Déan do scor a mhaoiniú le hinfheistíocht eastát réadach

Tá do scor ag druidim go tapa ach nach bhfuil go leor sábháilte agat? Ar ámharaí an tsaoil, ní bhíonn sé ró-dhéanach riamh ullmhú do do scor. Réiteach roghnaithe is ea infheistíocht eastáit réadaigh chun do scor a mhaoiniú.

A bhuí leis na cíosanna a bhailítear, gineann eastát réadach insreabhadh rialta airgid. Is comhlánú suntasach é a chuid caighdeán maireachtála tar éis 60. Bíonn go leor seanóirí ag brath ar chloch chun cur lena bpinsean.

Faigh amach san Airteagal seo conas leas a bhaint as eastát réadach chun do scor a mhaoiniú go socair. Déanfaimid athbhreithniú ar na cineálacha éagsúla infheistíochtaí is fearr. Tabharfaimid aghaidh freisin ar cheist an fhiachais agus an chánachais.

Lean an treoir! Ní bhíonn sé ró-dhéanach riamh ullmhú i gceart don scor. Ach sula dtosaímid, seo é Conas is féidir leat do scor amach anseo a mhaoiniú níos fearr?

 A ligean ar dul!!

🌿 Cad is infheistíocht eastát réadach ann?

Is éard atá in infheistíocht eastát réadach ná ceannach eastát réadach d’fhonn toradh oidhreachta agus airgeadais. Tá bealaí éagsúla ann chun an cineál infheistíochta seo a dhéanamh.

Is é an ceann is clasaiceach ná árasán nó teach a cheannach chun é a ligean ar cíos. Faigheann an t-infheisteoir ioncam cíosa míosúil a chomhfhreagraíonn don chíos ansin, agus ní mór na muirir is gné dhílis den réadmhaoin a bhaint as. Is é an cuspóir a nochtadh tuairisceán bliantúil a bhuíochas leis na cíosanna a bailíodh.

Airteagal le léamh: Gach eolas faoi bhallraíocht Lucky Games 

Is féidir leat maoin a cheannach i an sprioc é a athdhíol cúpla bliain ina dhiaidh sin trí luach breise a bhaint amach. Tagann an gnóthachan caipitiúil seo ón ardú ar an margadh eastát réadach, nó ó athluacháil na maoine tar éis obair fheabhsúcháin a rinne an t-infheisteoir.

Cibé an straitéis, ní mór infheistíocht eastát réadach smaoineamh ar an bhfadtéarma. Moltar éagsúlú freisin ionas nach ndíreofar na rioscaí go léir ar an maoin chéanna.

🌿 Déan infheistíocht i bpríomháit chónaithe níos mó

Caithfidh an príomháit chónaithe a bheith sách fairsing le ligean ar cíos go páirteach nuair a théann tú ar scor. Smaoinigh air roimh cheannach nó tógáil.

Is fearr teach le iarscríbhinn neamhspleách nó árasán mór le dhá sheomra leapa ar leith. Is féidir leat cuid den réadmhaoin a ligean ar cíos ansin chun ioncam a ghiniúint. Is fusa ligean ar cíos do dhuine singil ná do theaghlach.

Airteagal le léamh: Conas airgead a dhéanamh le BC.game chleamhnaithe?

Dírigh ar shuíomh lárnach dea-nasctha chun ligean ar cíos a éascú. Insliú maith, táillí íseal, páirceáil: ní mór go mbeadh an t-árasán feidhmiúil chun tionóntaí a mhealladh.

Un Tá léas ar fáil níos brabúsaí ná cíos folamh. Cuir troscán agus trealamh ardchaighdeáin ar fáil.

Cíos séasúrach sa samhradh, léas mac léinn, fholigean seomra: iolrú ar na féidearthachtaí ioncam breise.

