പുതിയതോ പഴയതോ ആയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുക 

നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിടുന്നുറിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പുതിയതോ പഴയതോ?  ഈ നിർണായക തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നിരവധി വശങ്ങളെ സ്വാധീനിക്കും: ബജറ്റ്, സാധ്യമായ ജോലി, ഊർജ്ജ പ്രകടനം, നികുതി മുതലായവ.

നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ഈ രണ്ട് ബദലുകളുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും വിശദമായി വിശകലനം ചെയ്യേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ഈ ഗവേഷണ ലേഖനത്തിൽ, പുതിയതിന്റെ പൂർണ്ണമായ താരതമ്യം കണ്ടെത്തുക എല്ലാ കോണിൽ നിന്നും പഴയതിനെതിരെ.

വായിക്കേണ്ട ലേഖനം: ഒരു തുടക്കക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ ഒഴിവാക്കാൻ 11 ട്രേഡിംഗ് തെറ്റുകൾ 

എല്ലാ വ്യതിരിക്ത ഘടകങ്ങളും ഞങ്ങൾ പരിശോധിക്കും: m2 ന് വില, അധിക ചെലവുകൾ, അപകടസാധ്യത മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ, സഹ-ഉടമസ്ഥാവകാശ നിരക്കുകൾ, നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ, പുനർവിൽപ്പന മൂല്യനിർണ്ണയം...

ഈ സമഗ്രമായ ഉൾക്കാഴ്‌ചയ്‌ക്ക് നന്ദി, വസ്തുതകളെക്കുറിച്ചുള്ള പൂർണ്ണമായ അറിവോടെ നിങ്ങളുടെ തീരുമാനം എടുക്കാനും നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്കും നിങ്ങളുടെ ലൈഫ് പ്രോജക്റ്റിനും അനുയോജ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടെത്താനും നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, എങ്ങനെയെന്നത് ഇതാ ഘട്ടം ഘട്ടമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപം നടത്തുന്നു

 നമുക്ക് പോകാം !

🎯 പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ m2 ന് ഉയർന്ന വില

വിലയുടെ അതിരുകടന്ന മാനദണ്ഡത്തിൽ നിന്ന് നമുക്ക് ആരംഭിക്കാം. അതിശയകരമെന്നു പറയട്ടെ, പുതിയതിന് പഴയതിനേക്കാൾ m2 വില കൂടുതലാണ്. ശരാശരി എണ്ണുക:

• ഒമ്പത്: പ്രദേശം അനുസരിച്ച് € 4 നും € 000 / m6 നും ഇടയിൽ.
• പുരാതന: ഒരു സാധാരണ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് € 2 നും € 500 / m4 നും ഇടയിൽ.

നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഉയർന്ന വിലയും ഡവലപ്പർമാരുടെ മാർജിനുകളും ഈ വ്യത്യാസം വിശദീകരിക്കുന്നു. പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ (ചെറിയ മുറികൾ) പ്രതലങ്ങൾ പലപ്പോഴും ഉദാരമല്ല എന്നതും ഓർക്കുക.

🎯 പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ അധിക ചിലവുകളും കൂടുതലാണ്

വാങ്ങൽ വിലയ്ക്ക് പുറമേ, പുതിയതിൽ അനുബന്ധ ചെലവുകളും കൂടുതലാണ്:

• 20% വാറ്റ് പഴയ നോട്ടറി ഫീസ് കുറച്ചതിനെതിരെ.
• വികസന നികുതിയും വിവിധ സംഭാവനകളും.
• പത്ത് വർഷത്തെ ഗ്യാരന്റി ചെലവ്.
• അൽപ്പം ഉയർന്ന നോട്ടറി ഫീസ്.

മൊത്തത്തിൽ, ഈ അനുബന്ധ ചെലവുകൾ പ്രതിനിധീകരിക്കാം വിലയുടെ 10 മുതൽ 15% വരെ പുതിയതിൽ, പഴയതിൽ 7 മുതൽ 8% വരെ. നിങ്ങളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഏറ്റെടുക്കൽ ബജറ്റിൽ ഇത് കണക്കിലെടുക്കണം.

🎯 സമീപകാല നിർമ്മാണത്തിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾക്കുള്ള സാധ്യത കുറവാണ്

പുതിയതിന്റെ ഒരു ഗുണം അസുഖകരമായ ആശ്ചര്യങ്ങളുടെ അഭാവമാണ്. ഒരു പഴയ വാസസ്ഥലത്ത് നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ഒരു പുതിയ നിർമ്മാണത്തോടുകൂടിയ പൊതു അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പുണ്ട്.

