Tustusan ang iyong pagreretiro gamit ang pamumuhunan sa real estate

Malapit na ang iyong pagreretiro ngunit hindi sapat ang naiipon mo? Sa kabutihang palad, hindi pa huli ang lahat para maghanda para sa iyong pagreretiro. Ang pamumuhunan sa real estate ay isang ginustong solusyon upang matustusan ang iyong pagreretiro.

Salamat sa mga renta na nakolekta, ang real estate ay bumubuo ng mga regular na cash inflow. Ito ay isang kahanga-hangang pandagdag sa pagpapanatili nito pamantayan ng pamumuhay pagkatapos ng 60. Maraming nakatatanda ang umaasa sa bato upang madagdagan ang kanilang pensiyon.

Tuklasin sa artikulong ito kung paano samantalahin ang real estate upang mahinahong matustusan ang iyong pagreretiro. Susuriin namin ang iba't ibang uri ng pamumuhunan na mas gusto. Tatalakayin din natin ang isyu ng utang at pagbubuwis.

Sundin ang gabay! Hindi pa huli ang lahat para maghanda nang maayos para sa pagreretiro. Ngunit bago tayo magsimula, narito Paano mo mas matutustusan ang iyong pagreretiro sa hinaharap?

 Tara na!!

🌿 Ano ang pamumuhunan sa real estate?

Ang pamumuhunan sa real estate ay binubuo ng pagbili ng real estate na may layunin sa pamana at kita sa pananalapi. Mayroong iba't ibang mga paraan upang gumawa ng ganitong uri ng pamumuhunan.

Ang pinaka-classic ay ang pagbili ng isang apartment o isang bahay na inuupahan ito. Ang mamumuhunan pagkatapos ay tumatanggap ng buwanang kita sa pag-upa na katumbas ng upa, kung saan ang mga singil na likas sa ari-arian ay dapat ibawas. Ang layunin ay upang alisan ng takip taunang pagbabalik salamat sa mga nakolektang upa.

Artikulo na babasahin: Lahat tungkol sa membership ng Lucky Games 

Maaari ka ring bumili ng property sa ang layunin ng muling pagbebenta nito makalipas ang ilang taon sa pamamagitan ng pagsasakatuparan ng karagdagang halaga. Ang capital gain na ito ay nagmumula sa alinman sa pagtaas sa real estate market, o mula sa revaluation ng property pagkatapos ng improvement work na isinagawa ng investor.

Anuman ang diskarte, dapat na pamumuhunan sa real estate isipin ang pangmatagalan. Inirerekomenda din ang pagkakaiba-iba upang hindi makonsentra ang lahat ng mga panganib sa parehong ari-arian.

🌿 Mamuhunan sa isang mas malaking pangunahing tirahan

Ang pangunahing tirahan ay dapat na sapat na maluwag upang bahagyang muling marentahan sa sandaling magretiro ka. Pag-isipan ito bago bumili o magtayo.

Mas gusto ang isang bahay na may independiyenteng annex o isang malaking apartment na may dalawang magkahiwalay na silid-tulugan. Pagkatapos ay maaari kang magrenta ng bahagi ng ari-arian upang makakuha ng kita. Mas madaling umupa sa isang solong tao kaysa sa isang pamilya.

Artikulo na babasahin: Paano kumita gamit ang BC.game Affiliates?

Layunin ang isang sentral at mahusay na konektadong lokasyon upang gawing mas madali ang pagrenta. Magandang pagkakabukod, mababang singil, paradahan: ang apartment ay dapat na gumagana upang maakit ang mga nangungupahan.

Un mas kumikita ang furnished lease kaysa sa isang walang laman na rental. Magbigay ng de-kalidad na kasangkapan at kagamitan.

Pana-panahong pag-aarkila sa tag-araw, pag-upa ng mag-aaral, pagpapaupa ng silid: paramihin ang mga posibilidad ng karagdagang kita.

