رہن کے بارے میں کیا جاننا ہے۔

بہت سے لوگوں کے لیے، گھر کا مالک ہونا خواب کا حصہ ہے، یہ ایک کی تکمیل ہے۔ بہتر زندگی، مقصد. زیادہ تر مکان مالکان کے لیے، رہن حاصل کرنا وہاں پہنچنے کے لیے ضروری اقدامات میں سے صرف ایک ہے۔ مارگیج لون لینا ان میں سے ایک ہے۔ مالی فیصلے ہم میں سے سب سے بڑے لوگ جو کبھی لیں گے۔ اس لیے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ جب آپ گھر خریدنے کے لیے رقم ادھار لیتے ہیں تو آپ کس چیز کے لیے سائن اپ کر رہے ہیں۔

اگر آپ گھر کی ملکیت پر غور کر رہے ہیں اور سوچ رہے ہیں کہ کیسے شروع کیا جائے، تو آپ صحیح جگہ پر پہنچ گئے ہیں۔ یہاں ہم رہن کے قرضے کی تمام بنیادی باتوں کا احاطہ کریں گے۔ سچ میں میں آپ کو اس موضوع پر سب کچھ بتاتا ہوں۔ لیکن آپ شروع کرنے سے پہلے، یہاں ایک پریمیم ٹریننگ ہے جو کرے گی۔ آپ کو پوڈ کاسٹ میں کامیاب ہونے کے تمام راز جاننے کی اجازت دیتا ہے۔

✔️ رہن کا قرض کیا ہے؟

رہن قرض، بھی کہا جاتا ہے ریل اسٹیٹ قرض، ایک طویل مدتی قرض ہے جو رئیل اسٹیٹ کے حصول کی مالی اعانت کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ اس کی بنیادی خصوصیت زیربحث جائیداد پر رہن کے ذریعہ ضمانت دینا ہے۔

ٹھوس طور پر، قرض لینے والا ایک کریڈٹ ادارے، عام طور پر ایک بینک کے ساتھ رہن کا قرض لے گا۔ تک کی طویل مدت کے لیے دی گئی رقم کا بڑا حصہ ہے۔ 25-30 سال کی عمر تک. اس مدت کے دوران، قرض لینے والا جزوی سود اور جزوی سرمائے پر مشتمل مستقل ماہانہ ادائیگیاں ادا کرتا ہے۔

بینک کے لیے ضمانت خود ریئل اسٹیٹ ہے جس پر رہن رکھا جاتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ طویل عرصے تک ڈیفالٹ کی صورت میں، بینک کو جائیداد کی فروخت کی ضرورت پڑسکتی ہے تاکہ اب بھی واجب الادا رقم کی وصولی کی جاسکے۔

اس ٹھوس ضمانت کی بدولت، اور اتنی طویل مدت میں، رہن کے قرض کی شرح سود برقرار ہے۔ بہت کم اور اس فنانسنگ کو مالک بننے کے لیے ایک یقینی فائدہ دیتا ہے۔ یہ فوائد اسے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مطابق ایک مالیاتی مصنوعات بناتے ہیں۔

✔️ کون رہن حاصل کر سکتا ہے؟

کوئی بھی رہن کا قرض حاصل کر سکتا ہے۔ زیادہ تر لوگ جو گھر خریدتے ہیں وہ رہن کے ساتھ کرتے ہیں۔ اگر آپ جیب سے گھر کی پوری قیمت برداشت نہیں کر سکتے تو رہن ایک ضرورت ہے۔

ایسے اوقات ہوتے ہیں جب آپ کے گھر پر رہن رکھنا سمجھ میں آتا ہے حالانکہ آپ کے پاس اس کی ادائیگی کے لیے رقم موجود ہے۔ مثال کے طور پر، سرمایہ کار بعض اوقات دیگر سرمایہ کاری کے لیے فنڈز خالی کرنے کے لیے جائیدادیں رہن رکھتے ہیں۔

قرض کے لیے اہل ہونے کے لیے، آپ کو بینک کی طرف سے مقرر کردہ اہلیت کی کچھ شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔ لہذا، ایک شخص جو رہن حاصل کرتا ہے زیادہ تر ممکنہ طور پر وہ شخص ہو گا جس کے پاس اے مستحکم اور قابل اعتماد آمدنی50% سے کم قرض سے آمدنی کا تناسب، اور ایک معقول کریڈٹ سکور۔ اس قسم کے قرض کے علاوہ، ہمارے پاس ہو سکتا ہے۔ کار لون، وغیرہ شامل ہیں.

