Çi li ser mortgages dizanin

Ji bo gelek kesan, xwedîkirina xanî beşek ji xewnê ye, ew pêkanîna a jiyana çêtir, armanc. Ji bo piraniya xwedan xaniyan, wergirtina îpotek tenê yek ji gavên pêwîst e ku meriv bigihîje wir. Girtina deynek mortgage yek ji wan e biryarên aborî yên herî girîng ên ku pir ji me dê her gav bavêjin. Ji ber vê yekê pêdivî ye ku hûn fêm bikin ku hûn ji bo çi qeyd dikin dema ku hûn ji bo kirîna xaniyek drav deyn dikin.

Ger hûn xwedîtiya malê difikirin û meraq dikin ka meriv çawa dest pê dike, hûn hatine cîhê rast. Li vir em ê hemî bingehên deyndana mortgage veşêrin. Bi rastî ez di vê mijarê de HER TIŞTÊ ji we re dibêjim. Lê berî ku hûn dest pê bikin, li vir perwerdehiyek premium heye ku dê bibe destûrê dide te ku hûn hemî razên ku di Podcast-ê de biserkevin dizanin.

✔️ Mortgage çi ye?

Krediya mortgage jî tê gotin deynê sîteya rast, deynek demdirêj e ku ji bo fînansekirina bidestxistina sîteya rast tê bikar anîn. Taybetmendiya wê ya sereke ew e ku bi îpotek li ser milkê navborî were garantî kirin.

Bi taybetî, deyndar dê bi saziyek krediyê, bi gelemperî bankek, deynê mortgage bigire. Mîqdara ku tê dayîn di heyamek dirêj de heya sermaye tê kirin heta 25-30 salî. Di vê heyamê de, deyndar dravdanên mehane yên domdar ên ku ji beşek faîz û beşek sermayê pêk tê vedigerîne.

Temînata bankê ew sîteya rast bi xwe ye ku îpotek li ser tê danîn. Ev tê vê wateyê ku di bûyera nedravdana demdirêj de, dibe ku bank ji bo vegerandina dravên ku hîn jî deyndar in, firotina xanî hewce bike.

Bi saya vê garantiya zexm, û di heyamek wusa dirêj de, rêjeya faîza krediya îpotekê dimîne Pir kêm û vê fînansê ji bo bibe xwedan avantajek diyar dide. Van avantajên wê dikin hilberek darayî ku ji bazara nekêşbar re hatî adaptekirin.

✔️ Kî dikare îpotek bistîne?

Her kes dikare deynek mortgage bistîne. Piraniya kesên ku xaniyek dikirin bi îpotekê dikin. Ger hûn nikaribin lêçûna tevahî xaniyek ji berîka xwe bidin, îpotek pêdivîyek e.

Carinan hene ku têgihîştinek e ku hûn li ser xaniyê we îpotek hebe her çend pereyê we hebe ku hûn wê bidin. Bo nimûne, veberhêner carinan milkên îpotek dikin ku ji bo veberhênanên din fonan azad bikin.

Ji bo ku hûn bibin mafdar ji bo krediyê, divê hûn hin mercên destûrdariyê yên ku ji hêla bankê ve hatine destnîşankirin bicîh bînin. Ji ber vê yekê, kesê ku îpotek distîne bi îhtîmalek mezin dê bibe kesek bi a hatina stabîl û pêbawer, Rêjeya deyn-dahatê li jêr 50%, û xalek krediyê ya maqûl. Ji bilî vê celebê deyn, em dikarin bibin deynên otomobîlan, hwd.

✔️ Îpotek çawa dixebitin?

Îpotek mafek e ku ji deyndêrekî re li ser mal û milkê rast tê dayîn, da ku ew bikaribe xwe li dema ku deyndar nexebite vegerîne. Bi taybetî, ev tê wê wateyê ku di bûyera nevegerandina deyn de, deyndêr dikare daxwaza firotina milkê îpotekkirî bike da ku deynê xwe vegerîne.

Ji bo danîna îpotekê, divê hûn bi noterê re têkilî daynin. Dûv re piştî îmzekirina peymana îpotekê dê îpotek li servîsa qeydkirina axê tomar bike. Xercên garantiya mortgage bi gelemperî derbas dibin.

