रियल एस्टेट निवेश से अपनी सेवानिवृत्ति का वित्तपोषण करें

लेकिन आपकी सेवानिवृत्ति निकट आ रही है आपने पर्याप्त बचत नहीं की? सौभाग्य से, आपकी सेवानिवृत्ति की तैयारी के लिए कभी देर नहीं होती। आपकी सेवानिवृत्ति के वित्तपोषण के लिए रियल एस्टेट निवेश एक पसंदीदा समाधान है।

एकत्र किए गए किराए के लिए धन्यवाद, रियल एस्टेट नियमित नकदी प्रवाह उत्पन्न करता है। इसे बनाए रखने के लिए यह एक सराहनीय पूरक है 60 के बाद जीवन स्तर. कई वरिष्ठ नागरिक अपनी पेंशन की पूर्ति के लिए पत्थर पर निर्भर हैं।

इस लेख में जानें कि अपनी सेवानिवृत्ति को शांतिपूर्वक वित्तपोषित करने के लिए रियल एस्टेट का लाभ कैसे उठाया जाए। हम पसंदीदा किए जाने वाले विभिन्न प्रकार के निवेशों की समीक्षा करेंगे। हम ऋण और कराधान के मुद्दे को भी संबोधित करेंगे।

गाइड का पालन करें! सेवानिवृत्ति के लिए ठीक से तैयारी करने में कभी देर नहीं होती। लेकिन इससे पहले कि हम शुरू करें, यहाँ है आप अपनी भावी सेवानिवृत्ति के लिए बेहतर वित्त व्यवस्था कैसे कर सकते हैं?

 चल दर !!

🌿रियल एस्टेट निवेश क्या है?

रियल एस्टेट निवेश में विरासत और वित्तीय रिटर्न की दृष्टि से रियल एस्टेट खरीदना शामिल है। इस प्रकार का निवेश करने के विभिन्न तरीके हैं।

सबसे क्लासिक है किसी अपार्टमेंट या मकान को किराये पर खरीदना। इसके बाद निवेशक को किराए के अनुरूप मासिक किराये की आय प्राप्त होती है, जिसमें से संपत्ति में निहित शुल्क काटा जाना चाहिए। इसका उद्देश्य उजागर करना है एकत्र किए गए किराए के लिए वार्षिक रिटर्न धन्यवाद।

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आप कोई प्रॉपर्टी भी खरीद सकते हैं कुछ साल बाद इसे दोबारा बेचने का लक्ष्य अतिरिक्त मूल्य का एहसास करके। यह पूंजीगत लाभ या तो रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि से आता है, या निवेशक द्वारा किए गए सुधार कार्य के बाद संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन से आता है।

रणनीति जो भी हो, रियल एस्टेट में निवेश अवश्य होना चाहिए लंबी अवधि के बारे में सोचें. विविधीकरण की भी सिफारिश की जाती है ताकि सभी जोखिम एक ही संपत्ति पर केंद्रित न हों।

🌿 एक बड़े प्राथमिक निवास में निवेश करें

मुख्य आवास इतना विशाल होना चाहिए कि आपके सेवानिवृत्त होने के बाद इसे आंशिक रूप से पुनः किराये पर लिया जा सके। खरीदने या निर्माण करने से पहले इसके बारे में सोचें।

एक स्वतंत्र उपभवन वाला घर या दो अलग-अलग शयनकक्षों वाला एक बड़ा अपार्टमेंट पसंद करें। फिर आप आय उत्पन्न करने के लिए संपत्ति का कुछ हिस्सा किराए पर दे सकते हैं। एक परिवार की तुलना में अकेले व्यक्ति को किराये पर देना आसान है।

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किराये को आसान बनाने के लिए एक केंद्रीय, अच्छी तरह से जुड़े हुए स्थान का लक्ष्य रखें। अच्छा इन्सुलेशन, कम शुल्क, पार्किंग: अपार्टमेंट होना चाहिए किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए कार्यात्मक.