✔️ رہن کیسے کام کرتے ہیں؟

رہن رئیل اسٹیٹ پر قرض دہندہ کو دیا جانے والا حق ہے، تاکہ قرض لینے والے کی طرف سے ڈیفالٹ ہونے کی صورت میں وہ خود کو واپس کر سکے۔ ٹھوس طور پر، اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض کی عدم ادائیگی کی صورت میں، رہن رکھنے والا اپنے قرض کی وصولی کے لیے رہن رکھی ہوئی جائیداد کی فروخت کا مطالبہ کر سکتا ہے۔

رہن قائم کرنے کے لیے، آپ کو ایک نوٹری سے رابطہ کرنا چاہیے۔ مؤخر الذکر اس کے بعد رہن کے ڈیڈ پر دستخط کرنے کے بعد زمین کی رجسٹریشن سروس کے ساتھ رہن کا اندراج کرے گا۔ رہن کی ضمانت کی فیس عام طور پر لاگو ہوتی ہے۔

ایک بار رہن کا اندراج مکمل ہوجانے کے بعد، قرض دہندہ کو یقین دہانی کرائی جاتی ہے کہ وہ ریل اسٹیٹ کی قیمت کی بدولت اپنے آپ کو واپس کرنے کے قابل ہو جائے گا اگر قرض لینے والا تمام ادائیگیاں روک دیتا ہے۔ اگر ضروری ہو تو بینک گروی رکھی ہوئی جائیداد کو ضبط کرنے اور نیلامی کا مطالبہ کر سکتا ہے۔

رہن تاہم، مقروض کے احاطے میں رہنے کا حق برقرار رکھتا ہے۔ اس کا تعلق صرف جائیداد کے حق سے ہے۔ قرض دہندہ کے لیے جائیداد کو ضائع کرنا ممنوع ہے جب تک کہ مالک اپنے قرض کی ادائیگی کا احترام کرتا رہے۔

✔️ رہن پر سود کیسے کام کرتا ہے؟

سود کی رقم آپ اپنے رہن پر ادائیگی کریں گے اس کا انحصار آپ کے منتخب کردہ رہن کے سودے پر ہے۔ اگر، مثال کے طور پر، آپ ایک مقررہ مدت کے لیے ایک مقررہ شرح رہن کا انتخاب کرتے ہیں، تو اس مدت کے دوران آپ جو سود ادا کریں گے وہ ہر ماہ وہی رہے گا۔

مقررہ شرح کی مدت کے اختتام پر، آپ کو عام طور پر خود بخود آپ کے قرض دہندہ کی معیاری متغیر شرح میں منتقل کر دیا جائے گا، جو عام طور پر آپ کی داخل کردہ کسی خاص پیشکش سے زیادہ ہو گی۔

اس وقت، آپ اپنی سود کی ادائیگیوں میں اضافہ دیکھیں گے۔ تاہم، آپ ایک نئے رہن کے لین دین کو دوبارہ مارگیج کرنے کے لیے آزاد ہوں گے، جس سے آپ کی ادائیگیوں کو کم کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔

اگر آپ متغیر شرح رہن کا انتخاب کرتے ہیں، تو آپ کی ادا کی جانے والی سود کی رقم وقت کے ساتھ ساتھ اتار چڑھاؤ آ سکتی ہے۔ اگر شرح سود میں کمی آتی ہے تو یہ کمی آپ تک پہنچ سکتی ہے اور آپ اپنی ماہانہ ادائیگیوں میں کمی دیکھیں گے۔