Piştî ku qeydkirina îpotekê hat kirin, deyndêr piştrast dibe ku bi saya nirxê xanî dikare xwe vegerîne heke deyndêr hemî dravdanan rawestîne. Ger hewce bike banka dikare daxwaza desteserkirin û mezadê ya milkê îpotekkirî bike.

Îpotek lê belê, mafê deyndarê mayîna li cihê xwe diparêze. Ew tenê mafê milkiyetê eleqedar dike. Heya ku xwediyê deynê deynê xwe bi hurmet be, talankirina mal û milkê deyndar qedexe ye.

✔️ Çawa berjewendî li ser îpotekê dixebite?

Mîqdara faîzê hûn ê deynê deynê xwe bidin, bi peymana îpotekê ya ku we hilbijartiye ve girêdayî ye. Heke, bo nimûne, hûn ji bo demek diyarkirî deynek rêjeyek diyarkirî hilbijêrin, wê hingê di vê heyamê de mîqdara faîza ku hûn ê bidin dê her meh wekî xwe bimîne.

Di dawiya heyama rêjeya sabît de, hûn ê bi gelemperî bixweber werin veguheztin rêjeya guhêrbar a standard ya deyndêrê xwe, ku bi gelemperî dê ji her pêşniyarên taybetî yên ku we ketine bilindtir be.

Di vê nuqteyê de, hûn ê bibînin ku dravên berjewendiya we zêde dibin. Lêbelê, hûn ê azad bin ku hûn danûstendinek nû ya mortgage ji nû ve bikin, ku dikare alîkariya kêmkirina dravê we bike.

Ger hûn îpotekek rêjeya guhêrbar hilbijêrin, wê hingê dibe ku mîqdara faîza ku hûn didin bi demê re biguhere. Ger rêjeyên faîzê dakevin, ev daketin dikare ji we re were derbas kirin û hûn ê bibînin ku dravdanên we yên mehane kêm dibin.

Lêbelê, heke rêjeyên îpotek zêde bibin, lêçûnên deynkirinê ji bo deyndêran zêde dibin, û ev lêçûnên bilind bi gelemperî ji xwediyên xaniyan re têne derbas kirin. Di vê rewşê de, dravên we yên mehane dê zêde bibin. Ji ber vê yekê gelek xerîdar rêjeyên sabît hildibijêrin da ku pê ewle bibin ku rêjeya faîzê û dravdanên mehane yên wan nayên guhertin.

Di salên destpêkê yên îpoteka we de, bêtir dravdana weya mehane diçe dayîna berjewendiya we û mîqdarek piçûktir ji serekîya we re. Hêdî hêdî, gava ku deynê we kêm dibe, hûn ê dest pê bikin ku hûn bi demê re bêtir drav bidin.

✔️ Parçeyên dravdana mortgage

Tezmînata weya mehane ya mortgage dikare çend tiştan bigire, di nav de:

🎯 Prensîbê deynê

" sermaye mortgage » wateya du tiştan. Dibe ku ew mîqdara ku we deyn kiriye vebêje. Di heman demê de ew dikare li ser mîqdara ku hûn piştî dayîna dravê deyndar in jî vebêjin.

Bo nimûne, heke we $200 deyn kir û $000 vegerand, terazûya sereke ya mayî $24 e. Beşek ji her dravdana îpotekê li ser esasê we tê sepandin, bi demê re dravdana tevahî kêm dike.

🎯 faîza li ser deynên mortgage

Rêjeya faîza li ser îpoteka we mîqdara ku hûn ê ji bo deyn bidin deyndêr diyar dike. Beşek ji her dravdana mehane pereyê sereke kêm dike û beşek jî ji bo faîzê tê bikar anîn. Di çend salên pêşîn ên krediyê de, piraniya her dravdana mehane faîzê dide û hindik li ser sereke tê xerckirin.

Di salên paşîn de, piraniya drav serekî kêm dike. Ji vê pêvajoyê re binavkirin tê gotin.

🎯 Baca milk

Deyndêrê we dikare li gel dravdana îpotek we bacên xanî berhev bike û drav di hesabek escrow de bigire heya ku fatûreya baca weya milkê we xelas bibe, wê demê li ser navê we bide.