Un सुसज्जित पट्टा अधिक लाभदायक है एक खाली किराये की तुलना में. गुणवत्तापूर्ण फर्नीचर और उपकरण उपलब्ध कराएं।

गर्मियों में मौसमी किराये, छात्र पट्टे, एक कमरे का उप-किराए पर देना: अतिरिक्त आय की संभावनाएँ कई गुना बढ़ जाती हैं।

सहवास और किराये की सुविधा के लिए किसी भी कार्य की आशा करें। एक अपार्टमेंट जो बहुत तंग या जीर्ण-शीर्ण है, उसे किराए पर लेना मुश्किल होगा।

🌿 अपनी सेवानिवृत्ति के वित्तपोषण के लिए किराये की संपत्ति प्राप्त करें

विशेष रूप से किराये के लिए बनाया गया घर खरीदना आपकी सेवानिवृत्ति के वित्तपोषण के लिए एक अच्छा निवेश है। आपके सेवानिवृत्त होने के बाद एकत्र किया गया किराया महत्वपूर्ण अतिरिक्त आय बनता है।

प्लेसमेंट अनुकूलित करने के लिए:

• ऐसी छोटी संपत्ति को प्राथमिकता दें जिसे किराए पर देना आसान हो : स्टूडियो, दो कमरे, मामूली अपार्टमेंट। किराया प्रति वर्ग मीटर अधिक होगा।
• एक रणनीतिक स्थान का लक्ष्य रखें : विश्वविद्यालय, सिटी सेंटर, मेट्रो, दुकानों के पास। किराये की मांग महत्वपूर्ण होगी.
• काम कर ले आवास को किराये पर देने से पहले उसका आधुनिकीकरण करें: लकड़ी की छत, बिजली, बाथरूम।
• कम से कम सुसज्जित करें: बिस्तर, हॉटप्लेट, रेफ्रिजरेटर। इससे अधिक लाभदायक सुसज्जित किराये की सुविधा मिलती है।
• एलएमएनपी (गैर-पेशेवर सुसज्जित रेंटल कंपनी) के लाभप्रद कराधान पर दांव लगाएं। टैक्स में छूट संभव.
• आकस्मिकताओं के लिए एहतियाती बचत रखें: अत्यावश्यक कार्य, छुट्टियों का किराया, अवैतनिक बिल।

यदि आपके पास पहले से ही कोई संपत्ति है, तो सेवानिवृत्त होने के बाद इसे किराए पर देने पर भी विचार करें। किराये से एक महत्वपूर्ण पूरक उत्पन्न होगा।

🌿 अपनी बचत एससीपीआई में रखें

अपनी सेवानिवृत्ति के वित्तपोषण का दूसरा तरीका एससीपीआई निवेश करना है। एससीपीआई (सिविल रियल एस्टेट निवेश कंपनियां) अनुमति देती हैं किराये की अचल संपत्ति में सरल तरीके से निवेश करना.

हम एससीपीआई शेयर खरीदते हैं जो पेशेवरों द्वारा प्रबंधित संपत्तियों के बेड़े पर एकत्रित किराए के हिस्से का अधिकार देते हैं।

आवासीय अचल संपत्ति में निवेशित एससीपीआई चुनें। एक के लिए लक्ष्य रखें 4 से 5% की शुद्ध उपज आरामदायक अतिरिक्त आय उत्पन्न करने के लिए।

आप भी चुन सकते हैं रियल एस्टेट जीवन बीमा के लिए. हम जीवन बीमा के लाभों के साथ एससीपीआई द्वारा समर्थित खाते की इकाइयों में निवेश करते हैं: अपनी पसंद की वार्षिकी या पूंजी से बाहर निकलें।

वास्तव में, बिना किसी चिंता के आपकी सेवानिवृत्ति आय को पूरा करने के लिए एससीपीआई सबसे आसान रियल एस्टेट निवेश है।

🌿 जीवन वार्षिकी पर दांव लगाएं

जीवन वार्षिकी एक चतुर वित्तीय और रियल एस्टेट व्यवस्था है जो एक बुजुर्ग व्यक्ति, विक्रेता को अपनी संपत्ति (घर, अपार्टमेंट, जमीन, आदि) बेचने की अनुमति देती है, जबकि उनकी मृत्यु तक वहां रहने का अधिकार बरकरार रहता है। यह तकनीक आपको इसकी अनुमति भी देती है अपनी सेवानिवृत्ति का वित्तपोषण आसानी से करें।

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खरीदार तुरंत एक राशि का भुगतान करता है जिसे "" कहा जाता हैपुष्प गुच्छ"जो बिक्री मूल्य का केवल एक भाग दर्शाता है, आमतौर पर 10% से 30% के बीच. शेष कीमत का भुगतान "के रूप में किया जाता है"जीवन वार्षिकीविक्रेता को उसके जीवनकाल के दौरान समय-समय पर भुगतान किया जाता है।

खरीदार के पास विक्रेता की मृत्यु पर ही संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व होगा, जिसका वह इस बीच केवल नंगे मालिक है। कीमत विक्रेता की उम्र और इसलिए उसकी उम्र पर निर्भर करती है अनुमानित जीवन प्रत्याशा.