تاہم، اگر رہن کی شرح بڑھ جاتی ہے، تو قرض دہندگان کے لیے قرض لینے کی لاگتیں زیادہ ہو جاتی ہیں، اور یہ زیادہ اخراجات عام طور پر گھر کے مالکان تک پہنچ جاتے ہیں۔ اس صورت میں، آپ کی ماہانہ ادائیگیوں میں اضافہ ہوگا۔ اسی لیے بہت سے خریدار مقررہ نرخوں کا انتخاب کرتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ان کی شرح سود اور ماہانہ ادائیگیوں میں کوئی تبدیلی نہیں آئے گی۔

آپ کے رہن کے ابتدائی سالوں میں، آپ کی ماہانہ ادائیگی کا زیادہ حصہ آپ کے سود کی ادائیگی پر جاتا ہے اور آپ کے پرنسپل کو ایک چھوٹی رقم۔ دھیرے دھیرے، آپ وقت کے ساتھ ساتھ اپنے پرنسپل کی زیادہ ادائیگی کرنا شروع کر دیں گے کیونکہ آپ کا قرض کم ہوتا جائے گا۔

✔️ رہن کی ادائیگی کے اجزاء

آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی کئی چیزوں کا احاطہ کر سکتی ہے، بشمول:

🎯 قرض کا پرنسپل

" رہن کا سرمایہ » کا مطلب ہے دو چیزیں۔ یہ اس رقم کا حوالہ دے سکتا ہے جو آپ نے لیا تھا۔ یہ ادائیگی کرنے کے بعد آپ پر واجب الادا رقم کا بھی حوالہ دے سکتا ہے۔

مثال کے طور پر، اگر آپ نے $200 ادھار لیا اور $000 ادا کیا تو باقی پرنسپل بیلنس $24 ہے۔ ہر رہن کی ادائیگی کا ایک حصہ آپ کے پرنسپل پر لاگو ہوتا ہے، وقت کے ساتھ واجب الادا کل رقم کو کم کرتا ہے۔

🎯 رہن قرضوں پر سود

آپ کے رہن پر سود کی شرح اس رقم کا تعین کرتی ہے جو آپ قرض دینے والے کو قرض کے لیے ادا کریں گے۔ ہر ماہانہ ادائیگی کا ایک حصہ اصل واجب الادا رقم کو کم کرتا ہے اور ایک حصہ سود کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ قرض کے پہلے چند سالوں میں، ہر ماہانہ ادائیگی کا زیادہ تر حصہ سود ادا کرتا ہے اور پرنسپل پر بہت کم خرچ ہوتا ہے۔

بعد کے سالوں میں، زیادہ تر ادائیگی پرنسپل کو کم کر دیتی ہے۔ اس عمل کو فرسودگی کہتے ہیں۔

🎯 پراپرٹی ٹیکس

آپ کا قرض دہندہ آپ کے رہن کی ادائیگی کے ساتھ پراپرٹی ٹیکس جمع کر سکتا ہے اور آپ کے پراپرٹی ٹیکس کا بل واجب الادا ہونے تک رقم کو ایسکرو اکاؤنٹ میں رکھ سکتا ہے، اس وقت آپ کی طرف سے اسے ادا کر سکتا ہے۔

🎯 گھر کی انشورنس

گھر کے مالک کا بیمہ، جو آگ، طوفان، حادثات اور دیگر آفات سے ہونے والے نقصان کو پورا کر سکتا ہے، عام طور پر رہن کے قرض دہندگان کو درکار ہوتا ہے۔ وہ آپ کے رہن کی ادائیگی کے ساتھ پریمیم جمع کر سکتے ہیں اور پھر آپ کے ایسکرو اکاؤنٹ سے انشورنس بل ادا کر سکتے ہیں جب یہ واجب الادا ہے۔

