മോർട്ട്ഗേജുകളെക്കുറിച്ച് എന്താണ് അറിയേണ്ടത്

പലർക്കും, സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്നത് സ്വപ്നത്തിന്റെ ഭാഗമാണ്, അത് ഒരു പൂർത്തീകരണമാണ് മെച്ചപ്പെട്ട ജീവിതം, ലക്ഷ്യം. ഭൂരിഭാഗം വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും, മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നത് അവിടെയെത്താൻ ആവശ്യമായ നടപടികളിൽ ഒന്ന് മാത്രമാണ്. മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ എടുക്കുന്നത് അതിലൊന്നാണ് സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾ നമ്മളിൽ ഭൂരിഭാഗവും എടുക്കുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടവ. അതിനാൽ നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ പണം കടം വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾ സൈൻ അപ്പ് ചെയ്യുന്നതെന്താണെന്ന് മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

നിങ്ങൾ വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിഗണിക്കുകയും എങ്ങനെ ആരംഭിക്കാമെന്ന് ചിന്തിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ശരിയായ സ്ഥലത്ത് എത്തിയിരിക്കുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ എല്ലാ അടിസ്ഥാനകാര്യങ്ങളും ഞങ്ങൾ ഇവിടെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. സത്യത്തിൽ ഈ വിഷയത്തിൽ ഞാൻ നിങ്ങളോട് എല്ലാം പറയുന്നു. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ഇതാ ഒരു പ്രീമിയം പരിശീലനം പോഡ്‌കാസ്റ്റിൽ വിജയിക്കുന്നതിനുള്ള എല്ലാ രഹസ്യങ്ങളും അറിയാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

✔ എന്താണ് മോർട്ട്ഗേജ്?

മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ, എന്നും വിളിക്കപ്പെടുന്നു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വായ്പ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് ധനസഹായം നൽകുന്ന ഒരു ദീർഘകാല വായ്പയാണ്. പ്രസ്തുത വസ്തുവിന്മേൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉറപ്പുനൽകുക എന്നതാണ് ഇതിന്റെ പ്രധാന സ്വഭാവം.

വ്യക്തമായും, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിൽ, സാധാരണയായി ഒരു ബാങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ എടുക്കും. അനുവദിച്ച തുക ഒരു നീണ്ട കാലയളവിൽ മൂലധനമാക്കുന്നു 25-30 വയസ്സ് വരെ. ഈ കാലയളവിൽ, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ പാർട്ട് പലിശയും ഭാഗിക മൂലധനവും കൊണ്ട് നിർമ്മിച്ച സ്ഥിരമായ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റുകൾ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നു.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വെച്ചിരിക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തന്നെയാണ് ബാങ്കിനുള്ള ഈട്. ഇത് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, നീണ്ടുനിൽക്കുന്ന പണമടയ്ക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, ഇപ്പോഴും കുടിശ്ശികയുള്ള തുകകൾ വീണ്ടെടുക്കുന്നതിന് ബാങ്ക് വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പന ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

ഈ സോളിഡ് ഗ്യാരണ്ടിക്ക് നന്ദി, ഇത്രയും നീണ്ട കാലയളവിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്ക് നിലനിൽക്കുന്നു തീരെ കുറവാണ് ഒരു ഉടമയാകുന്നതിന് ഈ ധനസഹായം ഒരു നിശ്ചിത നേട്ടം നൽകുന്നു. ഈ നേട്ടങ്ങൾ അതിനെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിക്ക് അനുയോജ്യമായ ഒരു സാമ്പത്തിക ഉൽപ്പന്നമാക്കി മാറ്റുന്നു.

✔ ആർക്കൊക്കെ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കും?

ആർക്കും മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ലഭിക്കും. ഭൂരിഭാഗം ആളുകളും വീട് വാങ്ങുന്നത് മോർട്ട്ഗേജ് കൊണ്ടാണ്. പോക്കറ്റിൽ നിന്ന് ഒരു വീടിന്റെ മുഴുവൻ വിലയും നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു അനിവാര്യമാണ്.