इसलिए जीवन वार्षिकी खरीदार के लिए कम लागत पर एक रियल एस्टेट निवेश है, लेकिन अगर वह कब्जे वाले विक्रेता के शेष जीवन के बारे में गलत है तो जोखिम भरा है।

सेवानिवृत्ति के लिए जीवन वार्षिकी के लाभ:

• रियायती मूल्य, जिससे एक खूबसूरत संपत्ति में निवेश करना संभव हो सके। बाज़ार मूल्य का -50% तक.
• यदि अधिवासी आंशिक उपकिराया स्वीकार करता है तो संभावित आय।
• लाभप्रद कराधान : कब्जेदार की मृत्यु पर कोई कर योग्य पूंजीगत लाभ नहीं।
• संपत्ति की पुनर्विक्रय या किराये पर मृत्यु पर निवेश पर रिटर्न।

अपनी जीवन वार्षिकी सावधानी से चुनें: सही स्थान पर, निवासी की उम्र अधिक न हो, सटीक चिकित्सा विशेषज्ञता हो। योगदान की कमी होने पर पत्थर में निवेश करने की एक चतुर व्यवस्था।

🌿 बंधक का प्रयोग करें

किराये का पोर्टफोलियो बनाने के लिए, बंधक का उपयोग करने में संकोच न करें, यहां तक ​​कि सेवानिवृत्ति के करीब भी। मौजूदा कम दरों को देखते हुए उधार लेना आकर्षक बना हुआ है।

सलाह के तौर पर, मात्रा सीमित रखें मूल्य के अधिकतम 50% पर उधार लिया गया ऋण प्राप्त करने की सुविधा के लिए संपत्ति। बातचीत करें ए अधिकतम 15 वर्ष से अधिक का क्रेडिट. आदर्श यह है कि आप रिटायर होने से पहले इसे चुका दें।

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बढ़ती दरों से बचने के लिए एक निश्चित दर को प्राथमिकता दें। भले ही इसके लिए आपको थोड़ा अधिक भुगतान करना पड़े।  सबसे सस्ता उधारकर्ता बीमा चुनें, आपकी उम्र कोई मायने नहीं रखती। निरंतर मासिक भुगतान चुनें : कोई आश्चर्य या स्नोबॉल प्रभाव नहीं.

अपने ऋण अनुपात की गणना में किराए पर विचार करें। एकत्र किए गए किराए की बदौलत यदि संभव हो तो पूंजी का अधिक तेजी से परिशोधन करें।

ध्यान दें, कर्जा बना रहना चाहिए सेवानिवृत्ति के बाद टिकाऊ. आपकी भविष्य की किराये की आय में मासिक भुगतान और शुल्क शामिल होंगे। अपने बजट का अनुमान बहुत सावधानी से लगाएं.

🌿 समापन

किराये के निवेश के लिए धन्यवाद, आप अपनी सेवानिवृत्ति के लिए आरामदायक अतिरिक्त आय सुनिश्चित कर सकते हैं। आपके बजट और आपके स्वभाव के आधार पर आपके लिए कई विकल्प उपलब्ध हैं।

आपके मुख्य आवास का एक हिस्सा किराए पर लेना है सबसे सरल उपाय. किराये की संपत्ति की शुद्ध खरीद अधिक लाभदायक है लेकिन इसके लिए अधिक कठोर निगरानी की आवश्यकता होती है। एससीपीआई पेशेवरों के माध्यम से निष्क्रिय रूप से निवेश करना संभव बनाता है। जीवन वार्षिकी और बंधक का अध्ययन आपकी स्थिति के अनुसार किया जाना चाहिए।

आप जो भी विकल्प चुनें, अपने प्रोजेक्ट की सावधानीपूर्वक योजना बनाएं. सभी पहलुओं का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करें: कराधान, लाभप्रदता, भविष्य के शुल्क, किराये के जोखिम, संभावित पुनर्विक्रय। आपका मार्गदर्शन करने के लिए किसी रियल एस्टेट सलाहकार को कॉल करें। Contactez-Nous.

लेकिन आपके जाने से पहले, यहाँ है एक अनूठा व्यापार प्रस्ताव कैसे तैयार करें