🎯 sîgorta malê

Bîmeya xwedan xaniyan, ku dikare zirarên ku ji ber agir, bahoz, qeza û felaketên din vedihewîne, bi gelemperî ji hêla deyndêrên mortgage ve tê xwestin. Ew dikarin bi dravdana weya mortgage re prîman berhev bikin û dûv re jî dema ku berdêl be, fatûreya bîmeyê ji hesabê weya escrow bidin.

🎯 sîgorta mortgage

Gava ku hûn ji% 20 kêmtir davêjin, deyndêr bi gelemperî ji we dipirsin ku hûn ji bo bîmeya deynê mortgage bidin. Ev sîgorte deyndêr li hember xetera nebûna deyn diparêze.

Du celeb hene: sîgorteya mortgage taybet û formên bîmeya mortgage ku ji bo deynên bi piştgirîya hikûmetê hewce ne. Dibe ku prîman ji beyannameya weya mortgage ya mehane re were hesibandin

✔️ Cûreyên cûda yên deynên mortgage

Gelek celeb deynên mortgage hene ku ji bo xerîdaran hene. Di nav wan de îpotekên bi rêjeya sabît a kevneşopî hene, ku di nav wan de ne Ya herî gelemperî, her weha îpotekên rêjeya birêkûpêk û îpotekên inflatable. Divê kirrûbirên potansiyel ji bo hewcedariyên xwe vebijarka rast lêkolîn bikin.

🎯 Îpotek rêjeya sabît

Mortgeyên bi rêjeya sabît li ser demek diyarkirî rêjeyek faîzê ya sabît pêşkêşî deyndaran dikin bi gelemperî 15, 20 an 30 salî. Bi rêjeya faîzê ya sabît, dema dravdana deyndar çi qas kurttir be, dravdana mehane jî bilindtir dibe. Berevajî vê, her ku deyndar drav bide, mîqdara dravdana mehane hindiktir dibe.

Lêbelê, ji bo vegerandina deynê dirêj dirêj dibe, di dawiyê de deyndar bêtir faîz dide.

• Avantages

zêdeyî avantajeke mezin ji îpotekek bi rêjeyek sabit ev e ku deyndar dikare li bendê be ku dravdanên mehane yên îpotek domdar be. Ev budceya malê hêsantir dike û ji meh bi meh ji lêçûnên zêde yên nediyar dûr dikeve. Her çend rêjeyên bazarê pir zêde bibin jî, deyndar neçar nabe ku dravdana mehane ya bilindtir bike.

• Dezavantaj

Danûstandinên rêjeya sabît bi gelemperî ji îpotekên rêjeya guhêrbar hinekî bilindtir in. Ger faîz kêm bibin, hûn ê sûdê negirin.

Hişyarî ji bo:

• Ger hûn dixwazin zû ji peymanê derkevin - hûn bi dirêjahiya rastkirinê ve girêdayî ne.
• Dawiya heyama sabît - divê hûn du sê mehan berî bidawîbûna wê li peymanek mortgage-ya nû bigerin an hûn ê bixweber werin veguheztin rêjeya guhêrbar a standard ya deyndêrê xwe, ku bi gelemperî bilindtir e.

🎯 Îpotek rêjeya guherbar

Bi îpotekên rêjeya birêkûpêk re, rêjeya faîzê dikare di her kêliyê de biguhezîne. Piştrast bikin ku teserûfên we hene, da ku hûn bikaribin zêdebûna dravdana xwe bidin ger rêjeyên zêde bibin. Mortgeyên rêjeya guhêrbar di cûrbecûr de hene:

➤ Rêjeya Pêvek Standard

Ev rêjeya faîzê ya normal e ku deyndêrê weya mortgage ji kiryaran re bar dike. Ew ê bi qasî îpoteka we bidome an jî heya ku hûn danûstendina îpotekek din temam bikin. Guhertinên di rêjeya faîzê de dibe ku piştî zêdebûn an kêmbûna rêjeya bingehîn a ku ji hêla Bankê ve hatî destnîşan kirin pêk were.

Avantages

azadî - hûn dikarin her dem zêde bidin an jî derkevin.

Dezavantaj

Rêjeya we dikare di her wextê deynê de zêde bibe.