വീട്ടാൻ പണമുണ്ടെങ്കിലും നിങ്ങളുടെ വീട് പണയപ്പെടുത്തുന്നത് അർത്ഥമാക്കുന്ന സമയങ്ങളുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, നിക്ഷേപകർ ചിലപ്പോൾ മറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങൾക്കായി ഫണ്ടുകൾ സ്വതന്ത്രമാക്കുന്നതിന് സ്വത്തുക്കൾ പണയപ്പെടുത്തുന്നു.

ലോണിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന്, ബാങ്ക് നിർവചിച്ചിട്ടുള്ള ചില യോഗ്യതാ വ്യവസ്ഥകൾ നിങ്ങൾ പാലിക്കണം. അതിനാൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്ന ഒരു വ്യക്തി മിക്കവാറും എ ഉള്ള ഒരാളായിരിക്കും സ്ഥിരവും വിശ്വസനീയവുമായ വരുമാനം, 50%-ൽ താഴെയുള്ള കടം-വരുമാന അനുപാതം, കൂടാതെ മാന്യമായ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ. ഈ തരത്തിലുള്ള വായ്പ കൂടാതെ, നമുക്ക് കഴിയും കാർ വായ്പകൾ, തുടങ്ങിയവ.

✔ മോർട്ട്ഗേജുകൾ എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്?

മോർട്ട്ഗേജ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് മേലുള്ള കടക്കാരന് അനുവദിച്ചിരിക്കുന്ന അവകാശമാണ്, കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ അയാൾക്ക് സ്വയം തിരിച്ചടക്കാൻ കഴിയും. വ്യക്തമായി പറഞ്ഞാൽ, വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, മോർട്ട്ഗേജിന് അതിന്റെ കടം വീണ്ടെടുക്കാൻ മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്ത വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പന ആവശ്യപ്പെടാം.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് സ്ഥാപിക്കാൻ, നിങ്ങൾ ഒരു നോട്ടറിയുമായി ബന്ധപ്പെടണം. രണ്ടാമത്തേത് മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡിൽ ഒപ്പിട്ടതിനുശേഷം ഭൂമി രജിസ്ട്രേഷൻ സേവനത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യും. മോർട്ട്ഗേജ് ഗ്യാരന്റി ഫീസ് സാധാരണയായി ബാധകമാണ്.

മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ എല്ലാ തിരിച്ചടവുകളും നിർത്തിയാൽ, വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന് നന്ദി പറഞ്ഞ് കടക്കാരന് സ്വയം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് ഉറപ്പുനൽകുന്നു. ആവശ്യമെങ്കിൽ ബാങ്കിന് പണയപ്പെടുത്തിയ സ്വത്ത് പിടിച്ചെടുക്കാനും ലേലം ചെയ്യാനും ആവശ്യപ്പെടാം.

മോർട്ട്ഗേജ് എന്നിരുന്നാലും, പരിസരത്ത് തുടരാനുള്ള കടക്കാരന്റെ അവകാശം നിലനിർത്തുന്നു. ഇത് സ്വത്തവകാശത്തെ മാത്രം ബാധിക്കുന്നു. ഉടമ തന്റെ കടത്തിന്റെ തിരിച്ചടവ് ബഹുമാനിക്കുന്നത് തുടരുന്നിടത്തോളം, കടക്കാരന് വസ്തുവകകൾ നശിപ്പിക്കുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.

✔ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ പലിശ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കും?

പലിശ തുക നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുത്ത മോർട്ട്ഗേജ് ഡീലിനെ ആശ്രയിച്ച് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിങ്ങൾ പണം നൽകും. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് ഒരു ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഈ കാലയളവിൽ നിങ്ങൾ നൽകുന്ന പലിശ തുക ഓരോ മാസവും അതേപടി നിലനിൽക്കും.

നിശ്ചിത നിരക്ക് കാലയളവിന്റെ അവസാനം, നിങ്ങൾ സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ ലെൻഡറുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വേരിയബിൾ നിരക്കിലേക്ക് സ്വയമേവ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടും, അത് സാധാരണയായി നിങ്ങൾ പ്രവേശിച്ച പ്രത്യേക ഓഫറുകളേക്കാൾ കൂടുതലായിരിക്കും.