Asahan ang anumang trabaho upang mapadali ang paninirahan at pagrenta. Ang isang apartment na masyadong masikip o sira-sira ay magiging mahirap na umupa.

🌿 Kumuha ng paupahang ari-arian para matustusan ang iyong pagreretiro

Ang pagbili ng bahay na inilaan para lamang sa pag-upa ay isang magandang pamumuhunan upang matustusan ang iyong pagreretiro. Ang mga renta na nakolekta ay bumubuo ng malaking karagdagang kita sa sandaling ikaw ay magretiro.

Upang i-optimize ang pagkakalagay:

• Mas gusto ang isang maliit na ari-arian na madaling arkilahin : studio, dalawang silid, katamtamang apartment. Mas mataas ang upa kada m2.
• Layunin ang isang madiskarteng lokasyon : malapit sa unibersidad, sentro ng lungsod, metro, mga tindahan. Magiging makabuluhan ang demand sa pag-upa.
• gumawa ng ilang trabaho upang gawing moderno ang tirahan bago ito rentahan: parquet, kuryente, banyo.
• Magbigay ng hindi bababa sa: kumot, mga hotplate, refrigerator. Pinapadali nito ang mas kumikitang mga furnished rental.
• Tumaya sa kapaki-pakinabang na pagbubuwis ng LMNP (Non-Professional Furnished Rental Company). Posibleng tax exemption.
• Panatilihin ang maingat na pagtitipid para sa mga hindi inaasahang pangyayari: agarang trabaho, pagrenta sa bakasyon, mga hindi nabayarang bayarin.

Kung nagmamay-ari ka na ng isang ari-arian, isaalang-alang din ang pagrenta nito pagkatapos mong magretiro. Ang mga upa ay bubuo ng makabuluhang suplemento.

🌿 Ilagay ang iyong ipon sa SCPI

Ang isa pang paraan upang tustusan ang iyong pagreretiro ay ang paggawa ng mga pamumuhunan sa SCPI. Pinapayagan ng mga SCPI (Civil Real Estate Investment Companies). upang mamuhunan sa rental real estate sa isang simpleng paraan.

Bumili kami ng mga bahagi ng SCPI na nagbibigay ng karapatan sa bahagi ng mga renta na nakolekta sa isang fleet ng mga ari-arian na pinamamahalaan ng mga propesyonal.

Pumili ng SCPI na namuhunan sa residential real estate. Layunin ng a netong ani ng 4 hanggang 5% upang makabuo ng komportableng karagdagang kita.

Maaari ka ring mag-opt para sa real estate life insurance. Namumuhunan kami sa mga unit ng account na sinusuportahan ng mga SCPI, na may mga pakinabang ng life insurance: exit in annuity o capital na gusto mo.

Sa katotohanan, ang mga SCPI ay ang pinakamadaling pamumuhunan sa real estate na pamahalaan upang madagdagan ang iyong kita sa pagreretiro nang walang pag-aalala.

🌿 Tumaya sa life annuity

Ang life annuity ay isang matalinong pagsasaayos sa pananalapi at real estate na nagpapahintulot sa isang matandang tao, ang nagbebenta, na ibenta ang kanilang ari-arian (bahay, apartment, lupa, atbp.) habang pinapanatili ang karapatang manirahan doon hanggang sa kanilang kamatayan. Ang pamamaraan na ito ay nagpapahintulot din sa iyo na tustusan ang iyong pagreretiro nang madali.

Artikulo na babasahin: Bitstarz affiliate: Paano kumita ng pera?

Ang mamimili ay agad na nagbabayad ng halagang tinatawag na “palumpon” na kumakatawan lamang sa bahagi ng presyo ng pagbebenta, karaniwang nasa pagitan ng 10% at 30%. Ang natitirang bahagi ng presyo ay binabayaran sa anyo ng "annuity sa buhay” pana-panahong binayaran sa nagbebenta habang nabubuhay siya.