🎯 رہن انشورنس

جب آپ 20% سے کم رقم رکھتے ہیں، تو قرض دہندہ عام طور پر آپ سے مارگیج لون انشورنس کی ادائیگی کے لیے کہتے ہیں۔ یہ انشورنس قرض دہندہ کو قرض کے ڈیفالٹ کے خطرے سے بچاتا ہے۔

اس کی دو قسمیں ہیں: پرائیویٹ مارگیج انشورنس اور گورنمنٹ کی حمایت یافتہ قرضوں کے لیے ضروری مارگیج انشورنس کی شکلیں۔ پریمیم کا بل آپ کے ماہانہ رہن کے بیان میں لگایا جا سکتا ہے۔

✔️ رہن کے قرضوں کی مختلف اقسام

صارفین کے لیے کئی قسم کے رہن قرضے دستیاب ہیں۔ ان میں روایتی مقررہ شرح رہن شامل ہیں، جو کہ شامل ہیں۔ سب سے عام، نیز ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیجز اور انفلٹیبل مارگیجز۔ ممکنہ خریداروں کو اپنی ضروریات کے لیے صحیح آپشن کی تحقیق کرنی چاہیے۔

🎯 مقررہ شرح رہن

فکسڈ ریٹ مارگیجز قرض لینے والوں کو ایک مقررہ مدت پر ایک مقررہ شرح سود پیش کرتے ہیں۔ عام طور پر 15، 20 یا 30 سال کی عمر میں. ایک مقررہ شرح سود کے ساتھ، قرض لینے والے کی ادائیگی کی مدت جتنی کم ہوگی، ماہانہ ادائیگی اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ اس کے برعکس، قرض لینے والا ادائیگی میں جتنا زیادہ وقت لیتا ہے، ماہانہ ادائیگی کی رقم اتنی ہی کم ہوتی ہے۔

تاہم، قرض کی ادائیگی میں جتنا زیادہ وقت لگتا ہے، قرض لینے والا بالآخر اتنا ہی زیادہ سود ادا کرتا ہے۔

• فوائد

زیادہ تر عظیم فائدہ ایک مقررہ شرح رہن کا یہ ہے کہ قرض لینے والا اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگیوں کے مستقل رہنے کی توقع کر سکتا ہے۔ یہ گھریلو بجٹ کو آسان بناتا ہے اور ماہ بہ ماہ غیر متوقع اضافی اخراجات سے بچتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر مارکیٹ کی قیمتیں کافی بڑھ جاتی ہیں، قرض لینے والے کو زیادہ ماہانہ ادائیگی نہیں کرنی پڑتی۔

• نقصانات

فکسڈ ریٹ لین دین عام طور پر متغیر شرح رہن سے قدرے زیادہ ہوتے ہیں۔ اگر شرح سود کم ہو جاتی ہے تو آپ کو کوئی فائدہ نہیں ہوگا۔

انتباہ:

• اگر آپ معاہدے کو جلد چھوڑنا چاہتے ہیں تو فیس - آپ طے کی مدت کے لیے پابند ہیں۔
• مقررہ مدت کے اختتام پر - آپ کو رہن کے نئے معاہدے کو ختم ہونے سے دو سے تین ماہ پہلے تلاش کرنا چاہیے یا آپ خود بخود آپ کے قرض دہندہ کی معیاری متغیر شرح میں منتقل ہو جائیں گے، جو کہ عام طور پر زیادہ ہوتی ہے۔

🎯 متغیر شرح رہن

سایڈست شرح رہن کے ساتھ، شرح سود کسی بھی وقت تبدیل ہو سکتی ہے۔ یقینی بنائیں کہ آپ کے پاس بچت ہے تاکہ اگر قیمتیں بڑھیں تو آپ اپنی ادائیگیوں میں اضافے کو برداشت کر سکتے ہیں۔ متغیر شرح رہن مختلف شکلوں میں آتے ہیں:

➤ معیاری فلوٹنگ ریٹ

یہ عام سود کی شرح ہے جو آپ کا رہن دینے والا خریداروں سے وصول کرتا ہے۔ یہ اس وقت تک رہے گا جب تک کہ آپ کے رہن ہیں یا جب تک آپ ایک اور رہن کا لین دین مکمل نہیں کرتے ہیں۔ سود کی شرح میں تبدیلی بینک کی طرف سے مقرر کردہ بنیادی شرح میں اضافہ یا کمی کے بعد ہو سکتی ہے۔

فوائد

آزادی - آپ کسی بھی وقت زیادہ ادائیگی کر سکتے ہیں یا چھوڑ سکتے ہیں۔

نقصانات

قرض کے دوران کسی بھی وقت آپ کی شرح بڑھ سکتی ہے۔

➤ ڈسکاؤنٹ رہن

یہ قرض دہندہ کی معیاری متغیر شرح (TVS) پر رعایت ہے اور صرف ایک خاص مدت کے لیے لاگو ہوتی ہے، عام طور پر دو یا تین سال۔ لیکن یہ ارد گرد خریداری کے قابل ہے. TVS قرض دہندگان کے درمیان مختلف ہے۔ تو یہ مت سمجھیں کہ جتنی زیادہ رعایت ہوگی، سود کی شرح اتنی ہی کم ہوگی۔           

فوائد

• لاگت - شرح سستی شروع ہوتی ہے، جس سے ماہانہ ادائیگی کم رہے گی۔
• اگر قرض دہندہ اپنے TVS کو کم کرتا ہے، تو آپ ہر ماہ کم ادائیگی کریں گے۔

نقصانات

• بجٹ سازی - قرض دہندہ کسی بھی وقت اپنے TVS کو بڑھانے کے لیے آزاد ہے۔
• اگر بینک کے بنیادی نرخوں میں اضافہ ہوتا ہے، تو آپ امکانی طور پر رعایت کی شرح میں بھی اضافہ دیکھیں گے۔

فیس پر توجہ دیں۔ اگر آپ رعایت کی مدت ختم ہونے سے پہلے چھوڑنا چاہتے ہیں۔

➤ ریٹ محدود رہن

آپ کی شرح عام طور پر قرض دہندہ کے TVS کے ساتھ تبدیل ہوتی ہے۔ لیکن کیپ کا مطلب ہے کہ شرح ایک خاص سطح سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔

فوائد

• یقینی - آپ کی شرح ایک خاص سطح سے زیادہ نہیں ہوگی۔ لیکن اس بات کو یقینی بنائیں کہ اگر یہ کیپ کی سطح پر آجاتا ہے تو آپ رقم کی واپسی کے متحمل ہوسکتے ہیں۔
• سستا - اگر TVS نیچے جاتا ہے تو آپ کا ریٹ کم ہو جائے گا۔

نقصانات

• چھت کافی اونچی ہوتی ہے۔
• شرح عام طور پر دیگر متغیر اور مقررہ شرحوں سے زیادہ ہوتی ہے۔
• آپ کا قرض دہندہ کسی بھی وقت کیپ لیول تک ریٹ بدل سکتا ہے۔

➤ آفسیٹ رہن

یہ آپ کے بچت اکاؤنٹ اور کرنٹ اکاؤنٹ کو آپ کے رہن سے جوڑ کر کام کرتے ہیں تاکہ آپ صرف فرق پر سود ادا کریں۔ آپ اب بھی ہر ماہ اپنے رہن کو معمول کے مطابق ادا کرتے ہیں، لیکن آپ کی بچت ایک زائد ادائیگی کے طور پر کام کرتی ہے جو آپ کے رہن کو جلد ختم کرنے میں مدد کرتی ہے۔

 ✔️ ایک اچھا رہن کا انتخاب کیسے کریں؟

رہن کی مارکیٹ ناقابل یقین حد تک مسابقتی ہے اور یہ سمجھنا مشکل ہو سکتا ہے کہ پیش کش پر کیا ہے۔ بہت سے مختلف سپلائرز اور ایک وسیع رینج ہیں مصنوعات اور قیمتیں دستیاب ہیں۔. اس لیے اپنے بینک کے ساتھ ساتھ رہن کے متعدد آزاد مشیروں سے بات کرنا ایک اچھا خیال ہے۔