ഈ സമയത്ത്, നിങ്ങളുടെ പലിശ പേയ്മെന്റുകൾ വർദ്ധിക്കുന്നതായി നിങ്ങൾ കാണും. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് ഇടപാട് റീമോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്, ഇത് നിങ്ങളുടെ പേയ്മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കും.

നിങ്ങൾ ഒരു വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കുന്ന പലിശയുടെ തുക കാലക്രമേണ ചാഞ്ചാടാം. പലിശ നിരക്കുകൾ കുറയുകയാണെങ്കിൽ, ഈ ഡ്രോപ്പ് നിങ്ങൾക്ക് കൈമാറുകയും നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ കുറയുകയും ചെയ്യും.

എന്നിരുന്നാലും, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉയരുകയാണെങ്കിൽ, കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് കടം വാങ്ങാനുള്ള ചെലവ് കൂടുതലായിരിക്കും, ഈ ഉയർന്ന ചെലവുകൾ സാധാരണയായി വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് കൈമാറും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ വർദ്ധിക്കും. അതുകൊണ്ടാണ് പല വാങ്ങലുകാരും തങ്ങളുടെ പലിശ നിരക്കും പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളും മാറുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ നിശ്ചിത നിരക്കുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത്.

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്‌ഗേജിന്റെ ആദ്യ വർഷങ്ങളിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റിന്റെ കൂടുതൽ തുക നിങ്ങളുടെ പലിശ അടയ്ക്കുന്നതിനും ചെറിയ തുക നിങ്ങളുടെ പ്രിൻസിപ്പലിലേക്ക് അടയ്ക്കുന്നതിനും പോകുന്നു. ക്രമേണ, നിങ്ങളുടെ കടം കുറയുന്നതിനനുസരിച്ച് കാലക്രമേണ നിങ്ങൾ കൂടുതൽ പ്രിൻസിപ്പൽ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ തുടങ്ങും.

✔ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റിന്റെ ഘടകങ്ങൾ

നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ ഉൾപ്പെടെ നിരവധി കാര്യങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളാൻ കഴിയും:

🎯 വായ്പയുടെ പ്രധാനം

" മോർട്ട്ഗേജ് മൂലധനം » രണ്ട് കാര്യങ്ങൾ അർത്ഥമാക്കുന്നു. നിങ്ങൾ കടം വാങ്ങിയ തുകയെ ഇത് സൂചിപ്പിക്കാം. പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തിയതിന് ശേഷം നിങ്ങൾ കുടിശ്ശികയുള്ള തുകയെ പരാമർശിക്കാനും ഇതിന് കഴിയും.

ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ $200 കടമെടുത്ത് $000 തിരിച്ചടച്ചാൽ, ബാക്കിയുള്ള പ്രധാന ബാലൻസ് $24 ആണ്. ഓരോ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിന്റെയും ഒരു ഭാഗം നിങ്ങളുടെ പ്രിൻസിപ്പലിന് ബാധകമാണ്, ഇത് കാലക്രമേണ കുടിശ്ശികയുള്ള മൊത്തം തുക കുറയ്ക്കുന്നു.

🎯 മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകളുടെ പലിശ

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പലിശ നിരക്ക് നിങ്ങൾ ലോണിനായി കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് നൽകേണ്ട തുക നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഓരോ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റിന്റെയും ഒരു ഭാഗം പ്രിൻസിപ്പൽ കുടിശ്ശിക കുറയ്ക്കുകയും ഒരു ഭാഗം പലിശയ്ക്കായി ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ലോണിന്റെ ആദ്യ കുറച്ച് വർഷങ്ങളിൽ, ഓരോ മാസവും അടയ്‌ക്കേണ്ട പണത്തിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും പലിശ അടയ്‌ക്കുന്നു, കൂടാതെ ചെറിയ തുക മുതലായി ചിലവഴിക്കുന്നു.