Réamh-mheas ar aon obair chun comhchónaí agus cíos a éascú. Beidh sé deacair árasán atá ró-chúng nó ró-thriomaithe a fháil ar cíos.

🌿 Faigh maoin ar cíos chun do scor a mhaoiniú

Is infheistíocht mhaith é teach a cheannach atá beartaithe go heisiach ar cíos chun do scor a mhaoiniú. Is ionann na cíosanna a bhailítear agus ioncam breise suntasach nuair a théann tú ar scor.

Chun socrúchán a bharrfheabhsú:

• Is fearr leat maoin bheag atá éasca a fháil ar cíos : stiúideo, dhá sheomra, árasán measartha. Beidh cíosanna níos airde in aghaidh an m2.
• Aidhm do shuíomh straitéiseach : in aice leis an ollscoil, lár na cathrach, meitreo, siopaí. Beidh éileamh ar chíos suntasach.
• roinnt oibre a dhéanamh chun an chóiríocht a nuachóiriú roimh é a ligean ar cíos: iontlaise, leictreachas, seomra folctha.
• Trealamh ar a laghad: leapachas, hotplates, cuisneoir. Éascaíonn sé seo cíosanna le troscán níos brabúsaí.
• Geall ar chánachas buntáisteach an LMNP (Cuideachta Cíosa Feistithe Neamhghairmiúla). Díolúine cánach féideartha.
• Coigilt réamhchúraim a choinneáil le haghaidh teagmhais: obair phráinneach, cíosanna saoire, billí neamhíoctha.

Má tá maoin agat cheana féin, smaoinigh freisin ar é a ligean ar cíos tar éis duit dul ar scor. Ginfidh na cíosanna forlíonadh suntasach.

🌿 Cuir do choigilteas in SCPI

Bealach eile chun do scor a mhaoiniú ná infheistíochtaí SCPI a dhéanamh. Ceadaíonn SCPIanna (Cuideachtaí Infheistíochta Real Estate Sibhialta). chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach ar cíos ar bhealach simplí.

Ceannaímid scaireanna SCPI a thugann an ceart chun sciar de na cíosanna a bhailítear ar chabhlach réadmhaoine arna mbainistiú ag gairmithe.

Roghnaigh SCPI infheistithe in eastát réadach cónaithe. Aidhm le haghaidh a glantoradh 4 go 5% ioncam breise compordach a ghiniúint.

Is féidir leat rogha an diúltaithe freisin le haghaidh árachas saoil eastát réadach. Déanaimid infheistíocht in aonaid chuntais le tacaíocht ó SCPIanna, a bhfuil na buntáistí a bhaineann le hárachas saoil acu: scoir i mblianacht nó i gcaipiteal de do rogha féin.

I ndáiríre, is iad SCPIanna an infheistíocht eastáit réadaigh is éasca le bainistiú a dhéanamh chun cur le d’ioncam scoir gan imní.

🌿 Geall ar an mblianacht saoil

Is socrú cliste airgeadais agus eastáit réadaigh í an bhlianacht saoil a ligeann do dhuine scothaosta, an díoltóir, a réadmhaoin a dhíol (teach, árasán, talamh, etc.) agus an ceart chun cónaí ann go dtí go bás a choinneáil. Ceadaíonn an teicníc seo duit freisin do scor a mhaoiniú gan stró.

Airteagal le léamh: Cleamhnaithe Bitstarz: Conas airgead a thuilleamh?

Íocann an ceannaitheoir méid ar a dtugtar “bouquet” nach ionann ach cuid den phraghas díola, de ghnáth idir 10% agus 30%. Íoctar an chuid eile den phraghas i bhfoirm “blianacht saoil” a íoctar go tréimhsiúil leis an díoltóir ar feadh a shaoil.

Ní bheidh úinéireacht iomlán ag an gceannaitheoir ar an maoin ach amháin ar bhás an díoltóra, agus níl sé ina úinéir lom air idir an dá linn. Braitheann an praghas ar aois an díoltóra agus dá bhrí sin ar a chuid ionchas saoil measta.