അപകടസാധ്യതയില്ല:

• പൈപ്പുകൾ അല്ലെങ്കിൽ വൈദ്യുതി പ്രശ്നങ്ങൾ
• മോശമായി നടത്തിയ ജോലിയെ തുടർന്നുള്ള മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ
• ഇൻസുലേഷന്റെ കാര്യത്തിൽ മോശം ആശ്ചര്യങ്ങൾ

എല്ലാം ദശാംശം ഉറപ്പുനൽകുന്നു. ഇത് മുൻ ഉടമകൾക്കെതിരായ അപ്രതീക്ഷിത പ്രവൃത്തികളും നടപടികളും ഒഴിവാക്കുന്നു. സമാധാനത്തിന്റെ പ്രതിജ്ഞ.

🎯 പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ കൂടുതൽ ന്യായമായ സഹ-ഉടമസ്ഥാവകാശ നിരക്കുകൾ

മറ്റൊരു പോസിറ്റീവ് പോയിന്റ്, സമീപകാല പ്രോഗ്രാമുകളിൽ കോണ്ടമിനിയം ഫീസ് പൊതുവെ മികച്ച രീതിയിൽ ഒപ്റ്റിമൈസ് ചെയ്തിരിക്കുന്നു:

• ഊർജ്ജ ചെലവ് പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന കാര്യക്ഷമമായ ഇൻസുലേഷൻ.
• വാറന്റിക്ക് കീഴിൽ പുതിയ കൂട്ടായ ഉപകരണങ്ങൾ.
• മാർക്കറ്റിംഗിന്റെ തുടക്കത്തിൽ ട്രസ്റ്റിയുടെ കർശനമായ മാനേജ്മെന്റ്.

തൽഫലമായി, പഴയ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് € 20 മുതൽ € 2/m30 വരെ താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, പുതിയ ബിൽഡുകൾക്ക് പ്രതിവർഷം € 40/m2 ആണ്. വാങ്ങൽ ശേഷിയിൽ കാര്യമായ നേട്ടം.

🎯 പുതിയ നിക്ഷേപത്തിൽ കൂടുതൽ നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ

നികുതി വീക്ഷണത്തിൽ, പുതിയത് കൂടുതൽ ആകർഷകമാണ്:

• ആദ്യ വാടകയിൽ നിന്ന് 20% വാറ്റ് വീണ്ടെടുക്കാനാകും.
• പിനൽ : വാങ്ങുന്ന വിലയുടെ 21% വരെ നികുതിയിളവ്.
• ഡഫ്ലോട്ട്/പൈനൽ: 63, 000 അല്ലെങ്കിൽ 6 വർഷങ്ങളിൽ 9 യൂറോയുടെ പരമാവധി കുറവ്.
• നിന്ന് ഒഴിവാക്കൽ 2 വർഷത്തേക്ക് സ്വത്ത് നികുതി.

ഒരു ടാക്സ് പോയിന്റിൽ നിന്ന് പ്രവർത്തനം ഒപ്റ്റിമൈസ് ചെയ്യാൻ മതിയാകും, പ്രത്യേകിച്ച് വാടക നിക്ഷേപത്തിന്റെ കാഴ്ചപ്പാടിൽ.

🎯 പുതിയതിൽ മാനിക്കേണ്ട മാനദണ്ഡങ്ങൾ

മറുവശത്ത്, പുതിയതിലെ വാങ്ങൽ ഒരു പോരായ്മ ഉണ്ടാക്കുന്ന കർശനമായ മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ ബഹുമാനത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു:

• RT2012, ഉടൻ RE2020: ഊർജ്ജ നിയന്ത്രണങ്ങൾ.
• കുറഞ്ഞ ചലനശേഷിയുള്ള ആളുകൾക്കുള്ള പ്രവേശനക്ഷമതയ്ക്കുള്ള PMR മാനദണ്ഡങ്ങൾ.
• കടുത്ത സുരക്ഷാ നിയമങ്ങൾ.
• ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ കാറുകളുടെ പാർക്കിംഗ് ബാധ്യത.

ഈ കർശനമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ അന്തിമ വിലയെ ബാധിക്കുന്നു. ഒരാളുടെ അഭിരുചിക്കനുസരിച്ച് സ്വത്ത് വ്യക്തിഗതമാക്കാനുള്ള സ്വാതന്ത്ര്യവും അവർ വിട്ടുനൽകുന്നില്ല.