പിന്നീടുള്ള വർഷങ്ങളിൽ, പേയ്മെന്റിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും പ്രിൻസിപ്പൽ കുറയ്ക്കുന്നു. ഈ പ്രക്രിയയെ മൂല്യത്തകർച്ച എന്ന് വിളിക്കുന്നു.

🎯 വസ്തു നികുതി

നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിനൊപ്പം പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സും ശേഖരിക്കാനും നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ് ബിൽ അടയ്‌ക്കുന്നതുവരെ പണം ഒരു എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ടിൽ കൈവശം വയ്ക്കാനും കഴിയും, ആ സമയത്ത് അത് നിങ്ങളുടെ പേരിൽ അടയ്ക്കാം.

🎯 ഹോം ഇൻഷുറൻസ്

തീപിടുത്തം, കൊടുങ്കാറ്റ്, അപകടങ്ങൾ, മറ്റ് ദുരന്തങ്ങൾ എന്നിവ മൂലമുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾ പരിരക്ഷിക്കാൻ കഴിയുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ ഇൻഷുറൻസ് പൊതുവെ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പക്കാർക്ക് ആവശ്യമാണ്. അവർക്ക് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിനൊപ്പം പ്രീമിയങ്ങൾ ശേഖരിക്കാനും തുടർന്ന് നിങ്ങളുടെ എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ടിൽ നിന്ന് ഇൻഷുറൻസ് ബിൽ അടയ്ക്കാനും കഴിയും.

🎯 മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ്

നിങ്ങൾ 20%-ൽ താഴെ നിക്ഷേപിക്കുമ്പോൾ, വായ്പ നൽകുന്നവർ സാധാരണയായി മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ഇൻഷുറൻസിനായി നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടും. ഈ ഇൻഷുറൻസ് വായ്പക്കാരനെ ലോൺ ഡിഫോൾട്ടിന്റെ അപകടസാധ്യതയിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുന്നു.

രണ്ട് തരങ്ങളുണ്ട്: സ്വകാര്യ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ്, സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വായ്പകൾക്ക് ആവശ്യമായ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസിന്റെ രൂപങ്ങൾ. നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റിലേക്ക് പ്രീമിയങ്ങൾ ബിൽ ചെയ്തേക്കാം

✔ വിവിധ തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ

ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് നിരവധി തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ ലഭ്യമാണ്. അവയിൽ പരമ്പരാഗത ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു ഏറ്റവും സാധാരണമായ, അതുപോലെ ക്രമീകരിക്കാവുന്ന റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളും ഇൻഫ്ലാറ്റബിൾ മോർട്ട്ഗേജുകളും. സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർ അവരുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ശരിയായ ഓപ്ഷൻ ഗവേഷണം ചെയ്യണം.

🎯 ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ

ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ വായ്പയെടുക്കുന്നവർക്ക് ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ ഒരു നിശ്ചിത പലിശ നിരക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു സാധാരണയായി 15, 20 അല്ലെങ്കിൽ 30 വയസ്സ്. ഒരു നിശ്ചിത പലിശ നിരക്കിൽ, കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേയ്‌മെന്റ് കാലാവധി കുറയുന്തോറും പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റ് കൂടുതലാണ്. നേരെമറിച്ച്, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ അടയ്ക്കാൻ കൂടുതൽ സമയം എടുക്കും, പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് തുക ചെറുതാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കൂടുതൽ സമയമെടുക്കും, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ആത്യന്തികമായി കൂടുതൽ പലിശ നൽകും.

• ആനുകൂല്യങ്ങൾ

ഏറ്റവും വലിയ നേട്ടം ഒരു നിശ്ചിത നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് എന്നത് കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവരുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ സ്ഥിരമായിരിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കാം. ഇത് ഗാർഹിക ബജറ്റിംഗ് എളുപ്പമാക്കുകയും മാസംതോറും പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത അധിക ചിലവുകൾ ഒഴിവാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. മാർക്കറ്റ് നിരക്കുകൾ ഗണ്യമായി വർദ്ധിച്ചാലും, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ഉയർന്ന പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കേണ്ടതില്ല.

