Купете нов или стар недвижен имот 

Планирате да го купитенедвижен имот во новиот или стариот?  Овој клучен избор ќе влијае на многу аспекти: буџет, можна работа, енергетски перформанси, оданочување итн.

Пред да одлучите, неопходно е детално да се анализираат соодветните предности и недостатоци на овие две алтернативи. Во оваа истражувана статија, откријте целосна споредба на новото наспроти старото од секој агол.

Статија за читање: 11 трговски грешки што треба да ги избегнувате како почетници 

Ќе ги просееме сите диференцирачки елементи: цена по м2, дополнителни трошоци, ризик скриени дефекти, трошоци за сосопственост, даночни поволности, вреднување за препродажба…

Благодарение на овој исцрпен увид, ќе можете да ја донесете својата одлука со целосно познавање на фактите и да го пронајдете имотот што навистина одговара на вашите потреби и вашиот животен проект. Но, пред да започнете, еве како Инвестирање во недвижен имот чекор по чекор

 Да одиме !

🎯 Повисоки цени за м2 во новоградбите

Да почнеме со најважниот критериум за цена. Сосема очекувано, новото е поскапо за м2 од старото. Сметајте во просек:

• Девет: помеѓу 4 и 000 евра / м6 во зависност од регионот.
• Античка: помеѓу 2 и 500 евра / м4 за стандарден стан.

Оваа разлика се објаснува со повисоките трошоци за изградба, како и со маржите на програмерите. Исто така, имајте на ум дека површините често се помалку дарежливи во новите згради (помали простории).

🎯 Дополнителни трошоци и во новите згради

Покрај набавната цена повисоки се и помошните трошоци во новите:

• 20% ДДВ против намалени нотарски давачки во старата.
• Данок за развој и разни придонеси.
• Трошоци за гаранција од десет години.
• Малку повисоки нотарски такси.

Севкупно, овие помошни трошоци можат да претставуваат Од 10 до 15% од цената во новото, наспроти 7 до 8% кај старото. Ова мора да се земе предвид во вашиот вкупен буџет за стекнување.

🎯 Помал ризик од скриени дефекти со неодамнешна градба

Една од предностите на новото е отсуството на непријатни изненадувања. За разлика од старите станови, во општата состојба сте сигурни со нова градба.

Нема ризик од:

• Проблеми со цевки или струја
• Латентни дефекти по лошо извршената работа
• Лоши изненадувања во однос на изолацијата

Сè е загарантирано со деценија. Со тоа се избегнуваат непредвидени работи и постапки против поранешните сопственици. Залог за мир.

🎯 Поразумни трошоци за сосопственост во новите згради

Друга позитивна точка, таксите за владение генерално се подобро оптимизирани на неодамнешните програми:

• Ефикасна изолација ја ограничува потрошувачката на енергија.
• Нова колективна опрема под гаранција.
• Ригорозно управување со повереникот на почетокот на маркетингот.

Како резултат на тоа, надоместоците за нови градби се околу 20 евра/м2/годишно во споредба со 30 до 40 евра/м2 за стари имоти. Значителна добивка во куповната моќ.

🎯 Повеќе даночни поволности со инвестиција во ново

Исто така, од даночна гледна точка, новото е попривлечно:

• 20% ДДВ повратен при првите кирии.
• Пинел : намалување на данокот до 21% од куповната цена.
• Дуфлот/Пинел: максимално намалување од 63 евра распространето на 000, 6 или 9 години.
• Ослободување од данок на имот за 2 години.

Доволно за да се оптимизира работата од даночна гледна точка, особено во поглед на инвестициите за изнајмување.

🎯 Стандарди кои треба да се почитуваат во новата

Од друга страна, купувањето во новото подразбира почитување на строгите стандарди што може да претставува недостаток:

• RT2012 и наскоро RE2020: енергетски ограничувања.
• PMR стандарди за пристапност за лица со намалена подвижност.
• Драстични безбедносни правила.
• Обврска за паркирање на автомобили во одредени случаи.

Овие строги прописи влијаат на крајната цена. Тие, исто така, оставаат помала слобода за персонализирање на имотот според нечиј вкус.

🎯 Подобар потенцијал за долгорочен развој во новите згради

На долг рок, вреднувањето ќе биде подобро за нов стан. Благодарение на:

• Модерни и издржливи услуги.
• Подобри енергетски перформанси.
• ниедна“ трошен ефект ".
• Локација често уредна.

Сето ова ќе помогне да се зголеми неговата препродажна цена. за 10, 20 или 30 години во споредба со до старото енергетско домување.

🎯 Повеќе флексибилност и преговарање во старото

Со купување на старо, имате корист од поголема маргина на преговори за цената. Во постоечко владение, не е ни сè во камен.

Можно е да се:

• Добијте а Попуст од 5 до 10%. со добро преговарање.
• Разговарајте со синдикатот за можна идна работа.
• Прилагодете го доброто преку работи за да го приспособите.

Невозможно во нова резиденција под режим на ВЕФА каде се е наметнато од промоторот.

🎯 Резиме на предности/недостатоци

Да ги сумираме клучните точки:

нови	поранешниот
💶 Повисок буџет	💰 Цена за м2 пониска
🆕 Отсуство на скриени дефекти	🔧 Ризик од скриени дела
💷 Даночни поволности	📉 Можна загуба на капитал
🔨 Намалена флексибилност	✂️ Повеќе слобода

🎯 Затворање

На крајот, изборот помеѓу ново и старо мора да биде направете го тоа според вашиот буџет, вашиот профил на инвеститор и пред се вашите приоритети во однос на локацијата, услугите и оданочувањето.

Статија за читање: Како да изградите урамнотежено портфолио на берзата ❓ 

Сега кога ги имате сите овие детални споредбени елементи, можете да ја донесете вашата одлука со сигурност. Внимателно анализирајте ги сите аспекти за да го пронајдете имотот што навистина одговара на вашиот проект и вашите потреби!

Но, пред да заминете, еве неколку Совети за успех во претприемништвото