➤ Îpotek daxistin

Ev daxistinek li ser rêjeya guhêrbar a standard (TVS) deyndêr e û tenê ji bo demek diyarkirî, bi gelemperî du an sê sal derbas dibe. Lê hêja ye ku li dora xwe bikirin. TVS di navbera deyndaran de cûda dibe. Ji ber vê yekê nehesibînin ku erzanbûn çiqas zêde be, rêjeya faîzê jî kêm dibe.           

Avantages

• mesrefa - Rêje erzantir dest pê dike, ku dê dravdana mehane kêmtir bimîne;
• Ger deyndêr TVS-ya xwe kêm bike, hûn ê her meh kêmtir bidin.

Dezavantaj

• Budçebûn - deyndêr belaş e ku di her kêliyê de TVS-ya xwe zêde bike
• Ger rêjeyên bingehîn ên Bankê zêde bibin, hûn ê îhtîmala zêdebûna rêjeya dakêşanê jî bibînin.

Bala xwe bidin xercê heke hûn dixwazin berî dawiya heyama dakêşanê derkevin.

➤ Rêjeya Îpotekên Girtî

Rêjeya we bi gelemperî bi TVS-ya deyndêr re diguhere. Lê qep tê vê wateyê ku rêje nikare ji astekê derbas bibe.

Avantages

• Bê guman - rêjeya we dê ji astek diyar derbas nebe. Lê pê ewle bin ku hûn dikarin drav bidin ger ew bigihîje asta kapê.
• Erzantir - heke TVS dakeve rêjeya we dê kêm bibe.

Dezavantaj

• Tavan mêl dike ku pir bilind were danîn;
• Rêje bi gelemperî ji rêjeyên guhêrbar û sabît ên din bilindtir e;
• Deyndêrê we dikare di her kêliyê de heya asta kapê rêjeyê biguhezîne.

➤ Îpotekên jihevkirî

Vana bi girêdana hesabê teserûfê û hesabê heyî bi îpoteka xwe re dixebitin da ku hûn tenê li ser cûdahiyê faîzê bidin. Hûn hîn jî wekî her mehê her meh deynê xwe didin, lê teserûfên we wekî dravdanek zêde tevdigerin ku dibe alîkar ku hûn zû deynê xwe tasfiye bikin.

 ✔️ Meriv çawa îpotekek baş hilbijêrin?

Bazara mortgage-ê pir reqabetê ye û dijwar e ku meriv bi rastî çi tê pêşkêş kirin fêm bike. Gelek dabînkerên cihêreng û cûrbecûr hene berhem û bihayên berdest. Ji ber vê yekê fikrek baş e ku hûn bi banka xwe û hem jî bi hejmarek şêwirmendên serbixwe yên mortgage re biaxivin.

Deyndêr (bi gelemperî bank) û broker dema ku îpotekek pêşniyar dikin divê hûn şîret bikin. Ew ê binirxînin ka hûn dikarin çiqas dravdana îpotekê bidin, li dahata we û her weha dravdana deyn û lêçûnên we yên rojane binêrin. Ev tê vê wateyê ku divê hûn bi îpotekek ku hewcedariyên we bicîh tîne biqedînin.

Her çend deyndêr û broker divê hema hema di hemî rewşan de şîretan pêşkêş bikin, dibe ku hûn bijartina şîretê red bikin û li ser bingeha lêkolîna xwe peymana xweya mortgage bibînin. Ger hûn bê agahdarî îpoteka xwe hilbijêrin, jê re serîlêdan tê gotin. tenê îdamê ".

✔️ Ez çawa dikarim serlêdana îpotekekê bikim?

Serlêdana ji bo mortgage bi gelemperî pêvajoyek du-gavek e. Pêngava yekem bi gelemperî hin lêkolînên bingehîn vedihewîne da ku ji we re bibe alîkar ku hûn diyar bikin ka hûn dikarin çiqas pere bidin û kîjan celeb (ên) îpotek(ên) dibe ku hûn hewce bibin.

Pêngava duyemîn ew e ku deyndêrê mortgage dê kontrolek guncantir û, heke jixwe neyê xwestin, delîlên dahatiyê pêk bîne.