• പോരായ്മകൾ

ഫിക്സഡ് റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ സാധാരണയായി വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളേക്കാൾ അല്പം കൂടുതലാണ്. പലിശ നിരക്ക് കുറയുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് പ്രയോജനം ലഭിക്കില്ല.

മുന്നറിയിപ്പ്:

• ഉടമ്പടിയിൽ നിന്ന് നേരത്തെ പുറത്തുകടക്കണമെങ്കിൽ ഫീസ് അടയ്‌ക്കുക - നിങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്ന കാലയളവിലേക്ക് ബാധ്യസ്ഥരാണ്.
• നിശ്ചിത കാലയളവിന്റെ അവസാനം - അത് അവസാനിക്കുന്നതിന് രണ്ടോ മൂന്നോ മാസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിനായി നോക്കണം അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ലെൻഡറുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വേരിയബിൾ നിരക്കിലേക്ക് നിങ്ങൾ സ്വയമേവ ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യപ്പെടും, അത് സാധാരണയായി ഉയർന്നതാണ്.

🎯 വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ

ക്രമീകരിക്കാവുന്ന നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉപയോഗിച്ച്, പലിശ നിരക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും മാറാം. നിരക്കുകൾ ഉയർന്നാൽ നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റുകളിൽ വർദ്ധനവ് താങ്ങാൻ നിങ്ങൾക്ക് സമ്പാദ്യമുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ വിവിധ രൂപങ്ങളിൽ വരുന്നു:

➤ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഫ്ലോട്ടിംഗ് നിരക്ക്

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്ന സാധാരണ പലിശ നിരക്കാണിത്. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ളിടത്തോളം അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ മറ്റൊരു മോർട്ട്ഗേജ് ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കുന്നത് വരെ ഇത് നിലനിൽക്കും. ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന അടിസ്ഥാന നിരക്കിൽ വർദ്ധനവോ കുറവോ ഉണ്ടായാൽ പലിശ നിരക്കിൽ മാറ്റങ്ങൾ സംഭവിക്കാം.

ആനുകൂല്യങ്ങൾ

സ്വാതന്ത്ര്യം - നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും അമിതമായി പണം നൽകാം അല്ലെങ്കിൽ പോകാം.

പോരായ്മകൾ

ലോൺ സമയത്ത് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും നിങ്ങളുടെ നിരക്ക് വർദ്ധിക്കാം.

➤ ഡിസ്കൗണ്ട് മോർട്ട്ഗേജുകൾ

ഇത് കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വേരിയബിൾ നിരക്കിൽ (TVS) ഒരു കിഴിവാണ്, സാധാരണയായി രണ്ടോ മൂന്നോ വർഷത്തേക്ക് ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തേക്ക് മാത്രമേ ഇത് ബാധകമാകൂ. എന്നാൽ ചുറ്റും ഷോപ്പിംഗ് വിലമതിക്കുന്നു. വായ്പ നൽകുന്നവർക്കിടയിൽ ടിവിഎസ് വ്യത്യാസമുണ്ട്. അതുകൊണ്ട് കിഴിവ് കൂടുന്തോറും പലിശ കുറയുമെന്ന് കരുതരുത്.           

ആനുകൂല്യങ്ങൾ

• വില - നിരക്ക് കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ ആരംഭിക്കുന്നു, ഇത് പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് കുറയ്ക്കും;
• കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അവരുടെ ടിവിഎസ് കുറയ്ക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഓരോ മാസവും കുറച്ച് പണം നൽകും.

പോരായ്മകൾ

• ബജറ്റിംഗ് - എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും അവരുടെ ടിവിഎസ് വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ വായ്പ നൽകുന്നയാൾക്ക് സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്
• ബാങ്കിന്റെ അടിസ്ഥാന നിരക്കുകൾ വർദ്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, കിഴിവ് നിരക്കും നിങ്ങൾ കാണാനിടയുണ്ട്

ഫീസിൽ ശ്രദ്ധിക്കുക കിഴിവ് കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ പോകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ.

