Kupite novu ili staru nekretninu 

Planirate kupitinekretnine u novom ili starom?  Ovaj ključni izbor utjecat će na mnoge aspekte: proračun, mogući rad, energetsku učinkovitost, oporezivanje itd.

Prije nego što se odlučite, bitno je detaljno analizirati prednosti i nedostatke ove dvije alternative. U ovom istraženom članku otkrijte potpunu usporedbu novog naspram starog iz svakog kuta.

Članak za čitanje: 11 pogrešaka u trgovanju koje treba izbjegavati kao početnik 

Pregledat ćemo sve elemente razlikovanja: cijena po m2, dodatni troškovi, rizik skriveni nedostaci, suvlasnički troškovi, porezne olakšice, preprodajna procjena…

Zahvaljujući ovom iscrpnom uvidu, moći ćete donijeti odluku uz puno poznavanje činjenica i pronaći nekretninu koja zaista odgovara vašim potrebama i vašem životnom projektu. Ali prije nego što počnete, evo kako Ulaganje u nekretnine korak po korak

 Idemo !

🎯 Više cijene m2 u novogradnji

Počnimo s najvažnijim kriterijem cijene. Ne iznenađuje da je novi skuplji po m2 od starog. Računaj u prosjeku:

• Devet : između 4 € i 000 € / m6 ovisno o regiji.
• Antički : između 2€ i 500€/m4 za standardni stan.

Ova razlika se objašnjava višom cijenom izgradnje, kao i maržama developera. Također imajte na umu da su površine često manje izdašne u novim zgradama (manje prostorije).

🎯 Dodatni troškovi također veći u novogradnji

Osim nabavne cijene, u novom su viši i prateći troškovi:

• 20% PDV-a protiv smanjenih javnobilježničkih pristojbi u starom.
• Porez na razvoj i razni doprinosi.
• Troškovi desetogodišnjeg jamstva.
• Nešto veće javnobilježničke naknade.

Ukupno ovi sporedni troškovi mogu predstavljati 10 do 15% cijene u novom, naspram 7 do 8% u starom. To morate uzeti u obzir u svom ukupnom proračunu nabave.

🎯 Manji rizik od skrivenih nedostataka kod novije gradnje

Jedna od prednosti novog je odsustvo neugodnih iznenađenja. Za razliku od starog stana, kod novogradnje ste sigurni u opće stanje.

Nema rizika od:

• Problemi s cijevima ili strujom
• Latentni nedostaci nakon loše obavljenog posla
• Loša iznenađenja u pogledu izolacije

Sve je zajamčeno desetnicom. Time se izbjegavaju nepredviđeni radovi i postupci protiv bivših vlasnika. Zalog mira.

🎯 Razumnije naknade za suvlasništvo u novogradnji

Još jedna pozitivna točka, naknade za etažiranje općenito su bolje optimizirane u novijim programima:

• Učinkovita izolacija koja ograničava potrošnju energije.
• Nova kolektivna oprema pod garancijom.
• Strogo upravljanje povjerenikom na početku marketinga.

Kao rezultat toga, naknade za novogradnju iznose oko 20 €/m2/godišnje u usporedbi s 30 do 40 €/m2 za stare nekretnine. Značajan dobitak u kupovnoj moći.

🎯 Više poreznih olakšica uz ulaganje u novo

Također s porezne točke gledišta, novo je privlačnije:

• 20% PDV-a povrata na prve najamnine.
• Pinel : smanjenje poreza do 21% kupoprodajne cijene.
• Duflot/Pinel: maksimalno smanjenje od 63 € raspoređeno na 000, 6 ili 9 godina.
• Izuzeće od porez na imovinu za 2 godine.

Dovoljno za optimizaciju poslovanja s poreznog stajališta, posebno s obzirom na investicije u najam.

🎯 Standardi koji se poštuju u novom

S druge strane, kupnja u novom podrazumijeva poštivanje strogih standarda što može predstavljati nedostatak:

• RT2012 i uskoro RE2020: energetska ograničenja.
• PMR standardi za pristupačnost osobama smanjene pokretljivosti.
• Drastična sigurnosna pravila.
• Obveza parkiranja za automobile u određenim slučajevima.

Ovi strogi propisi utječu na konačnu cijenu. Također ostavljaju manje slobode za personalizaciju nekretnine prema vlastitom ukusu.

🎯 Bolji potencijal za dugoročni razvoj u novogradnji

Dugoročno, procjena će biti bolja za novi stan. Zahvaljujući :

• Moderne i trajne usluge.
• Bolja energetska učinkovitost.
• nijedan" trošni učinak ".
• Lokacija je često uredna.

Sve će to pomoći da se poveća njegova preprodajna cijena. za 10, 20 ili 30 godina u usporedbi s na stare energetski intenzivne stambene objekte.

🎯 Više fleksibilnosti i pregovaranja u starom

Kupnjom starog ostvarujete veću pregovaračku marginu oko cijene. U postojećem etažnom vlasništvu, nije ni sve uklesano u kamen.

Moguće je:

• Dobiti 5 do 10% popusta dobrim pregovaranjem.
• Razgovarajte sa sindikatom o mogućim budućim radovima.
• Prilagodite dobro putem radova kako biste ga prilagodili.

Nemoguće u novoj rezidenciji pod VEFA režimom gdje je sve nametnuto od strane promotora.

🎯 Sažetak prednosti/nedostataka

Da sažmemo ključne točke:

novi	Bivši
💶 Veći proračun	💰 Cijena po m2 niža
🆕 Odsustvo skrivenih nedostataka	🔧 Rizik od skrivenih radova
💷 Porezne olakšice	📉 Moguć gubitak kapitala
🔨 Smanjena fleksibilnost	✂️ Više slobode

🎯 Zatvaranje

Na kraju, izbor između novog i starog mora biti učinite to prema svom proračunu, vaš profil investitora i iznad svega vaše prioritete u pogledu lokacije, usluga i oporezivanja.

Članak za čitanje: Kako izgraditi uravnotežen portfelj burze ❓ 

Sada kada imate sve te detaljne elemente usporedbe, možete s povjerenjem donijeti svoju odluku. Pažljivo analizirajte sve aspekte kako biste pronašli nekretninu koja stvarno odgovara vašem projektu i vašim potrebama!

Ali prije nego što odete, evo nekih Savjeti za uspjeh u poduzetništvu