ഒരു വാടക വസ്തുവിന്റെ ലാഭക്ഷമത എങ്ങനെ വിശകലനം ചെയ്യാം

കൂടുതൽ കൂടുതൽ സമ്പാദ്യക്കാർ വാടക നിക്ഷേപത്താൽ പ്രലോഭിപ്പിക്കപ്പെടാൻ അനുവദിക്കുന്നു, വരുമാനത്തിന്റെ സാധ്യതകളാലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആസ്തികൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിലും വശീകരിക്കപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ മനോഹരമായ വാഗ്ദാനങ്ങൾക്ക് പിന്നിൽ മുൻകൂട്ടി കാണേണ്ട അപകടങ്ങളും അപകടങ്ങളും ഉണ്ട്. എന്നിട്ടും, ഒരു വാടക വസ്തുവിന്റെ ഫലപ്രദമായ മാനേജ്മെന്റ് ചെലവ് നിയന്ത്രണം ആവശ്യമാണ്. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, എങ്ങനെയെന്ന് നിങ്ങൾ അറിയേണ്ടതുണ്ട് വാടക വസ്തുവിന്റെ ലാഭക്ഷമത വിശകലനം ചെയ്യുക.

ഏതെങ്കിലും വാങ്ങലിന് മുമ്പ്, അത് താൽപ്പര്യമുള്ളതാണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ പ്രൊജക്റ്റ് ലാഭക്ഷമതയെ രീതിപരമായി വിശകലനം ചെയ്യേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

ഈ ഗവേഷണ ലേഖനത്തിൽ, Finance de Demain നിങ്ങൾ പിന്തുടരേണ്ട ഒരു നടപടിക്രമം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു വിലയിരുത്താനുള്ള 10 ഘട്ടങ്ങൾ ശാന്തമായി വാടക വസ്തുവിന്റെ ലാഭക്ഷമത. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, എങ്ങനെയെന്നത് ഇതാ ഘട്ടം ഘട്ടമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപം നടത്തുന്നു

 തുടർന്ന് വായിക്കുക...

👉 1. അയൽപക്കത്തെ ഒരു m2 ശരാശരി വാടക കണക്കാക്കുക

നിങ്ങളുടെ വിശകലനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനം ടാർഗെറ്റുചെയ്‌ത പ്രദേശത്ത് നിങ്ങൾക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന ഒരു m2 ശരാശരി വാടക കണക്കാക്കുന്നതായിരിക്കും. 🏡

ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, ഉപരിതല വിസ്തീർണ്ണം, സേവനങ്ങൾ, അവസ്ഥ എന്നിവയിൽ നിങ്ങളുടേതിന് സമാനമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി പ്രദേശത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പരസ്യങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക.

ഇത് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മീ 2 വാടകയ്ക്ക് ഒരു യഥാർത്ഥ ശ്രേണി നൽകും. ഉദാഹരണത്തിന് സ്റ്റാൻഡേർഡിനായി €10 നും € 12/m2 നും ഇടയിൽ.

👉 2. സൈദ്ധാന്തിക വാർഷിക വാടക കണക്കാക്കുക

ഒരു m2 ശരാശരി വാടകയിൽ നിന്ന്, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി കൊണ്ടുവരാൻ കഴിയുന്ന മൊത്തം സൈദ്ധാന്തിക വാർഷിക വാടക കണക്കാക്കുന്നത് എളുപ്പമാണ്. ✅ ലിവിംഗ് ഏരിയയെ ഒരു m2 ശരാശരി വാടക കൊണ്ട് ഗുണിച്ചാൽ മതി.

Exemple: 70 m2 x €11/m2 = €770 പ്രതിമാസ വാടക, അല്ലെങ്കിൽ €9 വാർഷിക വാടക.

നിങ്ങൾ നഖങ്ങളിലാണെന്ന് സാധൂകരിക്കാൻ ഈ സൈദ്ധാന്തിക വാടക സമാന പരസ്യങ്ങളുടേതുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുക.

👉 3. സാധ്യതയുള്ള ഒരു ഒഴിവ് നിരക്ക് സംയോജിപ്പിക്കുക

വിശകലനം ചെയ്യാൻ വാടക വസ്തുവിന്റെ ലാഭക്ഷമത, ഓരോ വർഷവും 12 മാസത്തിൽ 12 മാസവും നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാനാവില്ല. 📉

അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ പ്രവചനങ്ങളിൽ വാടക ഒഴിവുകളുടെ നിരക്ക് ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, രണ്ട് വാടകക്കാർക്കിടയിൽ താമസസൗകര്യം ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന കാലഘട്ടങ്ങൾക്ക് അനുസൃതമായി.