➤ റേറ്റ് ക്യാപ്ഡ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ

വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ ടിവിഎസിനൊപ്പം നിങ്ങളുടെ നിരക്ക് സാധാരണയായി മാറുന്നു. എന്നാൽ നിരക്ക് ഒരു നിശ്ചിത നിലവാരത്തിൽ കവിയാൻ പാടില്ല എന്നാണ് ക്യാപ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്.

ആനുകൂല്യങ്ങൾ

• ഉറപ്പ് - നിങ്ങളുടെ നിരക്ക് ഒരു നിശ്ചിത ലെവലിൽ കവിയരുത്. എന്നാൽ അത് ക്യാപ് ലെവലിൽ എത്തിയാൽ നിങ്ങൾക്ക് റീഫണ്ട് താങ്ങാനാകുമെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
• വിലകുറഞ്ഞത് - ടിവിഎസ് കുറഞ്ഞാൽ നിങ്ങളുടെ നിരക്ക് കുറയും.

പോരായ്മകൾ

• സീലിംഗ് വളരെ ഉയർന്നതാണ്;
• മറ്റ് വേരിയബിൾ, ഫിക്സഡ് നിരക്കുകളേക്കാൾ നിരക്ക് സാധാരണയായി കൂടുതലാണ്;
• നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് ഏത് സമയത്തും ക്യാപ് ലെവൽ വരെ നിരക്ക് മാറ്റാനാകും.

➤ ഓഫ്സെറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ

നിങ്ങളുടെ സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ടും കറന്റ് അക്കൗണ്ടും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചാണ് ഇവ പ്രവർത്തിക്കുന്നത്, അതിനാൽ നിങ്ങൾ വ്യത്യാസത്തിന് മാത്രം പലിശ നൽകൂ. നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും പതിവുപോലെ എല്ലാ മാസവും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്‌ക്കുന്നു, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ സമ്പാദ്യം നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്‌ഗേജ് നേരത്തെ തന്നെ ലിക്വിഡേറ്റ് ചെയ്യാൻ സഹായിക്കുന്ന ഒരു ഓവർ പേയ്‌മെന്റായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

 ✔ ഒരു നല്ല മോർട്ട്ഗേജ് എങ്ങനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാം?

മോർട്ട്ഗേജ് മാർക്കറ്റ് അവിശ്വസനീയമാംവിധം മത്സരാധിഷ്ഠിതമാണ്, ഓഫർ എന്താണെന്ന് കൃത്യമായി മനസ്സിലാക്കാൻ പ്രയാസമാണ്. നിരവധി വ്യത്യസ്ത വിതരണക്കാരും വിശാലമായ ശ്രേണിയും ഉണ്ട് ഉൽപ്പന്നങ്ങളും വിലയും ലഭ്യമാണ്. അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ ബാങ്കുമായും നിരവധി സ്വതന്ത്ര മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേശകരുമായും സംസാരിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ശുപാർശ ചെയ്യുമ്പോൾ കടം കൊടുക്കുന്നവരും (സാധാരണയായി ബാങ്കുകൾ) ബ്രോക്കർമാരും നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കണം. നിങ്ങളുടെ വരുമാനവും കടം തിരിച്ചടയ്ക്കലും ദൈനംദിന ചെലവുകളും നോക്കി നിങ്ങൾക്ക് എത്ര മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവ് താങ്ങാനാവുമെന്ന് അവർ വിലയിരുത്തും. നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്ന ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ നിങ്ങൾ അവസാനിപ്പിക്കണം എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം.

കടം കൊടുക്കുന്നവരും ബ്രോക്കർമാരും മിക്കവാറും എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളിലും ഉപദേശം നൽകേണ്ടതുണ്ടെങ്കിലും, നിങ്ങൾക്ക് ഉപദേശം നിരസിക്കാനും നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഗവേഷണത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം മോർട്ട്ഗേജ് ഡീൽ കണ്ടെത്താനും നിങ്ങൾക്ക് കഴിഞ്ഞേക്കും. അറിയിപ്പ് കൂടാതെ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം മോർട്ട്ഗേജ് തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇതിനെ ഒരു ആപ്ലിക്കേഷൻ എന്ന് വിളിക്കുന്നു. വധശിക്ഷ മാത്രം ".

