Kif tanalizza l-profitabilità ta 'proprjetà tal-kiri

Aktar u aktar min ifaddal qed iħallu lilhom infushom jitħajjar mill-investiment tal-kera, sedutt mill-prospetti ta’ ritorn u l-ħolqien ta’ assi tal-proprjetà. Iżda wara l-wegħdiet sbieħ hemm ukoll riskji u nases li wieħed jantiċipa. Madankollu, ġestjoni effettiva ta’ proprjetà għall-kiri teħtieġ kontroll tal-ispiża. Biex tagħmel dan, ser ikollok bżonn tkun taf kif tanalizza l-profitabilità tal-proprjetà tal-kiri.

Qabel kwalunkwe xiri, huwa essenzjali li tiġi analizzata metodikament il-profitabbiltà proġettata tal-operazzjoni biex tiddetermina jekk hijiex ta 'interess.

F'dan l-artikolu riċerkat, Finance de Demain joffrilek proċedura li trid issegwi 10 passi biex tevalwa serenement profittabilità ta' proprjetà għall-kiri. Imma qabel tibda, hawn kif Investiment fi proprjetà immobbli pass pass

 Kompli aqra...

👉 1. Stima l-kera medja għal kull m2 fil-viċinat

Il-bażi tal-analiżi tiegħek tkun li tistma l-kera medja għal kull m2 li tistenna fiż-żona mmirata. 🏡

Biex tagħmel dan, ikkonsulta r-reklami tal-proprjetà immobbli fiż-żona għal proprjetajiet simili tiegħek f'termini ta 'superfiċje, servizzi u kundizzjoni.

Dan jagħtik firxa realistika ta’ kera potenzjali għal kull m2. Per eżempju bejn €10 u €12/m2 għall-istandard.

👉 2. Ikkalkula l-kera annwali teoretika

Mill-kera medja għal kull m2, huwa faċli li tikkalkula l-kera annwali teoretika totali li l-propjetà tiegħek tista' ġġib magħha. ✅ Immultiplika l-erja tal-għixien bil-kera medja għal kull m2.

eżempju: 70 m2 x €11/m2 = €770 kera fix-xahar, jew €9 kera annwali.

Qabbel din il-kera teoretika ma 'dawk ta' reklami simili biex tivvalida li inti fid-dwiefer.

👉 3. Integra rata potenzjali ta’ postijiet battala

Biex tanalizza profittabilità ta' proprjetà għall-kiri, ma tistax tistenna li jkollok il-proprjetà tiegħek mikrija 12-il xahar minn 12 kull sena. 📉

Huwa għalhekk meħtieġ li fil-previżjonijiet tiegħek tinkludi rata ta’ kiri vakanti, li tikkorrispondi għall-perjodi meta l-akkomodazzjoni tista’ tibqa’ mhux okkupata bejn żewġ kerrejja.

Rata ta' 5 sa 10% hija raġonevoli skont l-attrazzjoni tas-settur. Aktar minn 12-il xahar, għadd 2 sa 3 ġimgħat ta 'interruzzjoni.

Aġġusta l-kera annwali mbassra tiegħek billi tnaqqasha b'dan il-perċentwal tal-vaganzi għal aktar realiżmu.

👉 4. Naqqas il-ħlasijiet tas-sid

L-ispejjeż kollha mhumiex ir-responsabbiltà tal-kerrej. Bħala s-sid, ċerti ħlasijiet se jibqgħu r-responsabbiltà tiegħek. 🧾

Dawk ewlenin huma:

• Taxxa fuq il-proprjetà
• Drittijiet tal-condominium
• Ħlasijiet ta' ġestjoni jekk applikabbli
• Tiswijiet żgħar u manutenzjoni ta’ rutina
• Assigurazzjoni (sid mhux okkupant, kera mhux imħallas, eċċ.)

Stima t-total annwali u naqqasha mill-kirjiet netti tiegħek biex tikseb id-dħul tiegħek wara l-ħlasijiet.

👉 5. Ikkalkula l-kontribuzzjoni personali meħtieġa 

Jekk ikollok bżonn tissellef, id-dħul futur mill-kiri tiegħek se jinfluwenza l-ammont li tista' tissellef. 🏦

Il-bank ġeneralment isellef għal massimu ta’ 15-il sena, u jeħtieġ kontribuzzjoni personali ta’ mill-inqas nieqes 10 sa 20%.

Aktar ma jkun għoli l-kirjiet stmati tiegħek, iktar ikun baxx il-ħlas parzjali mitlub. Stima l-kontribuzzjoni minima tiegħek ibbażata fuq il-prezz tax-xiri tal-proprjetà. Ikollha tiġi inkluża fil-pjan ta' finanzjament tiegħek.

👉 6. Integra l-ispiża ta’ self possibbli

F'każ ta' self biex jiffinanzja parzjalment ix-xiri, ikollok tħallas lura s-self kull xahar. 💸

Skont ir-rata u t-tul ta’ żmien, ikkalkula l-ispiża annwali ta’ dan is-self u naqqasha wkoll mid-dħul tal-kiri tiegħek.

Dan jagħti d-dħul nett tiegħek wara kirjiet, ħlasijiet, u l-ispiża tal-kreditu. Numru ewlieni. Ftakar ukoll li tinkludi assigurazzjoni ta' min jissellef.

👉 7. Żid il-benefiċċji tat-taxxa

Fortunatament, ċerti vantaġġi tat-taxxa jiġu biex itejbu l-profittabbiltà tal-operazzjoni. 💶 L-imgħax tas-self huwa parzjalment deduċibbli mid-dħul tal-kiri tiegħek.