മേഖലയുടെ ആകർഷണീയതയെ ആശ്രയിച്ച് 5 മുതൽ 10% വരെ നിരക്ക് ന്യായമാണ്. 12 മാസത്തിലധികം, 2 മുതൽ 3 ആഴ്ച വരെ തടസ്സം കണക്കാക്കുക.

കൂടുതൽ യാഥാർത്ഥ്യത്തിനായി ഈ അവധിക്കാല ശതമാനം കുറച്ചുകൊണ്ട് നിങ്ങളുടെ പ്രവചന വാർഷിക വാടക ക്രമീകരിക്കുക.

👉 4. ഭൂവുടമയുടെ ചാർജുകൾ കുറയ്ക്കുക

എല്ലാ ചെലവുകളും വാടകക്കാരന്റെ ഉത്തരവാദിത്തമല്ല. ഉടമ എന്ന നിലയിൽ, ചില നിരക്കുകൾ നിങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്തമായി തുടരും. 🧾

പ്രധാനവ ഇവയാണ്:

• വസ്തു നികുതി
• കോണ്ടോമിനിയം ഫീസ്
• ബാധകമെങ്കിൽ മാനേജ്മെന്റ് ഫീസ്
• ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും പതിവ് അറ്റകുറ്റപ്പണികളും
• ഇൻഷുറൻസ് (അധിവാസി അല്ലാത്ത ഉടമ, അടയ്ക്കാത്ത വാടക മുതലായവ)

ചാർജുകൾക്ക് ശേഷം നിങ്ങളുടെ വരുമാനം നേടുന്നതിന് വാർഷിക ആകെ തുക കണക്കാക്കി നിങ്ങളുടെ അറ്റ ​​വാടകയിൽ നിന്ന് അത് കുറയ്ക്കുക.

👉 5. ആവശ്യമായ വ്യക്തിഗത സംഭാവന കണക്കാക്കുക 

നിങ്ങൾക്ക് വായ്പയെടുക്കണമെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഭാവി വാടക വരുമാനം നിങ്ങൾക്ക് കടം വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന തുകയെ സ്വാധീനിക്കും. 🏦

ബാങ്ക് സാധാരണയായി പരമാവധി 15 വർഷത്തേക്ക് വായ്പ നൽകും, കുറഞ്ഞത് വ്യക്തിഗത സംഭാവന ആവശ്യമാണ് മൈനസ് 10 മുതൽ 20% വരെ.

നിങ്ങളുടെ പ്രൊജക്റ്റ് ചെയ്‌ത വാടക കൂടുന്തോറും അഭ്യർത്ഥിച്ച ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് കുറയും. വസ്തുവിന്റെ വാങ്ങൽ വിലയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ സംഭാവന കണക്കാക്കുക. ഇത് നിങ്ങളുടെ ഫിനാൻസിംഗ് പ്ലാനിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്.

👉 6. സാധ്യമായ ഒരു വായ്പയുടെ ചിലവ് സംയോജിപ്പിക്കുക

വാങ്ങലിന് ഭാഗികമായി ധനസഹായം നൽകുന്നതിന് വായ്പയുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പ്രതിമാസം വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടിവരും. 💸

നിരക്കും കാലാവധിയും അനുസരിച്ച്, ഈ ലോണിന്റെ വാർഷിക ചെലവ് കണക്കാക്കുകയും നിങ്ങളുടെ വാടക വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് അത് കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുക.

വാടക, ചാർജുകൾ, ക്രെഡിറ്റിന്റെ ചിലവ് എന്നിവയ്ക്ക് ശേഷമുള്ള നിങ്ങളുടെ അറ്റവരുമാനം ഇത് നൽകും. ഒരു കീ നമ്പർ. കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഇൻഷുറൻസ് ഉൾപ്പെടുത്താനും ഓർക്കുക.

👉 7. നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ ചേർക്കുക

ഭാഗ്യവശാൽ, പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ലാഭക്ഷമത മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന് ചില നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ വരുന്നു. 💶 വായ്പാ പലിശ നിങ്ങളുടെ വാടക വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് ഭാഗികമായി കിഴിവ് ലഭിക്കും.