Ang bumibili ay magkakaroon lamang ng ganap na pagmamay-ari ng ari-arian sa pagkamatay ng nagbebenta, kung saan siya lamang ang hubad na may-ari sa ngayon. Ang presyo ay depende sa edad ng nagbebenta at samakatuwid ay sa kanya tinatayang pag-asa sa buhay.

Ang life annuity samakatuwid ay isang real estate investment sa mas mababang halaga para sa bumibili ngunit delikado kung siya ay mali tungkol sa natitirang buhay ng occupying seller.

Ang mga pakinabang ng life annuity para sa pagreretiro:

• may diskwentong presyo, na ginagawang posible na mamuhunan sa isang magandang ari-arian. Hanggang -50% ng presyo sa merkado.
• Posibleng kita kung ang nakatira ay tumatanggap ng bahagyang sublet.
• Mabuting pagbubuwis : walang taxable capital gain sa pagkamatay ng nakatira.
• Return on investment sa pagkamatay kung muling ibenta ang ari-arian o upa.

Maingat na piliin ang iyong annuity sa buhay: sa tamang lokasyon, hindi masyadong matanda ang nakatira, tumpak na medikal na kadalubhasaan. Isang matalinong pag-aayos upang mamuhunan sa bato kapag may kakulangan ng kontribusyon.

🌿 Gumamit ng mortgage

Upang bumuo ng isang portfolio ng pag-upa, huwag mag-atubiling gumamit ng isang mortgage, kahit na malapit na sa pagreretiro. Ang paghiram ay nananatiling kaakit-akit dahil sa kasalukuyang mababang mga rate.

Bilang payo, limitahan ang halaga hiniram sa maximum na 50% ng halaga ari-arian upang mapadali ang pagkuha ng utang. Makipag-ayos a credit higit sa 15 taon maximum. Ang ideal ay bayaran ito bago ka magretiro.

Artikulo na babasahin: Mga kaakibat ng PariMatch: kumita ng mga komisyon nang hindi naglalaro

Mas gusto ang isang nakapirming rate upang maiwasan ang pagtaas ng mga rate. Kahit na ito ay nangangahulugan na magbayad ng kaunti pa.  Mag-opt para sa pinakamurang borrower insurance, hindi mahalaga ang iyong edad. Pumili ng palagiang buwanang pagbabayad : walang sorpresa o epekto ng snowball.

Makipag-ayos sa pagsasaalang-alang ng mga renta sa pagkalkula ng ratio ng iyong utang. I-amortize ang kapital nang mas mabilis kung maaari salamat sa mga nakolektang renta.

Pansin, ang utang ay dapat manatili napapanatiling pagkatapos ng pagreretiro. Ang iyong kita sa pag-upa sa hinaharap ay kailangang masakop ang mga buwanang pagbabayad at bayarin. Tantyahin nang mabuti ang iyong badyet.

🌿 Pagsasara

Salamat sa pamumuhunan sa pag-upa, masisiguro mong kumportable ang karagdagang kita para sa iyong pagreretiro. Maraming mga pagpipilian ang magagamit mo depende sa iyong badyet at iyong ugali.

Ang pagrenta ng bahagi ng iyong pangunahing tirahan ay ang pinakasimpleng solusyon. Ang dalisay na pagbili ng paupahang ari-arian ay mas kumikita ngunit nangangailangan ng mas mahigpit na pagsubaybay. Ginagawang posible ng mga SCPI na mamuhunan nang pasibo sa pamamagitan ng mga propesyonal. Ang life annuity at ang mortgage ay dapat pag-aralan ayon sa iyong sitwasyon.

Alinmang opsyon ang pipiliin mo, planuhin nang mabuti ang iyong proyekto. Maingat na pag-aralan ang lahat ng aspeto: pagbubuwis, kakayahang kumita, mga singil sa hinaharap, mga panganib sa pag-upa, posibleng muling pagbebenta. Tumawag sa isang real estate consultant para gabayan ka. Contactez-nous.

Pero bago ka umalis, eto na Paano Gumawa ng Hindi Mapaglabanan na Alok sa Negosyo