🎯 Qonaxa yekem

Bi gelemperî, deyndêr dê ji we re rêzek pirsan bipirsin da ku hûn diyar bikin ka hûn çi celeb mortgage dixwazin û hûn ji bo kengî wê dixwazin. Ew ê jî hewl bidin ku, bêyî ku pir hûrgulî, rewşa weya aborî diyar bikin.

Ev bi gelemperî tê bikar anîn da ku nîşanek bide ka deyndarek dikare çiqas amade be ku we deyn bide. Di heman demê de divê ew agahdariya sereke li ser hilber, karûbarê wan, û her xerc an berdêl, heke hebe, bidin we.

🎯 Gava duyemîn

Ev bi gelemperî cîhê ku hûn serlêdana xwe dest pê dikin. Deyndêr an brokerê mortgage dê dest bi " vedîtina rastiyan »Nirxandina tovbûnê ya berfireh û berfireh, ji bo ku hûn hewce ne ku delîlên dahat û lêçûnên xwe yên taybetî peyda bikin, û testên berxwedanê » li ser aborîya xwe.

Ev dibe ku pirsek hûrgulî ya darayî û plansaziyên pêşerojê yên ku dikare bandorê li dahata weya pêşerojê bike bike. Ger rêjeyên faîzê di pêşerojê de zêde bibin ew ê bandora li ser dravdana we jî binirxînin.

Ger serîlêdana we hatibe qebûlkirin, deyndêr dê "pêşniyazek girêdayê" û belge(yên) nîşankerê mortgage ku şertên îpoteka we rave dike pêşkêşî we bike.

Ev dê bi " serdema refleksê » bi kêmî ve 7 rojan, ku dê fersendê bide we ku hûn berhevdanan bikin û encamên pejirandina pêşniyara deyndêrê xwe binirxînin. Dibe ku hin deyndêr ji 7 rojan zêdetir bidin we da ku hûn vê bikin. Mafê we heye ku hûn dev ji vê heyama refleksê berdin da ku hûn kirîna xaniyê xwe bilezînin ger hewce bike.

Di vê heyama sarbûnê de, deyndêr bi gelemperî nikare pêşniyara xwe biguhezîne an vekişîne, ji bilî hin mercên tixûbdar.

✔️ Cûdahiya di navbera deynek hêsan û deynek mortgage de çi ye?

Term " amade » dikare ji bo danasîna her danûstendina darayî were bikar anîn. Danûstandinên ku tê de yek alî mûçeyek drav distîne û razî dibe ku li ser dayîna faîzê vegerîne.

Mortgage celebek deyn e ku ji bo fînansekirina milkek tê bikar anîn. Mortgage celebek deyn e, lê ne hemî deyn îpotek in.

Îpotek deyn in garantî kirin ". Digel deynek ewledar, deyndar sozê ewlehiyê dide deyndêr heke ew dev ji dayîna drav berdin. Di rewşa îpotekê de ewlekarî xanî ye. Ger hûn dev ji dayîna dravdana li ser deynê xwe berdin, deyndêrê we dikare malê we bigire.

🎯 Bi kurtî…

Deynek mortgage deynek e ku ji bo kirîna xaniyek an ji nû ve fînansekirina îpotek tê bikar anîn. Hûn bi rêkûpêk li ser îpotekê drav didin heya ku piştî çend salek diyarkirî were dayîn.

Bi taybetî, mortgage ew belgeya qanûnî ye ku dihêle deyndêrê we xaniyek bigire heke hûn deynê wekî ku lihevkirî venagerînin. Li hin dewletan, ji vê belgeyê re peymanek pêbawer tê gotin.

Gava ku we îpotek da, hûn xwediyê malê ne, an jî " azad û zelal ". Mafê qanûnî yê deyndêr ji bo vegerandina malê we winda dibe.

Dema ku van pêşniyaran berhev dikin, ji bîr mekin ku hûn li xercên vekişînê, û hem jî cezayên derketinê binêrin. Berî ku hûn derkevin, li vir perwerdehiyek heye ku destûrê dide we bazirganiya master tenê di 1 saetê de. Ji bo kirîna wê li vir bikirtînin

Ji bo hemî fikarên we, ji min re şîroveyek bihêlin