നിങ്ങളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തകർച്ച കുറയ്ക്കാനും നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും. മൊത്തം വാർഷിക നികുതി ലാഭം കണക്കാക്കുക ഇത് നിങ്ങളുടെ അറ്റാദായത്തിലേക്ക് ചേർക്കുക. ഇത് നികുതിക്ക് ശേഷമുള്ള നിങ്ങളുടെ ഫലം നൽകുന്നു.

👉 8. മൊത്ത വരുമാന നിരക്ക് കണക്കാക്കുക

നികുതികൾക്ക് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റിന്റെ മൊത്ത ലാഭം കണക്കാക്കാനുള്ള എല്ലാ ഘടകങ്ങളും ഇപ്പോൾ നിങ്ങളുടെ കൈയിലുണ്ട്. ✅

നിങ്ങൾ ചെയ്യേണ്ടത് ഇത്രമാത്രം: വാർഷിക അറ്റ ​​വാടക വരുമാനം / വസ്തുവിന്റെ വാങ്ങൽ വില.

ഉദാഹരണത്തിന്: €7 അറ്റ ​​വാർഷിക വാടക / €000 പ്രാരംഭ നിക്ഷേപം = 100% മൊത്ത ലാഭം. മറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങളുമായി ലാഭക്ഷമത താരതമ്യം ചെയ്യാൻ ഈ കണക്ക് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും.

👉 9. നികുതിക്ക് ശേഷമുള്ള അറ്റ ​​ലാഭം കണക്കാക്കുക

നികുതി ചുമത്തൽ കണക്കിലെടുത്തതിന് ശേഷം അതേ പ്രവർത്തനം നടത്തുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ നികുതി വരുമാന നിരക്ക് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും. നിങ്ങളുടെ പോക്കറ്റിൽ ശരിക്കും കണക്കാക്കുന്നത് അവനാണ്.

ഉദാഹരണത്തിന്: നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾക്ക് ശേഷമുള്ള വാർഷിക അറ്റവരുമാനത്തിന്റെ €7 / നിക്ഷേപിച്ച €500 = അറ്റാദായത്തിന്റെ 100%.

👉 10. വ്യത്യസ്ത സാഹചര്യങ്ങളിൽ സെൻസിറ്റിവിറ്റി വിശകലനം ചെയ്യുക

നിങ്ങളുടെ പ്രോജക്റ്റിന്റെ ലാഭക്ഷമതയെ വെല്ലുവിളിക്കുന്നതിന് വ്യത്യസ്ത സാഹചര്യങ്ങൾ പരീക്ഷിക്കുക: ✅

• നിരക്കുകളിലും പ്രതിമാസ വായ്പാ പേയ്മെന്റുകളിലും വർദ്ധനവ്
• പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന കുറഞ്ഞ വാടക
• അവധിക്കാല വാടകയിൽ വർദ്ധനവ്
• ചാർജുകളിൽ അപ്രതീക്ഷിത വർധന
• കുറഞ്ഞ നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ

അപ്രതീക്ഷിതമായ സാഹചര്യത്തിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രോജക്റ്റിന്റെ ദൃഢത പരിശോധിക്കാൻ ഈ പാരാമീറ്ററുകൾ നെഗറ്റീവ് ദിശയിൽ പ്ലേ ചെയ്യുക. ലാഭക്ഷമത ശരിയായി തുടരുകയാണെങ്കിൽ, നിനക്ക് മുറിയുണ്ട്.

തീരുമാനം

ഏതൊരു നിക്ഷേപത്തിനും മുമ്പ് ഒരു വാടക വസ്തുവിന്റെ സാധ്യതയുള്ള ലാഭക്ഷമത ആഴത്തിൽ വിശകലനം ചെയ്യേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. പ്രവചന വരുമാനവും ഉൽപ്പാദിപ്പിക്കുന്ന ചെലവുകളും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വിലയിരുത്തുന്നത് ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ വിവരവും ലാഭകരവുമായ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നടത്താൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

ശ്രദ്ധാപൂർവമായ ജോലി ആവശ്യമാണെങ്കിലും, ഈ നിർണായക ഘട്ടം അവഗണിക്കരുത്. നിങ്ങളുടെ ഭാവി പണമൊഴുക്ക് ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പ്രൊജക്റ്റ് ചെയ്യാനും നിങ്ങളുടെ ചെലവുകൾ കണക്കാക്കാനും സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങൾ പഠിക്കാനും സമയമെടുക്കുക. ആവശ്യമെങ്കിൽ വിദഗ്ധരുടെ ഉപദേശം തേടുക.