🎯 പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ ദീർഘകാല വികസനത്തിനുള്ള മികച്ച സാധ്യത

ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ, ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ മൂല്യനിർണ്ണയം മികച്ചതായിരിക്കും. നന്ദി:

• ആധുനികവും മോടിയുള്ളതുമായ സേവനങ്ങൾ.
• മെച്ചപ്പെട്ട ഊർജ്ജ പ്രകടനം.
• ഒന്നുമില്ല" തകർന്ന പ്രഭാവം ".
• പലപ്പോഴും വൃത്തിയുള്ള സ്ഥലം.

ഇതെല്ലാം അതിന്റെ റീസെയിൽ വില വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ സഹായിക്കും. 10, 20 അല്ലെങ്കിൽ 30 വർഷങ്ങളിൽ താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ പഴയ ഊർജ്ജ-ഇന്റൻസീവ് ഭവനത്തിലേക്ക്.

🎯 പഴയതിൽ കൂടുതൽ വഴക്കവും ചർച്ചയും

പഴയത് വാങ്ങുന്നതിലൂടെ, വിലയിൽ കൂടിയ വിലപേശലിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് പ്രയോജനം ലഭിക്കും. നിലവിലുള്ള ഒരു കോണ്ടോമിനിയത്തിൽ, എല്ലാം കല്ലിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടില്ല.

ഇത് സാധ്യമാണ്:

• ഒരു നേടുക 5 മുതൽ 10% വരെ കിഴിവ് നന്നായി ചർച്ച ചെയ്തുകൊണ്ട്.
• സാധ്യമായ ഭാവി പ്രവർത്തനങ്ങളെക്കുറിച്ച് സിൻഡിക്കുമായി ചർച്ച ചെയ്യുക.
• നല്ലതിനെ പൊരുത്തപ്പെടുത്തുക ഇത് ഇഷ്‌ടാനുസൃതമാക്കാൻ പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

പ്രമോട്ടർ എല്ലാം അടിച്ചേൽപ്പിക്കുന്ന VEFA ഭരണത്തിന് കീഴിലുള്ള ഒരു പുതിയ വസതിയിൽ അസാധ്യമാണ്.

🎯 നേട്ടങ്ങളുടെ/ദോഷങ്ങളുടെ സംഗ്രഹം

പ്രധാന പോയിന്റുകൾ സംഗ്രഹിക്കാൻ:

പുതിയ	മുൻ
💶 ഉയർന്ന ബജറ്റ്	💰 ഓരോ m2 വിലയിലും കുറവ്
🆕 മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങളുടെ അഭാവം	🔧 മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പ്രവൃത്തികളുടെ അപകടസാധ്യത
💷 നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ	📉 സാധ്യമായ മൂലധന നഷ്ടം
🔨 കുറഞ്ഞ വഴക്കം	✂️ കൂടുതൽ സ്വാതന്ത്ര്യം

🎯 അടയ്ക്കുന്നു

അവസാനം, പുതിയതും പഴയതും തമ്മിലുള്ള തിരഞ്ഞെടുപ്പ് ആയിരിക്കണം നിങ്ങളുടെ ബജറ്റ് അനുസരിച്ച് അത് ചെയ്യുക, നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപക പ്രൊഫൈലും എല്ലാറ്റിനും ഉപരിയായി ലൊക്കേഷൻ, സേവനങ്ങൾ, നികുതി എന്നിവയിൽ നിങ്ങളുടെ മുൻഗണനകൾ.

വായിക്കേണ്ട ലേഖനം: സമതുലിതമായ സ്റ്റോക്ക് മാർക്കറ്റ് പോർട്ട്ഫോളിയോ എങ്ങനെ നിർമ്മിക്കാം ❓ 

ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ഈ വിശദമായ താരതമ്യ ഘടകങ്ങളെല്ലാം ഉണ്ട്, നിങ്ങൾക്ക് ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ നിങ്ങളുടെ തീരുമാനം എടുക്കാം. നിങ്ങളുടെ പ്രോജക്റ്റിനും നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്കും അനുയോജ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടെത്തുന്നതിന് എല്ലാ വശങ്ങളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വിശകലനം ചെയ്യുക!

എന്നാൽ നിങ്ങൾ പോകുന്നതിനുമുമ്പ്, ചിലത് ഇതാ സംരംഭകത്വത്തിൽ വിജയിക്കുന്നതിനുള്ള നുറുങ്ങുകൾ