✔ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി ഞാൻ എങ്ങനെയാണ് അപേക്ഷിക്കേണ്ടത്?

ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി അപേക്ഷിക്കുന്നത് പലപ്പോഴും രണ്ട് ഘട്ടങ്ങളുള്ള പ്രക്രിയയാണ്. നിങ്ങൾക്ക് എത്രത്തോളം താങ്ങാനാവുമെന്നും ഏത് തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ്(കൾ) നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായിരിക്കാമെന്നും നിർണ്ണയിക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന ചില അടിസ്ഥാന ഗവേഷണങ്ങളാണ് ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ സാധാരണയായി ഉൾപ്പെടുന്നത്.

രണ്ടാമത്തെ ഘട്ടം, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ കൂടുതൽ വിശദമായ അനുയോജ്യത പരിശോധന നടത്തുകയും, ഇതിനകം ആവശ്യപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വരുമാനത്തിന്റെ തെളിവ് നൽകുകയും ചെയ്യും.

🎯 ഘട്ടം ഒന്ന്

സാധാരണഗതിയിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഏത് തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് വേണമെന്നും അത് എത്ര കാലത്തേക്ക് വേണമെന്നും നിർണ്ണയിക്കാൻ കടം കൊടുക്കുന്നവർ നിങ്ങളോട് ഒരു കൂട്ടം ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിക്കും. നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി കൂടുതൽ വിശദാംശങ്ങളിലേക്ക് കടക്കാതെ തന്നെ അവർ നിർണ്ണയിക്കാൻ ശ്രമിക്കും.

ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങൾക്ക് എത്രത്തോളം വായ്പ നൽകാൻ തയ്യാറാണ് എന്നതിന്റെ സൂചന നൽകാൻ ഇത് സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഉൽപ്പന്നം, അവരുടെ സേവനം, എന്തെങ്കിലും ഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ ചാർജുകൾ എന്നിവയെ കുറിച്ചുള്ള പ്രധാന വിവരങ്ങളും അവർ നിങ്ങൾക്ക് നൽകണം.

🎯 രണ്ടാം ഘട്ടം

സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷ ആരംഭിക്കുന്നത് ഇവിടെയാണ്. കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർ " വസ്തുതകളുടെ കണ്ടെത്തൽ » സമഗ്രവും വിശദവുമായ സീഡബിലിറ്റി വിലയിരുത്തൽ, ഇതിനായി നിങ്ങളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട വരുമാനത്തിന്റെയും ചെലവുകളുടെയും തെളിവുകൾ നൽകേണ്ടതുണ്ട്, കൂടാതെ " പ്രതിരോധ പരിശോധനകൾ » നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക കാര്യങ്ങളെക്കുറിച്ച്.

നിങ്ങളുടെ ഭാവി വരുമാനത്തെ ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന നിങ്ങളുടെ ധനകാര്യങ്ങളെയും ഭാവി പദ്ധതികളെയും കുറിച്ച് വിശദമായ ചോദ്യം ചെയ്യൽ ഇതിൽ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം. ഭാവിയിൽ പലിശ നിരക്ക് ഉയരുകയാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ തിരിച്ചടവിലെ സ്വാധീനവും അവർ വിലയിരുത്തും.

നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷ സ്വീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ നിബന്ധനകൾ വിശദീകരിക്കുന്ന ഒരു "ബൈൻഡിംഗ് ഓഫറും" മോർട്ട്ഗേജ് ചിത്രീകരണ രേഖയും (ങ്ങൾ) കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങൾക്ക് നൽകും.

