Ixtri proprjetà immobbli ġdida jew qadima 

Inti tippjana li tixtri l-proprjetà immobbli fil-ġdid jew l-antik?  Din l-għażla kruċjali se jkollha impatt fuq bosta aspetti: baġit, xogħol possibbli, prestazzjoni tal-enerġija, tassazzjoni, eċċ.

Qabel ma tiddeċiedi, huwa essenzjali li tanalizza fid-dettall il-vantaġġi u l-iżvantaġġi rispettivi ta 'dawn iż-żewġ alternattivi. F'dan l-artikolu riċerkat, skopri paragun sħiħ tal-ġdid kontra l-antik minn kull angolu.

Artiklu biex taqra: 11-il żball tal-kummerċ li għandek tevita bħala Bidu 

Aħna se ngħarblu l-elementi kollha li jiddifferenzjaw: prezz għal kull m2, spejjeż addizzjonali, riskju difetti moħbija, ħlasijiet ta’ ko-proprjetà, benefiċċji tat-taxxa, valutazzjoni tal-bejgħ mill-ġdid...

Grazzi għal din l-għarfien eżawrjenti, inti tkun tista 'tieħu d-deċiżjoni tiegħek b'għarfien sħiħ tal-fatti u ssib il-proprjetà li verament tikkorrispondi għall-bżonnijiet tiegħek u l-proġett tal-ħajja tiegħek. Imma qabel tibda, hawn kif Investiment fi proprjetà immobbli pass pass

 Tlaqna !

🎯 Prezzijiet ogħla għal kull m2 f'bini ġdid

Nibdew bil-kriterju prevalenti tal-prezz. Mhux ta’ sorpriża, il-ġdid jiswa aktar għal kull m2 mill-antik. Għadd bħala medja:

• Disgħa: bejn €4 u €000 / m6 skont ir-reġjun.
• Antik: bejn €2 u €500 / m4 għal appartament standard.

Din id-differenza hija spjegata mill-ispiża ogħla tal-kostruzzjoni, kif ukoll il-marġini tal-iżviluppaturi. Żomm f'moħħok ukoll li l-uċuħ huma ħafna drabi inqas ġenerużi f'bini ġdid (kmamar iżgħar).

🎯 Spejjeż addizzjonali wkoll ogħla f'bini ġdid

Minbarra l-prezz tax-xiri, l-ispejjeż anċillari huma wkoll ogħla fil-ġodda:

• 20% VAT kontra drittijiet tan-nutar imnaqqsa fil-qadima.
• Taxxa ta' żvilupp u kontribuzzjonijiet varji.
• Spejjeż ta' garanzija ta' għaxar snin.
• Ħlasijiet tan-nutar kemxejn ogħla.

B'kollox, dawn l-ispejjeż anċillari jistgħu jirrappreżentaw 10 sa 15% tal-prezz fil-ġdid, kontra 7 sa 8% fl-antik. Dan għandu jitqies fil-baġit ġenerali tal-akkwist tiegħek.

🎯 Inqas riskju ta’ difetti moħbija b’kostruzzjoni riċenti

Wieħed mill-vantaġġi ta 'ġdid huwa n-nuqqas ta' sorpriżi spjaċevoli. B'differenza għal abitazzjoni antika, inti żgur mill-kundizzjoni ġenerali b'kostruzzjoni ġdida.

L-ebda riskju ta':

• Problemi bil-pajpijiet jew l-elettriku
• Difetti moħbi wara xogħol imwettaq ħażin
• Sorpriżi ħżiena f'termini ta 'insulazzjoni

Kollox huwa ggarantit mill-għaxar snin. Dan jevita xogħlijiet u proċeduri mhux previsti kontra l-ex sidien. Wegħda ta’ paċi.

🎯 Ħlasijiet ta' ko-sjieda aktar raġonevoli f'bini ġdid

Punt pożittiv ieħor, il-miżati tal-condominium huma ġeneralment ottimizzati aħjar fuq programmi reċenti:

• Insulazzjoni effiċjenti li tillimita n-nefqa tal-enerġija.
• Tagħmir kollettiv ġdid taħt garanzija.
• Ġestjoni rigoruża tat-trustee fil-bidu tal-kummerċjalizzazzjoni.

