুরানো 7 থেকে 8% এর বিপরীতে। আপনার সামগ্রিক অধিগ্রহণ বাজেটে এটি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

🎯 সাম্প্রতিক নির্মাণের সাথে লুকানো ত্রুটির ঝুঁকি কম

নতুন সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল অপ্রীতিকর চমকের অনুপস্থিতি। একটি পুরানো বাসস্থানের বিপরীতে, আপনি একটি নতুন নির্মাণের সাথে সাধারণ অবস্থা সম্পর্কে নিশ্চিত।

কোন ঝুঁকি নেই:

• পাইপ বা বিদ্যুতের সমস্যা
• খারাপভাবে সম্পাদিত কাজ অনুসরণ করে প্রচ্ছন্ন ত্রুটি
• নিরোধক পরিপ্রেক্ষিতে খারাপ চমক

সব কিছুরই নিশ্চয়তা আছে দশবর্ষী। এটি প্রাক্তন মালিকদের বিরুদ্ধে অপ্রত্যাশিত কাজ এবং কার্যক্রম এড়ায়। শান্তির অঙ্গীকার।

🎯 নতুন ভবনগুলিতে আরও যুক্তিসঙ্গত সহ-মালিকানা চার্জ

আরেকটি ইতিবাচক পয়েন্ট, কনডমিনিয়াম ফি সাধারণত সাম্প্রতিক প্রোগ্রামগুলিতে আরও ভালভাবে অপ্টিমাইজ করা হয়:

• দক্ষ নিরোধক শক্তি ব্যয় সীমিত.
• ওয়ারেন্টি অধীনে নতুন যৌথ সরঞ্জাম.
• বিপণনের শুরুতে ট্রাস্টির কঠোর ব্যবস্থাপনা।

ফলস্বরূপ, পুরানো সম্পত্তির জন্য €20 থেকে €2/m30 এর তুলনায় নতুন বিল্ডের জন্য চার্জ প্রায় €40/m2/বছর। ক্রয় ক্ষমতা একটি উল্লেখযোগ্য লাভ.

🎯 নতুন বিনিয়োগের সাথে আরো ট্যাক্স সুবিধা

এছাড়াও ট্যাক্সের দৃষ্টিকোণ থেকে, নতুন আরও আকর্ষণীয়:

• প্রথম ভাড়ার উপর 20% ভ্যাট আদায়যোগ্য।
• Pinel : ক্রয় মূল্যের 21% পর্যন্ত কর হ্রাস।
• ডুফ্লট/পিনেল: 63, 000 বা 6 বছরে ছড়িয়ে €9 সর্বোচ্চ হ্রাস।
• থেকে অব্যাহতি 2 বছরের জন্য সম্পত্তি কর।

ট্যাক্সের দৃষ্টিকোণ থেকে অপারেশনটি অপ্টিমাইজ করার জন্য যথেষ্ট, বিশেষ করে ভাড়া বিনিয়োগের জন্য।

🎯 মানকে সম্মান করতে হবে নতুন

অন্যদিকে, নতুন কেনাকাটা মানে কঠোর মানদণ্ডের সম্মান যা একটি অসুবিধা তৈরি করতে পারে:

• RT2012 এবং শীঘ্রই RE2020: শক্তির সীমাবদ্ধতা।
• কম গতিশীলতা সহ লোকেদের অ্যাক্সেসযোগ্যতার জন্য PMR মান।
• কঠোর নিরাপত্তা নিয়ম।
• নির্দিষ্ট কিছু ক্ষেত্রে গাড়ির জন্য পার্কিং বাধ্যবাধকতা।

এই কঠোর প্রবিধান চূড়ান্ত মূল্য প্রভাবিত. তারা নিজের রুচি অনুযায়ী সম্পত্তি ব্যক্তিগতকরণের কম স্বাধীনতাও ছেড়ে দেয়।

🎯 নতুন ভবনগুলিতে দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়নের জন্য আরও ভাল সম্ভাবনা

দীর্ঘমেয়াদে, একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে মূল্যায়ন আরও ভাল হবে। ধন্যবাদ :

• আধুনিক এবং টেকসই পরিষেবা।
• উন্নত শক্তি কর্মক্ষমতা.
• কোনটাই না" জীর্ণ প্রভাব ».
• একটি অবস্থান প্রায়ই ঝরঝরে.

এই সব তার পুনর্বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি করতে সাহায্য করবে. 10, 20 বা 30 বছরের তুলনায় পুরানো শক্তি-নিবিড় হাউজিং.

🎯 পুরাতনে আরও নমনীয়তা এবং আলোচনা

পুরাতনে কেনার মাধ্যমে, আপনি দামের উপর আলোচনার একটি বৃহত্তর মার্জিন থেকে উপকৃত হন। একটি বিদ্যমান কনডমিনিয়ামে, সবকিছু পাথরে সেট করা হয় না।

এটা ও সম্ভব :

• পেতে 5 থেকে 10% ছাড় ভালোভাবে আলোচনা করে।
• সম্ভাব্য ভবিষ্যতের কাজ নিয়ে সিন্ডিকের সাথে আলোচনা করুন।
• ভালো মানিয়ে নিন এটি কাস্টমাইজ করার জন্য কাজ করে।

VEFA শাসনের অধীনে একটি নতুন বাসস্থানে অসম্ভব যেখানে সবকিছু প্রবর্তক দ্বারা চাপিয়ে দেওয়া হয়।

🎯 সুবিধা/অসুবিধার সারাংশ

মূল পয়েন্টগুলি সংক্ষিপ্ত করতে:

নতুন	সাবেক
💶 বেশি বাজেট	💰 প্রতি m2 কম দাম
🆕 লুকানো ত্রুটির অনুপস্থিতি	🔧 লুকানো কাজের ঝুঁকি
💷 ট্যাক্স সুবিধা	📉 সম্ভাব্য মূলধন ক্ষতি
🔨 নমনীয়তা হ্রাস	✂️ আরও স্বাধীনতা

🎯 বন্ধ

শেষ পর্যন্ত, নতুন এবং পুরাতন মধ্যে পছন্দ করতে হবে আপনার বাজেট অনুযায়ী এটি করুন, আপনার বিনিয়োগকারী প্রোফাইল এবং সর্বোপরি অবস্থান, পরিষেবা এবং ট্যাক্সের ক্ষেত্রে আপনার অগ্রাধিকার।

পড়ার জন্য নিবন্ধ: কিভাবে একটি সুষম স্টক মার্কেট পোর্টফোলিও তৈরি করা যায় ❓ 

এখন আপনার কাছে এই সমস্ত বিস্তারিত তুলনা উপাদান রয়েছে, আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। সত্যিই আপনার প্রকল্প এবং আপনার প্রয়োজনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সম্পত্তি খুঁজে পেতে সাবধানে সমস্ত দিক বিশ্লেষণ করুন!

কিন্তু আপনি যাওয়ার আগে, এখানে কিছু আছে উদ্যোক্তা সাফল্যের জন্য টিপস