قرض دہندگان (عام طور پر بینک) اور بروکرز کو رہن کی سفارش کرتے وقت آپ کو مشورہ دینا چاہیے۔ وہ آپ کی آمدنی کے ساتھ ساتھ آپ کے قرض کی ادائیگیوں اور روزانہ کے اخراجات کو دیکھتے ہوئے اس بات کا اندازہ کریں گے کہ آپ کتنی رہن کی واپسی برداشت کر سکتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کو ایک رہن کے ساتھ ختم کرنا چاہئے جو آپ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

اگرچہ قرض دہندگان اور بروکرز کو تقریباً تمام معاملات میں مشورہ دینا ضروری ہے، لیکن آپ مشورہ کو مسترد کرنے اور اپنی تحقیق کی بنیاد پر اپنا رہن کا سودا تلاش کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں۔ اگر آپ بغیر اطلاع کے اپنے رہن کا انتخاب کرتے ہیں، تو اسے "درخواست" کہا جاتا ہے۔ صرف عملدرآمد '.

✔️ رہن کے لیے درخواست کیسے دی جائے؟

رہن کے لیے درخواست دینا اکثر دو قدمی عمل ہوتا ہے۔ پہلے مرحلے میں عام طور پر کچھ بنیادی تحقیق شامل ہوتی ہے جس میں آپ کو یہ تعین کرنے میں مدد ملتی ہے کہ آپ کتنی رقم برداشت کر سکتے ہیں اور آپ کو کس قسم کے رہن (زبانیں) کی ضرورت ہو سکتی ہے۔

دوسرا مرحلہ وہ ہے جہاں رہن کا قرض دہندہ مناسب ہونے کی مزید تفصیلی تصدیق کرے گا اور، اگر پہلے سے درخواست نہیں کی گئی ہے، تو آمدنی کا ثبوت۔

🎯 ایک قدم

عام طور پر، قرض دہندگان آپ سے سوالات کا ایک سلسلہ پوچھیں گے تاکہ یہ تعین کیا جا سکے کہ آپ کس قسم کا رہن چاہتے ہیں اور آپ اسے کب تک چاہتے ہیں۔ وہ بہت زیادہ تفصیل میں جانے کے بغیر، آپ کی مالی صورتحال کا تعین کرنے کی بھی کوشش کریں گے۔

یہ عام طور پر اس بات کا اشارہ دینے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے کہ قرض دہندہ آپ کو کتنا قرض دینے کے لیے تیار ہو سکتا ہے۔ انہیں آپ کو پروڈکٹ، ان کی سروس، اور کوئی فیس یا چارجز، اگر کوئی ہیں، کے بارے میں اہم معلومات بھی دینی چاہئیں۔

🎯 دوسرا قدم

عام طور پر یہ وہ جگہ ہے جہاں آپ اپنی درخواست شروع کرتے ہیں۔ قرض دہندہ یا رہن بروکر شروع کرے گا " حقائق کی دریافت » جامع اور تفصیلی بیج کی تشخیص، جس کے لیے آپ کو اپنی مخصوص آمدنی اور اخراجات کا ثبوت فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی، اور " مزاحمتی ٹیسٹ »آپ کے مالی معاملات کے بارے میں۔

اس میں آپ کے مالیات اور مستقبل کے منصوبوں کے بارے میں تفصیلی پوچھ گچھ شامل ہو سکتی ہے جو آپ کی مستقبل کی آمدنی کو متاثر کر سکتے ہیں۔ اگر مستقبل میں شرح سود میں اضافہ ہوتا ہے تو وہ آپ کی ادائیگیوں پر پڑنے والے اثرات کا بھی جائزہ لیں گے۔