ഇതോടൊപ്പം ഒരു " പ്രതിഫലന കാലയളവ് » കുറഞ്ഞത് 7 ദിവസമെങ്കിലും, ഇത് താരതമ്യങ്ങൾ നടത്താനും നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ ഓഫർ സ്വീകരിക്കുന്നതിന്റെ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ വിലയിരുത്താനും നിങ്ങൾക്ക് അവസരം നൽകും. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന് ചില വായ്പക്കാർ നിങ്ങൾക്ക് 7 ദിവസത്തിൽ കൂടുതൽ സമയം നൽകിയേക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് വേണമെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങുന്നത് വേഗത്തിലാക്കാൻ ഈ പ്രതിഫലന കാലയളവ് ഒഴിവാക്കാനുള്ള അവകാശം നിങ്ങൾക്കുണ്ട്.

ഈ കൂളിംഗ്-ഓഫ് കാലയളവിൽ, ചില പരിമിതമായ സാഹചര്യങ്ങളിലൊഴികെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് അതിന്റെ ഓഫർ പരിഷ്കരിക്കാനോ പിൻവലിക്കാനോ കഴിയില്ല.

✔ ഒരു ലളിതമായ വായ്പയും മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്?

പദം " തയ്യാറാണ് » ഏതൊരു സാമ്പത്തിക ഇടപാടും വിവരിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കാം. ഒരു കക്ഷിക്ക് ഒറ്റത്തവണ പണം ലഭിക്കുകയും പലിശ അടച്ചാൽ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ സമ്മതിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഇടപാടുകൾ.

ഒരു വസ്തുവിന് ധനസഹായം നൽകാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു തരം വായ്പയാണ് മോർട്ട്ഗേജ്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു തരം വായ്പയാണ്, എന്നാൽ എല്ലാ വായ്പകളും മോർട്ട്ഗേജുകളല്ല.

മോർട്ട്ഗേജുകൾ വായ്പകളാണ് ഗ്യാരണ്ടി ". സുരക്ഷിതമായ ഒരു ലോൺ ഉപയോഗിച്ച്, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ പണമടയ്ക്കുന്നത് നിർത്തിയാൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് സുരക്ഷിതത്വം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. മോർട്ട്ഗേജിന്റെ കാര്യത്തിൽ, സെക്യൂരിറ്റി വീടാണ്. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ പണമടയ്ക്കുന്നത് നിർത്തിയാൽ, നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് നിങ്ങളുടെ വീട് സ്വന്തമാക്കാം.

🎯 ചുരുക്കത്തിൽ...

മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ എന്നത് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനോ മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതിനോ ഉപയോഗിക്കുന്ന വായ്പയാണ്. ഒരു നിശ്ചിത എണ്ണം വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷം അത് അടച്ചുതീരുന്നതുവരെ നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ പതിവായി പണമടയ്ക്കുന്നു.

കൂടുതൽ വ്യക്തമായി പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾ സമ്മതിച്ച പ്രകാരം ലോൺ തിരിച്ചടച്ചില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളെ വീട് എടുക്കാൻ അനുവദിക്കുന്ന നിയമപരമായ രേഖയാണ് മോർട്ട്ഗേജ്. ചില സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ, ഈ പ്രമാണത്തെ ട്രസ്റ്റ് ഡീഡ് എന്ന് വിളിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് അടച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വീട്, അല്ലെങ്കിൽ " സ്വതന്ത്രവും വ്യക്തവുമാണ് ". നിങ്ങളുടെ വീട് തിരിച്ചുപിടിക്കാനുള്ള വായ്പക്കാരന്റെ നിയമപരമായ അവകാശം അപ്രത്യക്ഷമാകുന്നു.

ഈ ഓഫറുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ, പിൻവലിക്കൽ ഫീസും എക്സിറ്റ് പെനാൽറ്റികളും നോക്കാൻ ഓർക്കുക. നിങ്ങൾ പോകുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്ന ചില പരിശീലനം ഇതാ വെറും 1 മണിക്കൂറിനുള്ളിൽ മാസ്റ്റർ ട്രേഡിംഗ്. ഇത് വാങ്ങാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക

നിങ്ങളുടെ എല്ലാ ആശങ്കകൾക്കും, എനിക്ക് ഒരു അഭിപ്രായം ഇടുക