B’riżultat ta’ dan, il-ħlasijiet għal bini ġdid huma madwar €20/m2/sena meta mqabbla ma’ €30 sa €40/m2 għal bini antik. Qligħ sinifikanti fil-poter tal-akkwist.

🎯 Aktar vantaġġi fiskali b’investiment f’ġodda

Mill-aspett tat-taxxa wkoll, il-ġdid huwa aktar attraenti:

• 20% VAT rekuperabbli fuq l-ewwel kirjiet.
• pinel : tnaqqis tat-taxxa sa 21% tal-prezz tax-xiri.
• Duflot/Pinel: tnaqqis massimu ta’ €63 mifrux fuq 000, 6 jew 9-il sena.
• Eżenzjoni minn taxxa fuq il-proprjetà għal sentejn.

Biżżejjed biex tottimizza l-operat mil-lat tat-taxxa, speċjalment bil-ħsieb ta 'investiment tal-kiri.

🎯 Standards li għandhom jiġu rispettati fil-ġdid

Min-naħa l-oħra, ix-xiri fil-ġdid jimplika r-rispett ta’ standards stretti li jistgħu jikkostitwixxu żvantaġġ:

• RT2012 u dalwaqt RE2020: restrizzjonijiet tal-enerġija.
• Standards PMR għall-aċċessibbiltà għal persuni b'mobilità mnaqqsa.
• Regoli ta' sigurtà drastiċi.
• Obbligu ta' parkeġġ għall-karozzi f'ċerti każijiet.

Dawn ir-regolamenti stretti jaffettwaw il-prezz finali. Jħallu wkoll inqas libertà biex jippersonalizzaw il-proprjetà skont il-gosti tiegħu.

🎯 Potenzjal aħjar għal żvilupp fit-tul f'bini ġdid

Fit-tul, il-valutazzjoni se tkun aħjar fuq appartament ġdid. Grazzi lil :

• Servizzi moderni u durabbli.
• Prestazzjoni aħjar tal-enerġija.
• Xejn " effett dilapidat ".
• Post spiss pulit.

Dan kollu se jgħin biex iżid il-prezz tal-bejgħ mill-ġdid tiegħu. f’10, 20 jew 30 sena meta mqabbla ma’ għal djar qodma li jużaw ħafna enerġija.

🎯 Aktar flessibilità u negozjar fl-antik

Billi tixtri fl-antik, tibbenefika minn marġni akbar ta 'negozjar fuq il-prezz. F'condominium eżistenti, mhux kollox huwa mqiegħed fil-ġebel lanqas.

Huwa possibbli li:

• Ikseb a 5 sa 10% skont billi jinnegozjaw tajjeb.
• Iddiskuti mas-sindiku dwar xogħol possibbli fil-futur.
• Adatta t-tajjeb permezz ta' xogħlijiet biex tippersonalizzaha.

Impossibbli f'residenza ġdida taħt ir-reġim VEFA fejn kollox huwa impost mill-promotur.

🎯 Sommarju tal-vantaġġi/iżvantaġġi

Biex tqassar il-punti ewlenin:

ġdid	Ex
💶 Baġit ogħla	💰 Prezz kull m2 orħos
🆕 Nuqqas ta’ difetti moħbija	🔧 Riskju ta’ xogħlijiet moħbija
💷 Vantaġġi tat-taxxa	📉 Telf kapitali possibbli
🔨 Flessibilità mnaqqsa	✂️ Aktar libertà

🎯 Għeluq

Fl-aħħar, l-għażla bejn ġodda u qodma għandha tkun tagħmel dan skond il-baġit tiegħek, il-profil tal-investitur tiegħek u fuq kollox il-prijoritajiet tiegħek f'termini ta' lokalità, servizzi u tassazzjoni.

Artiklu biex taqra: Kif tibni portafoll bilanċjat tas-suq tal-ishma ❓ 

Issa li għandek dawn l-elementi ta 'tqabbil dettaljati kollha, tista' tieħu d-deċiżjoni tiegħek b'kunfidenza. Analizza l-aspetti kollha bir-reqqa biex issib il-proprjetà li verament tikkorrispondi għall-proġett tiegħek u l-bżonnijiet tiegħek!

Imma qabel ma titlaq, hawn xi wħud Suġġerimenti biex tirnexxi fl-intraprenditorija