اگر آپ کی درخواست قبول کر لی گئی ہے، تو قرض دہندہ آپ کو ایک "بائنڈنگ پیشکش" اور رہن کی مثالی دستاویز (دستاویزات) فراہم کرے گا جو آپ کے رہن کی شرائط کی وضاحت کرتا ہے۔

اس کے ساتھ ہوگا " عکاسی کی مدت »کم از کم 7 دنوں کا، جو آپ کو موازنہ کرنے اور اپنے قرض دہندہ کی پیشکش کو قبول کرنے کے اثرات کا جائزہ لینے کا موقع فراہم کرے گا۔ کچھ قرض دہندہ آپ کو ایسا کرنے کے لیے 7 دن سے زیادہ کا وقت دے سکتے ہیں۔ اگر آپ کو ضرورت ہو تو آپ کو اپنے گھر کی خریداری کو تیز کرنے کے لیے اس کولنگ آف پیریڈ کو چھوڑنے کا حق ہے۔

اس کولنگ آف مدت کے دوران، قرض دہندہ عام طور پر اپنی پیشکش میں ترمیم یا واپس نہیں لے سکتا، سوائے مخصوص محدود حالات کے۔

✔️ ایک سادہ لون اور مارگیج لون میں کیا فرق ہے؟

اصطلاح " تیار » کسی بھی مالی لین دین کی وضاحت کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ وہ لین دین جس میں ایک فریق کو یکمشت رقم ملتی ہے اور وہ سود کی ادائیگی پر واپس کرنے پر راضی ہوتا ہے۔

مارگیج قرض کی ایک قسم ہے جو کسی پراپرٹی کی مالی اعانت کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ رہن قرض کی ایک قسم ہے، لیکن تمام قرضے رہن نہیں ہوتے۔

رہن قرض ہیں۔ گارنٹی شدہ " محفوظ قرض کے ساتھ، قرض دہندہ قرض دہندہ کو تحفظ فراہم کرنے کا وعدہ کرتا ہے اگر وہ ادائیگی کرنا بند کر دیتے ہیں۔ رہن کے معاملے میں، سیکورٹی گھر ہے. اگر آپ اپنے رہن پر ادائیگی کرنا چھوڑ دیتے ہیں، تو آپ کا قرض دہندہ آپ کے گھر کا قبضہ لے سکتا ہے۔

🎯 خلاصہ…

مارگیج لون ایک ایسا قرض ہے جو گھر خریدنے یا رہن کو دوبارہ فنانس کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ آپ رہن پر اس وقت تک باقاعدگی سے ادائیگی کرتے ہیں جب تک کہ اس کی ادائیگی کچھ سالوں کے بعد نہیں ہو جاتی۔

مزید خاص طور پر، رہن ایک قانونی دستاویز ہے جو آپ کے قرض دہندہ کو گھر لینے کی اجازت دیتی ہے اگر آپ قرض کی ادائیگی نہیں کرتے ہیں جیسا کہ اتفاق کیا گیا ہے۔ کچھ ریاستوں میں، اس دستاویز کو ٹرسٹ ڈیڈ کہا جاتا ہے۔

ایک بار جب آپ نے رہن کی ادائیگی کر دی تو آپ گھر کے مالک ہیں، یا " مفت اور صاف " آپ کے گھر کو دوبارہ حاصل کرنے کا قرض دہندہ کا قانونی حق ختم ہو جاتا ہے۔

ان پیشکشوں کا موازنہ کرتے وقت، واپسی کی فیس کے ساتھ ساتھ باہر نکلنے کے جرمانے کو دیکھنا یاد رکھیں۔ آپ کے جانے سے پہلے، یہاں ایک تربیت ہے جو آپ کو اجازت دیتی ہے۔ صرف 1 گھنٹے میں ماسٹر ٹریڈنگ۔ اسے خریدنے کے لیے یہاں کلک کریں۔

آپ کے تمام خدشات کے لئے، مجھے ایک تبصرہ چھوڑ دو