U tista 'wkoll tnaqqas id-deprezzament tal-proprjetà mid-dħul ġenerali tiegħek. Ikkalkula l-qligħ totali tat-taxxa annwali u żidha mad-dħul nett tiegħek. Dan jagħti r-riżultat tiegħek wara t-taxxi.

👉 8. Ikkalkula r-rata grossa tar-redditu

Issa għandek l-elementi kollha f'idejha biex tikkalkula l-profittabbiltà grossa tal-proġett tal-proprjetà immobbli tiegħek qabel it-taxxi. ✅

Kull ma trid tagħmel hu: Dħul nett annwali mill-kiri / Prezz tax-xiri tal-proprjetà.

Per eżempju: €7 kera annwali netta / €000 investiment inizjali = profittabilità grossa ta’ 100%. Din iċ-ċifra tippermettilek tqabbel il-profitabilità ma 'investimenti oħra.

👉 9. Ikkalkula l-profitt nett wara t-taxxi

Billi twettaq l-istess operazzjoni wara li tqis it-tassazzjoni, tikseb ir-rata tar-ritorn tiegħek netta tat-taxxa. Huwa hu li verament jgħodd fil-but tiegħek.

Per eżempju: €7 tad-dħul nett annwali wara l-benefiċċji tat-taxxa / €500 investiti = 100% tal-profitt nett.

👉 10. Analizza s-sensittività taħt xenarji differenti

Ittestja xenarji differenti biex tisfida l-profittabilità tal-proġett tiegħek: ✅

• Żieda fir-rati u ħlasijiet mensili tas-self
• Kirjiet mistennija aktar baxxi
• Żieda fil-kirjiet tal-vaganzi
• Żieda mhux mistennija fl-imposti
• benefiċċji tat-taxxa aktar baxxi

Ilgħab fuq dawn il-parametri f'direzzjoni negattiva biex tiċċekkja s-solidità tal-proġett tiegħek f'każ ta 'mhux previst. Jekk il-profitabbiltà tibqa' korretta, għandek spazju.

konklużjoni

L-analiżi fil-fond tal-profitabilità potenzjali ta 'proprjetà tal-kiri hija essenzjali qabel kull investiment. Il-valutazzjoni bir-reqqa tar-relazzjoni bejn id-dħul previst u l-ispejjeż iġġenerati tippermettilek tagħmel għażla infurmata u profittabbli fit-tul.

Għalkemm jeħtieġ xogħol bir-reqqa, tittraskurax dan il-pass kruċjali. Ħu l-ħin biex tipproġetta bir-reqqa l-flussi tal-flus futuri tiegħek, tagħmel stima tal-ispejjeż tiegħek u tistudja l-indikaturi finanzjarji. Fittex parir mingħand esperti jekk meħtieġ.

Investiment profittabbli huwa ċ-ċavetta biex tiġġenera dħul addizzjonali solidu u ttejjeb l-assi tiegħek. Allura qabel ma tgħaġġel rasu, twettaq analiżi fil-fond tal-profitabilità. Hija l-aqwa garanzija ta’ tranżazzjoni ta’ proprjetà immobbli ta’ suċċess li ġġiblek serenità u qligħ fuq l-investiment.

Nittama li din il-konklużjoni tenfasizza l-importanza li tiġi analizzata bir-reqqa l-profitabilità ta 'proġett ta' proprjetà immobbli għall-kiri. Jekk jogħġbok tħossok liberu jekk tixtieq li timmodifika jew nirfina ċerti elementi.

FAQ

Q: X'inhuma l-indikaturi ewlenin tal-profitabilità?

A: Ir-rata interna ta 'ritorn (IRR), likwidità, rata ta' okkupazzjoni, profitt operattiv u kapaċità ta 'awtofinanzjament.

Q: Kif nikkalkula r-rata interna ta 'ritorn (IRR)?

A: L-IRR huwa kkalkulat billi jitqiesu l-likwidità netta ġġenerata kull sena u l-ispejjeż inizjali. Huwa jagħmilha possibbli li titkejjel il-profittabbiltà ġenerali fit-tul.

Q: X'inhu l-likwidità tal-proprjetà tal-kiri?

A: Il-likwidità hija ugwali għall-kera riċevuta mingħajr l-ispejjeż tas-sid u kwalunkwe self. Jirrappreżenta l-flus iġġenerati mill-proprjetà kull sena.

Q: Liema rata ta 'okkupanza qed nimmiraw?

A: Rata ta 'okkupazzjoni ta' 95% hija kkunsidrata ottimali. Rata taħt il-85% fuq diversi xhur hija inkwetanti u għandha tqanqlek tirreaġixxi.

Q: Kif tottimizza d-dħul operattiv?

A: Billi tinnegozja kirjiet bi prezzijiet tas-suq, tikkontrolla l-ħlasijiet tiegħek, u tillimita l-perjodi ta’ vakanza bejn żewġ kerrejja.

Q: X'inhi l-kapaċità ta' awtofinanzjament (CAF)?

A: Il-CAF jikkorrispondi mal-fluss tal-flus li minnu jitnaqqas il-ħlas lura tal-kapital misluf. Hija tirrifletti l-kapaċità tal-proprjetà li tkopri l-ispejjeż tagħha bil-fondi tagħha stess.

Toqgħodx lura jekk għandek xi mistoqsijiet oħra! Qabel ma titlaq, hawn xi wħud Suġġerimenti biex tirnexxi fl-intraprenditorija.