Dá bhrí sin is infheistíocht eastáit réadaigh í an bhlianacht saoil ar chostas níos ísle don cheannaitheoir ach bíonn sí contúirteach má bhíonn sé mícheart faoin saol atá fágtha ag an díoltóra áitithe.

Na buntáistí a bhaineann le blianacht saoil le haghaidh scoir:

• praghas lascainithe, rud a fhágann gur féidir infheistíocht a dhéanamh i maoin álainn. Suas le -50% de phraghas an mhargaidh.
• Ioncam féideartha má ghlacann an t-áititheoir le foligean páirteach.
• Cánachas buntáisteach : gan aon ghnóthachan caipitiúil inchánach ar bhás an áititheora.
• Toradh ar infheistíocht ar bhás má athdhíoltar an réadmhaoin nó má ligtear ar cíos é.

Roghnaigh do bhlianacht saoil go cúramach: sa suíomh ceart, áititheoir nach bhfuil ró-shean, saineolas leighis beacht. Socrú cliste chun infheistíocht a dhéanamh i gcloch nuair a bhíonn easpa ranníocaíochta ann.

🌿 Úsáid morgáiste

Chun punann cíosa a thógáil, ná bíodh drogall ort morgáiste a úsáid, fiú gar do scor. Tá an t-iasachtaí fós tarraingteach mar gheall ar na rátaí ísle atá ann faoi láthair.

Mar chomhairle, teorainn a chur leis an méid a fuarthas ar iasacht ag uasmhéid de 50% den luach maoine chun an iasacht a fháil. Idirbheartaíocht a creidmheasa thar 15 bliana ar a mhéad. Is é an idéalach é a aisíoc sula dtéann tú ar scor.

Airteagal le léamh: Cleamhnaithe PariMatch: coimisiúin a thuilleamh gan imirt

B’fhearr ráta seasta chun rátaí ardaithe a sheachaint. Fiú má chiallaíonn sé ag íoc beagán níos mó.  Roghnaíonn an t-árachas iasachtaí saoire, ní hionann d’aois. Roghnaigh íocaíochtaí míosúla leanúnacha : gan aon iontas nó éifeacht snowball.

Déan breithniú ar chíosanna a chaibidil agus do chóimheas fiachais á ríomh. Amúchadh an caipiteal níos tapúla más féidir a bhuíochas leis na cíosanna a bailíodh.

Tabhair aird, ní mór an iasacht fanacht inbhuanaithe tar éis scoir. Beidh ar d’ioncam cíosa amach anseo íocaíochtaí míosúla agus táillí a chlúdach. Déan do bhuiséad a mheas go han-chúramach.

🌿 Ag dúnadh

A bhuí le hinfheistíocht cíosa, féadann tú ioncam compordach breise a chinntiú do do scor. Tá go leor roghanna ar fáil duit ag brath ar do bhuiséad agus ar do mheon.

Tá cuid de do phríomháit chónaithe ar cíos an réiteach is simplí. Tá ceannach réadmhaoine ar cíos níos brabúsaí ach teastaíonn monatóireacht níos déine. Is féidir le SCPIanna infheistíocht a dhéanamh go héighníomhach trí dhaoine gairmiúla. Déanfar staidéar ar an mblianacht saoil agus ar an morgáiste de réir do chás.

Cibé rogha a roghnaíonn tú, plean do thionscadal go cúramach. Déan anailís chúramach ar gach gné: cánachas, brabúsacht, táillí sa todhchaí, rioscaí cíosa, athdhíol féideartha. Cuir glaoch ar chomhairleoir eastáit réadaigh chun tú a threorú. Déan Teagmháil-nous.

Ach sula bhfágann tú, seo é Conas Tairiscint Ghnó Dochoigeartaithe a Chruthú