ലാഭകരമായ ഒരു നിക്ഷേപം ഉറച്ച അധിക വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്നതിനും നിങ്ങളുടെ ആസ്തികൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള താക്കോലാണ്. അതിനാൽ നിങ്ങൾ തലകുനിച്ച് ഓടുന്നതിന് മുമ്പ്, ആഴത്തിലുള്ള ലാഭക്ഷമത വിശകലനം നടത്തുക. വിജയകരമായ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിന്റെ ഏറ്റവും മികച്ച ഗ്യാരന്റിയാണിത്, അത് നിങ്ങൾക്ക് ശാന്തതയും നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനവും നൽകും.

ഒരു വാടക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റിന്റെ ലാഭക്ഷമത ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വിശകലനം ചെയ്യേണ്ടതിന്റെ പ്രാധാന്യം ഈ നിഗമനം ഉയർത്തിക്കാട്ടുമെന്ന് ഞാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ചില ഘടകങ്ങൾ പരിഷ്കരിക്കാനോ പരിഷ്കരിക്കാനോ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ ദയവായി മടിക്കേണ്ടതില്ല.

പതിവുചോദ്യങ്ങൾ

ചോദ്യം: പ്രധാന ലാഭ സൂചകങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

A: ആന്തരിക റിട്ടേൺ നിരക്ക് (IRR), പണമൊഴുക്ക്, ഒക്യുപ്പൻസി നിരക്ക്, പ്രവർത്തന ലാഭം, സ്വയം ധനകാര്യ ശേഷി.

ചോദ്യം: ഇന്റേണൽ റേറ്റ് ഓഫ് റിട്ടേൺ (IRR) എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം?

A: ഓരോ വർഷവും ഉണ്ടാകുന്ന അറ്റ ​​പണമൊഴുക്കും പ്രാരംഭ ചെലവുകളും കണക്കിലെടുത്താണ് IRR കണക്കാക്കുന്നത്. മൊത്തത്തിലുള്ള ദീർഘകാല ലാഭക്ഷമത അളക്കാൻ ഇത് സാധ്യമാക്കുന്നു.

ചോദ്യം: വാടക പ്രോപ്പർട്ടി പണമൊഴുക്ക് എന്താണ്?

A: പണമൊഴുക്ക് ഉടമയുടെ ചാർജുകളും ഏതെങ്കിലും വായ്പകളും ഒഴിവാക്കി ലഭിക്കുന്ന വാടകയ്ക്ക് തുല്യമാണ്. ഇത് ഓരോ വർഷവും പ്രോപ്പർട്ടി സൃഷ്ടിക്കുന്ന പണത്തെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു.

ചോദ്യം: ഏത് ഒക്യുപ്പൻസി നിരക്കാണ് ഞങ്ങൾ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്?

A: 95% ഒക്യുപ്പൻസി നിരക്ക് ഒപ്റ്റിമൽ ആയി കണക്കാക്കുന്നു. നിരവധി മാസങ്ങളിൽ 85% ൽ താഴെയുള്ള നിരക്ക് ആശങ്കാജനകമാണ്, അത് പ്രതികരിക്കാൻ നിങ്ങളെ പ്രേരിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും.

ചോദ്യം: പ്രവർത്തന വരുമാനം എങ്ങനെ ഒപ്റ്റിമൈസ് ചെയ്യാം?

A: മാർക്കറ്റ് വിലയിൽ പാട്ടക്കച്ചവടങ്ങൾ നടത്തുന്നതിലൂടെയും നിങ്ങളുടെ ചാർജുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിലൂടെയും രണ്ട് വാടകക്കാർക്കിടയിലുള്ള ഒഴിവുകൾ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെയും.

ചോദ്യം: എന്താണ് സ്വയം ധനകാര്യ ശേഷി (CAF)?

A: കടമെടുത്ത മൂലധനത്തിന്റെ തിരിച്ചടവ് കുറയ്ക്കുന്ന പണമൊഴുക്കുമായി CAF യോജിക്കുന്നു. സ്വന്തം ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് അതിന്റെ ചെലവുകൾ വഹിക്കാനുള്ള വസ്തുവിന്റെ ശേഷി ഇത് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾക്ക് മറ്റെന്തെങ്കിലും ചോദ്യങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ മടിക്കേണ്ട! നിങ്ങൾ പോകുന്നതിന് മുമ്പ്, ചിലത് ഇതാ സംരംഭകത്വത്തിൽ വിജയിക്കുന്നതിനുള്ള നുറുങ്ങുകൾ.